匿名さん
[更新日時] 2023-09-11 21:02:16
個人的には
SSクラス 芦屋市 六麓荘町・芦屋市 奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市 山手町・芦屋市 東芦屋町・芦屋市 奥池・芦屋市 奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市 鷲林寺南町・西宮市 剣谷町・西宮市 甲陽園目神山町・西宮市 苦楽園五番町・西宮市 名次町・南郷町
宝塚市 雲雀丘花屋敷・芦屋市 平田町・
Aクラス 芦屋市 東山・芦屋市 岩園町・宝塚市 中山桜台7丁目
という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します!)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください!
[スレ作成日時] 2019-03-10 09:02:04
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【日本一?】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう!
401
匿名さん
2019/04/21 18:43:55
>>399
確かにエリアでなら打出が一番庶民度高いですね。
特に精道中学の南や東は大規模団地の時代が長かったし、でも生まれ変わって今は綺麗なマンションに成った。
そもそも打出界隈の大きなマンションってどれもが豪邸跡地だったし現在も生き残り豪邸が有ったりと、決して庶民の街に見えないと言うか普通ならこれでも高級な街と認知されてる様な地域ですね。
402
マンコミュファンさん
2019/04/21 22:36:25
それでも岡本や六甲なんかよりも打出の方が高級感あると思うな。
403
匿名さん
2019/04/22 06:19:43
芦屋川沿いに豪邸建ててる人が最強と思ってる
六麓荘や奥池並みというかそれ以上のレベルでデカい豪邸並んでるし
雰囲気も凄い
404
匿名さん
2019/04/22 08:30:14
住吉川、夙川周辺とかもそうじゃないの?
生田川は知らないけど
405
購入経験者さん
2019/04/22 10:31:47
芦屋川駅はショボいけどね
月若公園から芦屋川駅周辺は高級感足りてない
阪急に再開発して貰いたい
JR 芦屋駅あるからいらないか
406
匿名さん
2019/04/22 10:54:23
芦屋川沿いで大正橋とJR の間のところに717平米(220坪ぐらい)の豪邸が建設中
凄い
407
匿名さん
2019/04/22 15:04:55
宮川沿いもいい感じよね
古き良き同盟運動の面影も残ってる
408
匿名さん
2019/04/24 06:39:37
芦屋ベイコート倶楽部の裏のザレジデンス芦屋スイートの柵がアパート並で
友達に「こういうとこケチるのが関西クオリティー」って馬鹿にされたわ
どんだけ立派なマンションでも柵がショボかったら台無しだね
409
匿名さん
2019/04/24 06:49:22
一昔前の高級マンションとかは石で囲いをしてるものね。今はコストダウンで柵
OKコート並のマンションを今作ったら一部屋5億位しそう
410
匿名さん
2019/04/24 07:35:06
なんであんな柵なんだろうな
柵変えるだけで一気に高級感出そうだけど…
411
デベにお勤めさん
2019/04/24 11:38:23
ザレジデンス芦屋スイート以前に
そもそもマリナージュ芦屋と県営芦屋浜高層住宅が足引っ張ってあそこの景観は台無し
この2つが再開発によって綺麗な建物に生まれ変わるならこのエリアの景観は一貫して
美しいものになるだろうけど絶対再開発は無い
県営住宅は県が月収15万以下の人のために作ってる市じゃなくて県の団地
マリナージュは1999年施工と新しいし
412
匿名さん
2019/04/24 13:15:07
今の時期、小さい子が甲南小学校の制服着てちょこちょことオーキッドに帰って行く光景が微笑ましくて可愛い。近くて便利だろうなー
413
匿名さん
2019/04/24 13:29:27
人生最初からクライマックスだな
オーキッド住んでしまうと次は何処に住むのだろう
414
匿名さん
2019/04/24 14:01:52
415
匿名さん
2019/04/24 14:07:55
阪神間で150坪以上の豪邸なら
どんな高級マンションより上
100坪でも上かも
416
匿名さん
2019/04/25 07:19:41
417
匿名さん
2019/04/25 18:54:13
>>515
新築価格と土地合わせて最低でも1億は出さないと豪邸は厳しい。
418
匿名さん
2019/04/25 23:23:26
