匿名さん
[更新日時] 2023-09-11 21:02:16
個人的には
SSクラス 芦屋市六麓荘町・芦屋市奥池町・奥池南町(最低坪数300坪以下禁止の一帯のみ)
Sクラス 芦屋市山手町・芦屋市東芦屋町・芦屋市奥池・芦屋市奥池南(210坪以下禁止エリア・150坪以下禁止エリア)
西宮市鷲林寺南町・西宮市剣谷町・西宮市甲陽園目神山町・西宮市苦楽園五番町・西宮市名次町・南郷町
宝塚市雲雀丘花屋敷・芦屋市平田町・
Aクラス 芦屋市東山・芦屋市岩園町・宝塚市中山桜台7丁目
という認識です。地価とか関係無く高級住宅街の街並みで選びました(異論は歓迎します!)
阪神間で高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街があれば教えてください!
[スレ作成日時]2019-03-10 09:02:04
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【日本一?】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう!
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501
匿名さん
地域名では答えるが、阪急か阪神かはいちいち言わないでしょう
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502
匿名さん
今回に限ら尼崎在住者が入り込むといつも地域格差の書き込みばっかりでうんざり、
>>510いつまでもしつこいねw
矛盾を突かれ必至に補正してるのだろうけどアホかって感じ、それこそ駅名でも答えなきゃ意味ないやん。
御影も住吉も山もあれば海も有るし住んでる場所の特定にもならない。
最後にもう一度書きます。
神戸では尼崎の阪急沿線住民のような他市住民に対し駅名だけで答える習慣はないし、
尼崎みたいに露骨な駅カーストも表面的には無いですね。
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503
匿名さん
整理します。
大阪市民に何処に住んでるの?と聞かれると、
神戸市民
神戸に住んでると答えるか、神戸の〇〇区に住んでるが一般的で必要に応じて駅名まで付け加える。但し三ノ宮のようなメジャー駅は区を飛ばし神戸の三ノ宮と答える場合もあるし、神戸市民同士なら阪神御影とか阪急御影とか路線と駅名で答える場合もある。
尼崎市民
阪急沿線以外の旧住民は目上の人には尼崎と答えても同等か目下相手にはアマと答える人が多く、
必要に応じ駅名やハクを付ける為に地域名も付け加える事もある。
一方、阪急沿線の旧住民は尼崎やアマとも答えず土地勘の無い人相手にも駅名で答え、その駅何処?と聞かれれば阪急梅田から神戸方面に〇番目の駅と答える。但し新住民は習慣に馴染んでない人も居るのでその限りでは無し。
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504
名無しさん
>>503 匿名さん
しっくりくるご説明ありがとうございます。
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505
名無しさん
相手の土地勘次第で言い方を変えるのが教養ある人間やな。北海道で武庫之荘と言っても全く通用せんわ。
四国の民宿で店主にどこから来たと聞かれ神戸と
答えた西宮のツレにはちと違和感を感じた。
なんぼ四国の田舎でも西宮甲子園なら通用すると思たわ。
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506
名無しさん
四国の田舎だったら西宮は怪しいかも
神戸は全国共通で分かる
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507
匿名さん
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508
匿名さん
>>507
神戸に対してのデマ攻撃もやっと鎮静化したみたいですね、
ところでどうでもよくなったのは形勢が不利になったから?
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509
名無しさん
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510
匿名さん
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511
匿名さん
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512
匿名さん
>>511 匿名さん
分かります。
その中でも神戸から芦屋に入ってからが雰囲気が全然違う。
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513
匿名さん
>>512 匿名さん
御影郡家から閑静だなー違うわーってなって森北町辺りになるとあれ?ちょっと寂れてきた?
