東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークリュクス蒲田一丁目ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-07-20 15:27:34
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投票受付中

パークリュクス蒲田一丁目についての情報を希望しています。
羽田までのアクセスもしやすいと聞いたことがあるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/T1707/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151602

所在地:東京都大田区蒲田1丁目11番4、11番47、11番48(地番)
交通:京浜東北・根岸線「蒲田」駅 徒歩10分
   京浜急行電鉄本線「梅屋敷」駅 徒歩11分
   京浜急行電鉄本線「京急蒲田」駅 徒歩14分
間取:1R~2LDK
面積:25.62平米~50.58平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:真柄建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2020-02-26 13:07:26

パークリュクス蒲田一丁目
所在地:東京都大田区蒲田1丁目11番4、11番49(地番)
交通:京浜東北線 蒲田駅 徒歩10分
価格:2,650万円~2,800万円
間取:1R
専有面積:25.62m2・25.67m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 76戸

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パークリュクス蒲田一丁目口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 36 匿名さん

    見ていると
    完全に単身者用に割り切ってというかんじですね。
    多くが賃貸として考えられていると思うのだが、
    実需でという人はどれくらいの割合、実際はいらっしゃるのでしょう?
    ルーバルがあるようなプランだと、
    実需の人はいそうですが。

  2. 37 匿名さん

    パークリュクスというマンションのブランド自体が、分譲賃貸の性格を強く持っているブランドのように見えます。
    これから、賃貸投資どうなんだろうというのは正直思うところではあるかも。

    今はどういう方が購入されているのでしょうか。
    こういうタイプだと
    個人の方が購入されているようなケースが多そうに思えるのでどうなのかな、と。

  3. 38 匿名さん

    バーチャル3Dで部屋見たけどお風呂が‥
    あのタイプは賃貸と変わらないタイプじゃん
    投資メインだからしょうがないのかな。

  4. 39 匿名さん

    AタイプもPタイプも(多分Dタイプも?)浴槽の大きさはそれほど変わらないですが
    設備仕様の写真だとAタイプの浴槽が大きく見えますね。壁の色も360°バーチャルを見るとちょっと色が違うような。
    部屋によって色々仕様が変わってるんでしょうか。

    あとキッチンのコンロも賃貸仕様ですね。シングルさんだとそんなに使わないかもですけど。

  5. 40 匿名さん

    パークリュクスというシリーズ自体が、
    見ているとなんとなーく資産運用系のマンションなのかなという印象があります。
    だから、単身者向けの賃貸にと考える人が多いのならば
    そこまでキッチンは最新設備を入れたりはしないのかもしれないですね。
    分譲賃貸の良さって設備が充実しているところにもあるような気がしますが・・

  6. 41 匿名さん

    最近のトレンドが正直良くわからないけれど、キッチンが賃貸しようって、コンロの口の数が少ないとかそういうあたりのことを指しているのでしょうか?いつも料理をする人ならば、ガラストップコンロで、コンロの口も多いほうがいいと思う。賃貸を前提とするならば、それはオーバースペックになるということなのか?という風には感じました。

  7. 42 匿名さん

    ここは内廊下ですね。
    換気が特に内廊下の場合は必要になるので、管理費は電気代の都合上、高めになってしまうだろうなと考えております。
    値段も安いところは安いけど、全体的に見ると
    それなりの金額はしていると感じました。

  8. 43 匿名さん

    駅まで若干遠いので、やや抑えめの値付けになっているんでしょう
    内廊下のマンションの場合は、
    高級なイメージで作られていることが多いので
    それで駅から遠くても高かったりもするのだけれど。

    換気、必要ですよね。
    コロナの状況になってここまで細かく換気を気にするようになりました。

  9. 44 匿名さん

    蒲田中学校の北隣にある廃業した東京変圧器が更地化してたけど、跡地はどうするんだろうね?蒲田駅への通勤経路が見通し良くなっただけでもこの物件にはプラスだけど。

  10. 45 匿名さん

    公式ホームページの設備仕様を眺めていると
    ガスコンロのつまみが前面ではなくトップについていてかっこいいと
    感じてしまいましたが賃貸用なんですか?
    ピクチャーレールつき、ペアガラス採用もなかなかいいと思いましたが
    低仕様なんですか?

