NAGOYA the TOWERってどうですか？

>>3567 名無しさん
手洗い場設置はかなり大規模なリフォームいるぞ
トイレ自体の話ちゃうぞ、タンクレスにしただけでは意味ない

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https://news.yahoo.co.jp/articles/00fa17cd0d01953008b9a0b43f89dcd939dd...
新東通信 不動産エグゼクティブの方が言うには、名古屋の不動産は特にバブルを超えてて、下がる要素がないそうですよ！

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安いょ～　安いょ～

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本社も引越しちゃうし～

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桜通線は近鉄線が乗り入れれば化けるみゃー。

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とりあえず空き部屋はすべて6割引きにするべき。

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ブラックフライデーに安くなるかもしれないので日付けが変わる10秒前から公式サイトをリロードしましょう！
1分過ぎても変わらなかったら一斉解散で。

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名古屋←→伏見　間は結構あるね

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https://nsk-eki.pictona.jp/scc-admin/asset/nskeki/000005/000005/b6eea0...
正直今はまだまだ嫌われるような地域だと思うけど（利便性とかじゃなく）、開発が進んでいけば東京の湾岸と同じことが起こるかもしれないね
伏見や久屋大通辺りが一番、そこでなければ名駅南か金山でしょ、みたいな都心回帰の進展
名鉄の再開発と併せて、一帯となる良いエリアになっていれば
15年はかかりそうだけど

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駅からはちょっと離れてあるが、個人的にはちょうどいいかな。駅直結1分とかだと人の流れが多く、チラチラ見られると思うと嫌だね。ある程度駅や道路から距離や幅があった方がプライベートの方で安心感がある。まあ徒歩15分も受け入れにくい距離でもないし、これだけの規模のガーデンがあれば都心ながらの静かさも感じ取れて気に入ってる。

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>>3578 検討板ユーザーさん
15分は長いっすよ、、

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>>3579 匿名名人さん

そうですね、それはもう個人の感覚ですね。俺は結構歩くの早いんで多分10分でつくから平気w
それよりもスーパーとかイオンがちょっと遠いな、設備仕様ももうちょっと頑張って欲しいところはあったけど価格相応かな。総合的に考えたら納得できなくもない

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あと5年くらいしたら2棟目でここ買うかも。待っててね。

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>>3581 匿名さん
その頃は管理費が高くなって損しないですか？
今すぐハンコ持ってサインしてきましょう！

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気付いたら住んでから一年以上経ちましたので簡単にレビューを投稿させていただきます。
購入してからこちらの掲示板は殆ど見ていなかったのですが、久しぶりに見たら住んでいない方のほうが書かれていることが多いかと思いましたので、購入検討している方の参考になれば幸いです。

◎購入の決め手
角部屋ですが、見晴らしの良さでしょうか。タワマンあるあるで住んでからは意外と見ませんが、たまにカーテンを全開にするとやはり気持ちがいいです。駅から遠いとの声が多いですが、この距離だからこそ出来る景色かと思います。
あまり駅近ではなくて少し喧騒を離れているところも逆にプラスでした。(高速は近いですが、意外と音が気になりませんでした。)

◎通勤
車がメインです。市内の移動も基本車が多いので、駅からの距離より車の出入りのしやすさを重視しました。今は工事中なので少し混みあってますが、駅近の渋滞に巻き込まれづらいのはいいところかもしれません。高速にもすぐ乗れます。
出張で新幹線に乗ることも多いので名駅近辺は助かってます。
　
◎徒歩「駅から遠い」の声について
まぁまぁありますね笑
とはいえ慣れると全然楽になるのが不思議です。あとは時間がタイトな時や天気が悪い時はタクシー使うので全く問題ないです。住んでいる方はタクシー常用の方も多いかと思います。
駅までは大体1100円程度です。

◎タワーパーキングについて
比較的大きい車も入れられるのが良いですね。ゲレンデはモデルにより重量オーバーです。GLEをｷﾞﾘｷﾞﾘ入れられているのは見たことがあります。
スマホのアプリで予約できるので今のところ待ち時間も少ないです。
ラッシュ時は重なると2組程度待つこともありますが、事前予約で回避できます。

◎共用設備
あまり使いませんが、少ない分管理費が安く済んでいると思って割り切っています。ジムなら周りにいくつかありますし。
ゲストルームはたまに使います。
直近1300円→2000円に値上げされました。このままステイでお願い致します。この時期はエントランスの青いクリスマスツリーが可愛らしいです。来年はもう少し豪華になると良いかなとも思います。

◎飲食店
住んでから逆に外食が減りました。少し歩けばたくさんありますし、UberEatsの方を良く見るのでみなさんよく使われてるのかと思います。ほぼタクシー圏内で行けるので会食時も助かります。

◎買い物
納屋橋テラッセ(歩き/車)
Maxvalue (車)
タチヤ(近く通ったら)
Sapore(車)
高島屋、百貨店(寄った帰り)
といった感じでしょうか。
特に不便はないですが、それこそEDIONの距離に何かあったら最高でした。

◎資産価値的な視点
そもそも名古屋でそんなに上がると思って買ってはいないので割り切ってはいます。出来立ての時から色々言われていましたが、特に気にせず買いました。また良いマンションが出来たら移れば良いし、開発されて住みやすくなればそれはそれで良いなと言った感じです。
もともとモデルルーム事務所があったところがオフィスになるのでしょうか？工事看板が出ており事務所・飲食店・車庫と書いてありました。
飲食店は少し気になりますが、どんな感じなんでしょうか。
名鉄の再開発やリニアなどはまぁ期待しすぎずゆっくり待ちたいと思います。

