パデシオン伏見稲荷ってどうですか？

https://www.padescyon.com/fushimi49/outline.html

名称 （仮称）パデシオン伏見稲荷プロジェクト
所在地 京都市伏見区深草鈴塚町6番7他
交通 京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩4分、JR奈良線「稲荷」駅 徒歩7分、京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅 徒歩13分
私道負担 なし
地域・地区 第1種住居地域・準防火地域・20m第2種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域
地目 宅地
建ペイ率 70％
容積率 200％
総戸数 49戸
販売戸数 49戸
敷地面積 1,840.19m2（556.65坪）
建築面積 827.42m2（250.29坪）
建築延床面積 4,101.66m2（1,240.75坪）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による共有・建物は区分所有
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
建築確認番号 第H31確認建築IPEC00665号（令和1年10月18日）
住居専有面積 67.37m2（5戸）～84.14m2（7戸）
バルコニー面積 11.59m2（6戸）～22.36m2（6戸）
テラス面積 10.64m2（1戸）～24.40m2（1戸）
ルーフバルコニー面積 29.85m2（1戸）・35.45m2（1戸）
ポーチ面積 3.37m2（10戸）～4.75m2（1戸）
室外機置場面積 0.85m2（7戸）～2.40m2（13戸）
専用庭面積 約9m2（3戸）～約13m2（1戸）
間取り 2LDK+F～4LDK
駐車場台数 38台［平面駐車場1台、平面専用駐車場4台、機械式駐車場32台、来客用福祉対応平面駐車場1台］、
他サービス用駐車場スペース1台（月額使用料：未定）
バイク置場台数 5台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場台数 10台（月額使用料：未定）
自転車置場 98台［平面式9台、平面ラック式89台］、他来客用駐輪場（月額使用料：未定）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託して頂きます。
管理会社 睦備建設株式会社
建物竣工予定 2021年1月
入居予定 2021年2月
手付金等保証機関 京都中央信用金庫
事業主（売主） 睦備建設株式会社
設計・監理 株式会社東洋設計事務所
施工 睦備建設株式会社
販売価格帯（税込） 未定
最多販売価格帯（税込） 未定
管理費（月額） 未定
修繕維持積立金（月額） 未定
管理準備金 未定
修繕維持積立一時金 未定

情報更新日：2019年10月25日次回更新予定日：2019年11月8日

※一括販売・期分販売等が確定していないため販売戸数は未定です。上記データについては全住戸のものを表示しています。

【予告広告】
2020年3月上旬販売開始予定
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込みには応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。

駅と買い物施設が近いのは魅力ですね。
大通りに面していませんし、なかなか良さそうな感じ。
ただ、町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域ですと、外に洗濯とか干せないのでしょうか。
そういう場所もありますよね。

ベランダには干せます。ただし、柵に布団などかけるのはアウト。

3駅3路線使えますが、10分以上かかる駅はあまり使わないかもしれませんね。
駅とスーパーが近いのは価値があると思います。
伏見稲荷大社が近いので、年末年始はマンション周辺が混雑して大変かもしれませんね。
凄いと歩けないレベル。

>>4 匿名さん
確かに道路も大渋滞しますよね。観光バス渋滞。

>>>年末年始は･･･
いやいや、ここ数年インバウンドの影響で年中ダダ混み。

立地的に車での出入りは西向き、国道24号線（竹田街道）を利用しないと
難しいですね。
東側の師団街道は距離感覚以上に時間が掛かります。
稲荷駅（JR～京阪）周辺の日中はほぼ歩行者天国状態。
飲食店も結構ありますが地元民は利用しにくいかもです。

まぁ、何に価値を見いだすかですが。

今日、現地確認に行きました。
市営住宅に隣接していて、個人的にあまり雰囲気はよくなかったです。至る所にフンの後始末、フンさせるなとの貼り紙がありました。期待外れかな。

>今日、現地確認に行きました。
>市営住宅に隣接していて、個人的にあまり雰囲気はよくなかったです。
>至る所にフンの後始末、フンさせるなとの貼り紙がありました。期待外れかな。

市営住宅に近いのは良いとしても
分譲物件であるマンションとの比較が出来ないとすると
確かに残念になってしまいますね。
ちなみに小学校などの評判はどんな感じでしょうか。

この物件、都心エリアじゃないでしょ。はずれでしょ。HPの図はへん。

近いも何も、ここは市住の中。
老朽化で一部の棟を建て替えたり耐震補強して戸数を集約して、一部は解体して更地になってた場所です。

パデシオンさんの物件に住んでおられる方、管理会社、管理情報下されば有り難いです。良い点悪い点色んな意見が聞きたいです。マンションは住んでからが大切です。他物件で住人さん同士や管理会社、施工等、いきなり揉めているのを見ると、とても残念だし、残念で済むほど、不動産購入というのは甘いものではありません。住人さんの質や管理会社のしっかりさ、親切さ、住人さんの気持ちに寄り添った管理、マンションの将来的なきちんとした維持、相互的に判断できる材料があればいいなあと思います。

パデの物件の過去ログを片っ端から読みばよくわかります。良くも悪くも庶民の味方。

パデシオン関連の口コミていつもこんな感じ。
マンションの口コミに誠実さが感じられないのは何故なんだろう…。他を見てもよく荒れている。何の参考にもらならないし、真剣味もない
とてももったいない……。

