エルグランデ安城駅南ってどうですか？

ふと思ったのですが、キッズスペースって10年20年後とかでマンション内に子供がいなくなった場合でも残しておくものなのですかね？

>>1001 マンション検討中さん
管理組合で決めてると思いますが、割と放置の物件多いですね。使われずずっと部屋暗かったり…。

>>1001 マンション検討中さん
適度にマンション内で人の入れ替えが行われていれば子供がいなくなることはないかと思います。キッズルームがあることによって中古物件が売り出された時に、子供のいる家庭への検討材料の一つになりますよね。
ただし思った程人の入れ替えがなかった場合はキッズルームはだんだんと不要になるでしょうからですその時代にあった使い方に変更すればよいと思います。ただマンションの場合様々な意見を持った人が混在するので、変更する場合は結論だすのに難儀するでしょうね。

キッズルームの話題がでたので自分の所のマンションの例だと案外皆さんキッズルームは使用してません。マンション内にある中庭で遊ばせてます。やはり狭い屋内よりも屋外でないとわざわざ自宅外で遊ばせる意味もあまりありません。キッズルーム内の遊具も他の子供がいたら使いにくいし、キッズルームがあっても思った程自由に遊ばせられません。しかし屋外の場合マンション内の住民から騒音でクレームが上げられることもしばしば。このような共用施設はちょっとしたオマケのようなもの。あまり期待もできるものでもないのが現状です。マンション内に常にトラブルの一因となる存在でもあります。マンションの貴重な資産価値にも、もちろんなりますが常に不要論を唱える住民もたくさんいます。購入される方はメリットデメリットを把握した上でぜひ検討してほしいです。
ちなみに私は共用施設どうこうよりも現在所有しているマンションの立地に買うメリットを感じたので購入しました。後悔はありません。

駅前マンションは流動性が高く、良いお値段でテンポ良く売買されています。
住民の入れ替わりも早く、次々と若い世代が転じてきます。
郊外物件ならいざ知らず、子育て世代がいない物件になるとは思えないのですが。

>>1005 マンション検討中さん

私もそう思いますが都心と違って三河地域は物件の売買はそこまで頻繁ではないです。人によって差があるので一概には言えませんが人生の中で２回以上物件の売買する人はかなり限定されます。(私の周囲では一度購入した物件を売買する話はほとんど聞かれません)今現在子供がいる世帯が多いマンションだとしても数年後は平均年齢が上がるのが普通だと思います。全く子供が皆無になることはないかと思いますが新築時とは数年後は様子が変わることはある程度変化することは購入時に頭の隅に入れておいた方がいいと思いますよ。

総戸数128戸の規模を活かして、共用施設や共用サービスが充実していますね。
小規模マンションでは望めないので、このマンションならではのメリットや売りなんでしょうね。

契約したけど解約するならいつまでか知ってる人いる？

手付金が戻って来ないのは分かってるけど。

>>1012 マンション検討中さん

止むを得ない理由とかなら、普通は満額、返金されますよ。身代金じゃ、ないんですから。
手付金が戻って来ない、って、解約はどんな理由なのか凄く興味がわくな。

やむを得ない理由は基本マンション側の都合が多いから返ってこないケースの方が多いと思います
加えて、場合によっては原状回復費用もかかると思います

入居前までなのかな？

>>1014 eマンションさん

原状回復費用？
入荷前だから、オプションつけたりした場合だけですよね？
基本的には満額返金ですよ。

角文に聞いたことあるけど戻らないって言われた気がする

こちらのマンションの手付け金は、何%なんですか？

手付金の相場は物件の10%、とかですか？

こちらは、駅近で且つ大型物件で豊富な共用施設やサービスが売り。
ありそうでなかなかないコンセプトですね。

>>1013 匿名さん
手付が簡単な理由で満額戻ってきたらそもそも手付金の制度なんてないんじゃない？
止むを得ない理由はかなり限定されてるよ。ここは知らんけど。

https://o-uccino.com/front/articles/54723
手付金、普通は返ってこないし、
不動産業者側の都合で破棄する場合は倍返し、だそうです。