◎ペットや子育て
一階にペット専用の出入り口があり、エレベーターも分けられているのは良いと思います。グルーミングルームもあるようです。子育てに関しては、学区がどうなのでしょうか。(笹島小？)子育て世代もよく見かけるようにはなってきました。

◎総合的に良いところ
ライフスタイル次第だとは思いますが、今のところ特に不満ないですね。良いところは、住んでいる方が少なかったのでエレベーター等で人とあまり会わないことでしょうか。最近は結構増えてきた気がします。
今まで駅近に住んできた方や、電車中心のライフスタイルの方には微妙に合いづらいかとは思います。

◎不満点
強いて言うなら違法駐車でしょうか。短時間なのか来客なのか知りませんが、タワーパーキング横のスペースに停めている車をよく見かけます。禁止のコーンはありますが、警告としては緩いので禁止するならしっかり管理していただきたいです。そもそも隣に安い駐車場があるので、その程度ケチらずに停めていただきたいです。

因みに販促ではないです。上記の通り人が少ないほうが住みやすいので。
ご参考になれば幸いです。
長文失礼しました。

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3583は書き込みをご遠慮ください

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ゆくゆく名鉄群が建て替え構想になったら
眺望悪くなるよね

マリオットは大打撃だぜ

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ライバルのプラウド名駅南が完売間近だそうです。
こちらも来年中に完売するといいですね。

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オープンハウスみたいに駅前で立ちんぼ営業すると瞬く間に完売するかも？

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PRESIDENT最新号
自由が丘も代官山も上位から陥落…｢住みたい街ランキング｣から見る現代人の"家探しの最優先事項"
「駅徒歩7分以内でないとマンションとしての価値はない」とまで言われている。
→東京の話ですよ。

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令和の夏は酷暑で命に関わりますからね。
亜熱帯化して集中豪雨もあるし。
スコールなんて子供の頃はなかった。
1分でも早く部屋に戻りたいわな。

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昨年、本物件（30階前後、角部屋）を購入しました。
こちらの掲示板で「駅徒歩」という言葉を使っている人達がいて驚きです。
自分を含めて本物件を購入した友人は、そもそも電車を使っていません。
車は近くにある打ち止めのコインパーキングに放置です。
ご参考までに。

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>>3590 周辺住民さん

実需の人はそれでいいです。

一般論として、駅から遠い→希少性低い→資産性低い、です。

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電車乗らないのは分かる
けど、スーパーやコンビニや病院が歩いて行けたら良いよな？
じゃ両親や子供や友人や彼女などを呼ぶ時に徒歩1分のが良いよな？

ここは名古屋で一番立地が悪いと思う
風俗隣は無理

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そもそもが東京の半値以下なので、低層階にも1部屋買って親を住ませたら良いのでは？名古屋ってそんな貧乏人ばかりなんですか？

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>>3590 周辺住民さん

確かにタワーパーキングが時間がかかるのがネックですよね？
お金がある方なら近くのコインパーキングの方が何かと便利ではあります。

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>>3593 通りがかりさん

資産何億持ってるの？

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>>3594 購入者さん
コインパーキングで長期間とめても問題ないですか？

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>>3587 マンション検討中さん
オープンハウスも駅から徒歩5分以内の物件じゃないと最近は中々苦労してるよ

金利も上がって来てますし建てればどんどん売れる名古屋はドル箱の時代も終焉

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>>3593 通りがかりさん
ここのマンションに親を住ませたら大変ですよ
スーパーも病院もないも交通も不便
だったら池下タワマンに住ませた放ったらかしに出来る

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>>3583 名無しさん

住む前から全て分かりそうな事
資産価値として買ってない所が好感持てる

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良い所
マンション自体は素晴らしいが割高

悪い所
駅遠い
立地最悪で徒歩圏内に何も無い

タワマンで立地最悪ってどうすんの？

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>>3598 名無しさん
池下は駅、スーパー、役所、クリニック、
飲食店と揃ってますからね。

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よくデメリットで駅遠が挙げられるけど、ただの駅ならまだしも、名古屋駅なんだからそこまで悪くないと思うんだよな

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今年の抱負は完売！

今年こそ・・・・
今年こそ・・・・
頼むぞ！！！！

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>>3602 マンション検討中さん

同感。
今池や池下の徒歩１分よりはこっちがいい、個人的には。
どっちも見送ったけど。

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職場が名駅南寄りなのもあるのですが、満員電車に乗りたくないのでここは気になるんですよね…みんなが買ってないから嫌だという心理がどうしても先行してしまいます。資産性も評判次第かなと。

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名古屋の金持ちはでかい戸建に流れる方が多い

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>>3606 検討板ユーザーさん

若いお金持ちはタワマンだよ
ここの周りは何もないから選ばないけどね

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資産価値的には下手に何かあるより、何もない方が期待できるって考え方もあるけどな