>>13 匿名さん
微妙な立地が多いからだとおもいます。

立地ですか……。販売、施工、管理会社。全て同じところで会社の信頼性が何より重要。購入住んでからの事をみなさん考えられないのかなあ？深く考えずに簡単に不動産購入できる方（京都や伏見稲荷大社へのブランド感）とは価値観は随分かけ離れてるんだろな。京都地元で育った者としては、残念すぎる。地域や人の繋がり大切に思って下さる方、販売される業者、購入される住人さんどれだけいるんだろう…。

睦備さん、くれぐれも庶民価格で販売して下さいね！

>>16 マンション検討中さん
中京区のパデシオン、高過ぎてまだ完売してないみたいですな。パデシオンらしくない価格（笑）

>>16 マンション検討中さん
そうですね！
せめて墨染弐番館くらいの坪単価で伏見稲荷も販売して頂きたいですね。完売するのも墨染弐番館は早かったですよね。
上層部の方お値段お願いしますね！

パデには格安感を要望される方が多いですね。

>>19 eマンションさん

パデシオンは低所得者の強い味方です！！

>>20 マンション検討中さん
睦備建設の経営理念

https://www.mutsubi.co.jp/philosophy/

「広さ」と「コスト」。両方の意味でゆとりのある住まいこそが、そこに暮らす方々の人生をより豊かにしてくれると、私たちは信じています。
「1 への挑戦=1 ㎡でも広く、1 円でも安く」という想いは、私たちが果たすべき使命。同時に、一人ひとりのお客様と一緒にはぐくむ夢でもあるのです。

広さ、コストですか…。地盤、建物構造、耐震内装のしっかりさ、管理、管理会社のきちんとした対応、総合的にみないと、只ただの安さだけでは購入を検討しにくいです。特に管理規約は大事です。売った後は知りませんという対応だけは絶対避けたいですね。住人さんの質も大事です。色々参考に見ていきたいですね。

>>22 匿名さん
睦備さん、しっかりと施工管理はしておられますよ。

住人の質は‥期待するのがおかしいですよ。
高級マンションじゃないんだから（笑）

しっかりとした施工管理の根拠は何でしょう？
決してむつびさんの批判ではありませんが…。地元なので昔からこの立地は分かっているつもりですが、高級マンションが建つ立地じゃなくても、マンションは集合住宅です。半ば運命共同体。常識ある生活が最低限出来ないと、マンションの将来価値にも関わります。それが望めないなら、除外物件かなあ。安さ重視で購入したい方にはよいのかもしれませんね。
むつびさん批判では全然無いので、一個人の感想です。

むつび建設、京都府内でマンションも多く実績があるようで「パデシオン」をよく見かけます。きちんとされていると思いますけどね。
住人の質は運みたいなところもあります。
トラブルが起こった時に管理会社がきちんとしていたら安心感がうまれます。知名度も京都府内では割とありますし、ちゃんと対応してくれるんじゃないかな。勝手な思い込みかもしれませんが。

公式ホームページにまだ間取りがのっていないので、待ちたいと思います。
資料請求はしていないので、資料請求者限定で公開しているのかもしれませんけど・・・

SNSは割に悪い情報が上がりがちです。自分で考える冷静さ、直感を大事にしたいかな。そう住人さんの質はホント運ですよね。けど何度かモデルルーム等でテンション上がって内覧しておられる人見ると、うーん、大丈夫かなあと不安ですねえ。
25さん、ご意見して頂き有り難いですが、思い込みは…思い込みで不動産購入は出来ません。施工も他物件でとらぶっている情報もあったし何せ、管理会社、ここきちんと出来ないと、絶対ダメですね。まだまだ広い視野で見ていきます。

そう、ここは見渡す限りの市営ビュー

>>27 マンション検討中さん
分譲には微妙な立地ですね。

>>28 マンション検討中さん
その微妙な立地だからそこ、「1 への挑戦=1 ㎡でも広く、1 円でも安く」を実現できます。

>>29 マンション検討中さん
実現できますかね？
高くもない土地なのに、仕入れが高かったんですとの常套句でお高くなるのでは

こちらをどうぞ。

京都市一般競争入札公示資料↓
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/cmsfiles/contents/0000245/245043/3...

同、結果の広報↓
https://www.city.kyoto.lg.jp/gyozai/page/0000190155.html

ちなみに、周りを取り囲む京都市鈴塚市営住宅の来歴はこちら↓
http://www.blhrri.org/old/info/book_guide/kiyou/ronbun/kiyou_0141-02.p...
（長々読むのが面倒なヒトは、P47~P49を）

・・・「微妙」どころか直球ど真ん中じゃん。

31さん、販売会社の方かなあ。本当にこの辺りをしっかり理解してのご意見かな？
ど真ん中ではないと思うのですが…。
伏見稲荷大社の人気でこの立地に建設したいという意図しか見えないのですが…。もう、幼少期から知っている地元だし、だからこそ、揉め事も無く、購入される方も良かったなあと思える物件だといいのになあと何となく思いました
むつびさん批判では決して無いので、反対意見は遠慮して下さいね。マイホームは夢や毎日の生活、日常がつまっているものなので。

>>31 匿名さん
ありがとうございます。

やはりここドスライクでしたね。仰る通り、微妙なんてもんじゃないでした‥

言うならば、市営住宅パデシオン棟でしょうか。
それなりに安ければ売れると思いますが、値打ちつけると苦戦するんでしょうね。

皆さん、ガラだとか京都の闇とかそういうのにこだわる人は、プレミ西院にしましょう！

他社が、手を出さない土地を企画力で事業化。自社施工、自社販売、自社管理で安価な価格設定で集客。
https://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20140810/ecn1408100...

