プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレミスト山科椥辻ザ・テラス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 12:31:18
正直、どれくらい部屋は埋まっている状態なんでしょうね？
これこそ、現地見学に行けば
集合ポストで確認できるとは思いますが。。。
駅までもそう遠くないけれど販売ペースがゆっくりなのは
ひとえに価格に原因があるのかもしれないですね。
確かに現地に行けばわかることが多いと思いますが
既に入居されている方が多いので、
実際にポスト確認とか気が引けますよね。
物件的には悪くないのでしょうれけど
立地的に地下鉄が主となる生活はちょっと厳しいのかな。
キッチンの仕様で両サイドにスペースがあるのは使い勝手がよさそう
料理が終わったらおいて置ける場所があること、食洗機では洗えない、食器類を洗って
置いて置ける場所があるので便利だなと思いました。
さらに食洗機のすぐ後ろ側が食器棚スペースなので食器を置くのがスムーズになっています。
細かいところまで配慮されているのはすごいですね
完成して１年過ぎていますが、完成後の販売なんでしょうか？
第2期9次が販売中と知り、9次まであるって珍しいかなと思いました。
京都市内でも端のほうなのであまり人気がないのかな？
138様、内覧に行かれたということはご購入されたのですね。
おめでとうございます。
内覧会は個別で実施されたのでしょうか？
あまり戸数の多い物件ではないのですが
ファミリー層が多いのかなどどんな感じでしたか？
確かに、ここってどういう層がメインターゲットなのか正直よくわからないですよね。
ファミリー向けとかDINKSとかはっきり言っているわけじゃなくて。
ある意味幅広いのかもしれませんが
その中でもどういう方が多いのかってわかっていると嬉しいです。
年齢層はプレミストの方が高いね。
その代わり静かで落ち着いている場所。
ジオと見比べてジオを契約しようと思っている。
設備はジオの方が上だね。
食洗機の有無やソフトクローズ、は無くても良いけれど、あると目が行く。
洗面化粧台やキッチンの立上がりもジオあるから手入れが楽。
プレミストは価格を揃えるために床暖房を2面から1面に削ったりした。
ジオの内廊下も嬉しいところ。
>>年齢層はプレミストの方が高いね。
>>その代わり静かで落ち着いている場所。
設備などはどこもあまり大きな差はないと思うんですよね。
住む場所としては静かなほうが良いかなと。。。
ただ、こればっかりは好みが分かれるのかもしれません。
まだ９戸販売中。
価格としては高いとは感じませんが、苦戦しているのかなと感じました。
山科だからということなのか、価格なのか
既に入居もスタートしてい日が過ぎてますが
何が苦戦している原因なのでしょうね。
山科区椥辻に昔から住んでいる者ですが内覧に行きました。
場所は、住宅街で、わりと静かな場所。
イオンタウンが徒歩5分、地域体育館(スポーツジムが300円で利用できる)徒歩3分、ウォーキングが十分にできる公園が徒歩1分、病院やコンビニ、銀行、郵便局も徒歩10分圏内に全て揃っているのでお年寄りにも、子育てする主婦にもすごく便利だなという印象。
内覧して思った事は、
マンションは、窓が小さい、無いイメージでしたが、
全ての部屋に大きめの窓が付いていて、廊下側が密閉されていないので部屋全体に風が通る印象。
窓が大きくてベランダがかなり広いのがすごく好印象。
エレベーターと階段があり、階段を使用してみると
階段は、低めに設計されているのか、昇り降りが楽だった。
自転車、バイク置き場には、屋根もあり、
駐車場は、マンション内と、マンション外の平面駐車場にもまだ空きがあるとのこと。
デメリットを上がるとすれば
食洗機がオプションだった事くらいかな。
価格も良心的だったので購入を前向きに考えております。
>>146さん
ありがとうございます。京都、マンション価格が高額なこともあってマイホームは無理かと思っていました。
こちら、4LDKが3498万円とあり購入できそうだと思っています。
即入居可、令和2年7月に完成したとあり、中古物件になるのも時間の問題……？
値引きはされているんでしょうか。
146さんが言うように、イオンタウンがある、地域体育館が近いなど住みやすそうでいいなと思いました。
ベランダ広いのはいいですね！
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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6128万円～1億9550万円 |
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2LDK～3LDK |
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63.98m2～126.33m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4360万円～1億2500万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市下京区麩屋町通仏光寺下る鍋屋町249番 |
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4390万円～1億3780万円（第1期） |
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1LDK～3LDK (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK) |
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38.2m2～82.96m2 |
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総戸数 16戸 |
京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1ほか |
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未定 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK（1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK） |
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56.56m2～89.04m2 |
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総戸数 44戸 |
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2 |
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2980万円～5980万円（先着順） |
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1LDK～2LDK+2S（納戸） (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+2S(納戸)) |
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47.08m2～84.53m2 |
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総戸数 63戸 |
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3599万円～6719万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK (2LDK+S(納戸)・3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK) |
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61.8m2～101.04m2 |
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総戸数 52戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市右京区西院西貝川町98番ほか |
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3700万円台～5600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.29m2～73.66m2 |
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総戸数 94戸 |
滋賀県草津市新浜町字尺迦野439番ほか |
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2,990万円(1戸)～4,750万円(1戸) |
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3LDK |
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69.81m2～81.21m2 |
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総戸数 87戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5998万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
滋賀県大津市本堅田５丁目 |
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2990万円～6480万円（先着順） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK) |
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61.05m2～90.24m2 |
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総戸数 90戸 |