人気のJR安城の駅近で、また、豊富な共用施設に恵まれているだけあって、良いお値段しますね。
それでも堅調に売れているのは、やはり恵まれた地域なのでしょうね。

1階にはなんの店が入るのか決まったのかな？

>>1022 マンション検討中さん

マンション住民、オフィス勤務の方向けのテイクアウトできるお店に入ってほしいですね。愛知県では馴染みの薄いオリジン弁当とか。

アンフォーレから撤退したスーパー跡地に、次のテナントとして何が入居するのか、気になります。
もう決まったのかな？

駅近にも関わらずゆったりとしたマンションですね。数々の共用設備にサービス。ゆとりが感じられますね。
単なる駅近だけの、ゆとりもない、ギスギスした物件はいやだな。

本当にいい物件ですよね！！

契約済みのみなさま、
ご参考までに建築並行オプションは
どのようなものをつけていますでしょうか？

令和2年10月以前に契約した場合、住宅ローン減税は受けられるのでしょうか。 税制改正概要に、契約期間条項が入っており気になっています。

>>1028 名無しさん

それはすまい給付金の話ではないでしょうか？

駅近の不潔な条件に辟易として、清潔且つ朗らかな物件を、普通は選ぶよね？？

こちらが、その物件。

分かるかなぁ。

一階にクリーニング店、入って欲しい。

一部外観が見えて来たけどなんか変な色でダサいな。デザインが令和とは思えない。

高級感は皆無だし
なんで外壁タイルじゃないの？

>>1032 マンション検討中さん

デザインがダサいのは俺も思った。


ダサいダサくないは個人の趣味だけど
高い買い物してダサいと思うマンションに毎日帰宅するのはいや嫌だな。

1Fに店が入るのもいい店が入ればいいが将来つぶれて空き店舗になったり変な店が入ったりするリスクもあるな。
店舗の駐車場もなさそうだし、ドミー同様潰れるのは時間の問題か？

>>1022 マンション検討中さん

誘致してるけどなかなか決まらないらしい。
駐車場もない店舗なんて三河でやっていけないでしょ。

エルグランデ安城横山3がここに建ってたら欲しかったな。
普通のエルグランデが駅前に建たないかな。
店舗一体型は難しい。

>>1035 名無しさん

変なオフィス棟とかホテルとかいらないからタワーパーキングじゃなくて立駐だったらな。

デザインもここみたいなのじゃなくてそれこそ横山3みたいな普通のデザインがよかった。
経年劣化がはやいし、高級感もないから外壁がタイルじゃないのも残念。

100戸超の大規模物件ですから、今の状況から完売まではもうしばらく時間が掛かりそうですね。
ちなみに、お隣の刈谷駅徒歩4分のリコット 刈谷もまだまだ売れ残り多数。
駅から近いけれど、機械式駐車場だったり、卑猥な歓楽街の近くだったりして嫌気されているみたい。
マンションって立地だけでもなく、コンセプトだけでもなく、難しいですね。

大規模開発物件なのに角文の中で一番古いデザインな感じがするのが残念。
矢作のタワーマンションだったら違ったのかな。
矢作もグランフォーリアは駅遠だからいまいちだしな。
多治見や春日井のタワーマンションみたいなのがよかった。

>>1038 名無しさん
この場所に角文じゃなくて矢作とか積水だったらタワマンの計画をしてたらしいね。

まぁ市との癒着の出来レースで角文が選ばれたらしいけど。
出来レースだからデザインとかダサくてもいいかとか思って適当に作ったのかな？

共用部、かなり多いように思いました。

ペット足洗い場がイーストにもウエストにもあります。
2階にはキッズルーム、授乳室、トランクスペース、オーナーズラウンジもあります。
テレワーク需要が多くなってデスクルームやスタディルームも使えそうです。

トヨタホームだったらどうなったか・・・と思うのも楽しいですが、タワーマンションにならなかったことで、住民が少なくなって、共用施設が混まないなどメリットありそうなのかなと感じました。