どうして他社が手を出さないか分かりますか？全て自社でやり切るには、もの凄い責任は伴います。昔、パデシオンの関係者も販売物件に住みます…と聞いた事があります。この件の疑問は未だに拭えません。とてもやりにくい。本当に嫌でした。当然購入はしませんでした。

パデシオンスレを、ざつと見ましたが、他のスレとは異なる独特の書き込みが目立ちました。立地の歴史的懸念、施工仕上がりへの不満、入居者の無断駐車、喫煙など。管理人判断で削除された書き込みも多いですね。

「外国人に人気の日本の観光スポット」で伏見稲荷は2013年から6年連続で第1位。
オーバーツーリズム対策で、数年前から京都市の重点施策としてマンションよりホテルの積極的活用を押していた背景があります。
（最近になってようやく方向転換したようですが･･･）

おかげでホテルの客室は1.5倍に増え、新築マンションの着工戸数は2/3に減少。
市内の物件で「○○地区学区で〇年ぶりの新築分譲マンション！」などというセールス文句がでかでかと載るようになったのもこの頃から。

だから用地取得に苦労しているのは判りますが、ココは無いんじゃないかと。

ランキング圏外の清水や祇園周辺、嵐山の惨状を見るまでもなく、あふれかえる外国人観光客と食べ散らかしなどのマナーの悪さ、合法・違法を問わず民泊の乱立や送迎車両による渋滞、観光地人気なんて地元住民には迷惑な話以外のなにものでもないし、ましてやいわく付きのこの場所（しかも現役？？）

徒歩圏内で3線利用可、日常的に使うスーパーやコンビニも近く車を使えば京都駅も商業施設もわりと近くにあって、ロケーションはいいと思うのですが･･･ちょっと躊躇してしまいますね。

そう…。本当に立地が…。家族は懸念しています。安く販売しないと苦戦するでしょうね。あの場所に分譲マンションなんですよね。地元京都人としては見送ります。

過去スレですが、色々書き込まれたパデです。新築よりも随分、値上がりしたと思われます。そう言う意味では、お買い得だったと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288399/

>>39 匿名さん

そうなんですね‥
良ければ教えていただけませんか？

伏見区深草と市営住宅で分かるでしょう。

懸念のある方は断念されるのが賢明。拘りの無い人にはお得物件になりそうです。

43さん、どなたの意見ですか？不動産購入て、物みたいにそんなぽんぽん買えるものなのかな？こういう言い回しとても苦手です。

>>43 マンション検討中さん

いわく付きなのは分かりますが、安く提供するでしょうか？
用地落札価格は割と安いですね！

>>43 マンション検討中さん

同時期に竣工する、プレミスト西院がオススメでしょうね。

>>45 マンコミュファンさん
「1 への挑戦=1 ㎡でも広く、1 円でも安く」なので期待したいですね、

又、１円でも安くの謳い文句ですか…？
これ言うとパデシオンさんの質もっと下がるような気がするんだけどな…。分かる人は分かると思いますよ。

経営理念

“豊かな人生”をもたらす住まい
「広さ」と「コスト」。両方の意味でゆとりのある住まいこそが、そこに暮らす方々の人生をより豊かにしてくれると、私たちは信じています。
「1 への挑戦=1 ㎡でも広く、1 円でも安く」という想いは、私たちが果たすべき使命。同時に、一人ひとりのお客様と一緒にはぐくむ夢でもあるのです。

>>48 匿名さん
コストカットと下請叩きね

もう49さん、もはやこわすぎる

洗面室が案外狭いかな。ファミリー世帯の場合もう少し広い洗面室だと、家族一緒にはいれるし
朝の準備も広い方がはかどります。
キッチンにカウンターがあるので作った料理をサッと置けていい。
忙しい朝は、カウンターで食事をとってもらえるので片づけも楽チンですね

家事動線がある程度決まっていると、ママにとっては暮らしやすい

>>48 匿名さん
睦備建設は一般庶民の強い味方
入居者の質は、分かるでしょ（笑）
質が欲しけりゃ全国区のデペさんのマンションに

>>45 マンコミュファンさん
ここは安くしないと、絶対に売れないよ

>>53 マンコミュファンさん
その通り
質が欲しけりゃ、市内ど真ん中田の字で買うべき
勘違いしちゃ駄目、ここは伏見深草パデシオン

中心部は富裕層と宿泊観光客、郊外は地元京都民、というふうな棲み分けが進んでいますね。

>>54 マンコミュファンさん

高くすると西ノ京グランの二の舞になる
早く完売しないと、社長の雷が落ちるよ

勉強した値付けが期待されますね。2,700ぐらいからでしょうか？

>>58 匿名さん
それくらいが落札価格からして妥当でしょうね
3000からだと売れないと思いますよ

>>59 マンコミュファンさん
高い部屋でも3,800ぐらい迄なら売れるでしょうね

>>60 匿名さん

そうですね、それくらいが妥当ですね。
他に書き込みありましたが、パデシオン西ノ京はパデシオンらしくないぼったくり価格だったので、まだ売れ残ってるそうですよ。

この立地は便利とは言い難いので、割高な物件という印象があります。
でも、周辺は静かではあるのでセカンドハウスとして購入する人は多いのかも。
市内に住んでいる人がわざわざここを選ぶとは思いにくいかな。

セカンドハウス買う財力のある人はパデの物件は選びません。

価格未定ですので、割高かどうかは未だ分からないです。2700から3800までと期待しています。

>64
>価格未定ですので、割高かどうかは未だ分からないです。2700から3800までと期待しています。

いくらパデシオンであったとしても、その価格帯は厳しいように思います。
１ＬＤＫであればわかりますが、２ＬＤＫからの物件です。
便利とは言い難い立地で、どんな価格設定をされるのでしょうね。

