プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 12:31:18
ガス関係の部品は中国製がほとんどやしね
第２期の販売開始は６月って、とても先なのですね。
今、いろいろな業界でコロナウイルスの影響が出ているそうですし、
ここもやっぱりそうなのでしょうか。
メーカーは日本でも作っているものや部品は中国製なのか・・・って思っちゃいますね。
今販売しても誰も来ないでしょ プレミストは売れ残っても値引き無いかもしれんけど
大不況がくると椥辻周辺なんか焦げ付くマンションいっぱい出てくると思いますよ
けっこうギリギリの人多いしねｗ
中古からガンガン下がってくると思う
まあ焦らないほうが良い ここ数年の高値は忘れないとチャンス逃しますよ
もうすでに契約されている人にも、いろいろと影響が出てきている、ということなんですね…なかなか大変です（汗）
いずれにせよ、販売がすごく先になっていくことを考えると、様子を見ながら諸々考えていくことになるのでしょう。
次の販売がかなり先になったのは、
すでに決まった方の引き渡しなどがあるからなのか、このことがあったからなのか。
第二期 価格下げてきてない？ ここは早く売り切りたいだろうけどＭＲ行くのも
濃厚接触になるから行けないよね
山科も随分変わってきた感じですね。
知人も来月に山科に引っ越すのですが住みやすいのかな。
ただ、84さんも書かれているように、今は見学に行くことは難しいですね。
見てみないことには契約もできないし、慌てることはないのかなと思っていますがどうでしょう。
マンションギャラリー自体がもう、GWあけるまで閉まっている状態なので、
しばらく一旦おやすみですね・・・っていうか、多分、多くのデベがそんな感じになってきていると思います。
工事が止まっているところもあるという報道も見ました。
ここの場合は工事完了が7月。
ある程度の建材は確保できているのでしょうか。それならば大幅にスケジュールが変わることもなさそう。
みなさんおっしゃるように、焦らないのがいいのかなという気がします。
ただ、次世代住宅ポイントとか期限があるものについてはそうも言っていられないのかな。
第2期、価格低めですよね？気のせいでしょうか。部屋のタイプの違いによるのかな。
第1期1次・2次にガーデニングコーナーのあるプランがあったみたいですが、売れたのかな？
次の販売自体6月下旬なので、まだいろいろと時間はあります。ゆっくり検討はできますね。敷地内に駐車場ありますが、これって機械式ですか？それとも平置き式ですか？
機械式だと出し入れに時間がかかるし、メンテコストも掛かるのが気になります。
ただ、その分、多くの人が敷地内に停められるというメリットもあるのですけれどね。。
緊急事態宣言前に朝一で下見に行きました。椥辻駅の地下通路の至る所に左側通行と書かれていましたが、ショートカットしてぶつかってくる方が多く驚きました。他にも有料駐輪場の真横に自転車が放置されていたりと、安い理由が垣間見れました。中心部までのアクセスが良いので、有力候補だったのですが、残念ながら見送りました。
確かに安いような気がします。
環境的なものなのですか？
コロナの影響はあるようだけれど
第1期1次・2次先着順申込受付中とはなっていますね。
合計12戸。
第二期は2戸販売予定で、注目が集まりそうなお値段。
工事完成予定が令和2年7月下旬予定ではあるけれど
完成後に実物を見てゆっくり買えるといいのかなとも思います。
工事は順調なのでしょうか？
テラスってマンション名はまずくなったよねえ （笑） プレどころじゃないわ
ザテラスは不味いよね
なんで？
昔は山科ってどうかなという印象はありましたが
最近は新しいマンションや家も増えて雰囲気が変わってきているように思っていました。
ただ、書き込みの中にはやはり・・・と思うのもありました。
価格だけではやっぱり選べないものなのかもしれません。
同じくらいであれば、市内で他も検討できるかもしれないですね。
どのマンションにも言えるけど完璧な物件なんてない。
どこかで折り合い、妥協は必要。
確かにどの物件を選ぶにしても妥協は必要だと思います。
アクセスの良さ、物件の向き、教育施設が近いなどなど
求めるものはそれぞれ違っても、いろいろありますよね。
優先順位を決めて、選んでいくしかないだろうなと思います。
ほんと、97さんの言われる通りだと思います。購入される方々の価値観もそれぞれ異なっているのでしょうし、優先順位も様々なのではないでしょうか。
その点を踏まえて考えると、このマンションのウリは何になるのでしょうね。アクセス面も、平米数も、どちらもほどほどな感じ、ロケーションも徒歩10分前後に必要な施設があるけれど特別便利でも不便でもない感じ。ですが、何といっても価格が2千万円台～という点が一番の魅力なのかなと思います。それと2LDK～4LDKという部屋数のバリエーションがあることかな。家族の人数によって選べる部屋が必ずあるという点は検討する人が限定されなくて良いと思います。
物件に望む優先順位は、やはりそれぞれで違うでしょうね。
いずれも当てはまるって物件は
余程、予算に余裕がないと厳しいかなと思います。
それだけに、ここを選ぶには慎重になったほうが良いかな。
ここはブランド力、アクセスの良さ、安さと三拍子揃っているから、買う気があるなら、迷うことなく買いでしょう。
プレミストってブランド力ってありますか?