土地を合わせちゃったら、1億なんかじゃ普通の民家しか建たないよ
419
評判気になるさん
2019/04/26 00:01:27
100坪だと2億以上3億近い
阪急芦屋川から夙川の山側の家って上物もお金かけてそうだから尚更
420
匿名さん
2019/04/26 05:28:20
苦楽園辺りでも条件の低い中古なら、
100坪1億の豪邸が手に入りそう。
421
匿名さん
2019/04/26 06:08:08
1億だったらセキュリティが高い高級マンションの方が良い
一軒家は居留守が使えない
422
匿名さん
2019/04/26 07:42:27
>>421 匿名さん
最近の豪邸って窓ないから居留守余裕だろ
423
匿名さん
2019/04/26 08:39:15
>>412
マンションは一見安心なんだけど、高級マンション専属の泥棒なんかもいて結構カモにされてる。
因みに戸建の場合はセキュリティ次第、泥棒もセキュリティ無い家いっぱい有るのにわざわざ入ってる家は狙わない。
424
匿名さん
2019/04/26 11:46:57
六麓荘はここ数年間、空巣も強盗も無いらしい。
どの家も何処かしらのセキュリティ入ってるからでしょうね。
425
マンション比較中さん
2019/04/28 19:07:58
神戸無しなので適当に
A岡本、西岡本、御影山手1丁目、御影郡家、住吉本町、住吉山手1丁目
B森北町、六甲、中央区 中山手
あとは宜しく
426
匿名さん
2019/04/29 07:46:10
427
マンコミュファンさん
2019/04/29 09:12:27
神戸は御影郡家だけAで他はBCってところが妥当じゃない?
428
匿名さん
2019/04/29 12:23:30
429
匿名さん
2019/04/29 15:21:35
御影郡家だけがAってのはさすがにバランス変だと思うが。
郡家がAなら住吉本町、住吉山手と御影山手の一部もAになってしまう。
昔ながらのお屋敷、すごい敷地の邸宅が残ってるのはむしろそっちだし。
相続放棄なのかこじれなのか廃墟みたいとこもあるけどね。
430
匿名さん
2019/04/29 19:51:37
>>429
神戸でA認定しまうと、
阪急以南でも芦屋市 の半分以上がAかそれ以上に成ってしまうし、
大きなお屋敷が偶にでも有りなら、
伊丹や尼崎でも農家の土地成金御殿偶にあったりもするし、
街並みの平均値も重要だよね。
431
匿名さん
2019/04/29 20:43:07
>>430 匿名さん
でも上記のエリアをA認定しないと兵庫区 長田区 が悲惨な事になる
地価のトータルバランスで決めてみては?
432
匿名さん
2019/04/29 21:40:32
>>431
地価で決めるのなら三ノ宮が兵庫一の高級住宅街になるけどそれでもいい?
433
匿名さん
2019/04/29 22:25:50
>>432 匿名さん
あくまで住宅街+地価で
娯楽施設(パチンコ、ボーリング、飲食街等)はダメ
434
匿名さん
2019/04/29 22:48:39
435
匿名さん
2019/04/29 22:56:53
436
通りがかりさん
2019/04/29 23:01:02
いやいや街としての平均値単価なら阪神尼崎が上ですよ
437
匿名さん
2019/04/30 05:38:20
>>431
悲惨なになったとしてもそれが現実ならしょうがないよ。
何れにしても上位を甘くするのは好まない、例えば偏差値形式で当てはめるのは如何かな。
偏差値・・・ランク
75 以上・・・SS
70~75・・・ S
65~70・・・ A
55~65・・・ B
45~55・・・ C
40~45・・・ D
35~40・・・ E
35 未満 ・・・ F
438
匿名さん
2019/04/30 07:22:39
例えば六麓荘だったら利便性とかでSSでは無くなるから、やっぱり阪神尼崎最強説
439
匿名さん
2019/04/30 09:12:01
>430
住吉山手1と御影山手1、住吉本町をAにしないなら、芦屋のかなりの範囲もAじゃなくなるでしょう。個人美術館やガーデンがあちこちに点在してて、あの辺りの重厚感はさすがだと思う。
深田池から上がるぐねぐね坂の雰囲気なんて浮世離れしててモナコみたいだしw なんつーか斜陽感もすごいけど。
平田町あたりなんかも斜陽感すごいけど、今や海岸線もなくなって、そもそもの町の雰囲気自体がすっかり変わってしまってる。松浜町辺りは松並木と公園の雰囲気でいい雰囲気を維持してるけどね。
芦屋の半分以上がAかそれ以上になるなんて、さすがにそれは夢見すぎかとw
440
匿名さん
2019/04/30 09:46:59
芦屋って用事が無いから飛ばして西宮が多いけど、ただ単に高級住宅街なイメージしかない。
美術館とか誰か財界人の邸宅、有名な神社とかは有るの?