それにスーパーやコンビニとかの必要十分は既に近くにあるし何かあれば栄えてるところに行けばいい

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>>3604 通りがかりさん
同じく同感。

名古屋民はターミナル駅より東山線なので…

わたしも見に行って見送りました。
外観、共有部はかっこいいのに。
ここは専有部分が安っぽすぎました。

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>>3593 通りがかりさん

はい。そのとおりです。

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>>3608 マンション検討中さん

スーパーやコンビニが近くにある

近くとは？
1分以内でしょwww
なんの為のタワマンなの？

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>>3611 マンション検討中さん

ローソン、セブンが4分は近いだろw

>何の為のタワマンなの？
眺望

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柳橋駅できないの確定になったみたいですね
この前まです〇はじめさんが柳橋駅できますよって不確実な宣伝していたけど…

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>>3613 マンション検討中さん

奴は自分の商売しか考えてないから。
腐ったトマトでも売り切る能力がすごい。
その分敵も多い。

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リニア出来たら上がりますよ

じゃ売らないで待っとけよ

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完売しなくても、別にいいじゃん
体力のある一流の会社なんだし

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売り切れなくても実需ならいいんじゃない
含み損抱えた売るに売れない糞株みたいなもんだ

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頼みの柳橋駅も無くってしまいましたね。

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ずっと名古屋住んでた人でここを買う理由が知りたい
東京や大阪など出張が頻繁ありタクシーで早く着くから？
タワマンがいいなら池下グラメとか久屋ファインとかの方がいいのに謎

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>>3619 マンション掲示板さん

一応、徒歩で名古屋駅行ける
くらいかな
買わないけど

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>>3618 匿名さん
不完全燃焼

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この高額マンションを買う世帯って名古屋駅まで1キロも歩いて行くの？
12月~2月寒い
34月花粉
6~10月暑い

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年取ったら無理だよ、足腰が弱る
え？弱らないようにする為に歩くだって？
長続きしないよ、やっぱ駅近が便利でいいになってしまう
雨の日とか台風の日とか服が濡れるの嫌だよ

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>>3623 匿名さん

今池のザファインタワーを勧め。

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シャレオツのわいは髪型が崩れるのが一番嫌やな
風がピュ～って吹いてせっかくの七三分けも台無しや

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ここから名古屋駅往復くらいの距離は毎日歩いたほうがいいと思う。
仕事着で歩くのは嫌だけど。

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健康なのかもしれんがスーツで歩いたら臭くて会社の人に迷惑かけるだろうな
加齢臭もすごいだろうし営業マンだったら最悪

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健康の為に駅遠くのタワマンを購入する考え方って斬新だね！

ザシーン名古屋外タワー

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ネガティブな書き込みだらけですので、ポジティブなネタを一つ。
先日、住民向けの餅つき会が行われましたので参加しましたが大勢の方が参加されていました。普段顔を合わせることがない住民の方々とお会いできる機会を提供いただけるのはありがたく、今後も日本酒の会やローズガーデンでのバラの勉強会など色々と企画されているとの事でした。
参加されていた方も常識的な方が多く、和気あいあいとした雰囲気で過ごすことができましたよ笑

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餅つき大会はいいな、楽しそうや
時々夜遅くにみると部屋の明かり全然ついてないけど人住んでる？
20戸にひと部屋明かりがついてるレベルやで
カーテンの遮光率が高いだけなんかな？

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タワマンは一に立地、二に眺望、
三、四がなくて、五も立地でしょ！？
駅から徒歩20分もあるタワマン買う人がいる方が不思議・・・

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>>3631 匿名さん

まあ"名駅"に頻繁に行く必要がある人は、普通に買いたいとは思わんわな

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餅つき大会だけで坪100万はプレミア価値がある
わしにも参加させて欲しい
きな粉つけて食べたい

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柳橋駅が凍結になったから最上階買ってた中華系の人売りに出してないか？

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NAGOYA the TOWER近く、名駅南線路沿いの住友不動産のマンション開発、事業予定地、大阪の「梅田ガーデン」56階建てのような大規模複合開発？、新駅設置？


遠い？

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

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>>3635 匿名さん

ここに駅が出来る事はまずないです。

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>>3635 匿名さん

SRTの駅は出来ても鉄道つくる程名駅南再開発に名古屋市は資金を出さない模様です。そこに資金を使うなら駅裏のビックカメラの再開発の方がポテンシャルあるので…

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名鉄ささしまライブ駅？

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名鉄は売上好調だけど、駅作るメリットを得るほど名駅南の不動産は持ってないし、停車駅が増えると所要時間も増える
注力すべきはインバウンド需要もある熱田でしょう

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そうそう、熱田

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名古屋でインバウンドなんてないでしょう？

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住んでるのほんとに少ないよな

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>>3641 マンション検討中さん
他地域に比べればそうなんですけど、先のことはわからないし、期待も込めてということで
インバウンドなしに大きな再開発というのも難しそうですし
素人目ですが名古屋でインバウンドの見込みあるのは熱田神宮かセントレアくらいかなと
名駅単体の魅力というのは難しい気がしています

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>>3643 評判気になるさん

名古屋城とレゴランドの方がインバウンド

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>>3641 マンション検討中さん
名古屋を核としたこの地域は全国有数のインバウンド集積地帯だろ

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>>3645 買い替え検討中さん

2025年度最新愛知県インバウンド人気ランキング

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>>3591 通りがかりさん
一般論www。一般論として、マンションは住むための物、投資商品ではないです。狭いコミュニティにいると認知が歪んでいくんですね笑

