マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-29 10:41:15
公式URL:http://elgrande-dencity.com/
所在地 仮換地: 安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地
底地: 安城市末広町23-205 他53筆(合計54筆) 従前地: 安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)
交通 JR安城駅徒歩6分
用途地域 商業地域 準防火地域
敷地面積 全体:5,201.82㎡(住宅ゾーン:3,410.61㎡)
建築面積 全体:3,195.76㎡(住宅ゾーン:2,254.43㎡)
延べ床面積 全体:25,976.08㎡(住宅ゾーン:18,362.90㎡)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上18階
建築確認番号 確認サービス第KS119-0530-00123号
総戸数 住宅棟128戸
駐車場 128台(賃料月額/未定)
駐輪場 全199台(賃料月額/未定)
バイク置場 全4台(賃料月額/未定)
販売戸数 未定
間取 2LDK?4LDK
専有面積 72.94㎡(16戸)~165.93㎡(1戸)
バルコニー面積 14.60㎡(14戸)~61.12㎡(1戸)
ルーフバルコニー面積 30.28㎡(1戸)~68.69㎡(1戸)
予定販売価格 未定
予定最多販売価格 未定
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
竣工時期 2022年3月(予定)
入居時期 2022年4月(予定)
分譲後の権利形態 建物専有部分:区分所有権
敷地及び建物共有部分:専有面積の割合による所有権の共有
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
売主 角文株式会社
愛知県刈谷市泉田町古和井1番地
住宅事業部 TEL: 0566-21-2050 FAX: 24-5700
設計 株式会社鵜飼哲矢事務所
施工 日本国土開発株式会社名古屋支店
管理 株式会社ティーエスエス、株式会社長谷工コミュニティ
最終更新日 2019年7月30日
次回更新予定日 随時
[スレ作成日時]2019-08-23 02:55:31
エルグランデ安城駅南
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県安城市末広町安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地(仮換地)、安城市末広町23-205 他53筆(合計54筆)(底地)、安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)(従前地)
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交通:東海道本線 安城駅 徒歩7分
- 価格:5,310万円~5,920万円
- 間取:2LDK・4LDK
- 専有面積:99.35m2・104.24m2
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販売戸数/総戸数:
5戸 / 128戸
物件概要 |
所在地 |
愛知県安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)(従前地) |
交通 |
JR東海道本線「安城」駅徒歩7分
|
間取り |
2LDK・4LDK |
専有面積 |
99.35m2・104.24m2 |
価格 |
5310万円〜5920万円 |
管理費(月額) |
1万2420円・1万3030円/月 |
修繕積立金(月額) |
9940円・1万420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸 |
販売戸数 |
5戸 |
完成時期 |
2022年1月 |
入居時期 |
即引渡可 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC18階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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エルグランデ安城駅南口コミ掲示板・評判
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1204
匿名さん
最上階のOタイプとPタイプの間取りが公開されていませんね。
普通、最上階の贅を尽くしたプランは、客寄せパンダとして、契約済であっても大々的にアピールするものですが。
販売対象外の非分譲で、地権者に割り当てた、とかではないと思いますが。
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1205
匿名さん
>>1204 匿名さん
最上階とIタイプの大半は販売対象外で最初からありませんよ
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1206
検討板ユーザーさん
大体、新築マンションって上層階の一部とかが地権者の非分譲住戸になるのはよくあることなんじゃないの?
素人にはわからんから業者の人、教えてよ。
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1207
匿名さん
>>1205 匿名さん
最初から販売対象外、ってどういうこと??
条件の良い最上階とIタイプの大半がそうなの?
地権者とかに無料で配布したりしたとか?
その分を実費購入者が高く買わされて負担するとか?
そんな訳がない!と私は信じます。
販売妨害のデマですよ、きっと。
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1208
匿名さん
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1209
マンション検討中さん
グランフォーリアとエルグランデを見て回ったのですが、グランフォーリアは立地が微妙かなと。平面駐車場だけど道路に出るまでの道も狭く交差点に近い。今でも詰まる道ですが毎回合流のストレス。反対車線にはほぼ出られないため運転者には不利かなと、、部屋も値段のわりに狭く、設備も微妙。ディスポーザー使っていると分かりますけど、備え付けのものは制限も多く、どうしても欲しいなら別でコンパクトな処理機を買った方が使い勝手がいいですよ。電子鍵はいい設備ですが総合的に除外しました。部屋の広さは100近くは欲しかったのでその広さを有しているマンションはエルグランデだけでした。近くにオフィスなど入ったりしなければ平面も作れたかもしれないですが、居住者の諸々負担分が減るメリットもあります。グランメゾンは駐車場の設備レベル良さそうですね!