マンション検討中ここも観ました。当初から外観は微妙だと思っていました。営業担当にもなぜタイル外壁にしなかったか聞いたのですが、市とのプロジェクトの為予算に制限がある様な事言ってました。せっかくランドマークとなる建物なのにその判断は残念ですよね。
七夕祭りには建物をライトアップする様な企画も有るとか…。
他の地方都市も官民のマンションプロジェクト結構頑張ってますけどね。オフィス棟もちゃんと利用されるのか不安です。

やはり皆思うことは同じですね。
タイルでなかったり、変な色だったりで正直デザインがダサいというか、安っぽいというか。

オフィス棟にシェアハウスをいれるようだがそれもどうなんだろ。

新しい街を作るためのビジョンがないと感じます。区画整理にありがちな元々の地主を優先するため、全く必要のないお店ばかりができてしまう。人が集まるわけないと思います。スーパーは撤退。テナントが決まらない。オフィスも借り手がつかない。せいぜい義理で借り手が決まる。ホテルに誰が宿泊するのか。
どうせ借り手が決まらないのならば、
若者が新しいことを始められるよう市がサポートすれば未来を開けるのではないかと思います。

外観が見えてきましたね。
結構存在感ありましたね。
後はアンフォーレのドミーの後に入る店舗が早く決まればいいですね。
個人的にはホームセンターとか欲しいかな。

>>1047 名無しさん

次期テナントはスーパー優先のようですよ！

個人的にホームセンターは、、、
とにかくスーパーを誘致して欲しいと願ってます。
スーパーがダメならドラッグストアを希望。

>>1047 名無しさん

全体像が見えてきたけど
やはり絶望的に外観デザインがダサい。

外観の色使いも昭和のデザインだし、渡り廊下も鉄格子？のようで安っぽい。
安城はこういうマンションが売れると思われているなんて角文は安城市民をバカにしているのか？

確かに新築なのにちょっと古い感じしますね。

デザインが残念すぎるのとドミー撤退。
これ契約後の人達どうするんだろ。
あのへん徒歩圏内ほかにスーパー無い。バローは以外に遠いし。
場所も駅チカと言っても500mはあるし、なんか色々中途半端感が否めない。
外壁については吹き付けなんで団地チックな仕上がり。私見。

アンフォーレのテナントはまだ決まらないのでしょうか…

>>1053 匿名さん

アンフォーレからドミーが早々と撤退したのは痛手ですね。

>>1052 通りがかりさん


ダサさにびっくりしました。
タイルじゃないって！！
昭和のマンションかお金かけちゃいけない県営市営住宅って思った。
角文も最近売れ残り物件ばかりで負債かかえてるの？

直接見たのですが
デザインそんなでもなくないですか？

一応若者世代だと思うのですが
違和感ありませんが、、、

>>1056 匿名さん

マンションのデザインで若者向けとかシニア向けとかあるのですか？
具体的にどんなデザイン？
何が違うの？

>>1057 マンコミュファンさん

皆さん昭和のマンションだとか
古いデザインということをおっしゃっていますが、
昭和を知らない世代の私たちでも
特にダサいと思わないですよ！という意味です。

タイルばりでないことはもちろん承知していますが
その他のグレードや有数の占有面積などを考えても
良いマンションかな、
と思っています。
お買い得と思った方のみ契約すれば良いのではないでしょうか？

>>1058 匿名さん

今まで意識したことがなかったのですが、外壁の一部にしかタイルが使われていないのは珍しいですね。
普通の分譲マンションは、外壁全てがタイル張り。
外壁の一部を塗装で済ませているので公営団地風に見えるのでしょうか？
外壁を塗装で済ませた意図が大事な気がします。
環境への配慮、とか。
単にコストダウン、とか。

>>1059 マンション掲示板さん
全面サイディングって減少傾向だよ。
施工不良によるタイル落下、タイル浮きの問題があって、デベが忌避し始めているから。
特にタワマンで全面サイディングを採用している物件はお目にかかれなくなってきてる。