  11. 46 匿名さん

    浴室が賃貸っぽいかな。
    壁と一体化してる浴槽

  12. 47 匿名さん

    キッチン、海外製みたいな感じです。
    でもリンナイで国内メーカーなんですよね?
    かっこいいです。
    つまみコンロになっています。デザイン性も高くてかっこいいです。

    トイレはタンクありなんですね。実はタンクなしがよかったです。
    こういったのってオプションで追加料金でタンクなしにできないものなのでしょうか。
    ある程度自由に選べるといいのにと思います。

  13. 48 匿名さん

    全体的に設備はグレードが高いものがついているのかな?という印象を受けました。
    ただ、風呂やトイレはそうでもないんですかね?
    ごくごく普通っていうかんじの印象。
    キッチンがかっこいいと、
    料理作るテンションは上がるので、これはこれでいいのだけど。

  14. 49 匿名さん

    トイレのタンクレスにするオプションってあるのかなぁ…
    あまり聞いたこと無いけど、まだ買った部屋がトイレのところまで行ってなければ
    相談してもいいのかもしれない。
    タンクありも悪くはなくて、
    断水の時、とりあえず1回は流せるのはなにげに良いそうです。

  15. 50 匿名さん

    タンクレス、ものすごくスッキリしているしトイレ内の掃除しやすそうですよ。そうでないならば、まあ仕方がないというか、優先順位としては低くなってくるのでそのままでいくかんじになりますけれどね。
    その他の部分は、結構設備がかっこいい。キッチンは他の方も触れられていますが、かなりかっこいいですよね。あれはオプションではなく、標準で入っているということでいいのですか??

  16. 51 匿名さん

    トイレは後日、自身でリフォームする形になるのでは?
    オプションでトイレを変更するというのはあまり聞いたことがないですね
    できるかどうか営業の方に聞いた方がいいです。

    タンクレストイレは掃除がかなり楽ですよね。自分で変更するとしたら、30-50万+工事費くらいの予算かな。
    案外高いです。


  17. 52 匿名さん

    住設の中でも、特に水回りのものは高くなりやすいという話は聞いたことがあります。
    トイレ然り、キッチンや風呂もそうです。
    トイレはどうしても、家の中の設備では後回しになりやすい設備だとは思いますが
    オプションとかでいろいろと選べるといいのになぁとは思います。

  18. 53 匿名さん

    ここだと投資用にと考える人が多いのでは?
    コンパクトな物件がほとんどなので…
    実需の方だと、トイレとかこだわりたいと思われるのかもだけど
    全体としては特に手を入れるっていう感じじゃないのかも知れません。

    なんというか、Hタイプとか
    独特の間取りも見られるなという印象です。

  19. 54 匿名さん

    デベロッパー自体が、バリバリ投資であるということを全面に出してきていますからね汗
    表面利回り4.89%と謳っているけど、中身はよく見たほうがいいと思います。
    こういうところで
    実需で考えているっていう方はどれくらいおられるのだろう。

  20. 55 匿名さん

    ここは最初から投資の人もいるかも知れないが、
    最初のうちは実需であとは貸すなりリセールなりっていう人も一定数おられるのではないだろうか。
    蒲田は東京方面も横浜方面も通勤が便利だから
    とりあえず若いときには利便性優先して駅に近い場所っていう風に割り切る人もいるような印象。

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パークリュクス蒲田一丁目
所在地:東京都大田区蒲田1丁目11番4、11番49(地番)
交通:京浜東北線 蒲田駅 徒歩10分
価格:2,650万円~2,800万円
間取:1R
専有面積:25.62m2・25.67m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 76戸

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