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1210
マンション検討中さん
>>1209 マンション検討中さん
完全に同意見です。
私も消去法ではありますが、
エルグランデにしました。
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1211
通りがかりさん
>>1207 匿名さん
第1期分譲販売の終わりかけぐらいに
初回の商談に行ったのですが
写真で白抜きになっている部屋こそないものの、AタイプやIタイプなど条件の良い部屋の高層階も残っていましたよ。
理由は分かりませんが少し
エルグランデに不利な書き込みをしたい人がいるようです、、、
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1212
マンション掲示板さん
>>1211 通りがかりさん
本当に?
この写真をみると最上階はなし、Lタイプの10階から上は残ってないけど。
黄色が非分譲ね。
理由は分からないけど角文に都合のいい書き込みしたい人がいるようです。
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1214
マンション掲示板さん
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1215
匿名さん
1階にはどんな店舗が入るのでしょうか。
ちなみに、
テナント収入はマンションの管理組合に入る?
1階部分の所有権は、マンション管理組合?
または、各戸が1階部分を区分所有?
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1216
名無しさん
>>1214 マンション掲示板さん
いいえ、角文営業からここは非分譲と言われています。
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1217
検討板ユーザーさん
商は商談中だろうけど、てことは一戸も契約済がないってこと?
そんなことある?
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1218
通りがかりさん
>>1217 検討板ユーザーさん
私も流石にそれはないかと思います…
百歩譲って第○期分譲からオープンにします。
というような将来な目玉号室なのでは?と思います。
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1220
マンション検討中さん
こちらは最新のものではなく私が第一期?に見に行ったときのものなので契約済みがないのです。
仮契約はできるけど他に希望者がもしいたら抽選になるかもしれないので契約済みにはできない時期です。
この黄色の部分が非分譲、地権者等に割り当てられたものなのは間違いないです。
これを見てわかるのは最上階、Lタイプの上層階の大半は分譲されることなく、はじめから無いということです。
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1221
検討板ユーザーさん
第一期からいまだにこのスレをわざわざ見に来るってことは、購入者の方かな?
地権者への支払いの代わりに住戸提供が多いってことは、相殺分の金銭コストが少なくなるから、買う側にとってはありがたいのかな。
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1222
匿名さん
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1223
マンション掲示板さん
>>1213 マンション掲示板さん
1209の書き込みしたものです。確かに見た目って大事ですよね。エルグランデに決めたものの非常階段の安っぽさや外壁はもうちょっと何とかならないなって思いました。ただ外壁は防水、耐久性、修繕費で見たランク付けがあるんですが、エルグランデは総合的に判断して今の形にしたのかな?って納得しました。ただ、せっかく買うんだからオシャレ感欲しいですよね。角文寄りのコメントになってしまって不快に思われた方がいらっしゃったらごめんなさい。他のマンションも細かく調べたり、一戸建なんかも最後まで検討してたんですが、皆さんの求める所が揃ってれば、そこが1番ベストな物件ですよね!
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1224
eマンションさん
角文は商品開発力と営業力に定評があります。
当物件で言えば、人気駅の近くでコンパクトシティというコンセプトが大当たり。
先の >>1199 匿名さん も言われている様に残り10戸程度と完売目前なので、近隣の不憫な物件の関係者が足を引っ張る書き込みをしているのではないですか?
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1226
通りがかりさん
エルグランデ 反対派の人の
コメントの書き方が
嫌味っぽくて嫌です、
書き込みの目的はなんでしょう…
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1227
検討板ユーザーさん
刈谷の某マンションは、営業がわざわざマンコミュの話を出してきてどこそこはネットの評判が…とかいう話をしてきた、という書き込みがありました。
同じところかどうかわかりませんが、このご時世に飛び込み営業してきた業者も実際ありました。。
まーどこもたいへんなのはわかるけど、常識持ってやってほしいですね。
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1229
通りがかりさん
>>1227 検討板ユーザーさん
たしかに、
嫌なコメントする人は初心者マークが多いですよね
わざわざ作ってるのかな、、、
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1231
eマンションさん
>>1229 通りがかりさん
こちらが販売好調で、残り10戸程度と完売目前なので妬んでるんですよ。
駅前には30戸程度の零細マンションなのに、入居が始まった今でも売れ残りの駄作もありますのでね。
あの手の駄作は、内密の値引きとか、凄いのかもしれませんね。
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1236
マンコミュファンさん
[No.1201~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1237
匿名さん
角文、地元だと有名です。
イメージだとマンションというよりも戸建てのイメージになるんですけど。
刈谷で戸建てを見かけたことがあります。
マンションも戸建ても検討しているなら知っている人も多いのでは。
残り10戸なんですか?