3千万までて無いと思います。3階から4階以上は４千万以上で販売したいはず。でないと、伏見稲荷大社近くに販売する意味がないと思います。
批判では無いですが、近くのグランドパレスさんも伏見稲荷大社推し。地元としては、お稲荷さん推しの不動産もういいかなと思ってます。京都人としては観光名所で家は買いません。

>>66 匿名さん
パデでも庶民価格では無くなったのですね。夫婦正社員が長期ローンで、なんとか買えるかなというレベルです。

67さんに同感。なので、どういう層が対象なのかなあと思います。普通の一般庶民が今の時代４千万以上出すのは、よほど頭金があるか、親の援助があるかかなと思いますが、教育資金や老後資金考えた時そこまでの資金を住宅に費やせるて結構勇気いるなて思います。じゃあ、資金がある方はここの立地に購入するかと言われたら疑問。中国系の方、セカンドハウス、リタイアした方。ん?？管理はしっかり成り立つのかな？マンション検討中ですが、販売会社、管理力、周辺環境、地元ですが見送ります。後、ほとんど東向き。南にベランダをもっていけないのにわざわざここに販売しようとする会社にとても疑問。

>>68 匿名さん
地元ですが伏見区パデなら3,000を超えてまで買うのかという風に思います。京都ではパデは安いイメージが強く、周りからも安いマンションに住んでいると受け取らます。安くないとパデを選ぶ意味が無いです。

周りから安いマンションに住んでると思われる……。周りの目を気にして不動産を買うのですか？見栄ですか？何でも周りを気にして生活する人の意味が分かりません。どうしても家がほしい、自分の年収で購入できるのがパデシオンさんならそれがその方の判断、幸せの形。
高級マンションに住んだからといって住み心地が良いとは限らないと思います。その人なりの考えや価値観だと思う。安いは安いなりの理由があると思います。なので、京都の人がみんなパデシオンを下に見てるみたいに取れる言い回しやめてほしい。この物件は購入しませんが、一応意見しときま。

>>69 マンション検討中さん

同感です。安くなければパデシオンじゃないですよ！
高い値付けすると、完売に時間がかかりますよね。

>>71 マンコミュファンさん

西ノ京グランがいい例
高過ぎ

皆さんのコメント見ていたら、とても安い、安いにこだわっていらっしゃいますが、うちは、一生に一回買えるかどうかの不動産を安さだけで購入できるほど余裕はないし、マンションの質や管理、総合的に判断しないと購入には至りません。ようするに、後でしまったなあ、買わなければよかったと思っても引き返せません。
だから、安いだけで購入できる人は逆に凄いなあと思ってしまいます。高いお金を出すのだからとても慎重になります。けど、パデシオンさんが安さが売りでそれを求めてる人が多数なら、そういう想いが届くといいですね。

パデシオンが価格と広さにこだわるコンセプトだから、皆さんが特に価格に注目して書き込まれるのですよ。そのコンセプト外れた西ノ京グランは高過ぎて、売れないのです。パデシオンは、コンセプト通りの物件にこそ、確実な良さがあります。他社には真似出来ない独自の企画力があると思いますよ。

ん?？だから、安くできるのは安くできる理由があります。住んでからの管理もしっかり対応して下さるのですよね。耐震、構造、そこも、安心出来るのですよね。マンション内のルールもきちんとなされるのですよね。管理費、修繕費将来性はきちんと見据えていらっしゃいますか投資用で購入される方なら安くに越した事ないと思いますが、住まいとして購入する者からしたら、安さ推しされても返って疑問です。だから安いのが良いと考える人には、とてもいいマンションだと思うし、けど色んな考えがあるのでどれも否定は出来ません。一応色んなマンションに住んだ経験として意見してみました。

パデのコンセプトをご理解されていないのでしょうね。睦備建設のWEBをご覧ください。納得された方が購入されているものと存じます。
https://www.padescyon.com/concept/

こういうコミュに当該販売会社の方や同業界の方のレスはやめてほしいなあ。あきらかに、販売会社の方の投稿かなと思われるレスいつも見ます。マンション検討中の人の意見を聞きたいのに、業界の方が入ってくるとうんざりします。
営業したい気持ちは分かりますが、本当に販売に自信があるなら、ここで宣伝しなくても、良い物件は売れると思います。素直に消費者の意見聞きたいだけなのに…。賛否は絶対あります。
そこにいちいち意見しない方がいいと思います
そういう所も購入者は見ていますよ。

安くなけりゃパデシオンじゃないよ

パデシオンのコンセプトは素直に良いなと思いましたが、駅から近くではなかなか難しいのではないかとも思いました。すべての条件が揃えばかなり魅力的な物件になると思うのですが。駅が近いだけに、広さを確保したら安さには限界があるのではと思います。ネットの情報しか見ていないので価格がまだわからないのですが、詳細が出るのが楽しみです。
たまたま角住戸だからなのか、扉付きのポーチがあるのがいいなと思いました。中住戸の場合もポーチがあるといいなと思います。