かっこよくはないかな。

>>1060 匿名さん

全国的、業界的に「全面サイディングは減少傾向」なのでしょうか？
この地域で「全面サイディングは減少傾向」なのは角文さんだけの様に感じますが。

>>1062 マンション掲示板さん
業界的に。だよ。
タワマンが顕著だけど、
名古屋都心部のタワーで全面サイディングは
シティタワー久屋大通公園が最後じゃないかな。
ゼスタがどうだったっけ？くらい。

低層系は別ね。

もし建てるときに「施工不良で浮きとかあるかもしれないのでうちはタイルは施工しません」って言われたら、そもそも信頼できる業者でやってくれよ…と思う
いやエルグランデは別にかっこ悪くはない
ただ近隣の見栄えのするところと実物を比べると、うーんとは思う

>>1064 マンション掲示板さん
そりゃ、面と向かってそんな事言わないよ。
コストも吹き付けの方が安いし。
ただ世間のトレンドってだけで。

ノリタケだってサイディングは
3階くらいまでだしね。
逆梁でもないのに、
なんで逆梁風の意匠にしたんだろうね？
今時稀有な耐震等級2だから柱が太くなることもあるんだろうけど、ガラス手摺でいいんじゃない？
とは思う。

>>1063 匿名さん

全面サイディングは減少傾向がトレンドで、このエルグランデ 安城駅南は最先端のデザインってことですね？
そういえば、こちらの角文さんが手掛けておられるエルグランデ 刈谷大手町も、全面サイディングでなく部分的に塗装のみの外壁じゃないでしょうか？
角文さんはトレンディデベなのですね！

他の地場デベは、未だに全面サイディング、要は全面タイル張りで、時代遅れなデザインってことですか？

>>1066 検討板ユーザーさん
違うよ。
最先端って何？

愛知の建築中のマンション。高さ45m超の物件で全面サイディングの物件を教えて。

愛知限定の話なのね…

業界人みたいな専門用語で言われても、一般消費者の私にはよく分かりません。
ただ、見た目が好きか嫌いか、カッコ良いか悪いか、と言う程度しかないですね。

>>1068 マンション掲示板さん
別に愛知じゃなくても良いよ。
話が発散して収集つかなくなると思ったから、
分かりやすく絞っただけなので。
そもそも、キッカケと言われる物件東京だしね。

東京に詳しければ東京とかでいいよ。

そんなムキにならなくても…
普通はあなたみたいに業界に精通してるわけじゃないから、その人がみてかっこいいかどうかでしか気にしてないと思うよ
で、かっこよくはないな、と思う一般人が多いのであれば、つまりそういうことなんじゃないの

>>1071 マンション掲示板さん
ムキになってないけど。
>>1059 さんのネタが面白いから乗っただけ。

普通の分譲マンションは、
外壁全てがタイル貼り。
という意見と、
吹き付けになる意図が知りたい
という要望にそれぞれ答えてみただけだよ。

ドミー撤退後のテナントは決まらないのでしょうか？
再開発ありきの計画だと、スーパーが一件撤退するだけで致命傷になると再認識しました。
マンションのテナントスペースも充実するか分からないし、仮に最初は充実したとしても何年持つか…と考えると不安要素がありますね。
コンセプトは悪くないとは思うのですが…