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>>3647 マンション検討中さん
数千万下手したら億以上の資産が買った瞬間含み損は俺なら耐えられない

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デパート行くと、実に中国人が多い
中国人の店員も雇ってる位だし、彼らは観光客？住んでる？
名古屋のマンション買うの？
名駅だけでなく、栄にも多い
ハイブランド店、寿司屋、ステーキ屋、食料品売り場に居る
彼らの特徴も分かってきた
金を好む、バッグのチェーンや靴の装飾など
赤や黄色や緑の原色の服を着てる人が多い
体格や骨格がたくましく太目、かなり太ってる人も結構居る
肌は黄色が強い

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まだ完売してないのですね、、、。
いい加減に叩き売りした方が良いのでは？
全部屋半額にしないと売れなさそう。

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餅つき大会が開催されると聞いて問い合わせが増えたみたいやがそらそうや！
これで綱引き大会やカルタ大会も発表された日にはわし即金で購入してまうで。
住民が仲良しって一番の資産価値やで。たまらんわ～。

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プラウド名駅南完売したそうです。
ここはいつ完売しますか…？

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餅つき？正月でもないのに餅つきやるの？みなさん餅が好きなの？
餅を貰う為にわざわざ足を運ぶの？運ぶ価値があるの？
営業マンが赤いハッピ着て餅をつくの？不動産屋なのに恥ずかしくないの？
車のディーラーなら、試乗会でハッピ着て餅をつくならまだ分かるけど
何か商品券配ったらどお？2千円位の

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そうですね、商品券はいい考えです。
どうせなら、2000円ではなく、20万円分の商品券を配ったらいかがでしょうか。

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>>3654 匿名さん

首相より多いよぅ

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>>笹島交差点付近への新たな改札口設置による、名駅南地区へのアクセス性向上

https://www.meitetsu.co.jp/profile/news/2024/__icsFiles/afieldfile/202...

名鉄名古屋駅への駅徒歩はだいぶ縮まりそうですね

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>>3656 マンション検討中さん

名駅が開発されるのは後10年後ですよね？
ここもかなり中古になってしまうしどうなんでしょうか？

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1分くらいしか縮まらんやろ、、、地下道の方がマシレベルで変わらない気しかしない

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>>3658 マンション検討中さん

1分ってどういう計算？w

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仮に笹島町のバス停があるあたりから名鉄名古屋駅南改札口まで歩くとなると3分程度はかかる

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>>3656 マンション検討中さん
2033年の一期開業で笹島交差点付近の改札も使えるようになるみたいですね。
ミヤコ地下街までが7分なので、ナゴヤザタワーの駅徒歩表記は8～9分になりますね。
名駅南に投資すると名鉄の発表でもありましたし(そのための改札でしょう)、
本物件にとっては間違いなく追い風ですね。
(マンション駅徒歩は1分/80mの計算なので本物件から笹島交差点の640mから換算しています。)

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過去レスで餅つきの話題を読んで和みました。
またやらないかしら。
餅つきって縁起が良さそうだし、みんな餅食べるの好きですよね。

ＧＷに何かイベントとかキャンペーンはやらないのかしら。
子供と一緒に見学に行けたりしたら具体的に検討しやすいと思うのですけど。

成約キャンペーンは壁紙変更サービスとのことで、これまたユニークですね。

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名駅南の地下通路をこのマンションまで伸ばせばいい。

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>>3663 匿名さん

そんな計画更々ないし地下鉄伸線の話しが白紙になったから最上階売りに出してる。

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>>572 マンション検討中さん
ここ専有部の仕様が低いんだよね～
あともう少しだけでいいから周りの飲食店とか雰囲気が良ければ検討対象に入るけど、現時点で将来の資産価値が多少上がるかどうかってだけしか希望が持てないんだよね
しかも名古屋だからそこまでの上昇は期待持てないし…

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公式サイトで柳橋駅の予定があるとかいまだに載せてるのはあかんでしょ
もう販売もやる気ないのか

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>>3665 マンション検討中さん

ここより専有部の仕様が高い名古屋のマンションって例えばどこですか？

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>>3667 マンション掲示板さん

グランドメゾンはここより仕様がいい
というか、ここが低すぎる
東京のマンションくらい仕様落としてる

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>>3668 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
確かに天カセと手洗いカウンターないのは痛いなと思いました。あとはキッチン天板とか。

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最上階7億で売りに出てる？
3億近く乗せてるなw

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誰が買うの？

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>>3670 eマンションさん
3億乗せって笑
頭の中ナゴヤザタワーかよwww

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えっここまだ販売中ー？日経で売れてるとか書いてなかったか？

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最上階は1億ですら高く感じる。

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高くすりゃあいいってもんじゃないけどな

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最上階の部屋みたけど、内装がえぐい。
内装だけで数億かけてそう。

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>>3676 匿名さん
あの床張りタイルはオプションじゃなくて別注ですか？

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最上階ワロタ
立地が悪いところに金かけてタワマン建てても無意味なように
なぜ中途半端なものに金かけるのかな
値段がお手頃だから買いたいのに
何も学んでない

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>>3678 マンション検討中さん
無意味なのにお手頃？
もう少し頭の中を整理して
ちゃんと言語化して