アクセスといっても地下鉄だけですし、便利とは言い難い気がします。
ただ、価格を優先で購入する人にはいいのかもしれませんね。
それ以外に、ここに決めたいと感じる部分は少ないような気がしました。
ブランド力のことは議論してもしかたありませんね。感じ方それぞれ。
ブランド力は財閥系だったらあるとは思うけれど。
プレミストに関しては、なんとなくDINKS系が強い印象があります。
駅にそれなりに近い場所に、単身者やDINKSが便利に住むマンションを作っている。
こちらの場合も、それに当てはまるのではないでしょうか？
今月下旬には入居開始予定なんですね。サマーキャンペーンもやっていて、夏らしくビールのプレゼントがいただけるようです。とはいえ、ちょうど明日8月11日（火）～14日（金）は夏休みだとのこと。完売は入居後になるでしょうか。少なくともあと15戸くらいはありそうです。実物を見て検討できるのはなにかと都合が良いのではとも思います。入居の方々は楽しみなのではないでしょうか。
まだ結構、販売住戸はあるんですね。値下げとかはこの段階だとまだまだ無いと思われます。
マンションも、京都市内は全体的にすごく値段がするし
このあたりだと場所も場所だからか、相対的に見ると控えめに見える。
価格でどれだけ訴求できるか、ですね。
地下鉄は利用しやすいですが
教育施設や商業施設はかなり距離がありますよね。
京都なら阪急や京阪が利用しやすい地域と比較しても
この価格帯はかなり強きというのか高すぎるような気がします。
完売は時間を要するでしょうね。
15も残っているのですか 駅7分はちょっと遠いかなあ
>15も残っているのですか 駅7分はちょっと遠いかなあ
かなり分割した機関で販売しているので、スローな売れ行きです。
今オープンになっているのは15戸ですが
他にもまだ販売を予定している戸数があるように思います。
駅まで徒歩10分以内であれば遠いとは思いませんが
山科で最寄り駅が地下鉄となると、高めの価格設定かもしれないです。
第2期3戸の予定販売価格、どうですか？
他と比較した印象だと安いようにも思えたのですが。
2LDK、3LDKだと2千万円台、4LDKだと3千万円台。
第1期の先着順と比べても安めの設定のような気がします。
少し狭いかなとは思うのですが、
柱が少し出ている以外は整然と整ったきれいな間取りだと思います。
狭いながらもこまごまとした収納をつくってくれてたりもしますし。
価格帯だけで見ると、あまり高くないのかもしれません。
ただ、このあたりって思っている以上に何もありませんし
プラン内容を見ると、部屋もそんなに広くない感じです。
トータルで考えると高い買い物になるかもしれませんね。
ブランドでマンション購入を検討される方って多いのでしょうか。
確かに良い物件に住みたいなとは思いますが
自分的にはブランドというよりは、立地や設備、間取りを中心に選ぶ。
子供がいれば小学校や中学校が近いとか、そういうことかな。
考え方ってやっぱりいろいろですね。
「プレミスト山科椥辻ザ・テラス」は高いところでも４０００万も出せば買えるんですね。
山科で家を建てるとどんなもんなんですかね。
実際ここも管理費があるから、４０００万だけじゃ済まないだろうけどね。
全体的にあまり広くないのもあって、
価格も控えめになっているのだと思います。
管理費もそうですし、
修繕積立金や固定資産税もあるので、
結構ちょいちょい固定費って必要になってきてしまうんですよね。
なかなかに大変です。
間取りが広いマイホームに憧れますが、
価格が高いとローンだけでなく、管理費などいろいろ合計すると
確かに月額は高くなるので、少しでも抑えたいと思います。
マイホームって、立地と価格を優先的に誰もが考えるものかなと思います。
現在１期１次～の販売となっていますが、即入居可能とのこと。
よくみると７月に完成しているんですね。
完成後の販売となっているんでしょうか?
