Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎ってどうですか？

安全第一　利便第二　価格第三　かな

>>606

1，2行目、そうとも言えますが
3行目まで読むと、お互い様にも思え。

どのように時間を使うかも、本人の自由で。

高い、安いは買う人の勝手だけど、
危険な地域だと言う事を知らない、デベも教えなかったりしかねないから、
こちらハザードマップでは危険な場所ですよと教えてあげるのは、大事ですね。

安全第一　これからは未曽有の水害起こる可能性が高いからね　大事なことやね

どこの世界にもネットで匿名でネガティヴなこと書くことしか趣味がない人達っているんですよ。

8年くらい前の台風の時　渡月橋浸かったことあったけど　これからは超弩級の水害来るかもね

デベは何が何でも売るんだから、いいとこしか言わないでしょう。
デベが「ここ水害の可能性ありまして、その場合は云々」という話はしないでしょう。
川に佇む、聞こえはいいけど、住宅には安全を求めるなぁ。

マンション掲示板で、水害の危険さを書いてネガティブってね。
危機管理意識を持たないのはポジティブなんでしょうかね？

3階など水には浸らないかも知れないけど、修繕、エレベーター使えない
インフラが暫く使えない等などは人ごとでは無いと思う。

今回の九州の被災を受けてのヤフコメの一番上位コメント引用
ハザードマップで床下くらいでは、こちら無いようです。

”土地を売る側も危険だと説明しないからね。我が家も去年被災しました。手前の小さな川の対策をすれば大丈夫と言われ基礎を高くしたのですが、結果遠くの大きな川が氾濫して全壊しました。後でハザードマップを見たらしっかり氾濫危険地帯の範囲内でした。1000年に１度とは書いてありましたが。
これから家を建てたり引っ越しする人はハザードマップの範囲内には絶対に住まないでください。古地図を見て地形をしっかり把握してから引っ越しをするようにしてください。これ以上犠牲者が増えて欲しくないので。”

荒神口のパークハウスも危ないかも

京都マンションバブル崩壊
インバウンド崩壊
未曽有の水害

だめかもね

１０００年に１度というのが、ここ数年毎年起こっていますから、川辺はほんと要注意ですね。建物の仕様はブリリアなので信用できるのですが、やはり立地で迷います。

ハザードマップってそもそもは行政の予算配分の為作られたとか。
ハザードマップの想定が甘いという水害が今回（も）起きました。
範囲も水深も今回、超えている。

朝の高野川の水位の動画見たら、堤防際まで水が来ていました。
雨が上流部の方でも止んでいたので、徐々に水位が下がってきたようですが
梅雨前線が停滞して、雨が暫くその後も降っていたらあふれてしまった事でしょう。

天気はどうにもならない。

忌避施設と呼ばれるものは数々あれど、個人的には川のそばも積極的に避ける理由の一つ

価格の件。当初案より１０％下がったなどと書いている人がいるようだが、３％以下だと思うで。今年のはじめにに話を聞いたときのメモと最近送ってきた価格リストとの比較だけど。
もともとプラマイ３％以内で調整すると営業さんが言っていたし。
ちなみに１番高いのは1.1億円だったと思う。

直近で、渡月橋の欄干が流されたのは去年ではなかったか。

>622さん
2018年9月だったのでは

>623
ご指摘の通り、2018年ですね。
台風の影響。直接原因は暴風だったよう。
お詫びして訂正します。
なお冠水したのは2013年のようで。

↓はウィキペディアより。

2013年の台風18号襲来の際、桂川が氾濫して橋周辺が冠水する被害が出たが、橋が流失するなどの致命的なダメージは無かった。

2018年9月に発生した台風21号により橋の東側の欄干が100mにわたり倒れる被害が出たが、10月には復旧している。

ハザードマップでは、こちら（高野川）全ての建物の倒壊エリアになっていますね。
そして更に少し川から離れたところは、木造住宅の倒壊の危険エリアに。

金持ってるだけで水害から逃れられたらいいね

テレワークでオフィスも駅チカのマンションも需要が無くなるであろう時代に駅遠のマンションはいったいどうなるのでしょういか

下は、西日本新聞の記事。

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なぜ？「数十年に一度」の大雨、7年で16回　特別警報多発の理由 2020/7/13