ドロドロの闇はこちら
http://anjo.jcpweb.net/shisei/210213-090321.html

開店当初より退店を相談 　
安城市は、安城民間収益サービス(株)（以後ＳＰＣ）とのあいだで、立体駐車場と南館の土地を年間１３２０万円余で、事業用定期借地契約を結んでいます。 　ＳＰＣは、市から借りた土地に建物を建設し、①商業施設、②健康増進施設、③生涯学習関連施設のいずれかを、自らの責任と費用負担において２０１６年６月１日からの21年間、民間収益事業を実施するとし、商業施設「ドミー」と、生涯学習施設「暮らしの学校」を定期建物賃貸借契約（テナント契約）していました。 　ドミーとのテナント契約は17年４月から37年５月までの20年間で、「契約期間内は原則として中途解約することができない」、「万一、契約期間内に解約しようとする場合は、あらかじめ６ヶ月前までに署名により相手方の承諾を得なければならない」とされています。　しかし、ドミーより開店間もない時期から退店したいとの相談がありました。ＳＰＣとドミーは賃料減額等の協議を進めていましたが、20年９月に「21年３月31日をもって解約する」旨の書面を提出し、ＳＰＣの承諾を得ないまま、１月閉店、３月末までに店内撤去作業完了とする形となりました。

商業施設の誘致はＳＰＣの責任で
賑わいが創出されると期待し始まった中心市街地整備事業は、図書情報館への来館者は順調に伸びた一方で、図書情報館の利用者が商店街やドミーで買い物をするという行動に結びついていませんでした。 　スーパーへの集客が伸びなかった理由のひとつに、駐車場の使い勝手の悪さが上げられています。 　アンフォーレ課が毎年実施している満足度アンケートでも、駐車場の使い勝手が悪いとの意見が出されています。 　ＳＰＣは駐車場の改善も検討していますが、立体駐車場の改修予定はありません。現在、１階駐車場の駐車台数を制限し、入出庫をスムーズにする策がとられています。　ドミー退店後、安城市は当初の契約通り、引続き地元からの要求も多いスーパーマーケットの誘致を要望し、３月末までには後継店を決定するよう通知を出しています。 　現在、ＳＰＣとドミーの両者で、スーパーマーケットやドラッグストアなど１０２件をリストアップし、数社と交渉中です。しかし、同じような商業施設を誘致しても同じ結果になると予測されます。 　また、ドミーからのテナント料が入らないＳＰＣの経営が苦しくなることも心配されます。

安城市HPより
これが解決しないと、アンフォーレの後継テナントが決まりにくいのでしょうか。
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180204.h...
アンフォーレの駐車場を日曜日の夕方に利用しましたが、4階の駐車位置から1階のゲートを出るまで渋滞していて40分かかりました。以前も土曜日の夕方に出るまでに30分かかりました。駐車券で事前に清算したけれど、渋滞で15分以内に出られなかったために、出口ゲートで追加の200円を支払いました。
駐車場の通路部分が狭いのか設計ミスなのかわかりませんが、何か対策してほしいです。
あれほど渋滞するなら、警備員を置く、多目的スペースの余っている所を土日だけ駐車場にする等考えてほしいです。

駅近、スーパー近が売り文句だったマンションですから、早めに後継のスーパーが決まると良いですね。
そこまで評判の悪い駐車場、一度、体験してみたいです。

安城市役所にアンフォーレ駐車場への苦情が寄せられているようです。
安城市役所アンフォーレ課の塩対応にはびっくり。
これでは協議も相談にもならず、早々とスーパーが撤退したのも理解出来ます。
アンフォーレが賑わってこのマンションの人気を高めて欲しい。
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180809.h...
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180204.h...

アンフォーレのオープン当初は、帰りの発券機で手間取る方がいて駐車場の混雑も何回か見かけたり、遭遇しましたが、最近はもうほぼないのでは？？
確かに駐車場は狭いけど、さすがにもう慣れました。
大半の方はもう慣れたのでは？？と思いますが...

>>1080 匿名さん

安城市役所アンフォーレ課の対応に失望しつつ、そんな市民サービスに慣れたのかもしれませんね。
高い地方税を徴収されながら満足度の低い市民サービス、なのでしょうね。

>>1080 匿名さん

いわくつきの駐車場に慣れたのですね？
不便でも、混雑でも、狭小でも、文句を言わずに、共存して慣れるが勝ち。
自然相手の農業の町、さすが、辛抱強い農民の町。

文句も言わない農民相手だと、市役所アンフォーレ課も楽でいいですね。

更年期障害などで、対人関係をうまく築けない人に見られる傾向。
窓口から外してあげればいいのに。
https://www.city.anjo.aichi.jp/shisei/jouhou-hassin/2018koe/20180809.h...