ホームページに書いていなかったようですし、キャンセルがあることもあるので、直接聞いた方がいいかもしれません。
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1238
マンション掲示板さん
>>1237 匿名さん
その通り、角文は三河で一流デベだぞ。
残り10戸なんてそんなわけない。
瞬間蒸発間違いない超人気物件なのだから
希望者はすぐに契約しないと即完売しちゃうぞ。
迷ってる暇はないぞ。
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1239
eマンションさん
>>1238 マンション掲示板さん
迷わずにすぐに契約されたのですね?
素晴らしい。何階のどのタイプの間取りを契約されました?
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1241
通りがかりさん
契約済の方は
住民スレに移動して会話しませんか??
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1244
名無しさん
冷めた意見で申し訳ないですが、マンションのデザインで優劣があるのでしょうか?
どのマンションもよく似たデザインで変わり映えしないのですが。
ダサいとかダサくない、とか、いけてる、とかあるのかなぁ?
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1245
匿名さん
この辺のマンションだとあまり変わり映えしないかもね?
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1249
eマンションさん
DMが届いた方には、楽天ポイント5000ポイントプレゼントだって。よほど集客できてないのかな。迷走してるところを見ると、完成時完売は厳しいかもね。
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1257
検討板ユーザーさん
戸建では耐震等級3が身近な中、マンションでは1のものが今でも多いそうです。そんな中このマンションは2。
魅力としてはどうでしょう。今あるものから選び長く住む上では良いのではないかと感じます。
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1260
口コミ知りたいさん
[No.1242~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1261
マンコミュファンさん
近隣を通りがかりました。
再開発の進行途上で周囲はまだまだ空き地も目立ちます。
自動車での移動が前提の安城で、駅前に商業施設が集積するとは考え難いですが、どの様な街を思い描かれているのか、興味があります。
このマンション1階のテナントには、何がはいるのでしょうか?
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1262
安城市民
JR安城駅からJR名古屋駅まで最短25分、名古屋市内から並み以上にアクセスが良い。
その割にマンションは安価で広い。名古屋市内駅近で80平米超えると物件は少ないし、
有ってもとんでもなく高い。
名古屋市民の皆様~~!安城に引っ越したら如何ですか?
リニア新幹線の完成も待ち遠しいです。
東京の皆様~~!投資に如何ですか?
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1263
匿名さん
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1264
検討板ユーザーさん
さすがにこれだけ話題の物件、完成時完売は当たり前だろうから、値引きは無いんじゃないかな。再開発物件で売れ残りなんて聞いたことないよね。
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1265
匿名さん
>>1264 検討板ユーザーさん
こちらは値引き難しいのですね
笠寺のエルグランデだったら値下げ期待できますか?
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1266
匿名さん
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1267
マンション掲示板さん
>>1265 匿名さん
欲しいけれど予算オーバーで買えない必死感が見ていて可哀想。
どれくらいお値引きして貰えればあなたにでも手が届きそう?
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1268
匿名さん
値引き無いなら無いで安心しました
今と後で損がないなら今買います
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1269
検討板ユーザーさん
第4期とありますが、あと何戸なのでしょうか?テナント情報はいつ頃発表なのでしょうか?
エルグランデ刈谷銀座タワーの様にならないといいですね。
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1270
評判気になるさん
>>1264 検討板ユーザーさん
同じ角文で刈谷市駅再開発の物件が完成後売れ残ってたよね。
この物件も完成後売れ残りがでるのは間違いないから、相当なこだわりがないなら完成後まで待った方が値引きは期待できる。
しかしテナントは未だ決まらないし大丈夫かな?
完成後も決まらず空きテナントなんてことはないよね?
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1271
評判気になるさん
>>1268 匿名さん
こんな営業マンもよく書き込みをしているネットの掲示板の情報を鵜呑みにして信じるなんて純粋な人だね。
エルグランデ安城横山の時なんてすごい値引きだったから角文と言えば値引きのイメージだったよ。
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1272
匿名さん
>>1271 評判気になるさん
営業マンって暇ですね…
勉強熱心と言ってあげた方がいいんでしょうか
大手ラ◯◯ンズで400の値引きですが同じくらいですか?