＜大雨特別警報＞の設定基準。
48時間または3時間の予想雨量と土壌にたまる水分が「50年に一度の値」を超えた場合に発令。→室戸台風や伊勢湾台風時の基準。
＜大雨特別警報＞の発令状況。
13年8月の導入以来、既に33都道府県に計16回発表されており、最も多いのは福岡、長崎県の4回。佐賀、沖縄県の3回が続き、九州地方に集中している。
＜大雨特別警報＞頻発の理由。
専門家は「地球温暖化が進み、これまでの防災の常識が通用しなくなりつつある」と警鐘を鳴らす。

https://news.yahoo.co.jp/articles/d608326deb43898e06fb130c0b22a8dc0e22...

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いまの日本の水害確率は、10年前とはまったく違う。
今、京都や岐阜でも起きている雨被害は＜台風＞ではなくて＜ただの梅雨＞だからね。

生まれ育ちが近所で今は港区住まいだけど、実家のじじばばに広い家買ってあげよう軸では見たけど、京都の人がぜひほしいとまで思うところではないだろなあ
こういうのはすごい立地だなと思うけど（期間短い定借だし要らないけど）
https://www.jgran.jp/shimogamo/map/

それに、今出川よりあまり北に行くと冬も厳しいし、町もどんどんシャッターが増えていっているような地域も多いよ

>>629

下鴨のあの物件、計画時から物議を醸していましたね。
デベに公が屈した。お金動いた？

景観・歴史を市民一体となって保持してきたのに、あんな場所にマンション許可するなんて。
何処にも土地が無いからやむを得ずっていうなら分かるけど。
買う人がいるうちに作っちゃえって感じですね。

下鴨神社の例の物件、京都を愛していたら寧ろ住めないか？

誰か教えてくれないか？

このマンションは川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくりのようだが、道向こうのアーバネックスは川辺まできっちり植栽してて、普通に快適そうだよね。

ブリリアの川辺はお上の所有で手出し不能らしいが、カネ惜しんで買わなかったのか、規制かなにかで買えなかったのか？

野性味でいうならブリリアの方が上だが、ワイルドすぎるだろ？　ネットの画像みたいに上品じゃないよね。

植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていくのではないでしょうか

>>631さん
>>川側に雑木が繁茂していて川面が見えないし、雑草生えまくり虫も飛びまくり
これは自治体に要望した方がいいんでしょうか？

公園の近くに住んでいる知りあいが、雑草がひどいから自治体に町内会から要望を出して草刈してもらったと言っていました。
自治体ごとに対応が違うでしょうけれど、要望が真っ当なら受け入れてくれたりするかなと思っています。
マンション側がする話ではないんですよね？

>>植栽予定と伺いましたので、今後そちらの整備も進めていく
キレイになるだけでもマンション価値が上がりそうな予感がしますよね。

>>633

あの川沿いの木は、保存対象なので、切れません。
マンションにかかってくるからその部分の枝を少し切るしかできません。

切れないから、ホテルの時からあのままなのです。

ここに限らず、マンションの価値ががると期待する時代は終わったたと思います。

国有だそうな。
マンション敷地内に伸びる枝ですら勝手には伐採できない。根っこの越境している部分はカット可。
害虫、蛇等の発生含め、具体的に有害であれば、陳情するしかない。
お役所的には、松ヶ崎の貴重な自然を何故変えた！とクレームが入ったらアウトなので、法的に正当な理由がない限り申請すら受けないはず。
眺望とか日照とかは、理由にならない。

アーバネックスは川沿いまで民有だったんだろうな。

そういう事情があるのですね。とおりすがりですけど納得しました。

川沿いの木々はイラストで見た感じではこれはこれでいいのではとも思えました。ワイルド感はあるけど。その木々の内側が専用庭になるのかな？かなり広々とした庭のようなので、室内からの緑の見え方がちょっと楽しみではあります。庭は芝生ではなく真砂土と書いてありました。湿っぽくないイメージなのでよさそうに思います。

