Brillia（ブリリア）京都松ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町3-3（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.95平米～103.94平米
売主：東京建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムラボ 関連記事]
Brillia京都松ヶ崎(ブリリア京都松ヶ崎) 現地&モデルルーム 見学!! 現在の販売状況【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/415/
[スレ作成日時]2019-08-02 14:04:31
壺100とかですかねｗ
まだ確定ではないですが坪240万?260万あたりで計画しているみたいです。
https://www.kyoto109.jp/outline.html
全体概要
所在地 京都府京都市左京区松ヶ崎小竹藪町３－３（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
敷地面積 6,489.86m2
建築面積 3,201.96m2
建築延床面積 9,134.02m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
地域地区 法22条地域、風致地区第3・4種地域（高野川特別修景地域）・沿道型美観形成地区、山麓型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、１０M高度地区、１２M第１種高度地区、１５M第１種高度地区
総戸数 109戸 （うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建て
建築確認番号 第H31確認建築京機構市00399号 （2019年7月19日付）
建蔽率 61.78%
容積率 119.21%
建物竣工時期 2021年7月下旬（予定）
入居開始時期 2021年8月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 67台（機械式：40台、平置き：27台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 平置式：65台、月額使用料未定
サイクルポート台数／使用料 54区画、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 4台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 6台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 未定
設計 株式会社東洋設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 ブリリア京都松ヶ崎販売準備室
電話番号 0120-032-023
営業時間 11時～17時
定休日 水・木曜日・第二火曜日（祝祭日は除く）
お問合せ先備考 ※第二月曜日が祝祭日の際は第三火曜日が定休日となります。
備考 【重要なお知らせ】
ブリリア京都松ヶ崎では下記条件を全て満たされますと登録抽選時に倍率優遇３倍を付与致します。（それ以外の方は１倍となります）
１．2019年10月4日までに資料請求いただいた方
２．ご来場前アンケートにお答えいただいた方
３．2019年11月24日までにご来場いただいた方
※本倍率優遇は第1期販売時に1回のみ有効となります
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情報更新日：2019年8月2日
次回情報更新予定日：2019年8月16日
ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要（一般分譲住戸）
販売スケジュール 2019年11月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 56.95m2～103.94m2
バルコニー面積 4m2～20.3m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定
＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※専有面積等の数値は、一般分譲住戸103戸に対する数値です。確定情報は本広告時に掲載いたします。
ホテルにしなかったんはやっぱり交通の便がもう一つだからですかね
しかし坪260ってｗ
賃貸で住んだほうがいい場所だからなあ。
70㎡でも4000万は出せませんね。この辺なら、いっそ国際会館駅近くで戸建てを
建てたほうが資産価値ありそう。土地分だけでも。
地下鉄の駅まで13分、修学院駅には近いが出町へ出ても
烏丸御池や京都駅など中心部は遥か彼方。
この場所で100戸以上は厳しい。
目の前が川で、山のきわだから高齢者施設向きだね。
値段にもよるけど確かにここなら地下鉄近くの戸建ての方が良いね
これ捌くのしんどいと思うわ
この立地であまりにも高すぎると、売れ残るかもしれませんね。
松ヶ崎から13分だと、価格が安くないと手を出さない世帯もいらっしゃると思われます。
車移動前提だと思いますけど年取ると乗れなくなりますしね ホテルが撤退したくらいですから立地はもう一つですね
別荘ね。それしかない。
どうせなら坪500ぐらいの高級マンションが良いんじゃないかなぁ
ブリリアさん、頑張って東京や中国からお金持ち連れて来てね。
価格競争しても西大路辺りのファミリー向けには勝てないだろうし。
ここはバスも本数が少なく、秋から冬は京都駅が晴れてもここら辺りは
冷たい時雨が多くて自転車通勤も辛いよ。
よいとこは全部ホテルになっちまうしこんなところしか残ってないんだよねー
http://www.hoyojo.nttkikinkenpo.or.jp/kenpo/information/695.html
お知らせ > 重要：アピカルイン京都の営業終了について
平素よりＮＴＴ健康保険組合の事業運営にご理解・ご協力いただき誠にありがとうございます。
アピカルイン京都については、宿泊施設の増加や宿泊施設へのニーズの多様化等周辺環境の変化により、NTT健康保険組合加入者の利用率が約１割と低調に推移していること、一方で建築から３０余年が経過し、施設の老朽化に伴う改修工事費用等が莫大となることが想定されるため、NTT健康保険組合の厳しい財政も踏まえ、当健保としての営業は平成３０年３月３０日をもって終了させていただきました。
長年、ご愛顧いただきありがとうございました。
※一般営業ホテルとして平成31年3月31日まで営業しております。
○保養所４ヵ所(箱根・水上・鬼怒川・山中湖)については引き続きNTT健康保険組合施設として運営しておりますので、 引き続きご利用をお持ちしております。
営業終了に関する問い合わせについては
ＮＴＴ健康保険組合 03-6206-4042
ホテルばかり建つ京都で、ホテルがマンションになるのは珍しいですね。左京区で烏丸線徒歩圏内とはいえ、不便とは思います。
13分は徒歩圏内とも言えんでしょＷ 良い土地はみんなホテルになるからしゃーないけど
価格次第でしょうが、今の新築分譲状況からしますと、立地は、ましな方だと思います。
HPの写真を見て、高野川をうっかり鴨川と勘違いするような
関西方面の顧客をターゲットにしているのでしょうか。
地下鉄松ケ崎でさえずいぶん外れなのに、そこから徒歩１３分・・・避暑地ですね。
↑ 関西方面でなく「関東方面」
まあ値段次第でしょうが。。 2年後は景気もどうなっていることやら
隠居向けですね
そうとは言っても向かいに建ってるジアーバネックス京都松ヶ崎も完売してますしね…苦戦はすると思いますがある程度売れるんじゃないですか？
ジアーバネックスも最後はすごく苦労してましたよ。
最初の値段で買うのは馬鹿みたい。
アーバネクスよりさらに高いんじゃね 無理だと思うけどな アーバネクスもずっと残ってたで
今の京都で、徒歩13分とは言え松ヶ崎で、東京の大手デベが、100戸超を
売り出すとなれば注目物件は間違いない。
売れるかコケるかは、価格と建物・設備等物件次第だね。
>>33 口コミ知りたいさん
意味を調べてみました
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%8A%E3%83%88%E3%83%AA%E3%...
サナトリウム（英: sanatorium）は、長期的な療養（結核等）を必要とする人のための療養所。
かつては結核治療用の施設を指したが、その治癒率が高まった以降は精神疾患や認知症、脳卒中の後遺症など他の病気を含めたものとなっている。
結核治療のため、日当たりや空気など環境の良い高原や海浜に建てられることが多い。
Sanatoriumという言葉は従来からあったSanitarium（保養所）と結核治療施設を区別するため、「健康」を意味するラテン語のsanitasの部分を科学的な治療に、手当の意味を付け加えていることを強調するため、「治る」という意味の動詞sanoに置き換えることで作られた造語である。
日本での最初のサナトリウムは明治20年（1887年）、鎌倉由比ヶ浜に建てられた結核療養所「海浜院」、最大規模のものは茅ヶ崎の南湖院とされる。
北山通は、80年代の頃、良かったんやけど、今はもう一つかな？
京都の青山通りwww 今はwww
転勤族です。リタイアして京都にＵターンでマンション探しはじめて１年近くなります。
一流デベロッパー、大規模のスケールメリットは感じる、眺望も東向きでもリバー&マウンテンビューで良いと思う。しかし車が運転できなくなったらこの立地、高齢者には厳しい。徒歩圏内ではスーパー八百民しか食品調達できひんやん。
それにもっと歳を取り老人ホームに移る時のリセールが難しいと思う。
駅13分てどうよ！
13分あれば大津から京都駅に到着してるんちゃう？
ローレル太秦天神川も眺望悪いし、所詮東西線やし。ローレル北野も眺望悪いし、踏み切れなかった。買物は便利やけど。
戸建てにシフトチェンジしかないかな・・・
いや、大津市の西武百貨店あたりの、買物便利、映画館徒歩圏内中古マンションか・・・
左京区アドレスはやっぱり素敵やし、桂川駅も便利やけど南区アドレスが・・・
京都のマンション探しはホンマに難しい
アーバネックスより高くなりますかね
京都も滋賀も中古マンションは少しづつ下げ傾向ですよ
米中経済戦本格化しそうだしバブルもここまで
ア～ばネックスより高値で売れるはずなし
そもそもなんで京都市は地下鉄を松ヶ崎から修学院に伸ばして
叡電に繋がなかったんだろう？
繋がっていれば、このマンションはもちろん、叡電沿線全体の
資産価値もUPしたのに。
国際会館なんてホテルと学校しかないから、北山通りまで寂れてしまって
昔の勢いはすっかりなくなり、ここも街のはずれの陰気な感じの
土地にみえる。
街のはずれの陰気な感じ!
