パデシオン伏見稲荷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市伏見区深草鈴塚町6番7他（地番）
交通：京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、
JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、
京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.37平米～84.14平米
売主：睦備建設株式会社
施工会社：睦備建設株式会社
管理会社：睦備建設株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルと本文を正式物件名称に変更しました。2019.12.23 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-31 13:33:59
>>20 マンション検討中さん
睦備建設の経営理念
https://www.mutsubi.co.jp/philosophy/
「広さ」と「コスト」。両方の意味でゆとりのある住まいこそが、そこに暮らす方々の人生をより豊かにしてくれると、私たちは信じています。
「1 への挑戦=1 ㎡でも広く、1 円でも安く」という想いは、私たちが果たすべき使命。同時に、一人ひとりのお客様と一緒にはぐくむ夢でもあるのです。
広さ、コストですか…。地盤、建物構造、耐震内装のしっかりさ、管理、管理会社のきちんとした対応、総合的にみないと、只ただの安さだけでは購入を検討しにくいです。特に管理規約は大事です。売った後は知りませんという対応だけは絶対避けたいですね。住人さんの質も大事です。色々参考に見ていきたいですね。
しっかりとした施工管理の根拠は何でしょう？
決してむつびさんの批判ではありませんが…。地元なので昔からこの立地は分かっているつもりですが、高級マンションが建つ立地じゃなくても、マンションは集合住宅です。半ば運命共同体。常識ある生活が最低限出来ないと、マンションの将来価値にも関わります。それが望めないなら、除外物件かなあ。安さ重視で購入したい方にはよいのかもしれませんね。
むつびさん批判では全然無いので、一個人の感想です。
むつび建設、京都府内でマンションも多く実績があるようで「パデシオン」をよく見かけます。きちんとされていると思いますけどね。
住人の質は運みたいなところもあります。
トラブルが起こった時に管理会社がきちんとしていたら安心感がうまれます。知名度も京都府内では割とありますし、ちゃんと対応してくれるんじゃないかな。勝手な思い込みかもしれませんが。
公式ホームページにまだ間取りがのっていないので、待ちたいと思います。
資料請求はしていないので、資料請求者限定で公開しているのかもしれませんけど・・・
SNSは割に悪い情報が上がりがちです。自分で考える冷静さ、直感を大事にしたいかな。そう住人さんの質はホント運ですよね。けど何度かモデルルーム等でテンション上がって内覧しておられる人見ると、うーん、大丈夫かなあと不安ですねえ。
25さん、ご意見して頂き有り難いですが、思い込みは…思い込みで不動産購入は出来ません。施工も他物件でとらぶっている情報もあったし何せ、管理会社、ここきちんと出来ないと、絶対ダメですね。まだまだ広い視野で見ていきます。
そう、ここは見渡す限りの市営ビュー
こちらをどうぞ。
京都市一般競争入札公示資料↓
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000245/245043/3...
同、結果の広報↓
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000190155.html
ちなみに、周りを取り囲む京都市鈴塚市営住宅の来歴はこちら↓
http://www.blhrri.org/old/info/book_guide/kiyou/ronbun/kiyou_0141-02.p...
（長々読むのが面倒なヒトは、P47~P49を）
・・・「微妙」どころか直球ど真ん中じゃん。
31さん、販売会社の方かなあ。本当にこの辺りをしっかり理解してのご意見かな？
ど真ん中ではないと思うのですが…。
伏見稲荷大社の人気でこの立地に建設したいという意図しか見えないのですが…。もう、幼少期から知っている地元だし、だからこそ、揉め事も無く、購入される方も良かったなあと思える物件だといいのになあと何となく思いました
むつびさん批判では決して無いので、反対意見は遠慮して下さいね。マイホームは夢や毎日の生活、日常がつまっているものなので。
>>31 匿名さん
ありがとうございます。
やはりここドスライクでしたね。仰る通り、微妙なんてもんじゃないでした‥
言うならば、市営住宅パデシオン棟でしょうか。
それなりに安ければ売れると思いますが、値打ちつけると苦戦するんでしょうね。
皆さん、ガラだとか京都の闇とかそういうのにこだわる人は、プレミ西院にしましょう！
他社が、手を出さない土地を企画力で事業化。自社施工、自社販売、自社管理で安価な価格設定で集客。
https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140810/ecn1408100...