>>635


ベランダに入り込んだ枝も申請すれば切れるはずですよ。

それはそうでしょう。御所だって毎年定期的にばっさばっさと枝を切り落としています。

御所がそうしているか知らないけど、
こちらは定期的にばっさばさは切れないようですよ。

ここは保存林だから放置プレイが正義。
松ヶ崎の国有樹木を舐めると痛い目に遭う。
樹の繁り方は、現地で必ず確認すること。
イラストは違うし、モデルルーム内の模型の樹木も、えらく上品な作り。
木の種類と樹齢も確認して、10年～20年後にどれくらいの樹高になるかもチェック。
上流側の部屋なら、木陰が薄めになるが、それでもリスクにしか見えない。
川側の部屋を買うなら竣工後に、実際の眺望や木の繁り方を確認してからの方がいい。
確信を持って予想するが、この物件は竣工後に、いくらでも部屋が選べる。青田買いするメリットはないと思うよ。

竣工時　半分は残ってる

ゲストルームが和の作りで良く両親や義両親が京都に遊びにくるので惹かれました。現時点で条件の良い部屋は供給済みになってる印象

市内でもっとも動いていない物件。
ここの評判は、ほかの物件の営業さんに聞いてみるといいよ。

御所は宮内庁でしょ。ある意味、アンタッチャブル。なんでもあり。なんでもできる。とも言える。

バイオフィリック・サウンドスケープというものがエントランスホールに設置されるというふうに書いてありますが、具体的には水の音とか虫の音みたいな音が流れるってことなのでしょうか？身体的、精神的に健康な生活を送るために役立つという解釈で良いのかな？実際に聞いてみないと何とも言えないですが、マンションでは新しい試みなのではないでしょうか。

モデルルームでＢＧＭ代わりに流れているヤツでしょ。
実録音データを音響屋がイジったやつ。
バブル時代の発想。しょーもない。
このマンションに必要なのは、川の水量や流速をリアルタイムで測って、異常時にサイレンを鳴らし入居者を退去させるシステム。それ以外ない。

646 イライラしなさんな

この物件の企画はぜ～んぶ薄っぺらな空論。素人を騙せば、俺らの勝ちだ。という姿勢が剥き出しだからムカツクのさ。価格設定もありえないし、水害対策も雑木もあり得ない。当初の仕様案よりガッツリとコストカットしまくった癖に、サウンドスケープ・デザインです。スゴイでしょ！って超ありえないっていう話。ホテルのロビーなら、何を流しても勝手だが、川沿いの分譲マンションで、わざわざ録音加工した川の音を流すって恥ずかしくないのか？

増水で決壊しそういなっても安心できるシステムでしょ

よそのマンションの販売手法にムカつくってのが全く分からない感覚ですね

全くわかりませんね。自粛警察と似たような発想ですかね。

ここ少しは売れているのかな？

ハザードマップ見たら買わないでしょ

スレも人気ないから上げておきます　

今度来る台風10号の被害見てハザードマップも見たらそりゃ避けるでしょ

２期めの販売開始。
周辺は静かで住みやすい町なのでいいなと思いましたが
ちょっと物件が高過ぎかなと感じました。
最寄り駅まで遠いですし、もう少し価格は低くても良かったかも。

>>656

問題は、大雨時に水没危険地域だと明らかになっている点ですね。
ちょっと価格が高いとかの問題で手が出ないのではないでしょうね。

なにげに最上階が31邸ってすごなと思いました。敷地が広いってことになるのでしょうか。地上5階、地下1階ということなのですが、地下って何になるのでしょう？最上階は一部の棟を除いて天井高3m以上とのこと。広さだけでなく上下の空間も広いと開放感が増すだろうなと思います。最上階も魅力ですが、広々とした庭とサイクルポート付きの一階も気になるプランではないかと思います。