モデルルームを見学するよりも実際の部屋が見れていいですね。
エントランスやマンション外観も高級感がありますが、価格はかなり安い感じ。
これから教育資金が嵩んでいく家庭には嬉しいですね。
２ＬＤＫが月額４万円程度のローン返済であれば
賃貸物件でいるよも絶対にいいなと思います。
もちろん、管理費や修繕積立金など別の費用は発生しますが
自分の財産になりますからね。
ちなみに、住宅控除が受けられる広さか確認しておく必要はありますね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
専有面積が狭いので部屋も狭いだろうなと思ったのですが、
案外と部屋は広く設計されているように感じました。
ただ、その分廊下が狭いので、
家に入った際に全体的な狭さは感じるのかもしれません。
リビングや部屋が広ければ問題ないと思うかどうかですね。
椥辻だとこのくらいの価格帯でもさばけないんやね
結構安いですよね。でも中身を見ていると専有面積が狭いのかなというふうには感じます。
この値段だと値下げをしてというふうにはしにくいかなという印象です。
このままじっくり売っていくのか、キャンペーンで値下げをしないまでもサービスをするのか
どちらなんでしょう。
この辺りを知っている身としては、本当に良い街なんですけどね…
人気があるところは、分かりやすく京都っぽさみたいなエリアとか、
茶室っぽい和室があったりするところかも。
ここは若干和風な感じを出しているけれど、基本は普通なかんじなのですよね。
先日プレミストさんへ見学に行きましたが、今のところ200万円の値下げをしていただけるとの事でした。見学後ジオさんにも行きましたが、ジオさんは値下げはしないとの事でした。ジオさんは強気なのかケチなのか。
3LDKで2998万円、3000万円弱なので買いやすいお値段な気がしました。
ただ、平米数書いていないですよね。
3LDKは狭い部屋だと62.7㎡からあるようです。
雰囲気はちょっとしたビジネスホテルみたいな感じで、素敵でした。
共用スペースもかっこいいです。
気になったのは、新古（中古）になるのはいつのタイミングなのかということです。竣工して1年経過したら中古マンションになりますよね……？
1番広い部屋で4500万円と言われました
値下げの話しもなくこれにさらにローンだとプラス200万かかると…
山科の相場かなり上がってるのですね
全体的に、不動産の価格が上がっていると言いますけれど、
この辺りもそれにもれずに上がっているということなんでしょうね…。
京都市内全体で見ると、
まだ安い方に見えてしまうのですが、この辺りの相場だけで見ると、高く感じてしまうのかも。
価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。
相場的なものあるとは思いますが、それにしてもちょっと上乗せされているのかもしれません。
最寄り駅は徒歩圏内ですが、地下鉄ですし。
これからこのあたりがもっと開拓されていくとかなのでしょうか。
自分は高いなと思ったんですが
「控えめな値段」っていうふうに書いている人は、京都市内全体で見ていて
それで良心的な価格に見えているということなんですね。。
地下鉄も山科での乗り換えまで考えると結構使えると思うんで、
それ自体はいろいろと条件は悪くはないと思います。
私自身も山科という立地で考えると高野価格設定だと感じましたよ。
もちろん、予算もそれぞれで考え方もそれぞれあるでしょうけれど・・・。
この金額を出せるのであれば、
別に他でも検討は出来ると思うので、じっくりと検討されるのが良いと思います。