橋を越えるとおぃぃ!ちょっwwww
ってなる
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514
匿名さん
山幹も芦屋から西宮に入ると急に小戸建が増え出すからな、そして夙川界隈の高級住宅街を実感出来ないまま建石筋過ぎるともう何処にでもある街になり171から東はもう尼と変わらないレベルまで落ちこむ。
結局山幹でも芦屋は圧倒的かな、夙川界隈程度なら甲南山手と同等だし御影も一瞬で通り過ぎるほど小規模。
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515
匿名さん
他人の不動産の論評してそんなに面白いかね。
惨めの極みですなあ。
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516
匿名さん
あなたこそ理解しています?他人の不動産っていうけれど、高級住宅地(他人の不動産)についてかたろう!!なんですから。あなたこそ、何?って感じです
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517
匿名さん
田園調布3丁目のストリートビュー更新されてたけど
高級感では阪神間ではSクラスに入るレベル
田園調布3丁目の駅近に500坪級の豪邸もある
推定50億
夙川界隈の高級住宅街に匹敵する
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518
匿名さん
>>517
夙川界隈と田園調布と比較するのは厳しい、
そもそも夙川界隈がいつの間にS?
大きな家も残ってるだけじゃSにはなれないぞ。
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519
デベにお勤めさん
東芦屋がSなら岩園町もSも東山もSじゃね?
東芦屋って山側は凄いけど線路側は全然普通の住宅街
もちろん地価高いけど家はショボいし
トータルで見たら岩園町と東山と変わらん
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520
評判気になるさん
>>517
阪急夙川界隈って50坪未満の戸建て思いっきり有るのに何で田園調布に匹敵するの?
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521
匿名さん
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522
匿名さん
>>519 デベにお勤めさん
「セオリー2008年12月号 特集 高級住宅街の真実」では
全国の高級住宅街ベスト10として下記の街が載っていました。
東山、岩園は入っていますが東芦屋は入っていませんでした。
①田園調布エリア(東京都大田区・世田谷区)
田園調布1~5丁目、田園調布本町、玉川田園調布1~2丁目
②芦屋エリア(兵庫県芦屋市)
六麓荘町、山芦屋町、山手町、奥池南町、三条町、岩園町、東山町
③山手エリア(神奈川県横浜市中区)
山手町
④麻布・広尾エリア(東京都港区)
南麻布1~5丁目、元麻布1~3丁目、西麻布3~4丁目、広尾2~4丁目
⑤番町エリア(東京都千代田区)
一番町~六番町、九段南二丁目
⑥南山エリア(愛知県名古屋市昭和区)
南山町、汐見町、五軒家町
⑦成城エリア(東京都世田谷区)
成城1~9丁目
⑧青葉台エリア(東京都目黒区)
青葉台1~3丁目
⑨吉祥寺・井の頭エリア(東京都武蔵野市・三鷹市)
吉祥寺南町1~3丁目、三鷹市下連雀1~2丁目
⑩下鴨エリア(京都府京都市左京区)
北園町、上川原町、中川原町、下川原町、貴船町
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523
匿名さん
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524
通りがかりさん
確かに東京は甘過ぎ、
特に中心に近いエリアの半分以上が、寺、墓地、商業施設、極小戸建で、
残りもマンションだったり200m2未満の家が建ち並んでたりで、大きな戸建なんてほんの一握り。
東京である程度まとまった高級エリアとしては、田園調布、成城、吉祥寺、程度しかないな。
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525
匿名さん
>>520
田園調布って地価高いだけで街並みは別に凄くなくね?
雲井町とか南郷町とか菊谷とか殿山とか木津山で十分対抗できるレベルだわ
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526
匿名さん
関東圏で本当に凄いのはチバリーヒルズと披露山庭園住宅ぐらい
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527
匿名さん
西宮の南郷町とか名次町の高級住宅街も一部六麓荘に匹敵するだろってレベルの場所もあるし
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528
匿名さん
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529
匿名さん
武庫之荘もビバリーヒルズと言われるだけあって、
夙川よりも家のレベルは高いです。
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530
匿名さん
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531
匿名さん
関西ってだけで東京では見下されるからね
埼玉や多摩の方が上
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532
匿名さん
神戸勤務の方は神戸市北区に豪邸構えてあげてよ...