購入意欲が削がれます。
冷静な感想ですかね。
海外か生粋の京都人以外に向けてのセールスってのはホームページ見てたら丸わかりですが。
30年くらい前の北山通りの洒落た感じマールブランシュとか、ジアーバネッスがスチューデントUDだった頃のイメージでリタイア後のUターン生活にマジで候補だったのに（涙）
ジアーバネッスも何部屋か売りに出たまま晒されてますよね。
割と安めの一部屋だけ６月末に売れたみたいですが。
たしかに陰気な場所ですね・・・
リタイア後ならなおさら繁華街に近いところのほうが元気になります。
お金のある人が、京都らしい立地で大手デベに限定するなら、今はココしか無い。
移動は全てハイヤー、食事は平八茶屋の仕出し。
ホテルもさすがにお腹いっぱいだから、あと3年もすれば、他にも良いマンションが
出てくると思うけど。
しかし、さらに突き詰めると、本当にお金のある人が京都にマンションを買う時代は終わっ
たんじゃないかな。
京都にも滞在型の高級ホテルが沢山出来たから、桜や紅葉など良い時季にそういう所に滞在して
楽しめば、マンション持つ煩わしさも無いしね。
高齢者には、京都は住みにくい街ですよ。
HP見たら資料請求とかアンケートとかで抽選倍率あがります。とありますが・・・はて？
価格次第なところはありますが、そこまで人気でるんですかねぇ？？
この手の倍率優遇ってグレーゾーンだと思うんだけどな。大手なのにこの会社禁じ手を使っちゃう。
大手だけど、倒産危険度ランキングに堂々ランクイン。破綻リスクに要注意。
倍率云々は購買心を煽るための常とう手段でしょうねえ。
むしろ第１期は見送り、第３期売り出しくらいで値が下がったところを
狙ったほうがよさそう。ここは若いころ、京都左京区の20坪くらいの
3階建て戸建てを買った人が老後、マンションに移ろうと考えて買う物件かなあ。
セカンド組や関東の富裕層だと鴨川沿いを買うから。高野川はどの田舎にもある
普通の川なので。
京大に通っていて、このへんに下宿するならいい立地だけど、
ここがついの棲み処になるのかと思うと考えちゃいますね。
東京建物は植物園北にもマンション計画がありますね。北山通はホテルや商業施設がマンションに変わるという、他とは違う動きをしています。
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-matsugasaki/
>>54 マンション検討中さん
写真の横断幕には、マンション等建設予定地、とある。「等」っていうのが引っかかる。
分譲とは限らないしね。最近は高級賃貸も増えた。
いずれにしろ同時に売り出す事はないでしょう。
そんな倍率あらそうことにはならへんで 競争率0.6くらいじゃねｗ
高野川沿いの完成予想図見てると懐かしいよね
昔、こういう場所にあるような旅館に泊まったな
富裕層までは行かなくてもセカンドハウスを維持できる程度の資産があるなら
老後をゆったり過ごしたら週末別荘には最高だな
>>42 マンション検討中さん
個人的にはαステーションの移転で北山通の洒落た時代が終わったのかなあと思っています。あの頃の雰囲気に戻って欲しいですが、難しそうですね。
激しく同意(^-^;
高松伸、若林宏幸、安藤忠雄らのバブル建築の宝庫で、学生時代は原付で北山通をよく走りました。90年代に解体が進んでますが、いくつかは残っていますね。BEAMSもあったり、ちょっと中心部から行きにくい感じも良かったんでしょうね。今は見る影もなく私の検討から外れ、田の字がの築古を、リノベして住んでいます。ポルシェがあるのは救いかな。この頃の北山通をイメージしている50代は買わないと感じます。そうなるターゲットがよく分かんないですね。
>>61 匿名さん
60代はまだしも、70、80歳はどうかなぁ。
ここだと病院通いや、ちょっとした買い物も不便でしょ。
北山通と北大路を循環するバスを、マンションが走らせれば
高齢者も買うかもしれないけど。
絶対しこると思います
向かいのマンションも売りもんだらけでしょ
景気低下中の二年後に壺260では売れんだろうなあ
230が良いところじゃないかな。
それにしても、南北に細長い地形だなぁ。
ここでぐちゃぐちゃとお喋りしてる人達って、何が目的なの？ 良いこと言うならまだしも松ヶ崎の悪口言うのなら、せめて自分が住んでるマンションくらい書いてから言えば？ま、恥ずかしくて書けないんでしょうけどw
良い物件なので注目しています。悪口？や他の人の意見も参考になります。
まずは価格ですけど。
2LDKが4000万ぐらいで買えるならセカンドハウスに欲しい、かも。
でも不便なの？祇園とかには行きやすいのかな？
東京もんや大陸もんに売りつけるつもりでしょうが
民泊で無茶苦茶になったりしてｗ
民泊にはならん。京都ど真ん中に宿泊施設が続々できてるんで。
祇園に行く経路は簡単。修学院駅から出町まで行って、そこで京阪に乗り換え。
祇園四条で降りたら到着です。所要時間２０分くらいかな。
まあ値段次第だけれど若夫婦は買えないし買わないだろうね
大阪まで通勤は無理だし
大阪勤務のひとは松ケ崎に物件買わないから大丈夫。
しかし通勤片道１時間はよくあるよ。タクシーなら15分で行けるところでも
205系統や206系統のバスに乗ると混雑時は50分くらいかかるからね。
元々が旅館跡地のマンションなんだから、
事業主が想定してる購入層も非日常生活用途の別荘やセカンドハウスなんだろうね
虫や蛇など大丈夫なんでしょうか？
ここは「妙法」が近いのだね。見たいなあ。
氾濫の件危険性はありますか？
>>82 マンション検討中さん
左京区のハーザードマップで確認をお勧めします。
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf
近くに美術館も動物園もあります。もちろん、お寺も。
子供を育てているので、美術館、動物園に近いのはありがたいです。
年パスがないか調べてみました。ありますね！
https://www5.city.kyoto.jp/zoo/visitor/passport
1年で2400円。中学生以下は無料なので、一般600円×4回以上で元が取れて、もしママだけなら年間2400円でしっかり遊びつくせます。パパ分を買ってもアミューズメントパークよりも安くていいですよね。京都市在住70歳以上なら無料なので、おじいちゃんやおばあちゃん連れて一緒に回るのもいいかなと思っています。
夏は暑いので、これから秋になったら楽しめそう。
動物園に近いといえるのかどうか・・・
電車なら、修学院駅から出町柳駅まで行き、そこで京阪に乗り換え、京阪丸太町で降りて
徒歩15分。距離的なことを措くとすれば、太秦天神川のほうが早いかも。東西線で太秦天神川
から最寄り駅の東山まで直通で15分くらいだし。
>>86さん
ありがとうございます。この立地じゃ遠すぎるでしょうか。秋になったりしたら、サイクリングで動物園行って、お散歩して帰ってくるルートもいいかなと思いました。
>>陵、山科、六地蔵などの物件がお勧め
調べてみます。新築物件ありますか？中古でもおすすめがあれば…
自転車で岡崎まで行くなら、やはり松ケ崎のほうがいいですね。40分くらいで行けそう。
山科方面からだと山越えになるので車でないと大変でしょう。
88さんは京都の人？
岡崎から松ヶ崎へ自転車で走ってごらん？(松ヶ崎からは楽だろうけれどね)
電動自転車なら良いかも。
でも高低差に加え、京都の夏は灼熱、冬は冷たい時雨(特に松ヶ崎辺り)、自転車が使えるのは観光客で
ごった返すごく一部の季節だけですよ。
京都に住んでいたら河原町や烏丸御池、四条、京都駅へのアクセスを重視した方がいいと思います。岡崎へのアクセスを重視して六地蔵、山科方面に住んだらえらいことになりますよ。
88ですが、岡崎から松ケ崎、なんども自転車で行っています。
上りはちょっとハードだけれど、鴨川の河川敷でデルタまで出て、それから
道路に出て高野川沿いを走ると、桜の季節は最高ですよ。毎年4月上旬の
わたしの自転車散歩コース。ちなみに北山通から京都駅まで自転車で走ったこともあるよ。
京都は自転車を使うと大概のところに行けます。特に北大路通以南は平地で案外楽です。
>>92 匿名さん
>>特に北大路通以南は平地で案外楽です。
京都の人のようだから、悪質だな。
「北大路は東寺の五重塔のてっぺんより高いところにある。自転車で南から北へ上がると、
からだでそれが実感できる。 」鷲田清一(京都の平熱)
普通の人の感覚はこちらでしょう。
あなたの自転車好きはよく分かったけど、このマンションにとっては
惑わせる情報だな。
さらに付け加えると、このマンションがある北山通は北大路よりさらに高いところにあるからね。
京都の冬は北大路→北山・松ヶ崎→国際会館（岩倉）の順番に北に行くほど雪深くなります。北大路より南の市内の市街地でも年に数回積雪しますが、北大路以北のエリアの積雪回数はぐんと跳ね上がります。
高低差の理屈はそうだし、丸太町から今出川、今出川から北大路、さらに
北大路から京産大のあるところで、がらっと天気が変わるってのはよく言われる
ところ。でも、でも市街地を実際に自転車で走ると、意外と平坦で、その高低差を
感じさせない。実際そうやってみんな京都市内を自転車で乗り回してるでしょ。
北大路から鞍馬街道を上るのはさすがにきついけどね。毎日自転車であちこち
移動する私の実感。
それと鷲田清一の言説を鵜呑みにしちゃいけない。東寺の五重塔の話をみなが
興がるのは、ふだんは低地だとしか思ってないから。実際はそんなに高低差が
あるの？知らなかったと驚くわけ。まあ、60代以上になると高低差に敏感になるのかな。
低地 → 平地 のまちがい。
>>97 匿名さん
京都人以外は知らない人が多いでしょうね。
でもよっぽど鈍感な人を除けば、多くの京都の人は知ってる。南北の大きな高低差を。
上がる、下がる、という表現は京都人の生活に根ざした表現なんだよ。
このマンションについて言えば、京都市街地の北の端にあって、中心部に遠く、自転車で
動物園等を往復するのは自転車大好きさんを除くと、その高低差から現実的ではなく(自転車大好き
さんにもハード？)、とても不便な所にある。
勤務先が叡電沿線で有れば良いが、地下鉄の駅にも遠すぎる。
何か良いところありますか？
机上の議論はやめましょう。いま自転車でブリリア松ヶ崎の建設現場まで行ってきました。
京都市役所を起点に、二条大橋をわたって、あとはひたすら川端通沿いに上がっていきます。
信号待ちの時間を入れて35分。
帰りは建設現場から川端通沿いをまっすぐ下りて、今出川で左に曲がり東大路通りに
出ると京大の門があります。そこまで１６分。さらに京都モダンテラス前の広場へ。
そこまで帰りはトータル２４分で来られました。上りも下りも大して負担じゃありまん。
とにかく、実際自転車に乗って行ってみて。
白川通の上りを自転車で走るとやっぱり少し体への負担はあります。「しんどいな…」と思うほどではないですが、動物園へ行くとなると距離も相まってハードになるかと。近場のスーパーやコンビニなどに自転車に乗っていくことに関しては全く問題ないです。
そもそも京都に住んでて何度も岡崎に行く機会なんてなかなかないと思うんですが？
自然は豊かでも、不便な場所であることは確かなので、坪単価180万なら検討。それ以上なら無しでしょうか。数年前に三井が売り出したパークホームズ京都上賀茂とどっこいどっこいですね。
自転車好きな人がこのマンション買うとは思えんなｗ
駐車場は総戸数の約半分だから、車なしになると大変だ。
自転車嫌いな人も自転車で買い物に出掛けざるを得ない立地。
向かいのマンションも駐車場足らなくて大変だったみたいだよ
販売価格が安ければ検討する人も増えそうですけど。
Brilliaは確かにブランドだけど、物件内容によりその評価は異なってくると思いました。
駅から遠いので、駐車場もやはり必要になると感じました。
生活環境はいいですけどね。
いろんな意見がありますが、間違いなく今京都で一番の注目物件ですね。
川沿いに建っているので、日照条件、景観等は良好で景色が良さそう。のびのびとした生活が可能でしょう。
子育て世代には大きな公園もあることから住みやすい環境になっているんじゃないでしょうか。
教育環境はわかりませんが、私立の小学校があったり、大学もありますから教育レベルは高いのかな？
通勤は自転車を利用して松ヶ崎駅まで行く方法と徒歩で修学院駅を利用する二通りが利用できるのは良いです。
まあ値段次第だね( ´∀｀ )
周辺環境を優先考えると静かで住みやすそうですが
駅まで徒歩１３分以上かかるということを考えると通勤などは大変かも。
ただ、まだ肝心な間取りなどが出ていないので
設備や価格を含めてみてみないと何とも言えないかなとは思いました。
駅までなんだかんだで
20分近くかかるね。。
それは遠すぎですね。
9月に入ってめっきりスレが減りましたね。
以前にここと動物園を自転車で楽に行けるか、という話題がありましたが、
国土地理院のマップだとカーソル置くだけで標高が分かります。
それによると、
このマンション敷地の標高は78m、高野橋は63m、京都市動物園は50m、
ちなみに、京都駅は27m、松ヶ崎駅は69mでした。
まぁ自転車が楽かどうかは個人の感覚ですからね。
このマンションのすぐ側に自転車屋さんがあるから、パンクの修理とか便利かもねー。