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最上階ワロタは同意だが、この規模感でこれより立地が良いマンションって名駅徒歩圏内だとプラウドタワー名古屋栄くらいしかないだろw
立地が悪いはガチで理解できんw

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むしろ、これより立地が悪いタワマン探すほうが難しいぞ。
売れ残りという結果が示している。

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>>3681 匿名さん

単純に総戸数が多いからじゃないの？

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下層階100戸くらい買い取ってかなり少なくなってるのに？

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>>3683 マンション検討中さん

かなり少ないは盛ってますよ。残りの戸数でも十分多い。
ここが売れ残りの大きな要因は、当時は価格が割高で戸数が多いからだと思ってます

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>>3682 評判気になるさん
ここより戸数の多いパークハウス名古屋やプラウドタワー名古屋錦は竣工前に完売しました。

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ここが売れ残りの大きな要因は、駅遠のタワマンなのに値付けが高すぎるからです。
首都圏のタワマンは多くが駅近で、駅遠のタワマンはそれなりのお買い得価格になっています。
タワマンの中高層階に住んだことのある人なら、駅遠の不便さは理解できると思います。しかも、このマンションは名古屋駅まで行かないと大した店もないし…

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>>3685 eマンションさん

ありがとうございます。
その二つは確かに戸数多いですけど、パークハウス名古屋は当時割安だったからですよ
あとプラウドタワー名古屋錦はマンコミュ見ましたけど、竣工半年後の完売じゃないですか？

あとその二つの立地が良いのはわかります。
NAGOYA the TOWERも別に悪くないというのが言いたかった。やけに嫌われすぎてる気がする

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>>3686 匿名さん

駅遠は間違いないですね
ただ今となってはそれでも割安な気がする

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>>3687 マンション掲示板さん

占有部の仕様が低い、周りに飲食店がほぼない
買い物するにも名駅まででないといけないので徒歩だと今池のファインタワーや池下のグランドメゾンと名駅行くまでの時間そう変わらないのでメリットがないんですよね。

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名古屋の不動産の価値って名古屋駅と栄までの所要時間と近隣の充実度で決まるから
Nagoya the towerは両方とも微妙何だよな
ザ・パークハウス名古屋はイオンモールが隣接してて東山線亀島駅も徒歩6分であるから売れたし、プラウドタワー錦は名駅栄両方徒歩でも行けて桜通線丸の内や東山線伏見両方近くて使えるし、隣にタチヤができて買い物利便性も優れているから売れて当然だった。
あとは価格だな、この価格帯だと中古で買える好立地の築浅マンションが選び放題なのが・・・

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>>3689 マンション検討中さん

徒歩で行けるのと電車で行くが同価値になるんですね。
でもなんとなく東山線沿いが人気なんだなということがわかってきました。ありがとうございます。

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>>3691 マンション掲示板さん
価値観によると思いますが、夏場冬場16分歩くのはきついです。
あと、この周辺歩いていて気分が良い道ではないので…
外観は立派ですが、現時点では購入したいと思うような周辺環境ではないですので、興味あればご確認ください。

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駅遠の名駅南は値引きして売り切った模様。
ここも売り切るためには思い切ったことをする必要があるのではないかな？

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老人ホームにしちゃうとか。まとまった階層が有ればいいけどもう手遅れか。

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>>3694 匿名さん
駅から遠い老人ホームはガチで不人気だよ、

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今池だったか老人ホームが、良い立地にあったと思う

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ここは割高すぎる。
購入予定のモデルルームを見学したが値段が...。
半額にするなら購入すると伝えたがダメでした。
一生売れ残る物件ですね。

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駅前再開発事業化決定だってよ
少なくとも今よりは価値あがるねおめでとう
投資先としても検討してます

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>>3698 匿名さん

たくさん余ってるんだから買えばええやん
再開発ある前提の価格で割高だと思うけどね～
10年後のことは知らんけど

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>>3698 匿名さん
ここを投資先として検討してる時点で投資向いてないと思う
投資向きのマンションは立地が良くて、内装設備が安く共用施設の維持費が小さく利回りが取れて
競合が少ないことだからどれも当てはまってない笑

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>>3700 マンション掲示板さん

ここはどちらかというとキャピタルゲインかと...

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これで割高？埼玉より安くて名古屋の相場にびっくりするよ
名古屋の人たちはここは結構ネガティブなイメージなんだな

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神奈川の名前の知らない小規模駅の徒歩10分くらいの板マンレベルの安さって相当だぞ

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実需ではここは買えない
不便すぎるから
投資目的で住まないならいいと思うけど、10年後に名鉄が再開発完成してもここ築10年だからね
何が起こるかはわからない

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半額じゃないとここを買えないような相場感の人が大半なんだろうな名古屋

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>>3704 通りがかりさん
ほぼ確実に値上がりすると思う、梅田は倍以上になったし大阪の同じような立地だと坪600万以上する。
ただもっといい立地のマンションが安くて売ってるので私はそっち買ってポジションセットしておく

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ステマが多いな
そんなに上がると思ってるならたくさん余ってるんだから買えばいいのに
ここの掲示板で宣伝してるようにしか思えん笑

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>>3707 通りがかりさん
いや、流石に名駅南にここまで投資すれば相場は上がると思うよ、
でも実需人気のある地域の方がさらに上がると思うからそっち買うよｗ
東京大阪の相場から考えると錦とか御園座ですら激安だからｗ

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>>3707 通りがかりさん

もうそんなに余ってないんだよなぁ...