しかし早く契約してくれた人に損させる仕組みって嫌ですね
むしろ全く値引きしない方が信用出来ますけど
-
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1273
評判気になるさん
>>1272 匿名さん
いくらの値引きになるかは貴方の交渉能力にもよりますが後から買った方が得というのは先に買った側からしたら面白くないですよね。
なのでいくら値引きしたというのは他言しないよう念書をかかされますよ。
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1274
匿名さん
>>1273 評判気になるさん
念書は皆に書かせていそうですし、踊らされて一喜一憂したくないですね。
そもそも竣工前完売させる程の力があればお値引きの必要などありませんから
交渉の余地がある時点で角文は売る力がないという事なのでしょうか…
地元企業なので頑張って欲しいです。
買い手からすると値引きや特典はメリットに感じてしまいますが、「安くしなければ売れない物件」というのは少し複雑です。
-
1275
通りがかりさん
そろそろ100戸位契約済みでしょうか?
3月に引渡しだと、完成時完売厳しい?
-
1276
匿名さん
市議会で、オフィス、店舗ともに7割は契約済みで、1月ごろに発表予定って言ってました。
駅直結でもないので大した期待はできないですが楽しみですね。
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1277
通りがかりさん
>>1276 匿名さん
市議会で出た話なら正確な情報でしょう。
7割だと90戸前後の契約ですね。
楽天ポイント5000ポイント配ってる様子だと、あと5ヶ月で38戸は厳しい。
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1278
匿名さん
楽天ポイント5000ポイントの件ですが、資料請求された方にDMが届いているのですか?
公式ホームページ上では来場者サービスのお知らせが出ていないので
より成約の見込みがある顧客をターゲットにしているのでしょうね。
-
1279
マンション検討中さん
ドミーのようにすぐ撤退しないか不安。
駅直結でもなく駐車場も不便となると、なかなか集客は難しいのではないか。
コロナ落ち着いてきたから予定通りシェアハウスはやるのかな?
-
1280
通りがかりさん
>>1277 通りがかりさん
7割というのは
1階のテナントの話ではないですか?
住戸部分はもっと契約されていますよ!
-
1281
通りがかりさん
逆に、
エルグランデ検討中のことを伝えていた
他のマンションから値引きの相談がありましたよ!
角文からはそういった話は聞いていないですが
どこも苦戦しているのではないでしょうか?
-
1282
通りがかりさん
-
-
1283
評判気になるさん
>>1282 通りがかりさん
こういう人いますね。嫌われる人って分かんないのかな
-
1284
評判気になるさん
>>1283 評判気になるさん
いやいや、もっと契約されてると言われても曖昧すぎて分からないから具体的な数字を知りたいって嫌われるの?
それとも具体的な数字は都合が悪くて言えないの??
-
1285
通りがかりさん
>>1284 評判気になるさん
残り38戸もあれば
このタイミングでの
第4期分譲が12戸しかない
はずがないと思いませんか?
テナントの7割が契約済みという情報から
残り38戸と割り出した
計算が間違っていますよ
というお伝えまででして、
具体的な戸数は営業さんにでも
聞いてください
-
1286
マンション検討中さん
>>1284 評判気になるさん
はい。リコット刈谷でも嫌われてるのが分かんないの?答えても信じないでしょ?
-
1287
マンション検討中さん
>>1286 マンション検討中さん
リコット?なんの話?
妄想癖が強いようだけど大丈夫?
-
1288
ご近所さん
>>1287 マンション検討中さん
そのリアクション、図星かな?笑
-
1289
評判気になるさん
>>1288 ご近所さん
“図星かな?笑”とか偏差値低そうな物言いだこと。
見当違いもいいとこなのに恥ずかしい。
リコット?なにそれ?
南イタリアで作られるチーズのリコッタなら知ってるわよ。
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1290
ご近所さん
>>1289 評判気になるさん
偏差値低そう、という発言で察しました。
偏差値高そうっすね笑
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1291
通りがかりさん
なんだかここのマンション購入者は色々とセンスが無さそうだなぁって通りがかる時思ってしまう。
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1292
匿名さん
マルス、まもなくオープンしますね。徒歩圏内に日曜食品が購入できる環境に感謝します。
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1293
マンション検討中さん
ここって駐車場から通りに出る時って信号ないよね?車通り多いし左折はいいけど右折はかなりしにくいと思うんだけどどう?