１１月から販売されるのでもうそろそろ間取りなど公開になってもようかなと思うのですが
いつホームページが更新されるのでしょうか。
駅までの距離を心配している方も多いですが２０分はかからないでしょう。
１５分くらいはかかるかもしれませんが、治安も悪くなく住みやすそうですね。
北山駅前ではありますが再開発され、シアターコンプレックスが出来る様です。
北山通が賑わえば、松ヶ崎も良くなるんじゃないでしょうか。
https://kyoto1192.com/kyoto-kitayama-theater-complex/
京都市内ではありますが、
川沿いということもあって長閑さが残っています。
子育て環境としても悪くないのかもしれません。
ファミリーで住むのも、夫婦だけで住むのもいい感じです。
価格がどれくらいなのかなぁ。
価格は気になりますね。前回のジ・アーバネックス松ヶ崎よりは当然高いのでしょうね。
京都市内のマンションはどこも高いので坪単価２００超は、当然でしょうね。
２７０万円くらいはするのでしょうか？約６６㎡（約２０坪）５４００万円もっとするのかな？
東向きはとても残念です。
過去の経験では、快適性は南西東北向きの順だと思います。
昔の人は南、次に東向きがいい（縁起がいい）と言いますが、東向きは良くないです。
朝だけ異常に明るいですが、昼前から陽がささず暗くなります。
従って、洗濯物が乾きにくく、冬は一日中寒いです。
西向きは西日がきつく暑いという人がいますが、西日は簾などで遮ることが出来ますし、現代は暑さはエアコンで調節可能です。
なるほど、東向きはいまいちですか。
西は西日がきついけれども何とかなっています、うちの場合も。
洗濯物は乾きますし、夕方まで日が差すので遅くまで干しておいたりするのだけど、生地によっては変色してしまったものもあり。
夏の暑さも結構きつかったですし、観葉植物のためにもレースのカーテンは閉めっぱなしでした。
でも夕焼けが綺麗だったり、日中長い時間明るくて照明いらずだったりはしますね。
東向きは朝がとても気持ちがいいという面もあるので、日中留守がちならばあまり関係ないのでは。
洗濯物も浴室乾燥機など使うでしょうし。
どの方向がいいのかはその家庭ごとの生活リズムで考えてもいいのかなと思います。
北日本で住んでいたことがあります。北日本では（ヨーロッパと同じで）西向きは冬になっても長い時間の太陽が楽しめていい部屋です。京都でどうなのかは判りませんが、伝統的な東および南方向がいいのではと思っております。
京都の西日はとんでもなく暑いです。
言うまでもなく、夏場は地獄といっても過言ではありません。
エアコンをつければとかいうよりも、やはり家具の色も焼けますし
良いと思える点は少ないです。京都は盆地ですからね。
間違いなく北山はもう一度、飛躍します。まともなところで、地下鉄烏丸線沿線で再開発されるとしたらここだけでしょう。
この物件に関してははその流れがどこまで松ヶ崎、さらに東のエリアを変えるかですね。
北山はこれから飛躍するとは思いにくいですね。
いろんなお店が閉店していますし、余程大きなショッピングモールとか
何かが出来ない限りは難しいでしょう。
ただ、住む上でそこまでのにぎやかさは不要ですね。
京都でセレブな場所といえば北山だと思って、ここも検討していたのですが、北山って落ち目なのですか？
それは北山駅周辺ですね。
ここは北山通りと言っても所謂、「北山」まではかなり離れています。
北山駅周辺は今でも一般庶民には手が届かないお値段ですが、大きなスーパーや商業施設が近くにないので、普段生活する上では便利とは言えないでしょう。
北山通り沿いは小洒落た街並みですが、一本通りをずれると閑静な住宅街の中に畑があったりして、京都の中でもかなり変わった場所です。
20年くらい前は東京渋谷の道玄坂みたいなお洒落なイメージがあったけれど、
いまの北山はさびしいですね。マンションセレブな場所なら御所周辺（御所南、
御所東、御所西（但し西は烏丸通沿い））でしょう。
しかし、このマンションは北山というより松ケ崎ですので、本来戸建ての住宅地
がメインの場所で、マンション暮らしは交通など不便です。
アーバネクスもいっぱい売りに出てるのに売れないよねｗ
御所周辺は昨年見学に行きましたが、一方通行の狭い道路ばかりでセレブさはまったく感じなかったです。
マンションの方も大変高額な価格設定の割に、デザインと中身が安っぽいものばかりでした。
それでも売れるのですから、京都は大した所ですね。
京都ですからね・・・。でも千年の都に住んでいるという自己満足があれば十分なわけで、
北山が京都人にいまいち面白さを感じさせないのは、その歴史の重みがないせいでしょう。
やはり御所周辺はどこか心ときめかせるものがある。しょせん自己満足なのでしょうが。
北山がおしゃれだったのは本当に一昔前。
でも、それが住居とするところに必要なのかとそうではないかと思います。
便利さや華やかさを求めるのであれば、京都市内では少ないでしょう。
ココは、のどかで落ち着いた周辺環境を求める方には良い物件かな。
今回の氾濫にならないかしら？
今回の台風での氾濫はなかったと思います。
今までこのあたりで氾濫って聞いたことはないのですが
今、日本では各地で天災被害が続いているため
ここに限らず、どこでも安心はできないでしょうね。
となれば、無理に心配がある川沿いの物件を選ぶのは避けたほうが良いのかも。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
坪350くらいですかね？
この立地ですから坪250とみました。
一番安い部屋で3,980位でしょうかね。
坪単価250もするでしょうか。
200くらいかなと読んでいたのですが・・・。
来年に販売開始にも関わらずこんなに書き込みがあるので
意外とこのマンション物件は注目されているのだなと思いました。
販売スケジュールを遅らせたようだが、水害対策の見直しなのかな？
駐車場？だか駐輪場？だかが地下のようだから、水没したらオワリ。そこそこの価格以上で売る気なら、水没防止ゲートくらいは付けてないとアウト。
販売戸数からして竣工前完売はあり得ないだろうから、基本的な構造や造りでしくじっていると全戸完売まで延々とこじれまくる絶賛負けパターン入りも考えられる立地。
購入検討者様は、図面等、入念にチェックされることをオススメします。
↓川辺の立地なんやから、これくらいのモノはサクッと付けて置いてな。
三和シヤッター、防水商品「ウォーターガード 防水シャッター」が浸水高さ最大3.0mまで対応可能に
浸水の危険性を察知した際に圧迫ボタンを押し、圧迫機構を作動させることで防水性能を発揮する電動パネルシャッターです。
https://www.nikkei.com/article/DGXLRSP495724_U8A111C1000000/
これ、いま、引き合い急上昇中らしいで。
>>141 ご近所さん
こういうものは、いざという時に圧迫ボタンを押し忘れたり、押す人が不在でやり方がわからなかったり、停電で電動パネルが動かなかったりして、結局、使い物にならんかったってことが多い。
そんなものに頼らなくても、浸水を免れるように、構造から見直す必要があると見る。
そうでなければ、1億円近いお金を出すのは恐いね。
抜本的な対策は、この場所に建てるのをやめるしかないんちゃう？
災害予測だと、川っぷちの地盤自体が全部流されることになっていたような気がするような気がする。
そうなったら、また他のを買えばいいや！ってくらいの余裕が必要ですね。
ｗｅｂのトップ画像の川辺のほとり・川リゾート感は、そういう思いを表現しているのでしょう。
左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf
・・たぶん最悪の想定なので、気にしないのも吉。
地下の駐車場？は水没前提の設計なら、それはそれで高台に退避させれば良いのだし。
電気系と上下水道系だけでも、水没対策してくれていると嬉しいがな。
水害をずっと心配しつつ住んでいくのか・・・と思うとしんどいかもしれません。
元々このあたりに住んでいたというなら別ですが、
今からローンを組んで購入する大切なマイホームです。
ハザードマップを見て、気にせずにというのは難しいかも。
大自然の前に人間はちっぽけで無力ですからね。
私は心配性だから、住むのは無理ですね。
アーバネクス以上に苦戦するだろうねｗｗｗ 三階建てのマンションに住む意味なんて全くないでしょ
どうしてもこの辺りに住むのならもう少し松ヶ崎よりのちゅうこマンションか修学院寄りの中古マンション買えば良いよね
ハザードマップ見て買いましょう
どうしてもこのへんならグランブルーかグランシティオの中古リノベするかな
藤和宝ヶ池もちょっとあぶなそう 水害の前ではほんと
無力ですわ
低層やノニなんで二年もかかるんやろ
川沿いのマンション 今後厳しいだろうね
価格設定むうかしいよね
145 すべての建物が倒壊ってことは地面削られる可能性ありってことだよね
2路線2駅利用可で風景も素敵な場所だと思うんですけど
皆さんがおっしゃることもわからなくないです。
周辺の風景に溶け込む佇まいが素敵だと思います。
部屋はちょっとコンパクトな感じでしょうか。
価格はいくらくらいになるのでしょう。
最大24㎡の専用庭というのもすごく気になります。
最上階は特別な仕様のようですね
天井高が3ｍ超だとか。
そこも高いけどねww
ここの戸建ては無理。土地に家屋を加えると１億越えます。
◆水害問題/対策に興味のある人は、必読かもです◆
長嶋修氏のコメントを中心にまとめた記事のようですが、かなり踏み込んだ内容になっています。ブリリア松ヶ崎で、この問題をデベロッパーがどこまで考えているか聞きたいところです。
「武蔵小杉の悲劇」タワマンに住まずとも知っておくべき不動産の実情
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191126-00000001-yonnana-soci&p=1
11/26(火) 7:12配信 Yahoo! ニュース
一度浸かった不動産はもうまともな値段では売れないしなあ
ハザードマップも信用できないということですね。
やはり、海沿いは避けるに限るかも。
川だと津波の心配はありませんが、配電盤が地下にあれば停電になってしまう。
単に上の階に住んでいたら安全ということではないのですね。
わざわざ住む必要はないよねｗｗ
2月上旬販売開始予定となっているので、価格や細かいことなどはまだ公式ページに出てこないのですね。
プランや価格や設備仕様などなど、楽しみです。
駐車場もほぼ100％のようですし、駅も近く、アクセス面では恵まれたマンションだと思います。
スーモの取材レポートを見ると、自然環境にも恵まれたおしゃれな街という印象を受けました。
公式ページもまだ仮なのか、周辺環境のページを見ようとするとスーモに飛ばされます。
行政が動き出した。まずは早々にライドラインが出てくる。
●マンション浸水対策、指針作成へ 電気設備の被害防止 国交省
11/27(水) 20:44 時事通信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00000148-jij-pol
国土交通省と経済産業省は27日、大規模なマンションやオフィスビルの電気設備の浸水対策に関する検討会の初会合を開いた。
・・・・検討会では今後、必要な対策について学識者や業界団体を交えて協議し、2019年度中のガイドライン策定を目指す。
対策は、雨水の浸入を防ぐ止水板や電気設備を密閉できる扉の設置、電気設備の上階への配置などが柱となる見通し・・・
この物件、悪くはないと思うから買いたいヒトは買えばいいが、いまからの分譲物件で何も対策なしだとリセールはチョー厳しくなるだろうから、そんなの気にしないヒト向きだな。
＞買いたいヒトは買えばいい・・・
きっちりと対策されていれば、マジで検討するよ。
情報、待ち。
109戸もあるから、完売まで相当かかる。価格次第だが、ブリリアのことだから、この掲示板で高すぎる！という声があふれるくらいの値付けにしてくる。竣工後1.5～2年内に完売できれば、御の字というところだろう。
とにかく最上階角の一番高い部屋がほしい。という人以外、慌てる必要はない。
川が決壊したときの対策なんて無理でしょｗ それに最上階って三階ですよ
上の写真見ると、蚊の大群がやってきそうだし、臭い川風も吹いてきそう。
内水の氾濫は対処のしようもありますが河川の氾濫はどうしようもないわな
南面棟は５階建てだよ。
地盤崩壊まで考えるなら対策不能だが、地下部分に重要インフラを入れないとか防水扉で、重要機材部だけを守るくらいのことはできる。
地下部分は、貯水池にするのさ。
しかし川沿いリゾート感のあるWEB写真はやめといたほうがいいんじゃねーかな。
ホテルなら、大雨の前にキャンセルすればすれば済む話だが、分譲だとそうはいかない。
そこまでコストかけてすむ意味はないと思います
見落としていたが、これも良くないな～。
↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
↑↑↑↑↑
特定の人物（法人）に２０％も占有させてしまったら、管理組合をまっとうに機能させるのは難しい。よろしくない企画だ。