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名駅再開発なんて既に折り込み済での現状だよ。

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グラングリーンオープン&万博開業後に4割相場が上がったから織り込んでるわけない
完成後に上がるパターン、今買う必要ない

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中古ならまだしも新築に織り込むとかあんのか？

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急にここのステマが現れたな笑
ここ買うなら中古のグランドメゾン名駅3丁目か新築のグランドメゾン名古屋駅、プラウドタワー名駅買った方が断然いいわ
ここ長谷工のタワーマンションだけあって高級感全くない
噂では土地を高値で買ってしまったため、建物にお金をかけられなかったらしい。
仕様面が賃貸よりはちょっとましかな程度

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>> 中古のグランドメゾン名駅3丁目か新築のグランドメゾン名古屋駅、プラウドタワー名駅

こいつらなあ、立地は良いんだけどな
ランドマーク性と眺望がびみょいんだよな
共用部分はナゴヤザの方が良いしな
専有物しょぼいはわかる

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名駅ナンバーワンタワマンはブリリアタワー
古くなってきたが、全く値落ちしない

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スムハジメさんこのゴミマンションを名古屋駅周辺マンションの3位に上げてたけどそれはないと思ったわ。

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>>3716 匿名さん
あなたの思うトップ3を教えてください

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とりあえず空室は全て6割引きにしろ。
割高すぎる。
6割引きなら購入したいけど。

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値引きして売り切ろうなんて駄目。
いつまでも赤い垂れ幕を掲げていて欲しい。
夕陽に染まる真っ赤な垂れ幕が見れなくなったら寂しい。

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真っ赤な垂れ幕？そういうのがかかってんの？恥ずかしい
垂れ幕をかけると売れるの？そういうものじゃないでしょう
かけてもかけなくても関係ないでしょう、ほぼほぼ

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Brillia タワー名古屋グランスイートがぶっち切り１位じゃないかな、名駅では。あくまで名駅に限った話だけど。範囲を広げるなら味噌野座がぶっち切り1位だけど。あれに勝てる物件は今までも今後も出てこないだろうけど。Brillia タワー名古屋の難点は築が16年くらい。でもそれを補っても余りある立地の良さが・・・・あるかもしれない。

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>>3721 匿名さん
ブリリアは平面駐車場かつ、後からイオンができて実需としても価値を高めているからな

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>>3722 評判気になるさん

平置き駐車場かなんて二の次三の次の理由だよ。
商業施設隣接ではなく商業施設近接で充分だって市場が示した結果だよ。ノリタケイオン開業後の両物件の値上がり幅見れば。

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ブリリア玄関からイオンの入り口まで歩いて何分なんですかね？？イオンは敷地がやたら広くて敷地の端っこから店内入り口まで結構あるんだよね

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ゴミマンションはないわ
立派なマンションはんだから

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>6割引きなら購入したいけど

ハイ！ダメー！欲しがってるじゃん
欲しがってる人がいるうちは安くならないよ
需要があるって事だ
安くして欲しい、安くなれば買いたい、問題は価格だけだ、それさえクリアできればと願ってる人がいる
だからあっちは値引きしないんだ
だーれも見向きもしなくなった時、焦って値下げに踏み切るんじゃない？
結婚と似てるかも
40過ぎても独身の男性結構いる、まだ余裕
でも45位過ぎると、このままだと一生独身かもと条件を落とし始める

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今年に入って名駅周辺物件の相場がかなり上がってるから売れるんじゃないか、
名駅建て替え終わる頃には。
プラウドタワー名駅もグラメ名駅もすぐ売れたし、名古屋の相場は底を打った感ある。
立地さえ間違えなければ今後も伸びそう

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>>3727 匿名さん
ここは立地を間違えたの基準が緩くなるの待ちですね。住友などの後発が出てこれば再評価されそうですが、寝かされる間は。。。

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だって築3年とかでしょ？
まだ売れ残ってるって見えてる地雷じゃん
そんなの大幅値引きしない方がおかしいって
新築から微下げしただけの価格で誰が買いたいねんつーの！

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当初ライバルだった
パークハウス名古屋
プラウドタワー名古屋錦
グラメ名駅3丁目
は早期完売、

プラウドタワー名駅→ 最速ペースで完売
グラメ名古屋駅早期完売　new！

明らかに潮流が変わってきている、今までの名古屋では考えられない。

あとは留年組の
リニアゲートタワーと
ナゴヤザタワーのみ。
この二つ完売するのがさらなる相場の転換点と見た。

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NAGOYA the TOWERは完売したあとに評価されそう
売れ残ってる＝価値がないと判断する輩があまりにも多すぎる

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>>3731 マンション検討中さん
普通に考えると名駅南の大規模再開発へのアクセス考えると上がるんだけど、名駅周辺物件て他が割と安くてなおかつ立地がいいし、東山線沿線駅近タワーもそれなりの価格で今は買えるから相対的に見た時に評価がそこまで上がるかと言われると難しい
維持費もパークハウス名古屋のように自走式駐車場で板マン外廊下で激安というわけでもないし、
ランドマーク性では市内の主要駅のグランドメゾンやプラウドに劣る