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1294
マンション検討中さん
確かに、あまり考えてなかったけどここの駐車場から道路に出るのは出にくそう。
タワーパーキング出庫時はいちいち車から降りて扉をしめにいかないといけないし使い勝手悪そうだ。
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1295
口コミ知りたいさん
楽天ポイント5000ポイントのDM家には来ないのかなぁ。過去見学した方が対照なのでしょうか。
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1296
匿名さん
共用施設のトランクルームは72戸分なので必要な方だけ申し込んでレンタルするんでしょうね。
レンタル期間は年契約なのか、月契約なのか、レンタル費用はいくらなのか、もしどなたかご存知でいらっしゃれば教えていただきたいです。
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1297
eマンションさん
>>1296 匿名さん
契約はわかりませんが、月額1000円みたいです。
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1298
匿名さん
楽天ポイントよりPayPayボーナスの方がポイントが高いです。
「対象のマンション成約+契約書アップロードで10万円相当PayPayボーナス」とあります。11月16日までなので、ちょっと厳しいですが。。。
楽天ポイント5000ポイントより10万円相当のPayPayがいいかも。。。
こういったポイントサービスって、こちらから申請しないとポイント付与なしだったりしますから、積極的に聞いた方がいいような気がします。
楽天ポイント、もらえるといいですね。
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1299
通りがかりさん
>>1298 匿名さん
キャンペーンよりも前に契約してしまったので、これから契約しポイント還元をもらえる人たちが羨ましいです…!
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1300
マンション検討中さん
>>1299 通りがかりさん
まぁ要するにキャンペーンやらなきゃ売れないってことだ。
本当に人気ならそんなのやらなくても完売する。
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1301
通りがかりさん
>>1300 マンション検討中さん
このあたりでキャンペーンなしで完売したなんかマンションにはどんなのがあるのでしょうか?
参考までにもしご存知であれば教えてください!
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1302
マンション検討中さん
>>1301 通りがかりさん
しょうがない、参考までに教えてあげよう。
このあたりのマンションだとアルバックス刈谷ステーションなんて完成前に即完売。
リコットも完売。
デザインも高級感がありまさに再開発にふさわしい物件であった。
一方当マンションは完売には程遠く、デザインもダサいと評判のよう。
購入者のセンスがないとまで言われる始末。
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1303
マンション掲示板さん
それらと同じくらいの7、80戸はすでに売れてるんじゃないの
戸数が多いほど完売まで時間は掛かると思うけど違うのかな?
素人なのでよくわかりませんが中小規模の方が売れやすいのかな
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1304
eマンションさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1305
マンション検討中さん
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1306
口コミ知りたいさん
マルス賑わってましたよ。長く続くと良いですよね。
マルス商品券5000円分プレゼントとかやらないかな~。
-
1307
マンション検討中さん
マルス自体は良さそうですね。
先日行ったらたまごが6個で9円でした。笑
しかし、なんといっても駐車場問題を乗り越えられるかどうか。
ドミーのようにすぐ撤退でなく
ぜひ長く続くように駐車場を改良できないものか。
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1308
通りがかりさん
2022年4月以降住宅ローン減税を
1→0.7%へ緊縮させる検討が
なされているようですね…
なかなかできないな
おっそいなと思っていましたが
ここにきて
2022年3月に入居できるのは
大きいですね
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1309
マンコミュファンさん
>>1307 マンション検討中さん
平面駐車場も用意されていましたよ。知っている人があまりいないのか、いつ行っても空いていて停められるので便利です(⌒-⌒; )
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1322
匿名さん
安城に住まいを購入する人は豊橋には買わないでしょう
仕事の都合だったり生まれ育った場所だったり何かしらの理由があって住んでると思うの
-
1324
匿名さん
安城市内で例えばどこですか?エリアが違っては話にならないですよ
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1325
評判気になるさん
周りにどれだけダサいマンションと思われようが、
資産価値なくて将来叩き売りになろうが、自分がいいと思ったならそんなこと気にせず猪突猛進で買いなさい。
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1326
名無しさん
>>1325 評判気になるさん
西三河で人気の安城駅近くの物件です。これだけで十分、資産価値は担保されます。
一方で不人気の東三河で、どこぞの与太マンションが早々と完売しようが、不人気エリアの物件と言うだけで資産価値は低いでしょうね。
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1327
通りがかりさん
東三河を西三河と比較しようと言う図々しさに失笑。豊橋が資産価値が高い、とか噴飯もの。
後進地域である東三河をどうやって振興するか、愛知県のHPにも色々掲げられているから一読を薦める。
-
1328
匿名さん
豊橋も場所によってはタダ同然の地価ですが、豊橋駅のプラウドに関しては資産価値あると思いますよ
ただ、こことの比較対象にはならないと思う
-
1329
マンション検討中さん
[No.1310~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1330
検討中さん
安城は今大型マンションが新安城、三河安城、安城駅周辺に4?5棟建って、あと小さいのも何棟か建ってるから客の奪い合いになってますよね!どこも完売はしてませんね!豊橋は駅前にどれだけ乱立してるか知らんけど、利便性の良い立地にマンションが建ってないのかな?選択肢がなく一択なのかな?