１０年くらい住んで売り逃げするしかなさそうだが、上手く行くかどうか。
立地といい規模といい、この物件は販売でこじれまくる可能性が高い。南西角の５階部分は、exclusive物件なので買うなら即決しかなさそうだが、それ以外は急ぐ理由がない。
早晩、よそさんの非居住者に売りつけるしかなくなるだろう。
う～ん。どんどん厳しくなるな。
管理組合やりたい放題。この怖さを知れば、手を出しにくい物件ということになる。
しかしなぜホテルにならなかったんだろうね 交通の便悪いからかな
町中の動向見るとホテルのほうが収益が良いはずでしょ なぜホテルとして建て直しなかったのかな
川沿いにしても鴨川なら（ザ・リッツカールトンのような）ホテルも似合うけれど、
高野川はどこにでもある田舎の川だからなあ。蚊が来て大変だと思います。
不便なので低価格のマンションにしないと何年も売れ残りそう。
しかし、これだけホテル建設ラッシュが続くと、インバウンドブームが去ったときのホテル経営がどうなるか恐ろしいね。
マンションに転用できるように作ってるでしょ 最近のボテル
アパはマンションと分譲マンションの併用型のビル建ててる。賢明かも。
駅から徒歩13分がマンションとしては厳しい感じ。今は、5分が求められるので。
たしかに烏丸線のなかでも度外れの松ケ崎駅から徒歩１３分はありえん。
それで109戸売るなんて無謀すぎる。2000万円台で買い手がつくかどうか。
隣のマンションよりも高価格だと思うとあれですよね
隣もいっぱい売りに出てるのに
昨今は「えっ！？こんな所に？」と思うような場所にまでホテルが建っていますが、
そのホテルでさえ見限った立地ですから、推して知るべしでしょう。
アーバネックスよりも高いとなると厳しいよね あのへんは需要もないでしょ
事業協力者住戸の件。
↓↓↓↓↓
109戸 (うち提携企業勤務者向け分譲3戸、事業協力者住戸20戸含む)
【お詫び】
事業協力者住戸を3戸としておりましたが、事業計画の変更により上記の通り変更となりました。ここにお詫びして訂正致します。
↑↑↑↑↑
事業協力者住戸3戸が、いつのまにやら20戸に大増枠されてるんやな。
特殊所有が計23戸で占有率２１％。ここまで高いと、特別決議で拒否権をもっているに等しいし、区分所有者全員が投票する訳でもないことを考慮すると普通決議ですら、この集団に対抗することは難しくなるとも言える。
現時点の”事業協力者”がまっとうな個人（法人）だったところで、いつどんな相手に一括譲渡するかわからない。
この変更で、実際の売却戸数は、109戸から86戸に下がったことになるが、モノを知っている客なら、こんな物件は買わない。
トータテのことだから、東京版の新聞で大広告打って、カネはあるがチエのない客を集めれば何とかなる。と思ってるんだろう。
ここの販売は、ますますコジレまくるだろうよ。
東京や大陸のお金持ちが買ってくれたらいいですね
20戸というのは、大学の入試だと、指定校推薦枠みたいなもんだな。
一般入試じゃ定員が埋まらないので、とにかく推薦で入学者を確保しちゃえって感じ。
どこかの企業が社宅とするのかも。まさか外国人労働者の寮ではないだろうけど。
寮にしては高級すぎる。
それとも、売れそうにないので、デベの社員が無理やり買わされてるとか。
確かに地元民は買いそうにないよね
セカンドハウスに欲しいなとは思うね。
この掲示板を見ている人で、本当に買う気のある人がいるのかどうかわからんが、買う人は、事業協力者・提携者の２３戸が、どう配置されているかにも注意が必要。
特定のエリアに固まっているのか、そうでないのか。
前者の場合、そこだけ賃貸棟になったり雰囲気の違う人達で固まったりする。
東京に六本木ヒルズってあるやろ。
あそこのレジデンスには事業協力者（地権者）が多く住んでいるエリア（棟）がある。
知人が賃貸で入居した。
雰囲気がちょい違う・・・。廊下にモノがあったり、オイオイな服装で歩く人がいたり・・・。話せば気持ちのいい人達なんだそうだが・・・・。
結局、その知人は、1ヶ月で別エリアに引っ越した。
竣工2,3年後の話だから、いまもそうなのかどうかは知らん。
この物件を買うのはタクシーを普段使いする人じゃないのかな。
リタイア組は免許を返上しちゃうだろうし。
セカンドハウスだと車は置かないね。
年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておくのが富裕層です。
富裕層は鴨川沿いのパークハウスあたりを買ったと思う。
自分は京都好きのただの庶民なので、ここが4000万くらいなら是非セカンドで買いたい。けど車を置いとく余裕はない（笑）
前ちょっとここで質問させていただいたが、祇園にも行きやすいそうなので理想的。
ブリリアオーナーなのでちょっと安く買えるし。
４０００万で買えるなら買わない手はない。資産価値は十分維持できるでしょう。
ただ東京建物はデベの中でもメジャー７に入ってるし、高級志向のマンションに
するんじゃないかと危ぶみます。5000万越えるなら別の場所の中古探します。
＊お値段の件＊
一番狭くて(56m2）一番条件の悪い部屋で、4880～4980万と予想。
広告向けに4の字を採用。
コレ、少しだけ情報あってのアテ推量。
こんな場所、少しくらい安くしても見込み客は増えない。
どうせ苦戦するなら強気価格。
販売費用が嵩む分、ぶったくらせていただきます！
大雨だとスリル満点 ｗ
この近辺、ネットで見ると立派な戸建てが多いようにみえるし、たしかにそういうのもあるんだが、ふつうの単身者・小家族向けのアパートもそこそこにあるよ。賃料は安いはず。クルマがないと生活できないと思う人の多い場所なので駐車場は、どーんと取ってあるのが定番。
いつ浸水するかわかんない立地だが、高い買い物なんだし、少しはポジティブなことを書こうか。年末なんだし。
ランドプランで見るとこの物件の建物北端か平面駐車場付近に高野川の堰（川底の段々）がくるようだな。
北端近辺の部屋なら窓を開ければ、川の水が堰を打って流れる音がサラサラサラ聞こえると思うで。
個人的には心地よい音だ。
買う気なヒトは現地で確認してくださいな。
川の音ってけっこううるさくて寝付かれないよ。それに川風は生臭い。
年末にもアンチがおるな。まあ、あそこは窓を開けるとクルマの音もする。川向うの道は交通量あるよな。
>>199さん
>>年に10日も使わないセカンドでも駐車場はおさえておく
駐車場代をケチってしまうと、すごく不便ですよね……
・近くのコインパーキングを探しておかなくてはいけない
・コインパーキングがあいている保証はない
・セカンドだと荷物運びが大変。マンション内駐車場の方が楽
セカンドを持てる富裕層なら、管理費ついでに駐車場代も払えると思います。旅行をすると荷物を運ぶのが何より大変なので、駐車場はおさえておいた方がいいですね。
駐車場は67台（機械式：40台、平置き：27台）です。出来れば平置きにしたいですね。例えばポルシェマカンは機械式に入らない車幅があります。Sクラスや7シリーズも大きくて無理でしょうね。
そろそろ価格発表ですかね
一番安いので4880という予想ｗ
世の中キナ臭くなってきたしどうかな 売れるかなw
こんなアナタに強くオススメ!!!
☆左京区物件が、たったの5000万円～で買える！
☆京のヒナな場所なら、それでいいと思う！
☆場所＆価格からして地のしぶちんは買わないから快適！
・・・・大雨で流されたら、別のを手配すればよいのです。
↑茶化しているようだが、そうでもない。
この物件は、いろんなリスクがてんこ盛りになっているのが魅力だ。
全国区のブリリアでなければ、実現できない企画だろう。
周囲がなんと言おうと、気に入ったモノであれば、とっとと買うのが"漢"ちゅうもんや。（漢に女性含む）
豪快に買って、臆病な貧乏人に見せつけてくれよ!!!
ちょっとでも良いところはボテルになるのに
ここはホテルからマンションに
やっぱり訳ありなんですか
56m2 で5580とかだったら笑えるｗ
ホテルだったのは、間違いないが、ＮＴＴ健康保険組合が持ってたんだろ？
利用が低調なので、廃止するみたいな話が、この掲示板の前の方に書いてあるよ。
ホテルとしても成立しなかった場所ということだね。
関東人としては、ホテルはどうしても観光地を回りやすいところを選ぶ。京都駅前、四条烏丸・御池周辺、祇園東山など。
でもセカンドハウスとして所有し、じっくり滞在するならこのあたりとか嵯峨嵐山とかいいな、とも思う。
最近京都のホテルは急増していて、価格も一時よりだいぶ下がってるなあ、と年末に急遽滞在して実感。
たびたびすまんの～。さっき*Youtube*で見つけたんや。
↓↓↓↓
京都市のマンション市場分析 2019年8月 by榊淳司
この辺住むなら一戸建て 確かにそうですな
戸建とマンションの比較はしにくいなと思いますが
高層に住みたい、眺望を望みたいということでもないのであれば
ここに限らず、戸建住宅を購入したほうが良いのかなと思います。
どちらにしてもこのあたりの相場は高めですよ。
アーバネクスも売りもんいっぱい出てるのに需要あるんかいなww
このへんで買うならグランシティオ買ってリノベするかな
アーバネクスも動かないねえ
今日たまたま前を通ったけど、京都人として高いお金を払ってわざわざここに住むなんて考えられない。
とにかく不便。川近くで落ち着いた所に住みたいなら松尾らへんの方がいいのでは？
松ヶ崎に住んでるって聞いたら｢不便な所に住んでるのね｣ってなる。
価格発表まだかな
オリンピック景気も終わって新型肺炎 先行きは暗そうだね
コロナで株安 この先どうなるかなあ とりあえずマンションどころではなさそう
モデルルーム行ってきましたよ。
価格知りたい人いるかな？
知りたいです お願いいたしますm(__)m
中国経済もこれで終わりかなＷＷ
サラリーマンが買えるものではなさそうですね
流石にマンションバブルも終わりそうですね おそらくここが一番苦戦すると思います
そうですね。よほど安くしないと買い手がつかないかも。
富裕層向きなら、御所北にライオンズとイーグルコートが売り出してますから、
そちらに客をとられそう。
割高マンションは動かなくなるね 株安から中古マンションの投げ売りでるからそっち狙って
マンションどころじゃなくなるかもしれんけど
一番安くて５５００万円仮提示。６０～６２平米。
坪単価300万くらいじゃないですか。
どこの一等地？ここって松ヶ崎っていうより、ほぼ修学院ですよね？
３０００万円台からでないと買い手がつかないのはデベもわかってるはずなのに・・・
いま中心部の中古築10年でも５０００万円台で売られてる。明らかに高値のピークは過ぎた。
ゴミ収集日でないとゴミ出しできない。
別荘ダメじゃん。
マジですかwww
糺の森より苦戦するんじゃね （笑）
ダメらしいぜ。
マチハズレすぎて民間業者が取りに来てくれない？
ほかにもやり方はあるだろうに。
結局、周辺物件ではEC御所北が一番安いという意外な展開・・・
訂正がでてますね。以下に貼ります。
［お詫びと訂正］
事業計画の変更により、前回までの広告の内容に変更がございます。
（訂正前→訂正後）
・敷地面積:6,489.86→6,489.79
・完成時期:2021年7月下旬→2021年12月中旬（予定）
・入居可能時期:2021年8月下旬→2021年12月下旬（予定）
・サイクルポート台数:54区画→109区画
・専有面積:56.95～104.82→56.95～121.87
・事業協力者住戸:20戸→0戸
サイクルポート１０９でも一家に一台ww 少なすぎるでしょ
事業協力者もいらないってよｗ
仮提示した価格は、見直す必要があるでしょうね。
事業協力者がゼロ戸になったのは、協力が不要なほど数が集まりそう(購入希望者殺到？)なのか、それとも周辺住民さんが指摘されたように、事業協力者も逃げ出したのか、分かりませんねぇ。サイクルポートが増えたのは、実需があるようにもみえるけど、占有面積の上が広がったのは、富裕層が広い部屋を望んだ、とも読める。
完成が5ヶ月も後ずれしたのは、水害対策で工事が増えた、という事でしょうか？
このサイトをみると、東京建物と阪急阪神は北山通りのど真ん中に
マンション建てる計画があるらしい。↓
https://kyoto1192.com/kitayama-hankyu-hanshin-tokyo-tatemono/
それを納得した上で松ヶ崎を選んでほしい。
北山通りも商業ビルの跡地はマンションにするしかないわな でも地下鉄と鴨川に近いこっちのほうが価値が高いのは明白 松ヶ崎はよほど安くないと売れないってｗ
このビル バブル時代は寺内が入っていたような気がする 寺内も無くなったし時代を感じますなあ 北山駅まで徒歩3分くらいですかね どうみてもこっちがリセール高いｗ
サイクルポート少なかったのは当初は東京や大陸の富裕層のセカンドハウスを想定してたからでしょうかね 新型肺炎をきっかけに景気も悪くなりそうだし今後の展開厳しいでしょうね
マンションバブルもやっと終焉かな
隣のマンションも捌くの大変やったのにそれより価格高かったら需要ないって
そもそもこの辺住む人は一戸建て志向やしね
田舎のマンションは安いのが取りえでしょうにwww
【KYOTO1192】2020年京都エリアの全分譲マンション（新築・築後未入居)特集!!