この物件はおすすめですか？

>>1052 通りがかりさん

全くの同意見です。
ダサすぎてびっくりしました。
七夕祭りの際はこのマンションをライトアップする計画があるようですが、こんなダサいマンションをライトアップするなんて辞めた方がいいと思う。
ライトアップされる住民も迷惑。

外壁が吹き付けで安っぽい団地みたいだし、色もバラバラでまとまりがない。中も見たけどカーテンレール剥き出しだったり細かい所の作りが安っぽかった。私見。

安城の役所のじいさんたちにウケるデザインにしないといけなかったからね。
わざと古臭く、ダサいデザインにしたんだよ。狙い通り。

あまりおすすめではなさそうということで理解しました。

高級感は皆無。
良くも悪くも大衆マンションと言った感じ。

プラウドタワー安城とかだったらよかったな。

やらかした感が満載。

確かにコロナ禍による販売不振もある。
だけれど、それだけではない。

近隣マンションの売れ行きからも、JR安城駅の人気度合いが明確になりました。
ずばり不人気エリア。売れないエリア。
やらかした感しかない。

>>1089 マンション検討中さん
たしかにこのマンションのデザインはやらかした感が満載。
近年稀に見るダサさ。

オフィス棟も、1階のテナントも未だ決まらない不人気っぷり。
ドミーも撤退したこのマンションの魅力ってなんだろう？

>>1090 マンション検討中さん

デザイン、そんなにヤバいの？

デザインの好みは人それぞれ。

私にはこの公営住宅感は受け入れられないけど
昭和デザインと安っぽい外壁が好みの人ならいいかも。

>>1090 マンション検討中さん

コロナで通勤も旅行や移動も減って駅近の魅力も半減。オフィスやテナント探しも難航するかもしれませんね。
コロナが落ち着いても、コロナ前の生活に戻らない様な気がします。
飲食店、特に夜専門店は、元の需要が回復する気がしない。
こちらはアンフォーレを中心に賑わいが回復して欲しい。

>>1093 マンコミュファンさん

アンフォーレ自体は賑わってるけど
ドミー跡地は誘致してても全然決まらない。

駐車場が使いにくすぎて近隣スーパーに客が流れてるから。
店側もそれが分かってるから出店しないんだけどね。
ドミーの二の舞になるのは目に見えてる。

結局このマンションは徒歩圏内にスーパーがないのが常態化しそう。

ドミーの後釜決まったみたいですね。
ここの購入者や近隣のみなさんも一安心といったところかな。

>>1095 通りがかりさん

素晴らしい、駅遠僻地マンションとは段違いの利便性になりますね。

>>1095 通りがかりさん
スーパーが入ると思ってましたが、スーパーに決まり一安心ですね。
好みのスーパーは人それぞれですが、やっぱり家の近くに1店あると心強いです。
10月ならすぐですね、図書館帰りにフラっとスーパー寄れる手軽さが戻ってくるし、嬉しい。

後釜のマルスってこれですか？
https://maru-su.co.jp/

ちょっとしたお買い物はマルス。
バローやヤマナカも日常使い。
週末は岡崎や東浦のイオン。

駅近なので、電車通勤のご家庭が多いのでしょうか？
駅に近いだけで、医療機関や大規模スーパーが揃っている訳でもなく。
市役所、JA農協本店、信金が近いって言っても行く用事もないし。

結局は車を多用しそう。タワーパーキングへの入出庫、面倒そう。

>>1094 マンション検討中さん

安城市は農業の街。再開発など市政は農家目線。

例えば。狭く細い畦道を、軽トラで日常的に走り回って磨いたドラテク。
アンフォーレ駐車場の不便さや構造など、農家に取って恐るるに足らず。問題でない。

スーパーの誘致など、どうでも良い。
最後はJAが産直市場を開店すれば良い。

そんな思いが見え隠れしませんか？