プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか？

ジオよりも安くしないとね

ジオが73㎡で3700万台。しかも向うは徒歩5分。
プレミストは同規模の部屋なら3500万台でないと厳しいか。

ライバル物件があるので、両者で価格調整してもらえれば割高すぎることはなくなると期待しています。

物件概要、総戸数58戸で販売戸数が未定なのがよくわかりませんでした。
販売せずにオーナーが所有する部屋があるということなんでしょうか。
工事完了が来年の9月で約1年あるため、まだ未定な部分があります。駅まで少し距離ありますね。値段に影響してくるでしょうか。

御所周辺なら駅から徒歩10分であってもそれなりに資産価値を維持できると思うけれど、
椥辻では駅からの距離の距離が価格を決めるんじゃないかな。
いちばん広い80㎡でも4000万切らないと、、、
全体的にこの頃微妙にマンション価格が下がっているように感じます。

まだ値段でないのかな　中古マンションも下がってきてるんね

販売が9月下旬。あと1ヶ月と思うと、他の候補と比較もしたいので価格が出てくれるとありがたいですけどね……
駅まで徒歩7分で程よいマンションと思っています。阪急オアシス、イオンタウンが近く。あと、区役所にも近い。駐車場も敷地内にある。南向き。条件だけを見ても暮らしやすそうでいいなと感じます。

>>椥辻では駅からの距離
4000万円以下ならいいなと思います。
>>この頃微妙にマンション価格が下がっている
京都、売れるマンションは販売日に即日完売だったり、売れ残りは1年経過してもまだだったり差が激しい印象です。個人的予想ですが、ここは売りやすいんじゃないかな。多分、価格次第ですけどね。

山科区民だけど椥辻7分は個人的にはないなぁ
１号より南もマイナス
価格次第かもだけどプレミストならそう安くはならんだろうし…

今年の冬にイオンタウンができるので、少しそれで椥辻の駅力はアップするかなという印象です。
買い物環境が良くなる印象です。
そこまで大きなイオンモールではないようですが、テナントも20くらい入るということなので
どういう業種が入るのかも大切になってきそうです。
生活に関係するお店が入るといいですね。

椥辻は東西線が出来てから、良くなったと思いますよ。昔は山科駅までバス便でしたから、山科駅や烏丸御池駅まで直通になって便利ですよ。

椥辻駅って、いまいち何もない街だなと思っていましたが
イオンタウンが出来るのであれば、確かに周辺は変わっていくかも。
あまり人通りが多すぎても治安面が心配です。
ここなら、京都駅に出やすいので電車通勤は楽かなと思いました。