https://kyoto1192.com/2020-new-residence-kyoto/
どこがお勧めかな
空気のよさからいえば、松ヶ崎のこの物件が一番でしょう。保養所向きの立地です。
松ヶ崎はよほど安くないと売れないでしょうなあ 水害の恐れありというのが最大のデメリットです
北区上賀茂桜井町計画 も良いけれどラブホ跡というのと隣がファミレスで夜うるさいかもというのがありますね
価格まだかな 悩んでるんかｗ
ここは京大に来た留学生の学生寮にすべき立地と物件だと思います。さもなければ
「やすらぎの杜」みたいな完全介護付き老人ホームだな。
隣のマンションはもともと学生マンションがあった
新型肺炎以降売り物が増えてきたね ピーク終わった感あるよね
少なくとも向こう３年は中国人観光客は来ないだろうね。
日本人観光客も京都は避けるだろう。
すると、ホテル需要は激減し、これまで用地取得でしのぎを削ってきたデベロッパーも安価で用地取得が可能となる。
マンションバブル崩壊は避けられないだろう。
あと東京五輪関係の建設ラッシュも終わり、人手が余って、建設費が低下傾向になっていると聞く。
もはやマンション価格が高くなる理由は何もない状況なので、今売ろうとする人が増加しているのは必然。
このところ中古の売りもんがすごい ふざけた価格のも多いねｗ
実需伴わないような物件は苦しいよね 自転車置き場一室あたり一台しか割り当てない物件なんて子育て無理だしｗ
飲食・ホテルはパート・アルバイトが逃げ出してる 某ホテルなんて客が戻っても受け入れ
出来ないと嘆いてたわ
安いバイト代で肺炎罹患のリスクなんて誰も背負いたくはないわな
潮目は変わったから高値覚えしないようにねｗｗ
ただし、すでに取得されている用地は無理してバカ高い価格で購入されたものばかりだから、しばらくは新築マンションは安くならない。
２年位たったら安いマンションが出てくるので、それまでに我慢できずに超割高マンションを購入してしまわないよう、くれぐれもご注意を！
しばらくは中古の投げ売り買うのが良いよね 新築はやめときましょう
このタイミングで投げ売りはないと思う。まだ新築が馬鹿高いから
中古も高値で売りたがるのが大方の人情でしょう。
サイクルポートは、そこそこ広いらしいよ。2台か3台置けるっぽい。
仕切りつけて自転車も置けるトランクルームにすれば、人によっては脳内で専有面積でカウントして坪単価下げてくれるのに、線を引くだけらしい。
結局、たいして使いもしない薄汚い安物自転車が、地下の広い場所に、ぼつぶつと並ふ。
貧乏くさい風景になるな。
投げ売りは表には出てこないからねww
ハザードマップだけでいえば、ここは武蔵小杉より、もっとヤバイ。
武蔵小杉のタワマン住民が川崎市に水害対策要望書、その是非
https://news.infoseek.co.jp/article/postseven_1541321/
↑あのあたりのタワマンは情弱さんご用達だったんよね～。
加茂ならぬ高野の水に浸かるもいとおかし の精神で買わないとね
ヤバい 高い 遠い ｗ
武蔵小杉は売るに売れませんわww ちょっとでも浸かったら終わるのがマンション 一戸建てなら嵩上げして再建築もできますが
まだ価格出ないのかな
もうマンションどころじゃなくなったわ
東京や大陸の富裕層狙いはもう無理だわｗ
中国人がいなくなって、ホテル需要やマンション爆買いがなくなると、マンション不況に陥るのも時間の問題。
首都圏の湾岸地区と京都（特に田の字地区）の損害は甚大だろうね。
価格発表は2月下旬から3月上旬頃だそうですよ。
いまだにホテル建ててるけどどーするのかな マンションに変更する物件も出てくるかも
モデルルームに行けば価格は教えてくれる。
狭い低層でざっと５５００。普通ので６０００万以上。
オクを遥かに超えるものもある。
285さん ありがとうございます しこりまくるでしょうね
実需伴わない物件は苦しくなるでしょうね 地元民誰も買わないでしょ
5500はキッツいなあ
この物件、浸水対策は特になにもやってないのな。
１階電源まで水が来たら、全館普通にオワリ。
ハザードマップ特選のこの場所で、この値段なのに、いまどきスッピンで済ましてくるとは予想外。
なんのための大規模住宅なんだろうね。
河川水による浸水の対策は無理
＜浸水対策＞
始めてるところもあるぜ。行政も動いているし。
電気室を2階以上に作るという記事もどこかで見た。
●長谷工、マンション電気室に止水ドア 台風19号受け
2019/12/13 16:45 日本経済新聞
マンション建設最大手の長谷工コーポレーションは、12月以降に設計する新築マンションで電気室への止水ドア取り付けを不動産会社に提案する。止水ドアで電気室内への浸水を最小限に抑えられる。
（中略）
最終的には事業主である不動産会社が止水ドアの取り付けを決める。
（中略）
新築マンションだけでなく、40万戸以上ある長谷工グループが管理する既存物件でも浸水対策を提案する。
しつこいけど、ここはハザードマップ特選の場所。気にしない度胸がある人は良いけれど。
＜浸水対策＞
連投すまん。
偶然だが、19時のNHKニュースでマンション浸水対策問題をやってたな。
国（国交省）がガイドラインを定めるよ。という話。
本日の検討会で、立地によっては水害の及ばない上階に電気設備を納めよ。という規定案が審議された。などと紹介されていた。
それと、ハザードマップでは問題がなかったのに台風19号で浸水した東京江戸川区のマンションで止水板だのの後対策を始めたという実例を紹介。
これ、21時のニュースでも、やるかどうか知らんが、最終的なガイドラインが出たら大きく報道されるはず。
この問題、舐めない方がいいと思うぜ。
中古マンションで、新耐震モノと旧耐震モノでは評価がまったく違うだろ。マンションの立地によっては、この先、旧モノは、面白くないことになるかもしれんぞ。
ここの竣工はざっと2年先だから、入居時点でナンジャコレ物件！にもなりかねないし。
ハザードマップ特選スポットなのに無対策でOKとするなら、重要事項説明でその理由くらいはきっちりと説明してほしいな。
（以前、川の堤の上に立っている物件で、水害の件を聞いたら、他人の不幸になるので言いにくいが、水は低いところに流れるので、マンションの片側にある低地から、堤の下側の低い住宅地に、水はザァーと全部抜ける。だから、この場所は水没しません！〇〇年前の水害でもそうだったと聞いてます！と言われたことがある。高野川松ヶ崎近辺はどうなってたかな？）
たとえ止水扉で電源部守ることはできてもその場合ここは土砂流入があるしな
大雨で冠水とはレベルが違いますから
祇園と嵐山が今やゴーストタウン化しようとしてるのに、このマンションをあえて検討する人がどれだけいることか。
実需で買う人はいないでしょうなあ セカンドならもっと街中か南のほうが良いし
モデルルームいった人いるのかな
企画もモノも悪すぎ。
分譲延期してすべて変更すべき。
変更と延期は全てコロナのせいにすればいい。
京都市内では一番ヤヴァイでしょうねえ
価格発表できるのかな
少し川下（高野橋寄り）の川沿いに60年以上住んでいる祖母いわく、「川が増水してもあふれたことは一度もなかった」「このあたりは水がどんどん流れていくから、氾濫するのはもっと川下（賀茂川と合流する出町柳以南）」とのこと。
立地的には北山通りを挟んで南隣のアーバネクスのほうが上の印象（川向かいの桜並木が美しい）。松ヶ崎橋より北から急に川向かいが建物（住宅など）だらけになっている。しかも辺境感も急に高まる。川幅が狭くなるからかも。
ちなみにこの物件の真下あたりの河川敷には野生の鹿が頻繁にやってきます。少し前に熊の出没騒動があったときも、確かこのあたりで最初に目撃されたはず。敷地の反対側（西側）にはホタルが乱舞する穴場もあります。
こうした環境に魅力を感じる、お金持ちの方向けでしょうね。
ホタル見たければ松ヶ崎疎水散策すればいいよね
そりゃバブル時代には京都の青山通と言われましたから坪400はするでしょうなwww
ブリリアとしては、こちらを売り切ってから北山通の予定だったんだろうけれど、
お尻に火が付いて慌て始めたんでしょう。
さらに新型コロナで、販売現場から見ればお手上げ状態。
でも、だからと言って、大幅値下げは当面無いと思いますよ。
まずは条件の良い南向き、東向きの部屋を高値で売り出し、
その様子を見て、売りにくい条件の悪い部屋の価格を後から決めるんでしょうね。
デベは総額ありきだから、後の部屋の単価が低いとみれば、先売りの部屋の
単価はさらに高めになると思う。でも欲しいお金持ちは買うからね。
かねももここは買わないと思うけどな ホテル建設ラッシュなのにホテルからマンションって
お金持ちも色々居て、資産性重視、半ば投資目的のお金持ちは買わないでしょう。
でも、御所南の喧騒やかつお節の匂いに飽きたお金持ちは、週末過ごすのにちょっと買ってみるか、
って感じで買うかもね。
北山通のブリリアも、周りに溢れる空き地や畑をみると、とても資産性があるとは思えないから、
高野川沿い、叡電沿線のこちらのマンションにもそれなりの魅力はあるんじゃないかな。
そうした人が100人超居るか自信無いけど。
ちょっと上がったら畑だらけなんばらしたらあかんやろｗ
北山はやっぱり北の外れな感じはします。バブル期は良かったのですが、今は北山通り沿いは安っぽい店が多くなった感じがします。
昔はビームスとかもあったのにね
BEAMS は北山→新風館→藤井大丸。
新風館はエースホテルに改築中。
北山バブル建築群。
http://blog.livedoor.jp/kansoudemo/archives/51176019.html
懐かしいねえ 金ちゃんラーメンさえもなくなったよね 確か 今は植物園とコンサートホールに行くくらいかな
左京区ハザードマップ
http://www.bousai-kyoto-city.jp/bousai/pdf/dismap/mizu/03mizu_l.pdf
堤防が削られて...
全ての建物の崩壊が想定される地区
資材入らなくてどこのマンション建設も遅れそうだし踏んだり蹴ったりだね
上でも言われてるけど氾濫したら止水板ではどうしようもない場所ではある
未曾有の水害で消えるのもいとおかし
雅やなあ
加茂河の水、双六の賽、山法師、是ぞわが心にかなわぬもの
ということですな
価格発表はどうなっとｒん また遅れるのかあ
モデルルーム行った時には、2月末から3月頭に発表と言われてたので、
コロナの影響かは知らないですが、スケジュール変更あったのかもですね。
この地合いで平米100万越えとか出てきたら笑うよね
地元民で買う人は果たしているのでしょうかね
価格は4月に変更になったんだって。
3LDK 4500万円くらいになってほしいが、ジ・アーバネックスの中古ですら5000とかだから絶対無理だろうな?
