プレミスト山科椥辻ザ・テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：京都府京都市山科区椥辻西浦町38-3、44-1、57（地番）
交通：京都市営地下鉄東西線「椥辻」駅から徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.00平米～80.43平米
売主：大和ハウス工業株式会社・新都市企画株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-07-29 12:31:18
山科区民だけど椥辻7分は個人的にはないなぁ
１号より南もマイナス
価格次第かもだけどプレミストならそう安くはならんだろうし…
今年の冬にイオンタウンができるので、少しそれで椥辻の駅力はアップするかなという印象です。
買い物環境が良くなる印象です。
そこまで大きなイオンモールではないようですが、テナントも20くらい入るということなので
どういう業種が入るのかも大切になってきそうです。
生活に関係するお店が入るといいですね。
椥辻駅って、いまいち何もない街だなと思っていましたが
イオンタウンが出来るのであれば、確かに周辺は変わっていくかも。
あまり人通りが多すぎても治安面が心配です。
ここなら、京都駅に出やすいので電車通勤は楽かなと思いました。
正直なところ、椥辻にプレミスト？ミスマッチでは？という印象。
以前、別のプレミストのモデルルーム行ったとき、セールスの人が「うちは利便性の高い駅の徒歩5分以内にしか建てないんです！」ってドヤ顔で押してたのなんやったんや。
販売時期が令和元年11月下旬に変更になったようです。
モデルルームが10月上旬から案内会を開催するとホームページトップに出ています。
もう価格が出ただろうなと思ったら販売延期で価格は未定のまま。
気になっている人には残念なお知らせですね。
土地はほんの少し変形だけどランドプランはきちんときれいに整っていると思いました。
クランクになっていると思われるエントランスアプローチは両側に緑の植栽があっていい感じになるのではと思います。
２か月も販売開始が先延びになるとは何があったのでしょうか。
地下鉄の駅が近い以外はあまり利便性が高いとは言えないので
何か秘策を考えてオープンになるのかしら。
値段付けに悩んでるんでしょうなあ 駅7分って安くしないとダメでしょｗ
駅から徒歩7分と遠すぎるとは言えないかと。
最寄り駅が徒歩10分以内であれば、交通アクセスは良い方でしょう。
ただ、地下鉄の駅なんですよね。そこなのでしょう。
どちらにしても、人気物件となるのはかなり難しいそう。
ここはなぜか狭いプランのほうが収納が充実している感じなんですね。他の広いプランは収納がこまごました感じで、ちょっと物足りない感じもします。
専用庭使用料なるものがあるのですが、他のマンションの専用庭も使用料って取られてましたっけ？あまり見かけたことがないんですが。
ガーデニングコーナーってのがあるらしいのですが、これは専用庭とは別物なのかな？
専有面積にゆとりのあるプランの場合は、収納家具などを工夫していく余地があるということなのかなと思います。
クローゼットが大きいに越したことは無いですけれど、
広さ自体はあるので
例えばオプションでクローゼットを広めにしたりとか
そういうこともできていけたらいいのかも？
ここに永住しようってわけじゃないでしょ。
へたに部屋の構造をいじるとリセールのときに売れないよ。
なんでこんなに販売時期伸びてるんだろう
来年9月入居でまだ始まってないって遅すぎません？ダイワはどこもこんなもんなの？
真剣に検討してるからこそ、ちょっと不信感
>なんでこんなに販売時期伸びてるんだろう
問い合わせなどが予定していたよりも少ないのではないでしょうか。
ただでさえ、山科は京都市内でもあまり人気のある立地とは言い難いですし
椥辻駅が近くても、それ以外には何も・・・。
買いやすい価格帯が魅力ということ以外に感じるものは少ないかも。
ここは、閑静な環境がウリなのかと思いました。
第一種住居地域の中心あたりに建設されるので、周囲に高い建物が建つ心配もない。
ロケーションも充実していますね。
治安もよく暮らしやすそうです。
縦長の間取りだと奥行きがあり広く感じますが、採光はあまり期待できないかも。
駐車場についてサービス用駐車場1台とありました。
これは、どういうことなのですか？
カーシェアなどのステーションなのですか？それとも工事関係の方が停めるような場所なのでしょうか。
初めてこういう駐車場を見るので
どういったことなのだろうかと思いまして。
>>37 匿名さん
>>37 匿名さん
京都市の条例で設置が、決まっている駐車場かな。
社会福祉施設送迎用車両の利用等を想定した「サービス 駐車場」として設置することを求めます。
https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/cmsfiles/contents/0000243/243858/ki...
値段設定が難しいんだね ちょっと高かったら売れないしね
>>38 ななしさん
ありがとうございます。
老人ホームなどに行くための駐車でしょうか。
ファミリーなので老人ホームなどへ送迎はしないですが、2LDKもあるのでご老人の夫婦が住まわれることもありえそうですね。
確かに、他のマンションでワゴン車が停車している様子を見かけます。
専用駐車場があれば楽ですね！