わざわざ浸かるリスクのある所に住まなくてもって感じですかね

>>658

１階のＰＲも突っ込んできましたね。
お仕事ご苦労様です。

公式サイトより

京都、山紫水明の地が抱く歴史。
平安貴族が好んだ「別業」文化。

かつて平安の貴族たちは洛中の屋敷の他に、都の近郊、特に自然の美しい風光明媚な地を選んで、「別業」と呼ばれる別荘を所有し、避暑や静養の場、遊猟の休憩所、文芸活動の場などに使っていたそうです。松ヶ崎を含む界隈、修学院、八瀬、高野などもそのような地の一つであったとされています。
源氏物語の『夕霧』にも
「ことに深き道ならねど、松ヶ崎の小山の色なども」
などと松ヶ崎の名が登場しています。また、紀貫之は和歌で
「たなひかぬ時こそなけれ秋もまた松ヶ崎より見ゆる白雪」
と詠んでいます。
山紫水明、花鳥風月の地、俗界の煩わしさから抜けた閑寂な風情。そこに広がる眺め、体感する光、風、音、匂いの全てを愛おしく思い、癒しや憩いや創造の時を豊かに紡いでいった人々。自然を慈しむ京文化の源流のひとつが此処にあるといえます。

御所の隣に住んでも都人にはなれないｗ

都人ってw いまは東京の住んでいる人が都人でしょw

都心も下落だし、水害多いし、売りたいなら値下げしないと厳しいでしょね。

アーバネクスの売りもんもいっぱい出てるのに高くて売れてないよね

北山は売れるかもしれんけどここはあかんでしょ

確かに北山の２棟に対して分が悪すぎますね
あれが出るまでに売り切っておくべきだったかもしれませんね
北山と松ヶ崎では住環境や利便性が全く違いますもんね
せめて値段が随分違えば戦えそうですが

５階建てなのは、北山通に面した１棟のみ。他は３階建な。

地下部分がメチャ広いのは、元のホテル建設で地下を大きく掘り込んだものをそのまま使ったから。埋め立てはコストかかるしな。（機械室とか厨房とか従業員控室とかがあったはずの場所）
この部分をトランクルームにでもできれば、居住者も喜んだだろうが、ムダに広い吹き通しの駐輪場。
広すぎて使い切れないし、ママチャリが点々と乱雑に並ぶ貧乏くさい光景になると思うで。

デベは売り切れば勝ち。どんな生活感になろうと知ったことじゃねぇ。

地下平面駐車場にしてくれるなら考えるんだけどな～

駅から近いのは確かに魅力でしたが、オール電化という時点で検討やめました。

>>669

口ではなんとでも言えますね。

全居室、引き戸やろ。介護施設？

>>672 匿名さん
いみふ。図面みてみ。

おう、手元の資料には入ってなかったが、８５平米のＳＤの居室には、ちゃんとドアが付いてるな。失礼した。

が、その他公式ＷＥＢに出ているＲＢ系、ＲＣ系、ＲＥ系、ＲＦ系、ＷＢ系（61-75平米）の居室は全部、引き戸（スライドドア）。

田の字間取りの中央にある廊下とＬＤを仕切るドアはあるがな。

一般論として引き戸を採用するのは、ドアにすると、レイアウト上、キツくなる物件。

ユーティリティを重視するコンセプトでの採用もあるが、この物件の場合、ソレはない。

引き戸は高齢臭がするし、好みが分かれるので、大量の竣工後販売をやらないといけないブリリア松ヶ崎としては、本来なら選んではいけない選択。

この物件、こじれるで。

ＷＥＢを見ただけなのですが、外観が京都らしさを出していて高級感があり、大変気に入りました。
気になる点がいくつかありますので、誰か教えてください。

・東側の高野川の景観はグッドですか？

・１Ｆは大型犬のドッグラン付きの部屋があるようですが、他の物件で大型犬の飼育によるトラブルの話などありませんか？

・引き戸は便利そうだと思いますが、引き戸がマイナスポイントだとおっしゃる方もいて、実際どうなのか不安です。引き戸のメリット、デメリットを教えてください。

・この辺りは、日常の買い物（食料品など）は便利な場所ですか？

うーん、既にこじれとるね(笑) ロケーション期待させすぎやねんね、これ。水害リスクでしかないのに。

あと１点教えてほしいことがあります。
ここの土地を調べましたら、標高は７５ｍもあるのに、浸水の可能性は３ｍ～５ｍ未満となっています。
なぜ浸水の可能性があるのか教えてください。
また地下平面駐車場にしなかったのは、浸水の可能性を考慮してのことでしょうか？

京都市に指定の理由を聞いてみたら如何でしょう？あのあたりは、一旦、狭くなった後という理由があるのかもしれません。そういう意味では、上流の川幅というか・・・が狭くなってる部分と、マンションの高低差も考える必要があるかも。