-
1331
通りがかりさん
プラウド豊橋は駅近といっても駅西だからな。
地元民は手を出さないから、豊橋の事情に疎い外部の人が買ったんだろうな。
実家が豊橋の俺からすると全く住みたくない。
-
1332
マンション検討中さん
>>1302
刈谷のリコットって数年間も公式発表で9戸とか売れ残ってるのに完売とかガセネタで騒ぐのがいて可哀そうだよね
このマンションは今建設中のマンションの中ではデザインかなりいいほうだと思う
プラウド豊橋もかっこいいけど、豊橋に仕事場がないと買えないわ
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1333
評判気になるさん
このマンションのデザインがいいなんて稀有な人がいたもんだ。私の周りでは皆一様にダサい、安っぽい、昭和という評価だったけど。
まぁ周りの目なんて気にせずに買ってあげて。
プラウドは完売、エルグランデは売れ残り。
人気のないものは売れ残る。それが真実であり、現実。
-
1334
マンション掲示板さん
三河の田舎デベと一流のプラウドを比較するのはかわいそうというものだぞ。
比較するまでもなくプラウドの勝ち。
-
1335
検討板ユーザーさん
会社でマンションの話なんてしないし、したとしても誰がどう思ってるかわからんのに良い悪いなんて言わねえよ…
ああ、最近このへん多いですよねーくらい。
どんだけ民度低い職場なの…または競合の不動産会社くらいでしょ
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1336
検討中さん
凄いプラウド愛ですね。ここまで来るとアナタはもしや野村不動産関係者ですか?もちろんアナタもここにいるって事はマンション検討中ですよね?勿論どこかのプラウドを買われるんですよね!
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1337
検討中さん
野村不動産、確かに立派な高給な企業様ですね。過去に労基から特別指導お受けになれましたが。コンプライアンスは大事ですよ。高級な会社、大手になればなるほど固定経費は大きく、それは全て販売価格へ転嫁されて契約者さんがご負担されます。有名人でもCMに使おうもんならその方のギャラも勿論契約者様ご負担。
だから一概に大手が良いとも言えませんね。
-
1338
口コミ知りたいさん
チラシ見て来場予約をすると、来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。
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1339
マンション検討中さん
大規模なタワー機械式駐車場が将来修繕積立金額の大幅な増額に繋がりそうですが、修繕計画を確認された方いますか?総戸数120戸あれば、大丈夫なのでしょうかね?契約された方はどのように考えたのか気になります。
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1340
匿名さん
>来場者プレゼントでクオカード3000円のプレゼント企画がいいですね。
なるほど
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1341
マンション掲示板さん
>>1339 マンション検討中さん
修繕積立金は最初は安く見せて、どんどんと増額していきます。
30年後にはかなりの金額になりますのでご注意を。
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1342
名無しさん
>>1341 マンション掲示板さん
平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので、ご心配をされている様に「30年後に月々の修繕積立金の支払いが増額」されてもたいして影響はないでしょうね。
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1343
マンション検討中さん
>>1342 名無しさん
>>平均的な会社員だと10年とか20年でローンの返済が終わるので
普通はそうなんですか!?
平均的とはどのくらいの年収でしょうか?
多くの方は住宅ローンを早期に返済するんですね。
うちは多分35年MAXです。
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1344
マンション検討中さん
平均的な会社員が10年で住宅ローン完済!!?
随分と常識のない方のよう。
積立金を最初は安くみせて、どんどんと増額されてくので注意が必要。
このマンションじゃ資産価値は低くて売却時は安く買い叩かれるけど大丈夫かなー?
