京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト山科椥辻ザ・テラスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2021-05-03 12:23:40
1.6
口コミ人気度

プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/yamashina58/index.htm...
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00150839/

所在地:京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:55.00平米~80.43平米
売主:大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-07-29 12:31:18

プレミスト山科椥辻ザ・テラス  [第1期1次~第2期7次]
所在地:京都府京都市山科区椥辻西浦町38番3(地番)
交通:京都市営地下鉄東西線 椥辻駅 徒歩7分
価格:2,998万円~4,698万円
間取:2LDK・3LDK・4LDK
専有面積:57.77m2~80.12m2
販売戸数/総戸数: 12戸 / 58戸

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プレミスト山科椥辻ザ・テラス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 110 匿名さん

    第2期3戸の予定販売価格、どうですか?
    他と比較した印象だと安いようにも思えたのですが。
    2LDK、3LDKだと2千万円台、4LDKだと3千万円台。
    第1期の先着順と比べても安めの設定のような気がします。
    少し狭いかなとは思うのですが、
    柱が少し出ている以外は整然と整ったきれいな間取りだと思います。
    狭いながらもこまごまとした収納をつくってくれてたりもしますし。

  2. 111 匿名さん

    価格帯だけで見ると、あまり高くないのかもしれません。
    ただ、このあたりって思っている以上に何もありませんし
    プラン内容を見ると、部屋もそんなに広くない感じです。
    トータルで考えると高い買い物になるかもしれませんね。

  3. 112 匿名さん

    ブランドでマンション購入を検討される方って多いのでしょうか。

    確かに良い物件に住みたいなとは思いますが

    自分的にはブランドというよりは、立地や設備、間取りを中心に選ぶ。

    子供がいれば小学校や中学校が近いとか、そういうことかな。

    考え方ってやっぱりいろいろですね。

  4. 113 匿名さん

    「プレミスト山科椥辻ザ・テラス」は高いところでも4000万も出せば買えるんですね。
    山科で家を建てるとどんなもんなんですかね。
    実際ここも管理費があるから、4000万だけじゃ済まないだろうけどね。

  5. 114 匿名さん

    全体的にあまり広くないのもあって、
    価格も控えめになっているのだと思います。

    管理費もそうですし、
    修繕積立金や固定資産税もあるので、
    結構ちょいちょい固定費って必要になってきてしまうんですよね。
    なかなかに大変です。

  6. 115 匿名さん

    間取りが広いマイホームに憧れますが、
    価格が高いとローンだけでなく、管理費などいろいろ合計すると
    確かに月額は高くなるので、少しでも抑えたいと思います。
    マイホームって、立地と価格を優先的に誰もが考えるものかなと思います。

  7. 116 匿名さん

    現在1期1次~の販売となっていますが、即入居可能とのこと。
    よくみると7月に完成しているんですね。
    完成後の販売となっているんでしょうか?
    モデルルームを見学するよりも実際の部屋が見れていいですね。
    エントランスやマンション外観も高級感がありますが、価格はかなり安い感じ。
    これから教育資金が嵩んでいく家庭には嬉しいですね。

  8. 117 匿名さん

    2LDKが月額4万円程度のローン返済であれば

    賃貸物件でいるよも絶対にいいなと思います。

    もちろん、管理費や修繕積立金など別の費用は発生しますが

    自分の財産になりますからね。

    ちなみに、住宅控除が受けられる広さか確認しておく必要はありますね。

  9. 118 匿名さん

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  10. 119 匿名さん

    専有面積が狭いので部屋も狭いだろうなと思ったのですが、
    案外と部屋は広く設計されているように感じました。

    ただ、その分廊下が狭いので、
    家に入った際に全体的な狭さは感じるのかもしれません。

    リビングや部屋が広ければ問題ないと思うかどうかですね。

  11. 120 販売関係者さん

    椥辻だとこのくらいの価格帯でもさばけないんやね

  12. 121 匿名さん

    結構安いですよね。でも中身を見ていると専有面積が狭いのかなというふうには感じます。
    この値段だと値下げをしてというふうにはしにくいかなという印象です。
    このままじっくり売っていくのか、キャンペーンで値下げをしないまでもサービスをするのか
    どちらなんでしょう。

  13. 122 匿名さん

    この辺りを知っている身としては、本当に良い街なんですけどね…
    人気があるところは、分かりやすく京都っぽさみたいなエリアとか、
    茶室っぽい和室があったりするところかも。
    ここは若干和風な感じを出しているけれど、基本は普通なかんじなのですよね。

  14. 123 ご近所さん

    先日プレミストさんへ見学に行きましたが、今のところ200万円の値下げをしていただけるとの事でした。見学後ジオさんにも行きましたが、ジオさんは値下げはしないとの事でした。ジオさんは強気なのかケチなのか。

  15. 124 匿名さん

    3LDKで2998万円、3000万円弱なので買いやすいお値段な気がしました。
    ただ、平米数書いていないですよね。
    3LDKは狭い部屋だと62.7㎡からあるようです。

    雰囲気はちょっとしたビジネスホテルみたいな感じで、素敵でした。

    共用スペースもかっこいいです。
    気になったのは、新古(中古)になるのはいつのタイミングなのかということです。竣工して1年経過したら中古マンションになりますよね……?

  16. 125 ここっと

    1番広い部屋で4500万円と言われました
    値下げの話しもなくこれにさらにローンだとプラス200万かかると…

    山科の相場かなり上がってるのですね

  17. 126 匿名さん

    全体的に、不動産の価格が上がっていると言いますけれど、
    この辺りもそれにもれずに上がっているということなんでしょうね…。
    京都市内全体で見ると、
    まだ安い方に見えてしまうのですが、この辺りの相場だけで見ると、高く感じてしまうのかも。

  18. 127 匿名さん

    価格が結構強気というのか高めの設定でびっくりです。

    相場的なものあるとは思いますが、それにしてもちょっと上乗せされているのかもしれません。

    最寄り駅は徒歩圏内ですが、地下鉄ですし。

    これからこのあたりがもっと開拓されていくとかなのでしょうか。

  19. 128 匿名さん

    自分は高いなと思ったんですが
    「控えめな値段」っていうふうに書いている人は、京都市内全体で見ていて
    それで良心的な価格に見えているということなんですね。。

    地下鉄も山科での乗り換えまで考えると結構使えると思うんで、
    それ自体はいろいろと条件は悪くはないと思います。

  20. 129 匿名さん

    私自身も山科という立地で考えると高野価格設定だと感じましたよ。
    もちろん、予算もそれぞれで考え方もそれぞれあるでしょうけれど・・・。

    この金額を出せるのであれば、
    別に他でも検討は出来ると思うので、じっくりと検討されるのが良いと思います。


プレミスト山科椥辻ザ・テラス  [第1期1次~第2期7次]
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