予定価格高すぎ。市営に囲まれた奥の立地でこれはない。

予定価格帯はいかほどなんでしょうか？

>>81 検討板ユーザーさん

公式くらい見ましょうよ。

最低3100万?ですよね。3千万?だったら妥当じゃないですか。売れると思いますよ。

>>80 匿名さん

老朽化して建て替えした、高い賃料の新築の市営住宅に住むイメージですね。

>>84 マンコミュファンさん

ロケーションが市営ビュー

>>85 マンコミュファンさん
微妙ですね。

>>83 匿名さん

3198万だったりするかも
パデ信者には98万はかなりデカい

>>80 匿名さん
その通りですね。パデらしくないです。
あの落札価格でこの金額は高いですね、下請けタタキまくってるのに。

これは妥当な金額だとおもいす。駅近、スーパーも近い。幼稚園、小学校も近い、パデシオンであろうが、こうなると思ってました。安さだけ重視の方は京都市街にいかないと。

>>89 匿名さん

ムツビの営業さんやね（笑）

90。むつびの営業さんじゃないですよ。不動産を購入するならもっと勉強しないと。

>>89 匿名さん
妥当なんでしょうかね。京都市外だと何処まで行けば安くなるのでしょうか？

>>91 マンション検討中さん

さぞかしお勉強したはるんですね（笑）

>>93 マンコミュファンさん
市営の中で分譲は難しいと思います

90さんは、販売会社含め色々人を傷つけられる言い方。購入もされないのにこういうコメントはなさらない方がいいと思います。誰の為にもなりません。心を疑います。きちんと不動産を探している者です。勉強しないとと書いたのが堪にさわられたのですよね。誤解を生んだかもしれません。パデシオンさんなのに安くなかったと思う金額に合わなければ購入しなきゃいいだけではないでしょうか？ずっと不動産探しをしてますし、たくさん話を聞いてきています。それでも不動産購入て難しいなあて日々思っています。最終的にはご縁だと思っています。パデシオンさんの関係者じゃないし購入もしません。でも、冷静にこれ位の価格かなとレスしただけです。もうコメントはここまでにします。みなさんが笑顔になれる物件に出会えるといいですね。

>>87 マンコミュファンさん
世帯年収で700は要りますね。共働きで、無理なローンを組んで買うとか、やめた方がいいですね。しっかり頭金を入れて、何方かが失職しても払える位でないと、返せなくなります。

ここだと、駅に近くて買い物もライフがあるから便利で…というかんじですね。
高校があったり、警察学校があったりもして普通の住宅街とはまた違った感じ。
普通に暮らしやすいと思います。
価格については
ここに限らず、もう京都市内はどこも全体的に高めになっている印象です。

3,100から、3,400から。
京都市内の新築としては安い方なのでしょうね。

駅が近い割には優しい価格に思えました。
駅力に関しては全くわからないので何とも言えません。
広さもほどほどに平均的だと思います。

デザインは庶民的な雰囲気もあるような高級感もあるような落ち着いた感じというか。
エントランスも親しみやすい感じでちょうどいいのかもしれません。

1階の専用庭と専用駐車場付きのプランは人気がありそうに思います。
4戸だけのようなので抽選になりそうな気がします。

やはり市営住宅街に躊躇します。分譲購入の意味がうすくなります。価格は2,980からで良いと思いますね。

他物件もそうだけど予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

>>101 マンション検討中さん
4000～5000ですか、今が新築マンションの価格ピークに感じます。

4千、5千万から、立地だけ考えるとそらそうなります。

>>103 匿名さん
立地はどちらかというと微妙な方だと思います。

104さん

周りの市営は抜きにしてという意味です。
駅近、京都駅、四条界隈、すぐ行けますからね
むつびさんじゃなかったら検討してたかな。

>>101 マンション検討中さん

また西ノ京グランのように売れ残りパターンですなあ　笑笑
値付け失敗

>>106 eマンションさん

こんな立地大手デペさんは絶対に手をだしませんよ

現地見に行きましたが、市営住宅がなかったら購入してたと思います。ちょっと残念です。

そう、ホットスポット的○地区。
無理。

>>101 マンション検討中さん
この立地なら3,000から4,000でないと地元民は手を出さないでしょうね。地元民以外の人が交通利便性を感じて購入すると想像します。

前の道、観光バス数珠つなぎで大渋滞...ほんの2～300m、混んでなければ数10秒のところを抜けるのに15分かかった...
さすが観光地 これが日常ならしんどいかも

112さん

京都外の方ですよね。観光バスが通る道は一通です。観光客用のバス降り場があるので。
あの一通を通る人は地元ではあまりいないと思いますよ。ただ、それを言ってもやはり伏見稲荷。観光客は凄いですよ。最寄りの稲荷駅は毎日人だかりです（笑）地元民ですが年末年始は京都から脱出します。ここ最近は稲荷大社、お正月にお参りしたことありません。地元なのに、
あー、普通に三が日にお参りしたいです。

>>113 匿名さん

あ、仰ってるのは南側の2車線一通、24号へ出る道ですよね？
そっちじゃなくて師団街道の方です
十条通りから南進してすぐにガーンと混んでて全く進まず！
食べ物屋さんを探してしばらく付近を歩いたのですが、どうやら113さんが仰ってる観光バス降り場へ向かう右折車両が積み重なって渋滞してる様子でした...
結局、観光客だらけで食事もままならず脱出しました(笑)
駅も確かにすごい人でしたね
外国人観光客なら、日曜日だから...ってことはないでしょうね？
毎日こんな感じなら、やっぱりしんどいかも！

114さん

すみません。そうですね。師団街道ですよね。
師団街道知ってられるのなら京都の方ですよね
伏見稲荷の凄さすごいでしよ（笑）なので、自転車行動は当たり前ですよ。それと観光客だらけですがご飯食べる所は少ないですよ。毎日、だいたいこんな感じです。駅はだいぶいらつきます。覚悟して下さい（笑）師団街道はだいたい渋滞じゃないかな、だから、ここに住む方は24号線を走る事ですね。