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1345
職人さん
20代、30代前半の若い方だと35年が多いのでは?しらんけど
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1346
匿名さん
>>1343 マンション検討中さん
住宅ローンを初めて組むのは不安なので、手元に資金を残して最初は長めに組み、慣れてから繰り上げ返済する手もあります。
繰り上げ返済は、期間短縮型と返済額軽減型がありますが、総支払額をより小さくする前者をお薦めします。
また金利の動向を見て借換えも有効な手段。
私の場合、当社は65才で完済予定でしたが、繰り上げ返済で62.5才とし、更に借換えで金利差を活用して返済総額を減額し60才完済に短縮しました。
(60才で再雇用となる企業の場合、60才超は年収が激減するので、60才までに完済したいですね)
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1347
匿名さん
30年以下で完済するケースが大半
住宅金融支援機構の『2020年度 住宅ローン貸出動向調査』によると、2019年度におけるローン返済期間の平均年数は27年となっています。
5年ごとに区切った返済期間別に見ると、最も割合が大きい期間は『25年超30年以下』で、全体に対する割合は44.4%です。30年以下の返済期間の割合を合計すると76%になります。
『30年超35年以下』で完済する割合は、2016年度の13.1%から2019年度には23.6%まで増えています。ローン返済期間が年々延びているのが特徴です。
借り換えをするケースの割合は、2016年度から年々小さくなってきているため、最初から長めにローンを組む人が増えていることが分かります。
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1348
匿名さん
※マンションだけじゃなく「全国の住宅ローン」の数値です。
例えば東京だともっと短い期間、と想定されたりします。
また、「借り換えでローン組み直し」等は数字には考慮されていません。
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1349
マンション検討中さん
だれか20年、30年後のこのマンションの維持、管理費がいくらになるか分かる人います?
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1350
匿名さん
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1351
通りがかりさん
低金利のうちは繰上げ返済せず
他の金融商品で運用した方が得なのではないでしょうか?
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1352
通りがかりさん
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1353
マンション検討中さん
オープンから空きテナントあったら笑いものですけど、大丈夫?
大人しくトヨタホーム案にしとけば良かったのに角文と市の癒着のせいで駄作が出来上がってしまった。
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1354
マンコミュファンさん
ホントにこのマンションは駄作ですね。
デザインは昭和の団地、設備は安物ばかり。
外壁は吹き付けで見た目も悪く、劣化が早い。
タワーパーキングの維持費。
(隣のホテルやオフィスがなければ立体駐車場が出来ただろうに)
ディスポーザーも電気鍵もない。
販売開始から相当な時間経っているのに未だに売れ残る不人気っぷり、これは
売却時は安く買い叩かれるので資産価値も低い。
良い所の方が少ないな。
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1355
通りがかりさん
テナントの情報を持っている方はいらっしゃいますか?
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1356
評判気になるさん
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1357
匿名さん
テナントやオフィス中々入りてないって
地元の人に聞いた。駐車場ないしね。
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1358
マンション検討中さん
テナントは駅からは微妙に離れてるし、駐車場は全然ないから厳しいだろうね。
入ったとしてもドミーみたいに長続きしないです撤退になりそう。
店舗側もそれが分かってるからテナント全然埋まらないんだろうな。
オフィスなんか論外でしょ。
だれがこんな所のオフィス借りるのよ。
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1359
匿名さん
店舗の向かいの空き地に店舗用の駐車場ができるとききましたよ?
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1360
マンション検討中さん
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1361
マンション検討中さん
今後車のEV化が急速に進んでいく中、このマンションは充電設備はどうなってるの?
タワーパーキングじゃ後付けでつけれないけど
どうするつもりなの?
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1362
マンション検討中さん
このマンションを選ぶ人は昭和時代や古いデザインが好きな人が多いだろうから電気自動車は選ばないと思う。
ゆえにこの昭和団地マンションにEV充電器なんて必要ないでしょう。
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1371
マンション検討中さん
>>1361 マンション検討中さん
EV設備は後付けでも着けられますよ。現状、EV車が多くない中で無駄な設備にお金や管理費を払う方が失うものが多くないですか?ちなみに後付けできない根拠はなんでしょう?EV普及に向けて現状の設備に合わせる形で開発も進んでいます。ネット検索したら実例も出ますよ。昭和団地マンションとの事ですが、立地、建物レベル、周辺環境、生活(部屋)環境の広さで評価してもかなりのレベルになります。昭和団地マンションとは意図が分かりかねますね。
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1385
検討板ユーザーさん
[No.1363~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1386
検討板ユーザーさん
ほらほら
やっぱり角文は都合の悪いことはすぐ削除するな
このマンションにEV充電器は対応出来ないとバレちゃったね。
120台のタワーパーキングにどうやって対応するのか言ってみたまえよ。
2030年頃から各社100%EVにシフトしていくのに
この団地マンションは時代に対応出来ないね。
そんなんだから昭和マンションってみんなから言われるんだよ。
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1387
神さま
>>1386 検討板ユーザーさん
アパート住まいのあなたには想像することすら難しいかもしれません。
戸建てやマンションなら、EV充電設備など苦もなく追加設置出来ます。
軽の中古ガソリン車に乗っているあなたにも、安心してEV車に乗れる日が来ることを願っています。
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1388
界王神さん
ここは戸建てじゃないぞ。
具体的にどうやってこの128台のタワーパーキングに駐車している車を充電するのか言ってみたなさい?