どうして他社が手を出さないか分かりますか？全て自社でやり切るには、もの凄い責任は伴います。昔、パデシオンの関係者も販売物件に住みます…と聞いた事があります。この件の疑問は未だに拭えません。とてもやりにくい。本当に嫌でした。当然購入はしませんでした。
パデシオンスレを、ざつと見ましたが、他のスレとは異なる独特の書き込みが目立ちました。立地の歴史的懸念、施工仕上がりへの不満、入居者の無断駐車、喫煙など。管理人判断で削除された書き込みも多いですね。
「外国人に人気の日本の観光スポット」で伏見稲荷は2013年から6年連続で第1位。
オーバーツーリズム対策で、数年前から京都市の重点施策としてマンションよりホテルの積極的活用を押していた背景があります。
（最近になってようやく方向転換したようですが･･･）
おかげでホテルの客室は1.5倍に増え、新築マンションの着工戸数は2/3に減少。
市内の物件で「○○地区学区で〇年ぶりの新築分譲マンション！」などというセールス文句がでかでかと載るようになったのもこの頃から。
だから用地取得に苦労しているのは判りますが、ココは無いんじゃないかと。
ランキング圏外の清水や祇園周辺、嵐山の惨状を見るまでもなく、あふれかえる外国人観光客と食べ散らかしなどのマナーの悪さ、合法・違法を問わず民泊の乱立や送迎車両による渋滞、観光地人気なんて地元住民には迷惑な話以外のなにものでもないし、ましてやいわく付きのこの場所（しかも現役？？）
徒歩圏内で3線利用可、日常的に使うスーパーやコンビニも近く車を使えば京都駅も商業施設もわりと近くにあって、ロケーションはいいと思うのですが･･･ちょっと躊躇してしまいますね。
そう…。本当に立地が…。家族は懸念しています。安く販売しないと苦戦するでしょうね。あの場所に分譲マンションなんですよね。地元京都人としては見送ります。
過去スレですが、色々書き込まれたパデです。新築よりも随分、値上がりしたと思われます。そう言う意味では、お買い得だったと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288399/
伏見区深草と市営住宅で分かるでしょう。
懸念のある方は断念されるのが賢明。拘りの無い人にはお得物件になりそうです。
43さん、どなたの意見ですか？不動産購入て、物みたいにそんなぽんぽん買えるものなのかな？こういう言い回しとても苦手です。
又、１円でも安くの謳い文句ですか…？
これ言うとパデシオンさんの質もっと下がるような気がするんだけどな…。分かる人は分かると思いますよ。
経営理念
“豊かな人生”をもたらす住まい
「広さ」と「コスト」。両方の意味でゆとりのある住まいこそが、そこに暮らす方々の人生をより豊かにしてくれると、私たちは信じています。
「1 への挑戦=1 ㎡でも広く、1 円でも安く」という想いは、私たちが果たすべき使命。同時に、一人ひとりのお客様と一緒にはぐくむ夢でもあるのです。
もう49さん、もはやこわすぎる
洗面室が案外狭いかな。ファミリー世帯の場合もう少し広い洗面室だと、家族一緒にはいれるし
朝の準備も広い方がはかどります。
キッチンにカウンターがあるので作った料理をサッと置けていい。
忙しい朝は、カウンターで食事をとってもらえるので片づけも楽チンですね
家事動線がある程度決まっていると、ママにとっては暮らしやすい
中心部は富裕層と宿泊観光客、郊外は地元京都民、というふうな棲み分けが進んでいますね。
勉強した値付けが期待されますね。2,700ぐらいからでしょうか？
>>60 匿名さん
そうですね、それくらいが妥当ですね。
他に書き込みありましたが、パデシオン西ノ京はパデシオンらしくないぼったくり価格だったので、まだ売れ残ってるそうですよ。
この立地は便利とは言い難いので、割高な物件という印象があります。
でも、周辺は静かではあるのでセカンドハウスとして購入する人は多いのかも。
市内に住んでいる人がわざわざここを選ぶとは思いにくいかな。
セカンドハウス買う財力のある人はパデの物件は選びません。
価格未定ですので、割高かどうかは未だ分からないです。2700から3800までと期待しています。
>64
>価格未定ですので、割高かどうかは未だ分からないです。2700から3800までと期待しています。
いくらパデシオンであったとしても、その価格帯は厳しいように思います。
１ＬＤＫであればわかりますが、２ＬＤＫからの物件です。
便利とは言い難い立地で、どんな価格設定をされるのでしょうね。
3千万までて無いと思います。3階から4階以上は４千万以上で販売したいはず。でないと、伏見稲荷大社近くに販売する意味がないと思います。
批判では無いですが、近くのグランドパレスさんも伏見稲荷大社推し。地元としては、お稲荷さん推しの不動産もういいかなと思ってます。京都人としては観光名所で家は買いません。