>>677

>地下平面駐車場にしなかったのは、浸水の可能性を考慮してのことでしょうか？

地下じゃないに越したことはないですが、
海沿いの海抜2m位のタワマンも地下の平面駐車場があったりするので
スペース的に、地下に下る6m以上の車道スロープを付けたら駐車スペースがあまりとれないとか？

ハザードマップによると、ここは

【全ての建物の崩壊が想定される区域】

このスレの書き込み１４５参照。

浸水なんて甘いもんじゃない。地盤から持っていかれるという想定だろう。

最悪ケースの話だとは思うが、この集合住宅は、とってもスリリング。これだけのモノを他にしらない。

川が見えるかどうかは部屋と樹木位置次第。気にするなら竣工後に買ったほうがいい。このあたりも以前に書き込みがある。

地下駐車場でない理由。
・土地の幅が狭くスロープが取れない。
・ホテルでの地下部分は、駐車場としてはさほどの台数が取れない。
・建ぺい率６２％。建物内に駐車場を押し込むメリットが出ない。
こんなところだと思う。

川ぞい１階で、大型犬OKとしている理由は、庭側に出入り口があるから。ドッグランなんかない。吠えるようなワンコだとトラブルは必至。管理規約上、庭や軒先に犬小屋ＯＫとは思えないので、部屋内で大型犬を飼うのか？という話で謎仕様。

引き戸は便利なのは便利。気に入るなら問題なし。だが、見栄えや心理的に面白くない人もいるので売るときに苦労する可能性あり。（新築分譲でも中古売買でも）
年寄りほど、年寄りくさい仕様を嫌うものなんだな。車椅子固定なんかになると選びようがないが。

買い物は川を渡ったちょい先に小規模なスーパーや商店がある。それで済ますなら問題なし。

橋のちょっと上あたりに東側から合流している川がある。
ふだんは穏やかだが、豪雨になると高野川の流れを妨げるかも。

145 ご近所さん 2019/11/08 09:46:52
左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf

・・たぶん最悪の想定なので、気にしないのも吉。

地下の駐車場？は水没前提の設計なら、それはそれで高台に退避させれば良いのだし。

電気系と上下水道系だけでも、水没対策してくれていると嬉しいがな。

川が氾濫したら浸水というか土砂流入やろね

>>681 ご近所さん
ご丁寧なご回答ありがとうございます。
ベストアンサーとさせていただきます。
他の方もご親切にありがとうございました。

ただし、大型犬に関しては、間取りの説明で「大型犬とも暮らせる専用庭付き住戸。」と明記されていますので、専用庭で大型犬を放し飼い（ドッグランとしての使い方）にできると解釈するのが自然だと思います。
犬小屋は置かずに、普段はテラスでリードにつないでおくという感じではないでしょうか。

>>

>>685
>>685
　>ベストアンサーとさせていただきます。

何者？
上からだね。
ベストアンサー欲しくて皆さん応えてあげていたんじゃ無いと思うけど。

大型犬の質問、デベに聞いたらって
嫌々、これだけ水没すっるっていうのに、ポジティブな1階の話題で盛り上げて
営業の奥さんかなにか？

別に上から目線でもないと思うけれど。ヤフー知恵袋のただのまねでしょ。

専用庭って、大型犬専用庭のことではないの？

物理的に大型犬と暮らせても理事会で大型犬が認められるかどうかはまた別問題やね

大型犬飼いたかったら一軒家買うでしょ　普通

1階廊下、エントランスホールを闊歩する大型犬て怖いわ！！まさか抱っこできないだろうしね。

>>691 マンション検討中さん
専用庭から直接外へ出入りできるようなので、大型犬が1階廊下、エントランスホールを闊歩することはないと思われます。

ただ、専用庭で大型犬を放し飼いする場合、専用庭でウンチやおしっこをすることになるでしょう。
まめに掃除をしてくれる飼い主ならいいのですが、ずぼらな飼い主やご高齢で飼育放棄のような状態になりますと、他のマンション住民は大変迷惑を被ることになります。