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そもそもマンションて、今住んでるところより便利だから買う人が多い
駅に直結だったり、イオンモールの真横だったりはその典型的な例。
駅遠のタワマンの場合、より駅に近い立地のマンションがあるし、賃貸でも借りれるわけだから価格妥当性が難しい。とくに60m超えの場合法令等もあり管理維持費が高額になりがちだからそれを跳ね返す立地の希少性が必要。

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>>3732 eマンションさん

>> 名駅周辺物件て他が割と安くてなおかつ立地がいいし
実需か投資で話は変わると思いますが、こと投資に関しては、ここの方が値上がり幅は大きいと思う。
名駅周辺だと、規模感、共用部、ランドマーク性的にここしか良いのない。(専有部は割とどうでもいい)

>>ランドマーク性では市内の主要駅のグランドメゾンやプラウドに劣る
そこはまあ好みですよね。
再開発地域から離れて、既存の東山沿線沿いの駅近大規模を取るのか、そこに歩いて行ける駅遠大規模を取るのか

極論どちらでもいい。どちらも買わないヤツがいるなら理解できないなというだけ。

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あとあの規模の再開発となると駅遠も割とどうでもいい

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>>3734 検討板ユーザーさん

>実需か投資で話は変わると思いますが、こと投資に関しては、ここの方が値上がり幅は大きいと思う。
>名駅周辺だと、規模感、共用部、ランドマーク性的にここしか良いのない。(専有部は割とどうでもいい)

ではお聞きしますが、なぜ後から売り出したプラウドタワー名駅やグランドメゾン名駅三丁目、グランドメゾン名古屋駅が先に売り切れたのですか?
投資需要があるのであればなぜ低層は賃貸にするといった苦肉の策を取ったのですか。
ランドマーク性は立地の希少性がある前提での価値なので、立地の希少性がない場合は高い維持費がかかるだけで相場は伸びないことが多いです。
また、この高さのマンションは維持費が高く立地の代替が効くということは賃貸需要も少なく賃料が伸びないので利回りが稼げず投資にも向かないと思いますが、そうでない根拠を教えてもらえますか。

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>>3736 さん
>> ではお聞きしますが、なぜ後から売り出したプラウドタワー名駅やグランドメゾン名駅三丁目、グランドメゾン名古屋駅が先に売り切れたのですか?
わかりやすく今すぐ便利だからですよ
その方が儲かると思うなら買ったらいい。

>> 投資需要があるのであればなぜ低層は賃貸にするといった苦肉の策を取ったのですか。
僕も低層は欲しくないです。ここは眺望が望める方角と高さの部屋を買うべきです。(もう手頃な部屋はないと思いますが)

>> また、この高さのマンションは維持費が高く立地の代替が効くということは賃貸需要も少なく賃料が伸びないので利回りが稼げず投資にも向かないと思いますが、そうでない根拠を教えてもらえますか。

インカムは考えたとないです。
ここの投資ならまずキャピタル狙いでしょう。利回りは低ければ低いほどいい。

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より名駅に近いプラウドタワー名駅南や
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23105/to_1002333927/

イオンモール横で東山線の亀島駅も使えるパークハウス名古屋
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23104/to_1002318064/

そしてここの名駅からの徒歩分数だと、伏見や丸の内のマンションも競合に入ってくる。
例えば、プラウドタワー名古屋栄とか名駅まで徒歩15分で伏見も6分。
https://suumo.jp/library/tf_23/sc_23106/to_1001098992/

名駅からの同じ徒歩分数でも他の駅も使えるマンションの方が人気が出る。
プラウドタワー名駅やグランドメゾン名古屋駅は国際センター駅も使える。
資産性観点ではそれがとても重要。理想は東山線沿いだけどね。

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グラメ名駅が完売したんだな。名駅6分だったかな。それに仕様が良い。ただ、せせこましいと言うか、狭い土地に建てたから窮屈な印象はある。この前開業した第二三交ビルの立地に三菱地所とか住友が建てたら、高くても飛ぶ様に売れると思うんだが。

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築2年以上たっても完売していないのですか。
駅遠なのに価格が強気すぎましたね。
定価より2割引きくらいの価格で売り出していたら、もう少し売行きがよかったかもしれない。
販売開始当時はツインタワーにする予定だったんですよね。
懐かしい思い出です。

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観光客が道に迷った時、名駅を探す時には良い目印ですね。
あそこの赤い垂れ幕マンションを目指すと大体の方向は合ってますよと教えました。

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価格が高すぎるのですよね。
80%引いてくれたら購入したいですが、無理ですよね？

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半額でも原価割れでしょうから、80%引きは無理。
デベが「この客は本気で買う気があるのか」と思うレベル。
まだ築2年そこそこなので、せいぜい3割引きじゃないかな。
プラウド名駅南は相当値引きして完売したので、たぶん2～3割は値引きしているはず。

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>>3743 匿名さん

>> プラウド名駅南は相当値引きして完売したので、たぶん2～3割は値引きしているはず。

新築で1割以上値引きってありえるんですか？どこ情報？

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野村不動産が竣工後も売れ残ったマンションを「大商談会」などと銘打って大胆に値引きすることは、業界では知られていますよ。
2割引きなら利益が出る。
3割引きだと赤字スレスレかもしれないが、たとえ多少の赤字になっても、売れ残ったまま売主が管理費・修繕積立金を負担し続けるよりはマシだし、営業担当者を他の新しいマンションに注力させることができる。
なお、プラウドタワー名駅南がいくら値引きされたのか正確なことは購入者にしか分かりません（購入者は値引きのことを口外しないようにデベから約束させられるので）。