67さんに同感。なので、どういう層が対象なのかなあと思います。普通の一般庶民が今の時代４千万以上出すのは、よほど頭金があるか、親の援助があるかかなと思いますが、教育資金や老後資金考えた時そこまでの資金を住宅に費やせるて結構勇気いるなて思います。じゃあ、資金がある方はここの立地に購入するかと言われたら疑問。中国系の方、セカンドハウス、リタイアした方。ん?？管理はしっかり成り立つのかな？マンション検討中ですが、販売会社、管理力、周辺環境、地元ですが見送ります。後、ほとんど東向き。南にベランダをもっていけないのにわざわざここに販売しようとする会社にとても疑問。
>>68 匿名さん
地元ですが伏見区パデなら3,000を超えてまで買うのかという風に思います。京都ではパデは安いイメージが強く、周りからも安いマンションに住んでいると受け取らます。安くないとパデを選ぶ意味が無いです。
周りから安いマンションに住んでると思われる……。周りの目を気にして不動産を買うのですか？見栄ですか？何でも周りを気にして生活する人の意味が分かりません。どうしても家がほしい、自分の年収で購入できるのがパデシオンさんならそれがその方の判断、幸せの形。
高級マンションに住んだからといって住み心地が良いとは限らないと思います。その人なりの考えや価値観だと思う。安いは安いなりの理由があると思います。なので、京都の人がみんなパデシオンを下に見てるみたいに取れる言い回しやめてほしい。この物件は購入しませんが、一応意見しときま。
皆さんのコメント見ていたら、とても安い、安いにこだわっていらっしゃいますが、うちは、一生に一回買えるかどうかの不動産を安さだけで購入できるほど余裕はないし、マンションの質や管理、総合的に判断しないと購入には至りません。ようするに、後でしまったなあ、買わなければよかったと思っても引き返せません。
だから、安いだけで購入できる人は逆に凄いなあと思ってしまいます。高いお金を出すのだからとても慎重になります。けど、パデシオンさんが安さが売りでそれを求めてる人が多数なら、そういう想いが届くといいですね。
パデシオンが価格と広さにこだわるコンセプトだから、皆さんが特に価格に注目して書き込まれるのですよ。そのコンセプト外れた西ノ京グランは高過ぎて、売れないのです。パデシオンは、コンセプト通りの物件にこそ、確実な良さがあります。他社には真似出来ない独自の企画力があると思いますよ。
ん?？だから、安くできるのは安くできる理由があります。住んでからの管理もしっかり対応して下さるのですよね。耐震、構造、そこも、安心出来るのですよね。マンション内のルールもきちんとなされるのですよね。管理費、修繕費将来性はきちんと見据えていらっしゃいますか投資用で購入される方なら安くに越した事ないと思いますが、住まいとして購入する者からしたら、安さ推しされても返って疑問です。だから安いのが良いと考える人には、とてもいいマンションだと思うし、けど色んな考えがあるのでどれも否定は出来ません。一応色んなマンションに住んだ経験として意見してみました。
パデのコンセプトをご理解されていないのでしょうね。睦備建設のWEBをご覧ください。納得された方が購入されているものと存じます。
https://www.padescyon.com/concept/
こういうコミュに当該販売会社の方や同業界の方のレスはやめてほしいなあ。あきらかに、販売会社の方の投稿かなと思われるレスいつも見ます。マンション検討中の人の意見を聞きたいのに、業界の方が入ってくるとうんざりします。
営業したい気持ちは分かりますが、本当に販売に自信があるなら、ここで宣伝しなくても、良い物件は売れると思います。素直に消費者の意見聞きたいだけなのに…。賛否は絶対あります。
そこにいちいち意見しない方がいいと思います
そういう所も購入者は見ていますよ。
安くなけりゃパデシオンじゃないよ
パデシオンのコンセプトは素直に良いなと思いましたが、駅から近くではなかなか難しいのではないかとも思いました。すべての条件が揃えばかなり魅力的な物件になると思うのですが。駅が近いだけに、広さを確保したら安さには限界があるのではと思います。ネットの情報しか見ていないので価格がまだわからないのですが、詳細が出るのが楽しみです。
たまたま角住戸だからなのか、扉付きのポーチがあるのがいいなと思いました。中住戸の場合もポーチがあるといいなと思います。
予定価格高すぎ。市営に囲まれた奥の立地でこれはない。
予定価格帯はいかほどなんでしょうか？
最低3100万?ですよね。3千万?だったら妥当じゃないですか。売れると思いますよ。
これは妥当な金額だとおもいす。駅近、スーパーも近い。幼稚園、小学校も近い、パデシオンであろうが、こうなると思ってました。安さだけ重視の方は京都市街にいかないと。