飼い主は購入する時に「大型犬とも暮らせる専用庭付き住戸。」との説明を受けており、他の住民もそのことを承知の上で購入したはずだから、後で大型犬の飼育禁止とか言われても困るということになり、裁判沙汰にならないか心配です。

ベストアンサーは貴方ですって、感謝の気持ちもない質問者。
釣りか営業か。

マンションで犬を飼うなら、室内が原則でしょう。室外で飼うことは（例え専用庭があっても）想定されていないのではないでしょうか。
大型犬といってもサイズが色々ありますが、グレートレーンとかアラスカンマラミュートクラスは別にして、ラブラドールやシェパードくらいなら、マンションの部屋で普通に飼えますよ。それと、室内飼いの方が無駄吠えが少なくなりますし。

なるほど、説明が「大型犬とも暮らせる専用庭付き住戸。」となっているのなら、庭で犬を遊ばせられる。という解釈にもなる。
実際は使用細則の中に、細かく規定されているはずだから、そのあたりはデベに確認しないと。（体高制限、リード有無等）
いずれにせよ、こういう大型犬OKというような規定は、ワンコに興味のない人には歓迎されない。専用庭側からの出入り限定といっても、川側１階の住民にとっては自転車で出入りすることになる道だから狭い通路で大型犬とすれ違うのはイヤだろうし。
これで、またもや売れない条件が増えた。
このデベロッパーは何を考えているのだ？

引き戸の件。追加。
引き戸は操作が重い。作動時に、転がり音なりコスリ音なりがするのが普通。
技術的には思いっきり軽く動くようにして無音にするのも難しくないはずだが、真横から、危険物が動いてくるというのはあまりに危険なので、そうはしない。
開けっ放しにする場合のみ、引き戸はドアより優位。

高齢者むけやと　引き戸のほうが車いすに適してる　

もう完売したけど、プラウド武庫之荘アベニューも大型犬飼育可の部屋が１Ｆにあったようだね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/639792/res/151-200/

188と196に参考になりそうな画像が載ってる。
ちょっと見にくいけど、間取りの説明には「広い専用庭・テラスで愛犬を伸び伸び遊ばせることができます。」と書いてある。

ただし、犬種指定とのことだ。
京都松ヶ崎の物件は犬種指定とは書かれていないので、ドーベルマンや秋田犬などを飼いたい人は要確認。

引き戸は実用面で優れている。
車椅子、歩行器の人にもいいし、デッドスペースは減る。

何でも西洋の真似するのは脱却しないとね。
京都はそうじゃないので、京都やこのマンションに対して言っているんじゃ無いです。

マンションの共用部分だけバリアフリーでも、マンションの部屋の中は車椅子使用はかなり困難。

新情報を入手。

このマンションは川ぞいの１階が人気っぽい。

皆が大型犬狙いとは思えないが、１８戸のうち、１２戸が販売済。

川ぞい１階は竣工前完売もあり得る。

Ｒ３棟（最北側の一棟・東西が抜けている）も人気。ここも完売しそう。

他の棟は、特殊な部屋（南棟５階の２戸や西棟の送り火に近い数部屋）を除き、手つかずに近い。

偏りが大きい。価格設定がヘタレなんだろう。

１Fは安いから売れたんでしょ

車椅子人気かも。

>>700 匿名さん

1階の部屋はすべて大型犬飼育可の部屋ですか？

大型犬規定を見ていないが川ぞいのモノだけのはず。（Rがついている棟）
川ぞいだけというのは、専用庭があって、そこから出入りできる住居という意味。
普通の通路やロビーは大型犬を通すのはムリ。
大型犬需要は強いのか？いっそ、ヤギ・シカ・馬・牛もOKにしたらいいんじゃないかな。
買う気があるんなら、デベに連絡しないと。

先着順の部屋は坪３００～３２０万円だもんな。
少し前まで３００万円超えは超高級マンションだったけど、この場所で３００万円超えはきついね。

犬が苦手な人は専用庭のある棟は避けた方が良さそうだね。
犬は１日に何度も専用庭のフェンスにしょんべんを引っかけるだろうから、その匂いが発酵して比叡山からの山おろしに乗って近隣に立ち込めると最悪。

1階が売れてるの！！？　www

大型犬が買えるかどうかは理事会に諮らないといけないんじゃないのかな