>>110 マンション検討中さん

ですね！
熱すぎます。
まあ、ここを知らない人が購入するんでしょうね。
京都市民なら躊躇しますよ。

この場所では絶対に子育てはしたくないけど、子供のいない世帯とか外国人なら買ってもいいんじゃないかな。

資料請求事前案内会絶賛受付中なハズなのにここは閑散としてますね
行ったヒトいますか？あまり反響ないのかな？

別宅で車乗らないんだったら安ければ結構良いかも　( ´∀｀ )( ´∀｀ )
マンションバブルも崩壊しそうだから割高物件は買いたくないしね

他府県や外国のお客さん泊めてあげるのには良いと思うな　

現地行ってきた。南側と西側の市営住宅との距離が近くて圧迫感あり。低層階の眺望景観はかなり残念な立地だと思う。

>>122 匿名さん
Googleマップで見ましたが、道路がすごく狭いですね。たぶんこの辺りかなと思います。
https://goo.gl/maps/yNGqzi7zbFDoAh9d7

市営住宅の中というより、市営住宅の北東部分（鬼門）。

これは、かなり買いにくいです。この掲示板を見にくる様な人は買わないと思います。

先月、このマンションで抽選があると聞きましたが、実際に参加された方おられますか？市内田の字でもないのに‥。

>>122 匿名さん

私も行きました。
そのまんま市営住宅の建て替え新築棟でした笑笑

このあたりはあんまり車乗らんほうがいい　別宅ならありかな

価格は3100万台からですか　もうちょっと頑張ってほしかったね　わざわざここに引っ越してきて子育てする人はいないとおもうから地元住民と他所住みの別宅というところでしょうか
あと一割安かったら買ってたかも

>>128 デベにお勤めさん
車乗らない方がいいというのはどんな理由でしょうか？車にはよく乗りますので気になりました。

稲荷周辺に住むという事は観光地に住むというようなもの。当然、観光バス、タクシー、後、県外の車、マイカーとにかく多いです。ここに住むなら、そんなの覚悟しないと。うちは地元でここに住んでますが、出来れば、県外の方とか京都の観光、車で来てほしくないです。仕方ない場合もありますが…。けど、稲荷駅も日常生活にも関わらずイライラします（笑）けど、これが稲荷駅です。仕方ないです。ですので、覚悟して下さい。

車で仕事する人はやめとけっちゅうことや　

説明会に行きました。3500万円以下の部屋はほとんど残っていないです。
あるのは3700万円?の部屋ばかりです。
市営住宅に囲まれていますし、なしですね。

今買うなら安めの部屋だよね　そのほうが損失すくないからねｗ

133さん

まだそんな日も経ってないのに何故3700万以上なんですか？3500万以下の部屋て、まさかの数戸なのかな。ありがちですけど。これはダメですね。

１ヶ月近く前、101さんのご報告で既出。

>>136 マンション検討中さん
予定価格3100～3400～は客寄せ価格で各1戸
他は高すぎ！上階は4000～5000！

どこの新築マンションも見出しが○○円?と出ますが、これ、もうそろそろやめた方がいいと思うんですよね。色々今まで説明会とか行ってますが、行ったら行ったで、前置きの長い話。
価格を知りたいのに、やっと価格表見せてもらったら133さんの様な始末。しかも、凄く早い段階で説明会は行ってるのに。何と言ってもやっぱり価格なんです。予算は決まっています。
わざわざ足を運んで行った手間、時間もったいない。長い話聞かされてどっと疲れ出ますね。

まあ高いよね　これから下がるの必然ですから余所者がわざわざここに住まなくても良いと思いますね

もう買値より高く売れることはないです

139さん

余所者が…とか言わない方がいいですよ。

138さまの気持ちよくわかります。
資料を安易に取り寄せると、電話攻撃を受けたりするので
出来ればホームページで内容をイメージしておいて
それからモデルルームへ行こうと思うのは、自分だけではないと思います。
でも、最後まで価格を見せない、伝えないという会社増えてきましたね。

価格先言うとお客さん帰っちゃうしなー　フルオプのＭＲみても参考にならへんしなー

まあ価格表すら見せてくれないデベもありますので、、、見せてくれるだけ良心的かも

144さん

価格先言うとお客さん帰る…。高価な不動産を営業するのに、自社の物件にそんな自信ありませんか？お客さんに帰ってもらいたくない理由は何なんでしょうか？

145さん、価格表見せないて?ん？いつ見せるんですか？論外です。

割高の物件をいかに言葉巧みに売りつけるかですからお客様の一番知りたいことは一番後で
お出しいたします

147の販売関係者さん…大丈夫ですか？

いかに言葉巧みに…。そんな事お客さん百も承知ですよ。しかも、販売関係者の身でありながら売りつける、非常に言葉も考えてる事も悪いですねえ。皆さんが見る掲示板でこの投稿、なかなか勇気ありますね。反論は無しでお願いします。

間取り見ました。価格差ってかなりありますか？3LDK、DタイプやFタイプ、Hタイプがいいなと思っています。
いろいろな間取りから選べていいですよね。洋室はクロゼットにポールがついていることがわかりますし、和室は布団収納ができる収納あり。
3LDKでも1室を和室にするか、全室洋室なのかで住み心地が違うのかなとか思っています。
どの間取りが一番いいのかな…と見比べています。
広さで価格差があるなら、先に価格一覧を見せてもらいたいですよね。