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18000万の久屋大通、伏見のタワマン
20000万のナゴタワー

貰って住むならどっち？
てのが答えだよ
差を広げても4億のナゴタワーより伏見、久屋の２億のタワマンに住みたい

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大商談会、大を付けるんだ。セールじゃなくて大セール、よく見聞きする。

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公式サイトに掲載されている家具付き物件の購入を検討しています。
9000万なら購入したいと伝えましたが、厳しいと言われました。
売れ残りを購入しようとしてるのだから値引きして購入させて欲しかった。
一気に購入意欲がなくなりました。
購入検討者を遠ざけるのが得意なのでしょう。

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自分はエレベーターが遅いなあと感じました。

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やはり大幅な値引き難しいですか。

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25％引き程度であれば、（元々の売値が高すぎたことを考えると）売れ残りマンションとしては合理的な気がします。
それでもデベがOKしないのは、完売を急いでいないのでしょう。
リニア開通までに完売すればいいと思っているのかもしれません。

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長谷工さんの駅西マンション、リニアゲートタワーも苦戦してるよね。

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ここは10年後にどうなってるかでしょう。
投資としてはそれまで塩漬け

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名古屋駅付近の相場かなり上がってきてるんだけど、全体が上がってるわけではなくマンション指名買いが起きてるみたいだ。
下手なマンション買うと出口がなくなるから、皆が欲しいマンションを買う傾向が強くなってる
売れるマンションは中古でも高い値段がつくがそうじゃないマンションは酷い有様になってる

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>>3754 マンション検討中さん

指名マンションはブリリア？

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>>3748 マンション検討中さん
それは流石に足下を見過ぎでしょう。

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>>3755 名無しさん
ザ・パークハウス名古屋
プラウドタワー名古屋錦
プラウドタワー名古屋栄
ブリリアタワー名古屋グランスイート
あたりが県外勢に人気らしい、
とりあえず観にくるんだとか
ザ・タワーやリニアゲートは周辺商業が弱いから県外勢には人気ないみたい・・・
せめてもっと何かできてくれれば変わるかもしれないが、
上記マンションの中古が値上がりしてるとはいえここの新築より安く買えるからどちらを買うかというと・・・

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中古っていうのがなぁ
新築の方がやっぱいい【どうせ買うなら】
結婚して初めて買う住居だし
東京みたいな品不足の状態なら、初めから中古も視野に入れるっていうのが分かるけど
それ以外の地域だと、新築一本っていう人が結構いるのでは

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あ、ここ中古になるんですか？

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住宅の品質確保の促進等に関する法律第2条第2項によれば、
「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。）をいう。
と定められています。
つまり、築1年たてば、新築といえなくなります。
ナゴヤザタワーの売れ残り住戸は、新築物件ではなく、「未入居物件」です。

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>>3748 マンション検討中さん

>>3748 マンション検討中さん
夜景綺麗ですか。

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わい、恐ろしいことに気づく

名古屋で長らく売れ残ってるマンション
売主: ◯◯地所

Nagoya the tower 2023年完成
→ パークハウス名古屋、プラウドタワー名古屋錦、グランドメゾン名駅３丁目に敗北
MID WARD CITY 2023年完成
→ メガシティテラス、パークホームズLaLa名古屋みなとに敗北
リニアゲートタワー 2024年完成
→ プラウドタワー名駅、グランドメゾン名古屋駅に敗北
プレミスト藤が丘 2024年完成
→ メガシティテラス2、パークホームズLaLa名古屋みなとガーデン

立地選定と需要を読み違えた某社がいなければ今頃名古屋も大阪並みとは行かなくてもマンション価格1-2割上がっていたのでは？？
メジャー7はなんだかんだで早期で売れてるし

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>>3760 匿名さん
築２年以上経ってる売れ残りなのに一括修繕とか払わなくてはならず新築風の値段なのがね…
築５年とか経っても未入居であればこんな感じで売れるんですか？
とゆうか維持費（管理、修繕、人件費等）分上乗せする？
負のループにしか見えん。

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周辺商業発展してて徒歩圏内で買い物が完結するマンションが人気なんだから、謎な駅遠タワマンとか作る某デベは謎過ぎる。
そよら横でようやく学習したのかもしれないけど、この数年の相場の低迷招いた一因だろ。

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◯◯地所は長谷工の子会社ですかね

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9,000万も出してここを買う人がいるんですか。だったら戸建てにしたい。自分の好きな土地に好きな家を作れる。庭に花植えたり、家庭菜園まで。駐車場、これ重要、玄関出たらすぐそこには車がある、サッと乗れる。

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>>3765 匿名さん
そう、で、長谷工施工確定だからもっと安くできると思うのよ
でも安くするより長く売る方を選んでる
安く早く売るデベが名古屋では売り方買えたり撤退したから、今後の相場はかなり上がるだろう
今までのような新築投げ売りはしなくなる
だからと言って売れるわけじゃないけど、長く売り続ける

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ここ高いんだわ。
ランクをグーーッと落として駅近のマンションがいい。どうせ住み替えるし…。その頃には時代が変わってる。為替も違う、インフレ度合いも違う、貨幣価値も違う、米の値段も違う。よって不動産市場も違う。

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