駅から13－15で5000以上 自家用かハイヤーだから関係ないのかな
これから景気も悪なるしどうやろ
京都で一番厳しい物件やね 実需期待できんやろ
松ケ崎小学校だし、この地域自体にはファミリーの需要ありそうだけど、その層は5000も出せんやろし…
景気悪化局面で株価低迷 価格発表もできず 時期が悪かったねえ
おそらく仕様も見直して当初予定より価格下げてくるでしょうがどうでしょうねえｗ
株大暴落でセカンドはもうダメやね。。。
令和恐慌も現実味を帯びてきたしもうマンションどころじゃないかも
宝ヶ池が近かったり、子育て環境は良いかもしれませんが
問題か交通アクセスがいまいちなところです。
修学院駅は徒歩３分ですが、通勤に利用できるかというと厳しいかと思います。
どうせなら、松ヶ崎駅が近いほうが良かったかな。
このサイトには自分の購入できるレベルでない物件にケチをつけることで癒されている人が少なからずいると思う 建設的な議論ができないというか
どうやろ できんやろ 出せんやろ ダメやね どころじゃないね 難しいわな
私は特にこの物件に興味があるわけではなく、全体的な新築マンションの動向を見ているだけですけどね 最近顕著な傾向ですね
欲しい人はライバルが減るほうが買いやすくなるんじゃない
今さら中止も無理やし困ってるやろなあ
アーバネクスより高いんでしょ
笑
80㎡で5000万くらいが適正かと
さていくらで出してきますかね
78で4500くらいが適正かな
取れる家賃は18くらいやし まあ45かな
場所（北山通りの北と南）や間取りはアーバネックスの方が良さそうですね
価格出たらまた売りもん出てくると思いますわ
アーバネックスももう買値では捌けへんやろな
芦屋と西宮のお金持ちの別荘
わいは80平米6000万円なら全然買うで
是非お買い上げください
REITも暴落してるし区分売りもやばいで
京都で一番厳しそうなマンションですな
4月やしそろそろ出るかな
価格はよ
価格発表あってもマンションどころじゃないしなあ
また延期やで きっとｗ
今日発表して土日にMR盛り上がらないといけないんじゃね なんでないのかな
今見たら初旬やったのが中旬になってたわｗ
販売予定時期がずれたようですね。
このあたりって、昔はおしゃれなお店もいろいろあったけれど
今はそうでもないんですよね。
住むのであれば、もっと交通アクセスの良いほうがいいかな。
でものかなり物件価格は高くなりそう。
https://www.kyoto109.jp/outline.html
【公式】 物件概要 ｜ Brillia京都松ヶ崎（ブリリア京都松ヶ崎） ｜ 東京建物の新築・分譲マンション ｜ 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
情報更新日：2020年3月30日
次回情報更新予定日：2020年4月13日
ブリリア京都松ヶ崎 予告物件概要（一般分譲住戸）
販売スケジュール 2020年4月中旬販売開始（予定）
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 56.95m2～121.87m2 （トランクルーム0.48m2～0.90m2含む）
バルコニー面積 4m2～20.3m2
管理費 未定
修繕積立金 未定
修繕積立基金 未定
管理準備金 未定
＜予告広告＞
※本広告を行い取引を開始するまでは、契約、予約の受付は一切できません。また申込の順位の確保に関する措置を講じられません。予めご了承ください。
※販売戸数が未定の場合、住居専有面積等の数値および予定最多価格帯・予定価格は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※専有面積等の数値は、一般分譲住戸106戸に対する数値です。確定情報は本広告時に掲載いたします。
※販売スケジュールを2020年3月上旬としておりましたが、販売計画の都合上、上記のスケジュール予定となりました。ここにお詫びして訂正致します。
全体概要
所在地 京都府京都市左京区松ケ崎小竹藪町３－３（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩13分
叡山電鉄「修学院」駅徒歩3分
敷地面積 6,489.79m2
建築面積 3,193.92m2
建築延床面積 9,056.02m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
地域地区 法22条区域、風致地区第3・4種地域（高野川特別修景地域）・沿道型美観形成地区、山ろく型建造物修景地区、遠景デザイン保全区域、１０M高度地区、１２M第１種高度地区、１５M第１種高度地区
総戸数 109戸 （うち提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階 地下1階建て
建築確認番号 第H31確認建築京機構市00399号 （2019年7月19日付）
第H31変認建築京機構市01052号（2019年12月23日付）
建蔽率 61.78%
容積率 119.21%
建物竣工時期 2021年12月中旬（予定）
入居開始時期 2021年12月下旬（予定）
駐車場台数／使用料 59台（機械式：33台、平置き（来客用・福祉用1台、サービス車用1台含む）：26台）、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 平置式：31台、月額使用料未定
サイクルポート台数／使用料 109区画、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料 4台、月額使用料未定
ミニバイク置場台数／使用料 6台、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 大末建設株式会社
設計 株式会社東洋設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「ブリリア京都松ヶ崎」マンションギャラリー
電話番号 0120-032-023
営業時間 平日11時～16時 土日祝10時～18時
定休日 水・木曜日・第二火曜日（祝祭日は除く）
お問合せ先備考 ※新型コロナウイルス感染症拡大防止のため当面の間、平日の営業時間を上記の通り短縮致します。
※第二月曜日が祝祭日、第二火曜日が祝祭日の際、第三火曜日が定休日となります。
備考 【重要なお知らせ】
ブリリア京都松ヶ崎では下記条件を全て満たされますと登録抽選時に倍率優遇３倍を付与致します。（それ以外の方は１倍となります）
１．2019年10月4日までに資料請求いただいた方
２．ご来場前アンケートにお答えいただいた方
３．2020年2月2日までにご来場いただいた方
※本倍率優遇は第1期販売時に1回のみ有効となります。また倍率優遇対象となる方の募集期間は終了致しました。
この立地だと、要介護の老人ホームにすればけっこう需要がありそうな気がいます。
仕様落として価格調整してるんやね
それでも需要ないないと思います
コロナ問題がなくても、もともと無理筋の立地。
残念だが、もはや普通の分譲は無理。抜本転換が必要。
基礎工事状態のまま、リゾートトラストのような事業者に売却するのがいい。
１戸あたり１０～１５名での分譲シェア物件へ転換。年間＊＊泊の利用権付与。
趣味の悪い小金持ち法人や外国人が販売先。
よって、物件には、過激で豪華な演出・内装・装備が必要。
このやり方、東京建物には無理。
販売ルートも特殊なら、分譲後の運営も特殊。
京大に売るのがいいと思う。学生寮にはぴったりの立地。
むかいのまんしょんは元々学生マンションやったね リゾートトラストは八瀬にあるし無理でしょｗ
ただでさえここで106戸も需要ないうえに567やしね
譲渡先、共立メンテナンスさんは、どうでっしゃろ？
相手が京大はんではカネが出てこんしなぁ・・・・。
そや、いっそ寄進しはって研究棟を建ててもろうたらええ。
疫病退散大仏代わりにウイルスはんの研究棟や。
ちかごろの新薬開発は計算機ブンブン回しはってのシミュレーションやから危ないことあらへんて。
疫病で大不況のみやこに大寄進。トータテはん、カッコよろしいでぇ～。
困った困った
国際通貨基金（ＩＭＦ）のゲオルギエワ専務理事は９日、２０２０年の世界経済が「（１９３０年代の）世界恐慌以来、最悪の景気低迷に陥ると想定している」と述べた。
買ったばかりでローン30何年とか残ってる層はどうなるんだろう。
手放す人大量に出てきて価格下落したりするんでしょうか。
この物件も分譲前で不幸中の幸いだったのかも。
＜新施設について＞
--正式名称--
京都大学ブリリア・ウィルス先端研究棟松ヶ崎センター
--略称名--
ブリリア松ヶ崎
→買う気持ちのお人は、はよ宣言しなされ。消えてまうで。
宿泊 飲食 カラオケ ジム の半分以上は消えると言われているのに誰が買うのでしょうか
もうマンションどころではなくなったしなあ
もうじき価格発表ですね また延長ってことはないでしょうねえ
今モデルルーム行っても、最初の方と同じ価格で同じ設備等で、
当初の事業計画通りの説明してるんだろうか。
内部では色んな選択肢が検討されてるだろうけど。
仕様見直して価格ちょっとは下げてると思いますよ
無駄かもしれんけど
そもそもあの辺ってそんなマンション需要ないですから 一戸建て買います
公式ホームページを見て、木が生い茂りすぎて部屋から川はあまり見えないのかな？
と思いました。これらの木が市のものだったら伐採も勝手にできないので、年とともに
窓から葉っぱしか見えない？
あと、対岸の景色がいまいちですね。
借景が楽しめないとすると
確かにこちら立地的に厳しいですね。
飲食・観光関係の企業半分以上潰れると言われているのに誰が買うのでしょうか
セカンドハウスによさそうだね。
田舎にセカンド持つのは昭和から平成初頭のころの流行でしたが、今のご時世でどうでしょう。この立地だと、国が買い上げて（マスク配布の466億円あれば買えるでしょう）、国立京都防疫研究所でも創ってコロナみたいな感染症へのワクチン開発してもらったほうが後世の役に立ちそうです。
どちらにせよまんしょん工事どこも中止になるみたいですね
３７８ 自分で買えない高級マンションへの妬みをこうやって表現するのはわかりますが、言っている事は結構恥ずかしいですよ。身の丈にあったマンションのスレで建設的な話をしている方がいいですね。
>>381
高級では無いと思いますよ。みすぼらしさも無いけど。車のディーラ沿いで、普通のレベルなんじゃないでしょうか？高級マンションは敷地のデザインや植栽もやるけど、パツンパツンに建ててる。ある意味無駄は無いけど贅沢さは無いでしょう。経っていたホテルも高級ホテルとは遠いホテルです。敷地の形も良くないし。目の前の河原も鴨川のリッツカールトンあたりの桜が見えるような景色も無い。対岸、統一性が無い細い敷地に建った建物で対岸に樹木もない。
今後管理費を払えない人が出来来ることを思えば、松ヶ崎なら土地付き一戸建ても検討の余地はあるか？
管理が面倒、家を設計するのが面倒ならマンションがいいかもですが、取り柄は川の音が聞こえる事くらい？魅力的な立地では無いでしょうね。京都市も人口が減るそうなので、住宅地は安くなっていくでしょう。4人家族で子供がいるなら土地付き家もいいかも
あと問題なのは、こちら大型犬ＯＫだそうで、怖いし、うるさくて、川の音を楽しむとかできなそう。シカも大型犬がわんわん鳴くなら怖がって来ないんじゃ無いか？
大型犬ＯＫなら敬遠する人いそう。
一軒家とは求めるものが違うので自分としては比較にならないかな。
立地もどこに魅力を感じるかは人それぞれですし、主観で書かれるのは
いいですけど、価値がないみたいに言われても何の意味もないですよね。
管理費払えない問題は、たちまち日本中どこのマンションも出てきそうですね。恐ろしい。
> 2020年5月中旬販売開始（予定）
わろた
松ヶ崎、徒歩5分で、土地代8000万 200平米とかあるんですね。
農地？生産緑地？みたいなのもポツポツと。
こちら値段また延期なんですか ^^;
マンションが80平米で幾らか分からないけど、管理費や修繕積み立て、駐車場代を考えると、戸建てにして、川を感じたければ散歩で行けばいいかなぁ？
と
今、マンション住まいですが、管理費 数万円、駐車場代ウン万、戸建てにも気持ちが、
マンションのいいところは防犯や地震の時の安心感か。
今、新規のマンション絞っているんですね。
まあ価値観は様々として、１０９世帯がここをよしとする価値観があるんだろうか・・・
１０９戸さばくなら３０００万円台前半にしていただかないと。
また延期って。。。 やる気なしなんか
5月中旬価格発表って遅いですね^^;
TV会議で決めれそうなのに。
3000万前半はさすがに周辺の相場無視しすぎでは。
とは言え、現状の、1番狭い2LDK56平米5500万というのは
無理あるだろうとコロナ前でも思いましたけど。
マジで平米100万ですかwww 一つも売れなかったりして
飲食・宿泊全滅 今の状況へたしたら二年続くといわれてるのに 誰がその値段で買うのでしょうか
＞389
>現状の、1番狭い2LDK56平米5500万
それは、強気を超えていますね。だとしたら65%位の値じゃ無いと売れないのでは？