電車のアクセスは良いですね。

車いらない人ならありだな　

もう完売したかな

>>152 匿名さん

かなり埋まってるみたいですね。

まぁそうなるよね
HPが公開されたのが１０／２５、このスレが立ったのが１０／３１

年末年始をはさんだから事前案内会が始まったのは１／１２からだったけど
相当数反響あったそうだから

気軽に資料請求したら電話攻撃が～とか言ってる人がいらっしゃったけど
そのままほっときゃそらテレアポくらいされますよ、向こうは反響営業しかできないんだから

リアルな話をすると、１２月に資料請求してから１月中旬の案内会に行くまで
電話攻撃？（デベは敵なのか？笑）なんて一度もなかったし、詳細なパンフもあったし
行ったら価格表もすぐ出てきたし、モデルルームでどこまでが標準仕様で、無償OP、有償OPの内容も詳しく説明してくれたし

もちろん時々こちらから電話して言いたいこと言って聞きたいこと聞いてたせいもあるだろうけど

むしろ攻撃（笑）はこれからじゃない？
先んじた積極的ユーザーに選ばれなかった部屋（希望や需要は様々だから売れ残り＝悪い物件とは言えないけど）を営業力で早期完売まで持って行かなきゃいけないんだし

どんどんできるパデシオン
https://www.padescyon.com/nagaokakyo108/index.html

そりゃ建て続けないと倒れますがな

プランみたら、ものすごく種類多いですね^^;
ターゲットが多様なので、
どういう人が検討するのかが難しいかも

コンセプト見ていると、
適正価格というのをいうのが気になるキーワードですが
高くないんですか？
やすいと嬉しいけど、
ここはあまり安くなるようそないような。

今販売中の京都のマンションならやっぱりここかな　車いらないなら

むしろこの界隈本町通や師団街道等狭い道が多いので車はあまりお勧めできない。
師団街道はまだマシだがそれでも東京大阪からしたら一通レベル…

まぁ、確かに師団街道はとても狭いです。
でも、車がなくても生活できるかというと買い物など不便ですし
週末にイオンとかで買い物したいです。駅周辺も大してお店はないですから。
そう考えると、この価格帯まで出していろいろ制限ある物件を?とは思います。

だから何でわざわざ狭い道を選ぶんだよ。師団街道使わなくても24号あるでしょ。京都駅まで車で10分かからない程度。
本町通りに至っては論外。そこ通ってどこいくの？師団街道と並走してる北向き一通なんて意味ないでしょ。

結構売れ残ってるみたいだな。
もうとっくに完売したと思ってたが、

>>162 匿名さん
残ってるみたいですね。
実際売れてるのは、低層階南向きの客寄せ価格の安い部屋と上層階の一部のみでしたよ。
あんな価格で買わないかと思います。

景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ

どこも動いてませんわ

>>161 マンション検討中さん
確かに。十条ランプはすぐ近く、京都駅周辺や名神南インターも10分圏内だから、クルマのアクセスはむしろ良い方かと。

地域の割には高い気がする。
残っても当然かも。

そうですね。167さんも書かれていますが
この立地でこの価格はだれが考えても高いのだと思います。
売れ残って、値引きをするなど何か努力歩しないと
完売は厳しいだろうと思います。

マンションバブルも終焉　7，8年前の値段おもいだしてみ

>>169 マンション比較中さん

仰る通りですね
今、急いで高掴みするのはやめましょう
これから下がりますよ

>>164
>>景気も先行き見えないしマンション業界も淘汰進むかもなｗ
新型コロナウイルスをきっかけにして貧富の差も大きくなりそうです。元々、二極化は指摘されていましたが、停滞期でも強い業界や強い会社が生き残るのかと思ってしまいます。

>>今、急いで高掴みするのはやめましょう
3LDK2900万円台～なのも安いと思いますが、もっと安くなりますか？
土地代を高く買っていると、安くならないとも聞きました。
でも、これから下がる可能性は高いです。急がないなら様子見するのもいいんじゃないかと思っています。

もうホテルも無理やしテナントビルもテレワークでいらない　空地かマンションかで
なんぼでも出てくる

ひょっとして3月に1期の販売が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/
【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション

パデシオン伏見稲荷（物件概要）

販売概要
第1期
価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸）
間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2
販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円
修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円

情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日
情報更新日 2020年04月03日

ひょっとして1期が始まってからまだ1戸も売れてないのかな？

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/
【Yahoo!不動産】物件概要 - パデシオン伏見稲荷 京阪本線 「伏見稲荷」駅 徒歩4分｜新築マンション・分譲マンション

パデシオン伏見稲荷（物件概要）

販売概要
第1期
価格 2,981.4万円～4,988.7万円 最多価格帯 3,600万円台・3,800万円台（各6戸）
間取り 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 専有面積 67.37m2～84.14m2
販売戸数 36戸 管理費（月額） 10,610円～13,260円
修繕積立金（月額） 8,560円～10,690円 修繕積立基金（一括） 303,100円～378,600円
そのほかの費用 管理準備金 : 10,000円

情報公開日 2019年10月30日 次回更新予定日 2020年04月17日
情報更新日 2020年04月03日

>>170 名無しさん

確かに。中古マンションは数年前の価格に必ずなります。
コロナ大恐慌で投げ売りされます。

営業活動休んでるの違いますか　

一応、予約制での営業活動はしているようですが、
落ち着いてから見に行こうと考えている人のほうが多いのでは？
今、無理してわざわざ出かけるのも…というのもあるし、
全体的な流れとかを見ながら選んでいったほうが良いという判断もある。