90。むつびの営業さんじゃないですよ。不動産を購入するならもっと勉強しないと。
90さんは、販売会社含め色々人を傷つけられる言い方。購入もされないのにこういうコメントはなさらない方がいいと思います。誰の為にもなりません。心を疑います。きちんと不動産を探している者です。勉強しないとと書いたのが堪にさわられたのですよね。誤解を生んだかもしれません。パデシオンさんなのに安くなかったと思う金額に合わなければ購入しなきゃいいだけではないでしょうか？ずっと不動産探しをしてますし、たくさん話を聞いてきています。それでも不動産購入て難しいなあて日々思っています。最終的にはご縁だと思っています。パデシオンさんの関係者じゃないし購入もしません。でも、冷静にこれ位の価格かなとレスしただけです。もうコメントはここまでにします。みなさんが笑顔になれる物件に出会えるといいですね。
>>87 マンコミュファンさん
世帯年収で700は要りますね。共働きで、無理なローンを組んで買うとか、やめた方がいいですね。しっかり頭金を入れて、何方かが失職しても払える位でないと、返せなくなります。
ここだと、駅に近くて買い物もライフがあるから便利で…というかんじですね。
高校があったり、警察学校があったりもして普通の住宅街とはまた違った感じ。
普通に暮らしやすいと思います。
価格については
ここに限らず、もう京都市内はどこも全体的に高めになっている印象です。
3,100から、3,400から。
京都市内の新築としては安い方なのでしょうね。
駅が近い割には優しい価格に思えました。
駅力に関しては全くわからないので何とも言えません。
広さもほどほどに平均的だと思います。
デザインは庶民的な雰囲気もあるような高級感もあるような落ち着いた感じというか。
エントランスも親しみやすい感じでちょうどいいのかもしれません。
1階の専用庭と専用駐車場付きのプランは人気がありそうに思います。
4戸だけのようなので抽選になりそうな気がします。
やはり市営住宅街に躊躇します。分譲購入の意味がうすくなります。価格は2,980からで良いと思いますね。
他物件もそうだけど予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！
4千、5千万から、立地だけ考えるとそらそうなります。
104さん
周りの市営は抜きにしてという意味です。
駅近、京都駅、四条界隈、すぐ行けますからね
むつびさんじゃなかったら検討してたかな。
現地見に行きましたが、市営住宅がなかったら購入してたと思います。ちょっと残念です。
そう、ホットスポット的○地区。
無理。
前の道、観光バス数珠つなぎで大渋滞...ほんの2～300m、混んでなければ数10秒のところを抜けるのに15分かかった...
さすが観光地 これが日常ならしんどいかも
112さん
京都外の方ですよね。観光バスが通る道は一通です。観光客用のバス降り場があるので。
あの一通を通る人は地元ではあまりいないと思いますよ。ただ、それを言ってもやはり伏見稲荷。観光客は凄いですよ。最寄りの稲荷駅は毎日人だかりです（笑）地元民ですが年末年始は京都から脱出します。ここ最近は稲荷大社、お正月にお参りしたことありません。地元なのに、
あー、普通に三が日にお参りしたいです。
>>113 匿名さん
あ、仰ってるのは南側の2車線一通、24号へ出る道ですよね？
そっちじゃなくて師団街道の方です
十条通りから南進してすぐにガーンと混んでて全く進まず！
食べ物屋さんを探してしばらく付近を歩いたのですが、どうやら113さんが仰ってる観光バス降り場へ向かう右折車両が積み重なって渋滞してる様子でした...
結局、観光客だらけで食事もままならず脱出しました(笑)
駅も確かにすごい人でしたね
外国人観光客なら、日曜日だから...ってことはないでしょうね？
毎日こんな感じなら、やっぱりしんどいかも！
114さん
すみません。そうですね。師団街道ですよね。
師団街道知ってられるのなら京都の方ですよね
伏見稲荷の凄さすごいでしよ（笑）なので、自転車行動は当たり前ですよ。それと観光客だらけですがご飯食べる所は少ないですよ。毎日、だいたいこんな感じです。駅はだいぶいらつきます。覚悟して下さい（笑）師団街道はだいたい渋滞じゃないかな、だから、ここに住む方は24号線を走る事ですね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
この場所では絶対に子育てはしたくないけど、子供のいない世帯とか外国人なら買ってもいいんじゃないかな。
資料請求事前案内会絶賛受付中なハズなのにここは閑散としてますね
行ったヒトいますか？あまり反響ないのかな？
別宅で車乗らないんだったら安ければ結構良いかも ( ´∀｀ )( ´∀｀ )
マンションバブルも崩壊しそうだから割高物件は買いたくないしね