ホントは解決策はないですってね。
みんなにもうバレてるから維持張らなくて大丈夫だよ。
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1389
口コミ知りたいさん
>>1388 さん
おやおや、この60代の爺さま。
「具体的にどうやってEV車を充電するのか言ってみなさい」ってか?この爺さん、EV車の充電方法を、知らないんだ?
充電スペースでEV車の充電ポートを開けて充電コネクターをセットするだけだよ。
こんなことも出来ないのなら、明日にでも免許を返納して、愛車の軽の中古は廃車にした方がいいぞ。
https://ev2.nissan.co.jp/BLOG/8/
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1390
界王神さん
>>1389 口コミ知りたいさん
EV車って、そうやって充電するのですか?
無知でごめんなさい。目から鱗でした。
大変よい勉強になりました。
また色々と教えて下さい。
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1391
マンション掲示板さん
>>1389 口コミ知りたいさん
都合の悪い事実を歪曲してはいけないな、
わしが言ったのは"どうやってEV車を充電するのか"
ではなく、"どうやってこの128台のタワーパーキングに駐車している車を充電するのか"
だぞ?
中卒に難しい日本語だったかな?
はい、やり直しなさい。
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1392
名無しさん
>>1391 マンション掲示板さん
中卒のあなたの日本語は難しい。あなたの稚拙な文章は3回読み返さないと真意が掴めない。
「タワーパーキングにおいてEV車用充電設備を併設や後付け出来るか?」を教えて欲しいのね?
やり直さなくていいよ、人生終盤のあなたにはやり直しが効かないから。
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1393
マンション掲示板さん
>>1392 名無しさん
そうです、そうそう。
タワーパーキングにEV車用充電設備を併設や後付け出来るか、知りたかったのです。
無知で稚拙な私の文章から読み取って下さって、本当にありがとうございます。
勉学を究められた賢者はやはりスゴいですね。
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1394
匿名さん
タワーパーキングの充電器設置に関わらず戸建、賃貸にしても充電器の問題はまだまだこれから解決しないとダメですよね。タワーパーキングの充電器は後付できるのもあるようですね。平面にしても全台数充電器設置するとなると大規模な工事も必要になるし、機械式はできるのか???そもそもここのマンションだけが的になってるような感じがしますがタワーパーキングのマンション全部のこれからの課題ですね!個人的にはEV車はラジコンみたいで面白味がないので嫌いです笑
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1395
名無しさん
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1396
通りがかりさん
>>1395 名無しさん
なるほど面白い記事ですね。
やはりマンションでEV充電器を後付けするには管理組合を通さなくてはならず、ハードルがかなり高いようですね。
そしてそれがタワーパーキングの場合はなおのこと導入するのは難しそう。
今後は各社ガソリン車は廃車、EV車100%になっていくのが決定しているのにどうするのでしょうね。
この問題はここに限らず他のタワーパーキングのマンションにも当てはまる。
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1397
匿名さん
マンションにしろ戸建てにしろ、その問題が解決しない事には100%なんて物理的に無理ですよね
そんなに心配しなくても何らかの方法で簡単にチャージ出来るガソリンスタンドのような施設が出来るとか、期限が延長されるか、じゃないですか?
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1398
匿名さん
ホームページ見るとテナント全て決まっているようですね。
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1399
通りがかりさん
テナント、
一時はどうなることやらと思いましたが
順調ですね!
入居者にとってもニーズのある業態ばかりなので過疎化するようなことにはならなさそうですね!
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1400
匿名さん
EV車の話題が続いているので充電施設があるのかと思えば特にそのような記載はないようで、どうしてそんな話題になったのかが不思議です。
ここにEV車の充電施設があればよかったのにね、という話だったんですか?
エルグランデ安城駅南
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:愛知県安城市末広町安城南明治第一土地区画整理事業 第28街区1,3,4,5,6,7号画地(仮換地)、安城市末広町23-205 他53筆(合計54筆)(底地)、安城市末広町23-63 他41筆(合計42筆)(従前地)
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交通:東海道本線 安城駅 徒歩7分
- 価格:5,310万円~5,920万円
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販売戸数/総戸数:
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