Ｋタイプだけは４ＬＤＫとかなり広めの間取りなので、

家族で住む人にはおすすめかなと思います。

水回りの設備も使いやすい感じはしましたが

部屋の広さを重視して設計されているのか、収納スペースは少し狭いかもしれないですね。

洗面～浴室リビングインとかありえん。
てか、Ｋタイプって１室だけだけどまだ残ってるの？？

先々週？くらいまではＫは残っているとお知らせをいただきましたよ。

どんな物件なのかなと気になって、ホームページをみさせていただきましたが
物件概要を見ると、総戸数４９戸で販売戸数も４９戸とのこと。
ここって、まだ販売されていないってことなの？って疑問に感じました。
みなさんの書き込みを見ていると、やはり販売は始まっているんですね。
どの物件が販売中とか、もう少しわかりやすいといいなと感じました。

>>181 匿名さん

不動産の広告は細かく規制があって表示規約で決まってるからね。
ここでいう販売戸数とは分譲／賃貸の別の事で全戸分譲という意味だと思いますよ。

申し込みだけでローン審査の通過待ちもあるみたいだし実際のところは判らないけど
残りは数戸～十数戸ってとこらしいです。

「第1期2次」の先着順申込受付を行っているようですよね。
これまでに何戸販売しているのか、実際は営業の人に聞かないとわからないです。

>>残りは数戸～十数戸
まだ第1期なので、これからの発売なのかもしれないと思っていました。
残り数戸ならあと少しで完売ですね。すごい。

間取りを見ると、AからKまで全部の間取りがアップされていました。
間取り、完売するとグレーになったりしますが、今のところは全部見ることができますよね。

>>183 匿名さん
総戸数49戸と小規模ですしね。
1月から始まった優先分譲で売約済みになった部屋を除いて、残りを一括（一期）で販売してるみたいです。
いわゆる期分け販売はしてないと思いますよ。

>>166
ヨソモンは知らないだろうが十条ランプの辺りは治安があまり良くないぞ。
映画「パッチギ」の舞台になった場所だから。

第1期2次の先着順分の販売がされているようですが、
それが何戸なのかというのはホームページを見ても全くわからないですね。
ちょっと不親切かなと感じます。
見学に行く前にホームページである程度情報を得ていくと思うので
もう少し情報がオープンになっていたらよいかなと感じました。
それとも順調に売れているから、あまりオープンにする必要がないのかしら?

けっきょく何戸販売しているのかわからないままです。

どのプランがあるのかもわからないみたいで。

クオリティは高そうでいいなと思いました。
バルコニー水栓というのがあって、あまり見かけたことがないのですが便利そうです。
スロップシンクもいいけど、ダイレクトにホースにつなげるので使いやすいかも。
扉付きのポーチとか玄関灯などもさり気なく素敵だと思います。
収納も容量が大きそうに思います。

>>19 eマンションさん
一円でも安くをモットーにしている会社が
有名女優を広告塔にするってどうなん？

伏見稲荷駅近いけど、伏見稲荷自体は駅の反対側だから
観光客はこのあたりまでは…おそらくながれてこないですよね？
流石に最近は
観光客自体が京都からすごく減っているので
現状だとMAXのときの様子がうかがい知ることができないなぁ。

>>189 匿名さん
やっと元の静かな伏見稲荷に戻った感じです。
このスレの前半にも外国人観光客と車の混雑ぶりを嘆く投稿がありましたが
いまは7～8年前？？くらいの感じですかね。

おっしゃるとおりこの物件の周辺は師団街道をはさんだ西側なので極端な混雑は
あまりなかったと思いますが京阪、JRの駅を利用する時は参りましたね。
改札までたどり着けない（笑）

あくまで予想ですが・・・感染の再拡大もあるようなのでしばらくは戻らないでしょうね。
周辺に急増した、どこがやってるかも判らないようなにわか店舗もどんどん撤退してますし
地元住民としてはありがたいような・・・。でも地元商店さんは大変かもです。
元に戻っただけとはいえ繁盛ぶりとの落差が激しすぎるので。

駅近、車も便利、スーパーや病院もそこそこあって普段使いには便利な場所なので
あとはこの静かさが続けばいい場所ですよ。この物件は高すぎて見送りましたが（笑）

>>187 匿名さん

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/summary/#tabAr...

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151356/layoutlist/?sc...

第1期2次で6戸
第2期で4戸
それぞれの間取りもでてますよ。

もともと公園だった場所で、駐車場出入口予定の位置の前あたりに保育園があり、朝夕は送迎の車で路上駐車があります。
大きな通りから少し中に入っているのと、近隣に民泊がある程度で、抜け道ではないので観光客は来ないから、保育園の声さえ気にならなければ、周辺は静かかもしれないですね。

限られたプラン数しかないマンションも多い中で、
ここは、プランの種類が多いと感じたのが第一印象です。

各家庭の人数や生活スタイルに合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。
リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうですね。

プランが多いと、自分の家族にぴったりのプランを見つけることが出来るのが良いと思います。
ただ、1つのプランに対して、数としては多くないでしょうから、
ほしいと思ったら
迷っていないで早く動かないと行けないところが難しい。

もうだいぶ埋まってますね

どれくらい売れているのか公式サイトからはわかりませんね。
インフォメーションは6月の記載しかないですし
今何期分を何戸販売などが全く見えないです。
検討してから見学したいと思う人は多いと思うので
もう少し詳しい情報があってもいいのかなと感じました。

ちょっと目移りしてる間に完売！
https://www.padescyon.com/fushimi49/
・・・また気長に探します。

さすが、安さが売りのパデシオンですね。庶民の味方です。