ハザードマップでも危険なのに、あの中途半端さ（地下鉄から遠いし、高野川（対岸がやや汚い））で56平米5500万・・・驚いた。
さすがにガセネタじゃないでしょうか。。。平米100万円って。。。
買う気もまったくないのにネガティヴキャンペーン大好きな方多いですけど、
モデルルーム行かれた人は同じ値段提示されてるかと思いますよ。
この掲示板も遡れば書いてる人いますし。
因みに私は3LDKの65平米内外の間取りを希望しているのですが、
予算的に折り合わず、あきらめました。コロナショックで事業計画見直し、
グレード落として値下げとかあるなら再考の可能性もありますけど。
立地は私にとってはいいので。
連投すみませんでした。
65なら6500万ですか
二割引きでも高杉だと思います
本当にその価格なら価格発表できないのもある意味納得ですね
いつまでたっても価格出せなかったりして 恐慌になったら中止もありえる。。
いつまで続くかわからんもんね
東京建物は一流だし、ブリリアシリーズは仕様もいいから安心。
だから建設計画のある「ブリリア北山通」なら平米100万でも売れると思う。↓
https://kyoto1192.com/brillia-kyoto-kitayama-street/
でも北山通のほう売り出すと松ヶ崎が売れなくなるし､東京建物も悩みどころですね。
近くの築20-25年のマンションが平米45-50万円ぐらいで売れている（レインズで確認）ことを考えると、平米80万円ぐらいなら普通に売れそう。平米100万円は…。
モデルルームを1月に見に行きました。その時の仮価格は65平米で6500万だったので、予算を2000万円オーバーで即諦めました。川沿いだけど川は見えないというのもどうかと思います。
川はけっこう臭いし、小さな虫もたくさん舞っているので、
暮らしやすさの点で微妙。これが鴨川沿いなら6500万どころか
１億近くなってしまうのが京都相場ですが。
T和宝ヶ池ホームズ78で3000ちょっとやったな 平米80でも無理やと思うわ
モデルルームに行けないので、以下、電話で聞いてみました。
「川べりの木がおい茂っていますが、部屋から川は見えないのですか？」
「木は保存されるもので伐採できなく、建設作業でやむを得ない場合最小限で（枝レベル？）
申請を出して認められて一部切れる程度で、東側はベランダンに出ても川は見えない。
川が見えるのは北山通沿いの上の階の部屋が下流（これって視界の殆どは道路）」
残念ですね。
景観を守るために仕方が無い、それが京都の偉いところ。
皆さんが、売れないと言っていた意味が理解できました。
売ったホテル、コロナもあったし大正解でしたね。
川が見えない！
確認のた、前のホテルの画像を探してみても、客室からの画像がほぼ無く、川が見えるものは無かったです。
あんな狭いところに、木が密集していて、どんどん生い茂り、虫や葉っぱの処理でストレスがたまりそう。
遠景の比叡山が取り柄なら、他のマンションの方が宜しいか。
すごいですね。モデルルーム行かれてないということは購入検討もされて
なかった人でしょうけど、川が見えないかどうか確認するために電話して、
鬼の首取ったように長文で悪口書き連ねるそのモチベーションどこから来るんでしょう。
こちらの物件、自分も仮提示価格では、値段なりの魅力は感じないので、
候補から外れそうですが。
遠いからいけていないだけですよ。
土地勘があってその周辺で探してますけど。
鬼の首？
ここに期待して、落ちてる価格発表を待って,出てくる土地情報と合わせてみてる人いると思って、良かれと思ってやってます。
川が見えるなら、駅から遠くても検討物件だったのでね。
マンション・土地どちらかを探しているので。
そういう人この辺なら少なくないのでは？
この二日間ぐらいで急に書き込みが増えたようだけど
否定的なだけで特に内容もない書き込みのほとんどに
初心者マークついてることに気が付きますねｗ
何度も何度も価格発表や完成時期延長になるとそりゃ弄りの対象にもなるでしょ
実需の人なら築浅の中古でてきたらさっと買うでしょうし今後の景況考えたらセカンドや投資で買う人もいないでしょうしね
地元の人はこの価格では誰も買わないでしょうなあ
売れる売れないは別にして書き込み凄い多いな。注目はされてるのか、営業マンが書き込んでるのか？
やっぱりいじられる要素がおおいんじゃないですかね 価格も出せないんじゃあね
今後かなり長い間インバウンド需要激減状態になるでしょうし、
京都中心部に作りまくったホテルも立ち行かなくなり、
マンション転用とかも出てくるかもですよね。
自分は左京区エリア好きですが、中心部に手が届く価格の物件増えてきたら
多くの方々はそちらの方に魅力を感じるでしょうし。
ホテルすでに休業にはいってるところもあるけどいまだ建ててるしなｗ
ワンルームに転用するところもあるでしょうがそれも需要があるがどうか
戦後最大の危機やね 今までの常識すてなあきまへんで
皆さん興味はあるんだなあ、とレスの多さから思う。
セカンドハウスで考えてるけど、デザインは京都らしいモダンかつ上質な感じだし立地も川沿いで良さそうにみえる。
小さい部屋が5000万なら考えます。
3年後安くなってるかもしれんけど、わいは今ほしいんや。平米80万円でオナシャス！
いつできるかもわからなくなってきた
5月になっても緊急事態宣言解除にならないとまた引き伸ばしかな
この辺にお住まいの方（若しくは土地勘のある方）教えて下さい。
この辺で、評判のいい総合病院は何処でしょうか？
またこの辺は車を使わずにいけるクリニックは評判悪くないでしょうか？
通院が多い人は、京都の中だと何処が便利でしょう？
よろしくお願いします。
ここで特定の名前を出しても、そんなとこは駄目だと言われ荒れるだけかもしれません。
家族に医療従事者がいますが、同じ病院でも科が違えばまったく違いますし。
ただ、この物件は地下鉄の駅までは遠いので、
大きい総合病院までのアクセスはいいとは言えないかとは思います。
バスを使ってもいいなら府立病院や京大病院などは20分ほどで行けます。
ご近所さんも参加しているので、場違いですが教えて下さい。
このマンションも検討外では無いのですが、北山や松ヶ崎付近で土地もあわせて探しています。
下鴨の疎水周辺は、空き家も無いほどびっちりですが、表に出る前に買い手がいそうですね。
一方、北山通りより上るというのか北側、フレスコ等の付近で駅からさほど遠くなくても生産緑地なのか、農地や空き地もちらほらありますね。
フレンドフーズのあたりは、空き地もあまり無いですが、高級感や雰囲気は別として
住みやすさの点でも、北山通りよりも南側のエリアの方が住みやすいでしょうか？
洛北高校付近とフレスコ北山店だったら洛北高校付近の方が断然お勧めですか？
マンションと関係ない話ですみません。
よろしくお願いします。
洛北高校の北 疎水縁が雰囲気がよろしいですけど地下鉄の駅からちょっと離れてますね
1階の川沿いで無い部屋ならありかもですね？
大きなお世話ですが、京都のホテルも今後とりやすくなりそうだから、セカンド持たずともリッツカールトンや俵屋さん、星のやさんいにでも、必要な時だけ泊まった方が良くないですか？
そりゃ他で運用してホテルに泊まるか賃貸借りとくほうが良いよね
平米百万で八千万 ３パー運用で240
借りといた方が良い。
欧米では家賃支払い拒否、ストの運動はじまった。
日本はまだ店舗だけだが、住宅に広がったら家主は悲惨
自分の仕事はコロナの影響少なくても、分譲マンションだって管理費払えない人が出てきて
近いうちに問題表面化するでしょ。仕事失ったり夏ボ出なくてローン払うことが出来ない人が
生活コスト落とすために売りに出し、ますます管理費がきびしくなるなんてこともあるでしょうし。
長期化するとしか思えないし、他人事でいられる人多くないと思いますよ。
ボーナスゼロになったら破綻するローン組んでる人多いしな おそらく世界恐慌もしくは
それ以上の不況になる
大きなかいもんするときはお互い慎重にね
鴨川を望めて、南東西に窓があり、ルーフバルコニー付きの広い物件1日で消えていました。１億4500万位だったと思いますが、場所とものの割に安くて心動かされていたら
直ぐ契約になったのか？
投げ売りかと思いました。
下鴨のＪグランの1億8000万のも消えました。
手放す人も増えてくるんでしょうね。羽振りが良かったけど、そうもいかなくなった人達が手放す。
コロナまだまだ落ち着きそうに無いですし、ビルゲイツさんは今後20年毎にこうした感染症が起きると警告していました。
マンションは、管理費や修繕積み立て不払い者が増えそうですね。
京都のホテルも空室多いかも？
都心ではオフィスビルの空室が増えていくとか言っていました。
なるほどこんなご時世でも物件さえ良ければ１億でも２億でも出す人はいるんですね。
これからは本当にいい物件だけが資産価値を維持できそうです。このマンションはどうでしょう。
>431 マンハッタンも1－3月期で11%不動産下落となったとかで、今後の景気にもよるんでしょうが、日本でもセカンドを持つ余裕、中国人の買い支えが無くなり、人口も減るので上がる余地は難しそうですね。
ここは、1，2億のマンションとは立地が、違うので難しいと思います。北山通りより上る（北）は以前は畑で開発されていなかった場所では無いでしょうか？
ここは資産価値の維持は難しいと思います。
北側のルーフバルコニー付きの部屋も東側の日光も川べりの木がこんもりして、木は部屋から距離が無いので日あたりが悪いのと、もう一つの開口部は北側なのでカビと湿気と虫の問題がありそうに思います。南東の角部屋は、東側もFIXガラスばかりで、東側のガラス掃除をどうやるのか？室外機をどうやって出すのか？と不思議な間取りですね。
木が近すぎて、窓からの景色に広がりが無い感じがします。
あと松ヶ崎と言うより、修学院という場所に近いで（雰囲気も）。
新築マンションが少ないから注目されてるかも知れませんが、資産価値の維持は難しそう。
対岸が見えて、対岸に桜並木などあればまだ救われますが・・・
川縁の木と建物の間の距離がなさ過ぎですね。川縁の部屋は暗そうですね。
キャッシュある人はどうぞって感じですね
資産価値ナシは同意です
木がどうの室外機どうのと長々ネガティヴキャンペーン毎日ご苦労様です。
この物件に値段なりの価値は自分も感じてないですけど、
まるでこの物件に価値があったら困るかのような書き込み、薄気味悪いですね。
まあでけてからようみたらよろしいやん どうせぎょうさんのこってるでしょうし
あせることあらしまへん
室外機は意味不明だよね。間取りにちゃんと室外機置き場って表示されてるのに。
京都ではダイレクトウィンドウ珍しいの？
デベがいいことしか言わないなんて誰でも知ってるでしょうに。
この土地は資産価値維持できないでしょうなんて無責任に言われますけど、
この未曾有の危機に、今後、土地の価値がどう推移するか
予測出来るなんて人いるんでしょうかね。それはどこの土地でも同じかと思いますが。
たしかに景気がすごくいいときは、土地の資産価値なんて予測不能。
でも景気が悪いときは、ほぼはっきりしている。
大手デベの株価も下げていますね。地銀も危ない。
急いでなければ、2年くらいするともっと安くなるらしい（土地の仕入れが安くなるから）。
ＦＩＸガラスについて
今のマンション、3ヶ月に1度ゴンドラでガラスの手すり拭きがあるけど、3ヶ月以内に汚れます。ＦＩＸガラスがおおい部屋の人は、汚れっぱなしで嫌だといっています。
個人の意見でんがな 勝手でしょ 10年前なら田の字でも平米80しなかったし 宝が池の中古マンションなんか平米30しなかった それが100って
人類誰も経験したことない事態に直面し、
既に原油ETFなど想像も出来なかった動きを見ていてもなお、
今までのルールで未来の土地の値段が予想出来ると思える方、
凄いですね。当面上がることはないにせよ、
素人の私にはどこまで下がるのか大して変わらないのか想像もつきません。
こちらの物件は平米100近くとのことで候補から外れていますが、
いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。
>いずれにせよ庶民が今マンション買うには危ない時期なんですかね。
マンションに限らず、金融商品も怖いですね。
うちのマンションに1人、管理費不払いが続いていた人がいて、その方が亡くなり、物件の譲渡益から滞納分を支払わせようと管理組合がしたら、多重債務の方で既にマンションは差し押さえられていたそうで取り立てができないと。遺族が相続放棄をしたら取れません。
弁護士が入っていますが難しいようです。
金余りで、お金を貸しすぎてめちゃくちゃになっているんでしょうね。
大人しく亡くなられて良かったとも言える
自暴自棄になって自室に火つける人とかもいますからね
このへんの地価って平米２５くらいでしょ それが何で１００になりまんの
>447
容積率の低いエリアでは、マンションはお得では無いですよね。
マンションって眺望（景色）が取れるか、立地（駅近・千鳥ヶ淵前とか）があって価値がでるかも知れませんが、容積率が低い土地で、地面付と闘うには、こちらどちらも無いとなると単価高すぎ感ありますね。
話変りますが
東側の木々の緑の厚さを、グーグルマップの鳥瞰図で見たら、車、何台分かの厚みになっているようで、これでは日が入らないのでは？と。