星和台あたりはちょっといい家あるけど
神戸都心まで20分だし駅にスーパーあるから利便性あるし空気も綺麗だし
崩れてくる高い山も無いし
持ち家率高くて治安も悪くない
もっと評価されても良い気がするんだよなー
ステータス足りないか...
東京と違って関西圏ならマウント取り合わなくても良い気がするけど
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533
匿名さん
>>532
関西は関東ほどマウント合戦は無いけど、尼崎だけは例外かな。
尼崎の中でも阪急沿線住民はその他同市住民を見下す傾向が強く、同じ尼崎なのも恥リ住所を聞かれると駅名でしか答えないのは有名、その阪急沿線も含めた尼崎住民うの西宮や芦屋に対しての憧れ嫉妬心は根強く各掲示板でのアンチ活動者のかなりの書き込みが尼崎住民であるとの噂も。
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534
匿名さん
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535
匿名さん
高塚山の開発みんなどう思う?
もちろん周辺は超高級住宅街で高塚町も超高級住宅街
そこに平均80坪で72邸分譲するらしいけど
しょぼい上物建てたとしても億超え確実だけど
周辺住民は反対しててニュースにもなったね
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536
匿名さん
尼崎良く知らないけど、尼崎に恨みがある人が居るね
武庫川も甲子園も塚口も尼崎は尼崎
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537
匿名さん
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538
匿名さん
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539
匿名さん
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540
匿名さん
よりラグジュアリーを求める方は芦屋へ
大阪へのアクセスのしやすさを求める方は夙川へ
学区など教育にこだわるファミリーは東灘区へ
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541
匿名さん
他スレで見つけたので貼ります。
賃貸住宅の空室状況
芦屋市11、1%
宝塚市13、5%
東灘区13、7%
西宮市13、9%
灘区 16、8%
中央区17、9%
伊丹市18、7%
川西市23、1%
尼崎市23、6%
三田市24、6%
まさにスレ題の地域と一致してますね、芦屋は単独1位でトップ集団に宝塚、西宮、東灘、が続きます。
昔から言われてる鉄板4地区は賃貸でも強みを発揮して他を引き離してますね、個人的には神戸や大阪まで時間が掛かる宝塚は流石に厳しいかと思ってましたが、宝塚ブランドは現在でも健在でした。
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542
東灘区民
いやいや、宝塚なんて大阪平野のどん詰まりお断りする。
昔住んでたけど不便やで。
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543
西宮市民
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544
尼崎市民
あんまし調子に乗ってたら、福知山線閉鎖すんぞ(笑)
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545
名無しさん
土地価格が高いところは新築アパート建てても収支が合わないので賃貸物件が増えないですね。 そういう訳で空室率が低いのだと思います。
同じ市内、区内でもピンキリですけどね。
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546
匿名さん
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547
マンション比較中さん
>>545
その推測残念やね、平均地価は尼崎より伊丹や宝塚の方が安いのに空室少ないし、尼崎と隣接してる西淀川区も尼崎より安いのに空室は19、0%淀川区は19、3と尼崎より明らかに空室は少ない。
また宝塚の平均所得は兵庫県では芦屋西宮に続き3位、大阪府に入れたとしても箕面に次ぐ2位。
宝塚は大阪からも離れてるから地価としては安いが、六甲山の南東部に帯状に広がる御影~宝塚間は昔から富豪が集まるブランド住宅街ですよ。
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548
匿名さん
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549
匿名さん
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550
匿名さん
>>542
>宝塚なんて大阪平野のどん詰まり
その発想って大阪か尼崎から見た宝塚で、東灘区民から見れば同じ六甲山の麓に広がる街ですね。
しかし大阪市民は六甲山の麓に広がる高級住宅街に住む憧れみたいなのを持ってるから、消去法で残るのは尼崎。
尼崎は昔から兵庫県民には煙たがれ大阪府民には見下され、他の阪神間都市に対し長年恨みつらみを持ってる人が少なくない。
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