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マンション比較中さん [更新日時] 2022-01-20 16:34:52
2.6
スレ評価

パークホームズ川越 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1810/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150883

所在地:埼玉県川越市菅原町5番1(地番)
交通:東武鉄道東上線「川越」駅 徒歩5分
   川越線「川越」駅 徒歩5分
   西武鉄道新宿線「本川越」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:58.86㎡~72.84㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:西武建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-03 20:47:09

パークホームズ川越 ザ レジデンス
所在地:埼玉県川越市菅原町5番1(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩5分
価格:4,410万円~6,030万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.86m2~72.84m2
販売戸数/総戸数: 6戸 / 71戸

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パークホームズ川越 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 97 匿名さん

    >>96
    >>ロケーション+5分の価値ってよくわからないキャッチコピーなんですが、
    >>駅まで5分で便利であるということを言いたいということなのでしょうか。

    そのようですね。
    ロケーション+5分って、あまりピンとはきませんが
    マンションのロケーションだけでなく、徒歩5分行けばもっと便利なものが…ということでしょう。
    他の物件との違いを見せるためには、いろいろ考えないとダメなんでしょうね。

  2. 98 匿名さん

    今販売されている物件を見ていくと、異本的には低層階がメインでの販売になっています。
    高層階などは売れたっていうことになるのだと思う。
    マンションって適正価格だと上から順に売れていくという話を聞いたことがありまから
    ここの場合もその様になっているのかもしれません。

  3. 99 匿名さん

    期を変えたらまた高層階の方も出てくるんでしょうか。
    スーモに出ている先着順だと13階あたりはまだ売ってるみたいでした。
    三井のマンションって高いイメージがあるのですが、ここは割と安く出ていて良いですね。
    設備仕様はディスポーザーや床暖房など良いものが揃ってますし(食洗機は標準ではないようですが)。
    抑え目の価格帯で出ている理由ってあるのでしょうか。

  4. 100 評判気になるさん

    >>99 匿名さん
    川越で坪240-270万なら抑え目とは言えない気が…。設備仕様は三井らしく浴室ブラケットライト、手洗いカウンター無しタンク式トイレとか細かくケチってますが、基本南向きでエントランスから距離取れてるので将来的な壁ドン(浦和界隈みたいな)の懸念が無いのは安心だと思う。

  5. 101 匿名さん

    待ち遠しい

  6. 102 匿名さん

    駅まで徒歩5分という便利な立地にある分
    かなり価格帯としては少し高めなのかなという印象を受けました。

    設備などは整っていますね。
    特に大規模のみについてるというイメージのディスポーザー
    この規模のマンションでついているのは魅力的だなと感じました。

  7. 103 匿名さん

    夏場は特にディスポーザーがあるのはうれしいですね。ディスポーザーがあると、ゴミ出しの量がすごく少なくなるらしいです。
    ディスポーザーの大元の機構のメンテナンスなどがあるので、
    ただただ便利とは喜ぶだけではいられないにしても
    普段の生活が便利であるというのはとてもいいことだと思います。

  8. 104 匿名さん

    ディスポーザーついているのは、やっぱり便利ですよね。
    ただメンテナンス料が気になります。
    1年に1回とかのメンテが必要なのでしょうか?
    もし故障してしまった場合、直さずにいたら流しって使えなくなったりするのでしょうか?

  9. 105 eマンションさん

    近所を歩いてきました。車が多く歩道が狭いので、犬を飼っている我が家には少しつらいかな。でも、評判のいい動物病院が近いのはいいな。外観はかっこよかったです。

  10. 106 匿名さん

    ディスポーザーの寿命はマンションの場合7年程度で修理費用は1~2万、取り替えは6万~10万円前後が相場になるようです。
    浄化槽の点検は定期的に実施されるでしょうが、ディスポーザー本体の点検はどうなるんでしょうね。

  11. 107 マンション検討中さん

    埼京線で検討して比較してる人っていますか?

  12. 108 評判気になるさん

    構造が床直貼りの天井も直貼りとのこと
    理由は工事費が値上がりしているとの事だがディスポーザーなど付けるくらいなら、こういうところをしっかりさせてもらいたいというのが正直な感想です。

  13. 109 匿名さん

    床が直張りで天井も直張りだと、配線とか配管とかどうなっているのでしょう?
    そういうのを通すために
    ある意味二重になっていたり、下がり天井になっていたりしているので…。
    構造面はいえば書類をきちんと見せてもらえるので
    そういうのを見て判断していかないとならないですね。

  14. 110 匿名さん

    >>108 評判気になるさん
    直床ですが二重天井ですよね。

  15. 111 匿名さん

    ディスポーザージャパンのサイトがあって、そこにメンテナンスなどの参考料金が出ています。
    参考URL:https://disposer-japan.com/price/

    本体の交換で27,500円(出張費+作業費)プラス本体代金10万円前後のようです。
    急にお願いすることになるとかなりの出費ですが、先々のために貯金をしておけばさほどの負担ではないような気もします。

    ディスポーザーの良い点は、水道代の節約の他、家事時間の短縮というのがあるので、時間を買うと思えばかなり安い気もします。

  16. 112 匿名さん

    ディスポーザーの話題が出ているし、皆さん楽しみにしているのかな?
    食べ残しや料理中の生ごみをシンクに流せるのでかなり便利そうなのはうらやましいです。
    確かにメンテナンス料や管理費は高いですが、それに見合った便利さがあるんじゃないかなと思います。
    本体の交換も、それほど高くないんですね。

  17. 113 匿名さん

    水を使う設備ってお値段がしがちだから、正直どうなんだろうと思ったけど
    ディスポーザー自体は現実的な価格設定でよかった。
    気になるとすれば、処理槽かなぁ…
    処理槽自体の修繕費というのは
    修繕積立金に含まれているのでしょうか。修繕積立金って建物本体のみ設定っていうところも多いと聞くので
    中身も予め知っておかないといけないです。

  18. 114 匿名さん

    ディスポーザーの話題が続いていますね。
    大規模マンションのみの設備かなと思っていたので
    この規模でディスポーザーがついているのは珍しいですし
    主婦にとっては嬉しいかなと思います。

  19. 115 通りがかりさん

    コロナと言うこともあるかと思いますが、この3月で竣工1年経ちますが、なかなか売り切れませんね。

  20. 116 匿名さん

    川越だとほどよく東京も近いし、でものんびりしているからテレワーク多めでたまに出社する層にはいいんじゃないかと思ったんですが
    なかなか販売ペースはゆっくりですね。
    駅に近いっていうのもあって予想よりも値段がしてしまったと感じる方が多いのではないかと思います。
    徒歩5分で2路線使えるってデベ的には強気になる要素たくさんありますものね。

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パークホームズ川越 ザ レジデンス
所在地:埼玉県川越市菅原町5番1(地番)
交通:東武東上線 川越駅 徒歩5分
価格:4,410万円~6,030万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:58.86m2~72.84m2
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