部屋配置の設計ミスもある？
東側の部屋は、分厚い葉っぱのカーテンで、葉が落ちない季節は、窓無し状態のようになる部屋も少なからずかもしれないですね。
青田買いの怖いところ。
落葉樹なら排水溝は葉っぱで詰まりやすくなるでしょう。
高野川のこのマンションより上る（北）側は、川原の整備もあまりされてないようで、
木もあのままなら、永住する気になれないかも知れないですね。
かといって利便性も良くも無い。
マンションは立地が全てですからね どちらにせよできてから考えても遅くはないですよ
おそらくいっぱい残ってますから
2022年 はたしてどんな世の中になっているでしょうかね
448さんの書き込み 的確すぎて消されたりして
戦後最大の危機やのに戦後最高価格の
マンション買うのは最高の〇〇
確かに生物的もしくは社会的に死んでる可能性も高いわな
もし緊急事態解除→再設定繰り返すようなことが数年続いたら俺もどっちかになるわｗ
ホテルやったら完全アウトやったね
ここ平時でもホテルは破綻した立地です、今更ですが。
緊急事態最低でも一か月延長でまた価格発表のびそうやなあ
ホテルでもマンションでもあかんかったね しかしまじで平米１００で売る気なんでしょうか
わざわざ川の縁に住まなくてもよいと思います リスクは避けないとね
マンション板ですみませんが、
戸建ての場合、地元の人からすると、松ヶ崎は北山とは随分イメージが落ちるんでしょうか？
国際会館前と松ヶ崎はどちらが一般的に人気なんでしょうか？
戸建てなら松ヶ崎は格が高いですよ。下鴨ほどでないにせよ、まあ高級な住宅街。
北山は戸建てのイメージないなあ。戸建てなら農家という感じ。国際会館前は
敷地が広いけれど、全然羨ましがられない。要するに坪単価みれば一目瞭然。
松ヶ崎エリアは４０坪くらいに家建てたら土地と併せて8000万はいくでしょう。
ぱなも高いですけど同じ8000なら一戸建て買いますよね
犬飼うなら国際会館周辺も良いですよ
イメージとか人気って気になるもんなんですかね。
リセール前提でマンション検討ならまだわかりますけど、
戸建てで暮らすなら、他人の評価やぼんやりしたイメージなんかより、
自分が住みやすいと感じる場所選ぶ方がいいと思いますが。
俺だったら国際会館前周辺の一戸建てにするな 散歩には最高やし
あのへん宅地開発をけっこうしているんじゃないかな。市中なら豪邸になりそうな
宅地が割とリーズナブルな価格で買えそう。国会会館駅前の王将でよく晩飯食べます。
その横のブックオフも一時よく通っていた。
>460 いえいえ、それではないです。建て売りでは無い。
土地を買って家を建てる土地探しをしています。以前、国際会館前徒歩5分以内の南東角地の土地を１番で得ていたのですが、現地を見、建築家の先生にも見てもらって決め、遠方のため書面で申し込みを送っている間に、財閥系のＭホームさんにとられ、Ｍさんは建築条件付きで700万上乗せしてnetに出していました。その後、それと似た土地は見当たらず、今に至っています。国際会館前で探すとそこと比べてしまい。それ以上のものが見当たらず、松ヶ崎、北山にも広げました。国際会館前の住宅地は容積率（60% 道から2m、隣家と1.5後退して建築）の厳しさからゆったりしていていなと思ったのですが、京都の不動産曰く、ここは、同志社の一貫校のおかげで人が増えて、そこに通う子にはいいから越してくるなどと聞いたので、それしか魅力は無いということ？逆に思ってしまいました（駅のおかげが大きいように思っていたのですが）同志社に通う予定の者ははいなく・・・
松ヶ崎駅からこのマンションにかけて北山通りの1本奥の北側の道より山側は結構位置が細く、家もキチキチで小さいものから、普通くらいのものから色々。
別の不動産は北山がおすすめ、やはり高野川では無くかも川に近い方が人気とのこと。
里山みたいなのが好きなので、道が4mと狭くて（前進道路6mで探していた）も松ヶ崎の緑が多い頑張るか？
資産維持も考えて買った方がいいという意見も聞いてこちらで聞かせていただきました。
北山やったら東側の川べりもよろしいで 桜もきれいやし
国際会館前駅は宝ヶ池通りという、464さんが行かれていたという王将などがある太めの道がありますが、あの道から北側（同志社側）と道の南（宝ヶ池公園）だと、宝ヶ池通りより公園側に住みたいのですが、不動産は同志社側のある土地が人気だ。同志社に通う子供を宝ヶ池通りを渡らせないためにということで、資産価値も値も下がりにくいと勧めてきています。
が、私が、地元人間では無いので、不動産の話が、本当なのか？？と。
（同志社に通わせる家族もいません）
国際会館前の住宅地は自然が残り、小さいお子さんがいる家庭に人気という書き込みは見ました。
大通りの南側には老舗喫茶店の「ドルフ」もあったなあ。↓
http://sillybubly.blog.fc2.com/blog-entry-338.html
別荘地みたいな素敵なイメージ。北の方は同志社のことはよくわからないけれど、
田舎のイメージです。ちなみに松ヶ崎アドレスになると市街地という認識です。
このブリリアのマンションが建つところはやっぱり田舎という気がしてしまいます。
ああ、いま地図見てわかったけれど、宝ヶ池あたりって岩倉アドレスですね。
岩倉は新興住宅街。年収1000万前後の人たちがこの30年くらいだいぶ住み着いてる。
京産大の教職員もこのへんに戸建て買って、自転車で通勤してるらしい。
岩倉に4桁年収密集エリアなんてあるんですか？
どこの土地でも稼いでる人はいるわけですが、
高級住宅街のイメージはまったくないですね?。
あと京産大まで自転車は坂がそこそこひどいので
かなり健脚じゃないと厳しいのでは。
京都市内のレストラン等で駐車場が広くとれるエリアはだいたい郊外。市街地は駐車場が無いのが普通だから。国際会館はそういう郊外エリアだと思う。東洋キャピタルは珍しく駐車場あるので助かる。
叡電の宝ヶ池あたり、映画の「ぼくは明日、昨日のきみとデートする」の舞台になってたな。
なかなかいい住宅街だと思いました。
皆様、国際会館前、松ヶ崎、北山の回答どうもありがとうございます。
466さんのおっしゃるように、北山の賀茂川沿い（東側）を植物園から北に向かってグーグルマップで見ましたが（空き地が無いかも^^;）、眺めがいいだろうなぁと思うと同時に、広い敷地の家が何軒か建っていて（お金持ちだなぁ、と下世話な感想も）。
空き地も無いかったですが、あってもとても買え無い値段だろうと。
国際会館前駅の宝ヶ池の緑を借景にできる駅近の土地は農地のようなものも少しありましたが、手放したくないから残っているのか？
ご意見ありがとうございます。
ありがとうございました。
> 販売予定時期を「5月中旬」と記載しておりましたが、新型コロナウイルスの影響により、これらの時期を延期せざるを得なくなりました。延期後の販売予定時期は「6月上旬」となります。
まあ問い合わせもほとんどないんだろうね たまに問い合わせがあっても値段聞いたらそこで
終りみたいな感じなんでしょう
これだけ伸びたらもうダメでしょ
新築マンションの着工が当面控えられて、新築マンションが
「ここしかないからここに」という、消去法で売れるかもと思うけど
割高感が否めないと苦戦するのかな？
立地的に、ここに1億程出して管理費もとられるなら、土地所有で戸建てに行っちゃうね。
値段出した瞬間終わるかもしれないのでいつまでたっても出せないパターンやねｗ
そのうち秋になって台風大雨で浸かりかけるとかね 他のマンションは予定通り価格発表
してるのにね
ここに限らず建築前のマンションやホテルなどはどこもそうだと思いますが、
事業計画変更や白紙撤回も含め検討してるんじゃないでしょうか。
条件が良く高額な部屋は東京や海外の方々が検討されていたと思いますし、
セカンド利用や投資目的の需要が冷え込んでしまったら、
京都の住宅事情も適正なものに戻っていくのかもしれませんね。
平米100万 というのは伝説になりそうやね
立地的にいうと、学生用賃貸マンションにぴったりかと。
学生は４年で卒業し大半が出て行くから回転も早いし、大学が
つぶれない限り、コンスタントに入居者もいるから。
一戸あたり20㎡にして設計しなおすのもありかな。
学生マンションも飽和傾向やしね 一戸当たり20m２なんかにしたら300室 とても無理です
大学も地元志向で下宿する人も減ってるしなあ
皆さん買う気のない新築マンションの今後を憂いておられるとは、お優しい
>484
こういうフレーズ、流石、京都人って感じで。
頭いいなぁと感心するけど、少し怖さも感じる。
思い付かない、どうやったらこういう文が思いつくのか！？
どうでもいい話だけど
紅葉真っ盛りの天気のいい日に、
南禅寺の近くの豆腐料理店で、食事も9割終わった頃、お茶の追加を頼んだら
急須にお茶を入れて持ってきてくれて、1分2分？位したら別の人がもう一つ急須をおいて
いきました。
勘違いかな？と思っていたけど、あっという間にお店の人が行ってしまったので
店を出て1時間経ってから「早く帰って」って意味だったんじゃ無いかと気がついた。
私たちの前に入った人達より先に帰ったし、待っている人がいたから
食べ終わったらさっさと出たのに。
485です。
連投ですみません。
土地の話です。
学生賃貸向けにって話がありましたが、
確かに、誰向けってない中途半端さがありますね。
ターゲットは高収入のビジネスマンでも無く、若いファミリー層でも無く、
別荘地狙いでも無く。
学生向けアパート、そんな気がします。
理系は実験があるから、大学に行かないと駄目だろうけど、
文系の学部（大学）って、オンライン授業でいい、本で独学できそうだけど？と思う。
優秀な講師がオンライン配信すれば、日本で先生、数人くらいまわりそう。
コロナでオンライン授業が定着したらと考えて、大学生向けのアパートも参入者が減るかも（相続税対策で建ててるんだろけど）。
建ててもらって嬉しいのは、ハウスメーカー。
2022の生産緑地の期限切れで、土地の放出があったら住宅地も下がるかも？
京都市は日本で一番生産緑地が残っているらしい。
今後、ホテルは厳しそう。
ＮＴＴ、この土地、再考のタイミングで売り抜けました！
特定の土地の人に対する偏見で、怖いとか言って匿名で長々と書かれてるわけですけど、
その行為の方が怖いというか気持ち悪く感じますし、マンションのこと何も関係なく、
誰の役にも立たないそんなことチラシの裏にでも書いときゃいいのにって思いますねー。
価格発表ができないなら弄られるのもしゃーない
値段が出せないなんてどーなんやろ
どーなんやろもなにも値段が出せない事情くらい想像できるでしょ。
ガヤたちは買う気もないのに暇だからいじっているか、欲しいから少しでも資産価値が下がるようにネガキャンしているかのどちらか。
やれやれ責任ある立場にない人はなんでも言えますね。
暇で書いてます。
実際、松ヶ崎って生活するのにあまり便利な場所じゃないでしょう、
でも、非日常的な環境でも無い。
中途半端な場所なのに、値段は中途半端じゃ無い、となると売れないでしょう。
暇だから、買う気もないマンションの掲示板で悪口のようなものを、
同じ内容を延々書き連ねるって発想がまったく理解できないですが。
何かを叩いて日々のストレス解消というネット特有の不毛なアレでしょうか。
楽しいことに時間使った方がよくないですか？
そろそろ価格でるかなあと期待してたら延期 また延期 またまた延期
そりゃあ愚痴も出るでしょ （笑）
デベ側もそろそろ値段発表しなくちゃ消費者に対して失礼だよね。
だいぶ前から大々的に広告もうってるんだから。
したくてもできないんじゃあないかな
今はまだ問い合わせはあるだろうけど 価格発表したらそれさえもなくなると思ってるんじゃない
何しろ価格知ったらそのあと連絡なしってパターンばっかりらしいから
このスレも枯れ木も山の賑わいで 価格出たら このスレ終了 で書き込みもなくなるんじゃね
ナシの木もこの価格じゃ買う人おらんやろなあ
イーグルコート京都御所梨木の杜8,750万円
所在地 京都市上京区寺町通広小路上る染殿町680-4
交通 京阪本線 出町柳駅 13分
専有面積 85.79㎡ バルコニー面積 13.68㎡
間取り 3LDK 築年月 2015年06月
建物階建/所在階 地上3階 / 2階部分 総戸数 32戸
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,500万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.44平米～70.38平米 |
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総戸数 27戸 |
滋賀県大津市におの浜二丁目 |
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3699万円～6239万円 |
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1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.00平米～84.14平米 |
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総戸数 708戸 |
