【日本一？】神戸・芦屋・西宮・宝塚、阪神間の高級住宅街について語ろう！

>>262 検討板ユーザーさん

松園は雲井・菊谷・松ヶ丘に及ばないような…

木津山も凄い

>>263
雲井と菊谷と松ヶ丘は、昔はS~SS、現在はA~S、
そして街並みを形成するほどではないSSの残骸が少し。
芦屋より街並み保存が甘いため昔ほどのインパクトは無い。
この程度にしとかないとまた岩園贔屓さんが出てきて、
雲井菊谷松ヶ丘がS~SSなら岩園もS~SSだと言いかねない。
SSは特別中の特別じゃないとね。

夙川周辺ならむしろ西宮の方が芦屋より高級住宅街だと思う
雲井町・殿山町・菊谷・松ヶ丘・木津山の夙川に高級住宅街が集まってる
あと南郷町と名次町もあるし

芦屋は六麓荘・奥池・山手町が目立ってるって感じ
特に六麓荘と奥池は全て豪邸だけど
六麓荘と奥池除いた場合では豪邸街としての芦屋より西宮の高級住宅街の方がむしろ熟成されてる感じがする
新しい豪邸も多い
鷲林寺南も凄いし

>>266 マンション比較中さん
岩園に対して雲井町・殿山・菊谷町・松ヶ丘・木津川が劣ってるとは思えない

西宮の鷲林寺南と剣谷と粕堂が束になれば芦屋の奥池に対抗できますか？

奥池は芦有ゲートの出入り含めて維持費は別格だしあそこは別荘地だから本当の贅沢品って理解してるつもりだけど
街並みなら対抗できたりするかな？

私的にはこんな感じ

SS・・２００坪以上５０％以上　１００坪未満１５％以下　高品格の家が目立ち集合住宅は極めて限定的
S・・１００坪以上５０％以上　　５０坪未満２０％以下　品格のある家が目立ち集合住宅は限定的
A・・７５坪以上５０％以上　　　４０坪未満２５％以下　良質な家が目立ち集合住宅は少な目
B・・５０坪以上５０％以上　　　３０坪未満３０％以下　郊外の新興住宅街に多い、大都市近隣では少しランクアップのB＋
C・・３０坪以上５０％以上　　　２０坪未満３５％以下　大都市近隣では標準、郊外ではD
D・・２０坪以下５０％以上　住宅密集地域
E・・１５坪以下５０％以上　住宅過密地域

>>270 マンション比較中さん
その基準ならSSって六麓荘と奥池ぐらい…
山手町でもSSはキツくなる
鷲林寺南はどうなんだろ
上の方は300坪だが下の方はキツいな

鷲林寺南と奥池の違いは豪邸街の範囲と平均敷地面積が圧倒的に奥池と奥池南が圧倒的に上

ただし前者の西宮の鷲林寺南は派手な家が多いからインパクトは西宮の鷲林寺南が上
後者の芦屋の奥池は品格重視ってイメージ
奥池は数だけなら六麓荘の倍豪邸ある

>>271　改良版
SSS・・２００坪以上５０％以上　１００坪未満２０％以下　高品格の戸建が目立ち集合住宅は極めて限定的
SS・・１２０坪以上５０％以上　　６０坪未満２５％以下　品格のある戸建が目立ち集合住宅は限定的
S・・８０坪以上５０％以上　　　４０坪未満３０％以下　良好な戸建が目立ち集合住宅も多すぎず良好なのが多い
A・・５０坪以上５０％以上　３０坪以下３０％以下　郊外の新興住宅街に多い、大都市近隣ではA＋
B・・３０坪以上５０％以上　２０坪以下３０％以下　大都市近隣では一般的、郊外ではCランク
C・・２０坪以下５０％以上　住宅密集地域
D・・１５坪以下５０％以上　住宅過密地域

>>268
雲井町・殿山・菊谷町・松ヶ丘・木津川は岩園に対し巨大な邸宅は多いものの小さ目の家も多め、だから平均値は似たり寄ったり。
後は岩園の整然と整備区画された街並みに対し、西宮は狭く曲がりくねった道が多い。でも見方によれば変化とんだ街並みとも取れるので好みの分かれる所。

奥池は古い家多すぎ
世代交代が他の高級住宅街に対して凄い遅れてる
逆に伸びしろある

芦屋駅南口って何が変わるの？店増えたりする？

芦屋住みをこじらせてる人ってこういう話が本当???に大好きだよね。

>>276
ロータリーとバスターミナルが広がり北周りだった南部からのバスが駅南に止まるので駅まで３?５分時間が短縮されます。
低層がテナントで上がマンションの駅直結複合ビルが出来る、でも大規模ではないので劇的変化とまではいかないですね。

３分~５分

>>278 匿名さん
利便性あがって使いやすくなるだけ十分かも

六麓荘とか苦楽園とか山側の人は土砂崩れ怖くないのかな？
奥池南町は周りに高い山なくて土砂崩れのハザードマップ見ても安全だろうけど
さすがに奥池町の芦有からお多福山周辺はかなり危なそう
もともと奥池は標高高いくてお多福山との高低差は少ないけど

六甲山は昭和初期の大水害により甚大な被害が出ましたが 、原因は江戸時代からの乱伐により六甲山はハゲ山なり治水治土力を失い沢に溜まった大量の土石が記録的な豪雨で一気に流れた為です。
それ以降は植林と砂防ダムの二本柱により阪神大水害以上に雨が降った時にも大きな被害は出ていません。
ただ重点監視の河川や沢は万全でも小さな沢や急斜面では小規模な被害は出てるので絶対大丈夫とは言い切れません。
因みに六麓荘や苦楽園上部の沢にはいくつも砂防ダムがあり近年さらに大型の砂防ダムが増設されたので大規模被害は考えれないですね。
今後問題が出るとするなら途中でも書いたが、急斜面と小さな沢は要注意。
重点地域でも千年に一度の大雨でも降れば土石は食い止めれても泥水は河川から溢れてしまうかも。
まぁそうなれば淀川も溢れて梅田も水没するかもですけどね。

>>277
人生をこじらせてる人って芦屋西宮スレでネガるの本当に大好きだよね。