プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 12:31:18
正直、どれくらい部屋は埋まっている状態なんでしょうね？
これこそ、現地見学に行けば
集合ポストで確認できるとは思いますが。。。
駅までもそう遠くないけれど販売ペースがゆっくりなのは
ひとえに価格に原因があるのかもしれないですね。
確かに現地に行けばわかることが多いと思いますが
既に入居されている方が多いので、
実際にポスト確認とか気が引けますよね。
物件的には悪くないのでしょうれけど
立地的に地下鉄が主となる生活はちょっと厳しいのかな。
キッチンの仕様で両サイドにスペースがあるのは使い勝手がよさそう
料理が終わったらおいて置ける場所があること、食洗機では洗えない、食器類を洗って
置いて置ける場所があるので便利だなと思いました。
さらに食洗機のすぐ後ろ側が食器棚スペースなので食器を置くのがスムーズになっています。
細かいところまで配慮されているのはすごいですね
完成して１年過ぎていますが、完成後の販売なんでしょうか？
第2期9次が販売中と知り、9次まであるって珍しいかなと思いました。
京都市内でも端のほうなのであまり人気がないのかな？
138様、内覧に行かれたということはご購入されたのですね。
おめでとうございます。
内覧会は個別で実施されたのでしょうか？
あまり戸数の多い物件ではないのですが
ファミリー層が多いのかなどどんな感じでしたか？
確かに、ここってどういう層がメインターゲットなのか正直よくわからないですよね。
ファミリー向けとかDINKSとかはっきり言っているわけじゃなくて。
ある意味幅広いのかもしれませんが
その中でもどういう方が多いのかってわかっていると嬉しいです。
>>年齢層はプレミストの方が高いね。
>>その代わり静かで落ち着いている場所。
設備などはどこもあまり大きな差はないと思うんですよね。
住む場所としては静かなほうが良いかなと。。。
ただ、こればっかりは好みが分かれるのかもしれません。
まだ９戸販売中。
価格としては高いとは感じませんが、苦戦しているのかなと感じました。
山科だからということなのか、価格なのか
既に入居もスタートしてい日が過ぎてますが
何が苦戦している原因なのでしょうね。
山科区椥辻に昔から住んでいる者ですが内覧に行きました。
場所は、住宅街で、わりと静かな場所。
イオンタウンが徒歩5分、地域体育館(スポーツジムが300円で利用できる)徒歩3分、ウォーキングが十分にできる公園が徒歩1分、病院やコンビニ、銀行、郵便局も徒歩10分圏内に全て揃っているのでお年寄りにも、子育てする主婦にもすごく便利だなという印象。
内覧して思った事は、
マンションは、窓が小さい、無いイメージでしたが、
全ての部屋に大きめの窓が付いていて、廊下側が密閉されていないので部屋全体に風が通る印象。
窓が大きくてベランダがかなり広いのがすごく好印象。
エレベーターと階段があり、階段を使用してみると
階段は、低めに設計されているのか、昇り降りが楽だった。
自転車、バイク置き場には、屋根もあり、
駐車場は、マンション内と、マンション外の平面駐車場にもまだ空きがあるとのこと。
デメリットを上がるとすれば
食洗機がオプションだった事くらいかな。
価格も良心的だったので購入を前向きに考えております。
>>146さん
ありがとうございます。京都、マンション価格が高額なこともあってマイホームは無理かと思っていました。
こちら、4LDKが3498万円とあり購入できそうだと思っています。
即入居可、令和2年7月に完成したとあり、中古物件になるのも時間の問題……？
値引きはされているんでしょうか。
146さんが言うように、イオンタウンがある、地域体育館が近いなど住みやすそうでいいなと思いました。
ベランダ広いのはいいですね！
>>147 匿名さん
場所は静かだけれど土日は公園で朝から野球が始まるから、長期休暇のある季節とか子供の声は確認しておいた方がいいね。
もう1年以上経っている時点で新築としては売り出せないよ。
1Fの4LDKなら値引きされているけれど、どの階の4LDK？
1階は道路から少し庭が見えてしまう造りだったかな。
ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。
いい物件選びには早めのチェックが重要。
毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は
近いほうがいい！
地域のランドマークとなるタワーマンション。
眺望やステータス感も満点。
共用庭や駐車場など充実した施設と
コストパフォーマンスが魅力。
購入して即入居できる物件を集めました。
実物を見て決めることもOK。