441
匿名さん
2019/04/30 11:17:59
実際、高級住宅街はほんの一部で、ほとんどは普通のベッドタウンだしね
442
買い替え検討中さん
2019/04/30 14:33:34
神戸の御影郡家がAなら芦屋の岩園町がSじゃないのはおかしい
岩園町の面積規模は広範囲で豪邸率も高くマンション率も面積比で少ない
御影郡家は面積規模が小さくマンションも普通の家も面積比で多すぎる
奥池は奥池南も含めて面積規模と豪邸率と賃貸の無さと有料道路を考慮してSS
奥池の世帯数は六麓荘の3倍の630世帯全てが邸宅
443
匿名さん
2019/04/30 15:02:15
芦屋と言えば竹中工務店 の竹中統一社長は東芦屋の超豪邸
竹中工務店 の代表建築といえば
東京タワー・あべのハルカス・東京ミッドタウン・ミッドランドスクエア(名古屋)・元麻布ヒルズ・阪急梅田駅
東京ドーム・大阪ドーム・札幌ドーム・福岡ドーム・ナゴヤドーム・横浜アリーナ・日本武道館
海遊館・天保山・志摩スペイン村・旧居留地38番館・神戸国際館・新国立劇場・宝塚大劇場
新丸の内ビルディング・東京オペラシティ・クリスタルタワー・品川プリンスホテル・神戸メリケンパークオリエンタルホテル
なんばマルイ・梅田スカイビル・新梅田シティ・梅田阪急ビル(旧)・神戸阪急ビル
成田空港ターミナル・関西国際空港ターミナル・中部国際空港ターミナル・シンガポールやバンコクやマレーシアの空港
愛宕グリーンヒルズ森タワー・任天堂本社ビル・京セラ本社ビル・東京ドームシティ・テレビ朝日新本社
朝日新聞東京本社・神戸市 役所
今は原宿駅ビル再開初と横浜駅西口再開発と芦屋駅再開発進行中
間違えなく日本を動かしてる企業だよ
444
匿名さん
2019/04/30 15:21:21
ではまとめますと
SS 芦屋六麓荘 奥池
S 芦屋岩園町
A 御影郡家 御影山手1丁目 住吉本町 住吉山手1丁目
B
C
D
445
匿名さん
2019/04/30 19:33:50
>>444
希望は解ったけど今の神戸じゃ厳しいな。
1980年前半までは神戸も勢いがあったけど、例の抗争でつまずき、90年バブルで息を繋ぐも、震災でまた奈落に突き落とされ、自慢の港湾産業も大阪に抜かれ、ブームの外人観光客にもそっぽを向かれかつての観光都市の面影もなし。
1980年前半には都市圏GDPもほぼ京都に並ぶ勢いだったのが、今では福岡にもぶっちぎられ、札幌に抜かされるのも時間の問題。
こんなのだから金持ち激減し高級住宅街の衰退も著しいから厳しい。
446
匿名さん
2019/04/30 21:57:01
神戸でAがあると確かに芦屋の大部分はAとなりますね。
岩園や山芦屋辺りがAとなると御影郡家や住吉山手はやっぱりBぐらいかな?
447
匿名さん
2019/04/30 23:19:58
住吉御影岡本がBだったら雲雀丘花屋敷はCD位?
凄いランキングだわ
448
匿名さん
2019/05/01 00:03:47
すごいランキングw
神戸でAがあると芦屋の大部分はAとなるんですか?
さすがにそれは盛り過ぎ。。
芦屋の人、落ち着いてw
客観的に見て、高級なのは学区で言えばせいぜい山側+精道の、それぞれ一部ぐらいでしょうよ。あとはまー庶民的なもんですわ。
449
匿名さん
2019/05/01 04:11:32
450
匿名さん
2019/05/01 11:15:34
>>448
「半分以上」と書かれてたのがいつのまにか「大部分」
あえて大袈裟に書き換えたのか自演なのかしらんけど、
いくらなんでも常識的に大部分はありえん。
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