大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス河内長野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-12-01 08:03:08
1.2
口コミ人気度

グランドパレス河内長野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://kawachinagano.0152.jp/index.html

所在地:大阪府河内長野市本町125-1他(地番)
交通:南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.00平米~82.00平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



[スレ作成日時]2019-03-07 18:18:09

グランドパレス河内長野
グランドパレス河内長野
 
所在地:大阪府河内長野市本町125-1他(地番)
交通:南海高野線 「河内長野」駅 徒歩2分
総戸数: 70戸

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グランドパレス河内長野口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 50 匿名さん

    >>47 匿名さん
    >>48 評判気になるさん

    こんな郊外に誰が買うねんって思ってたけど完成まで1年もあるのに残り4戸しかないな
    売れ行き絶好調やわ
    やっぱり駅からの距離がマンションで一番重要やな


    http://kawachinagano.0152.jp/outline/
    物件概要
    ◆全体概要
    名称 グランドパレス河内長野
    所在地 河内長野市本町125-1他
    交通 南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
    地域・地区 商業地域・準防火地域
    地目 宅地
    建ぺい率 29.74%
    容積率 259.85%
    敷地面積 1,279.48㎡(建築確認対象面積1,960.63㎡)<借地敷地681.15㎡(実測)含む>
    建築面積 582.91㎡(建築確認申請面積)
    建築延床面積 5691.35㎡(容積対象面積 5,094.69㎡)
    構造・規模 RC造 地上15階
    建築確認番号 第KKK01806176号(平成31年2月28日)
    総戸数 70戸
    住居専有面積 64.00㎡~82.00㎡
    バルコニー面積 11.52㎡~14.04㎡
    サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
    ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
    アルコーブ面積 2.47㎡~3.00㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    駐車場 50台[賃貸45台(機械式2段:13台、平面:32台 借地敷地26台分含む(月額使用料:7,000円~12,000円)分譲駐車場(平面式)5台:販売価格(税込)200万円・230万円]
    分譲駐車場専有面積 36.72㎡の1/2・37.80㎡の1/2・22.68㎡
    分譲駐車場管理費(月額) 850円・1,000円
    分譲駐車場修繕積立金(月額) 750円・900円
    分譲駐車場修繕積立基金(引渡時一括) 50,000円・60,000円
    駐輪場 115台(スライドラック式112台、平面式3台) 月額使用料:150円~300円
    バイク置場 バイク 3台 月額使用料:2,000円
    ミニバイク 4台 月額使用料:1,000円
    分譲後の敷地権利形態 敷地・専有面積割合による共有 建物は区分所有
    敷地の権利形態の補足
    (駐車場の一部) 借地権の準共有、事業用借地権、賃借権、残存22年、借地権設定登記不可、賃料改定は、事前協議により決定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡不可・転貸可(事前許可要)。地代は、管理費に含む。保証金はなし。契約の更新なし。契約期間終了後、更地に戻して返還することが条件。建物の買取り請求はできない。
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
    管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
    竣工予定 2020年9月下旬
    入居予定 2020年10月下旬
    設計図書閲覧場所 竣工前は「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー、竣工後は管理員室に設置
    事業主(売主) 第一交通産業株式会社
    〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階  TEL 06-6390-8833
    国土交通大臣(13)第1786号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    販売提携(代理) 株式会社ホームズ
    〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階 TEL 06-6943-1650
    大阪府知事(8)第30141号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
    施工 スナダ建設株式会社
    手付金保全機関 東京不動産信用保証株式会社

    ◆最終期先着順販売概要
    販売戸数 4戸
    販売価格(税込) 3,480万円~4,370万円
    住居専有面積 70.00㎡・82.00㎡
    バルコニー面積 12.60㎡・14.04㎡
    サービスバルコニー面積 2.20㎡
    アルコーブ面積 3.00㎡
    ポーチ面積 7.36㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    管理費(月額) 10,550円・12,150円
    ※インターネット使用料・組合会員費含む
    修繕積立金(月額) 6,300円・7,400円
    修繕積立基金(一括) 280,000円・328,000円
    管理準備金(引渡時一括) 10,000円
    広告有効期限 2019年10月末日
    備考 【最終期先着順販売概要】
    ●先着順受付中
    ●受付場所:「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
    ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
    ※お申し込みの際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。

    最終更新日:2019年9月20日
    次回更新予定日:2019年10月4日

  2. 51 評判気になるさん

    >>49
    全然同じじゃないで
    千早赤阪村とか岬町みたいな町や村を除いた市の中では、河内長野が一番人口減少の下げ幅が大きくなるとされている
    狭山はあまり減少しないし、南海本線沿いも関空効果で減少幅は小さくなる

    >>50
    それは良いニュースだな
    まあ立地はほんと凄い良いからな~
    ここが売れれば今後のマンション建設にも弾みがつくだろうし

  3. 52 匿名さん

    現在残っているのは70㎡と82㎡だけなんですね。
    82㎡はプレミアムプランのようですが、何階の部屋になりますか?
    サービスバルコニー完備で2面採光だそうですが、最上階であれば眺望が良さそうですね。

  4. 53 匿名さん

    最終期ということで、おそらく工事も進んでいる状態なんじゃないかと思います。
    オプションとかメニュープラン変更とかそういうことが公式サイトに書かれているのですが、
    現状でも実際に、変えることができるのでしょうか。
    締め切りなどもあるかと思うんですが…。
    リビングインの居室の使い方を工夫したいときには、
    メニュープランを使うといいのかもしれません。

  5. 54 マンション検討中さん

    ちょっと前の市内駅近のタワーマンションと同レベルの価格であるにも関わらず、この売れ行きは予想外と言う他なく脱帽ですねぇ。
    河内長野の底力を見せつけられた気分です。
    素直に凄いです。

  6. 55 匿名さん

    駐車場、分譲もあるんですね。
    珍しい。
    でも、これはリセールを頭に入れると賃貸のほうがいいかも。
    次、契約する人が車を持っているとは限らないし、駐車場を売り出すっていってもね。
    借りてがいれば月極めで貸すとかできるのか。

  7. 56 評判気になるさん

    とても魅力的な物件。駅近く間取りは自然を感じることができるしこれからの時代にあった街集中型の開発に沿った住居空間になる。

  8. 57 匿名さん

    >間取りは自然を感じることができるし
    これどういう意味なんだろう?ワイドスパンだからってことですか?
    Cタイプを見るとダイニングテーブルやリビングセットを入れると結構狭く感じそうな。
    AタイプはLDが広い分、そういうのはまだ大丈夫かと思いますが。

    メニュープランはまだ案内されてますね。
    マンションは既に完成されてるようですが無償は続いてるんでしょうか。
    完成した後だと有償になっちゃうところも多いです。

  9. 58 購入経験者さん

    >>48 どんなに小さな少子化している街でも地元に企業や病院がありますから、そこではたらく人は職住接近を目指してこういう物件を買うのだと思います。駅から離れた団地も、遊歩道が整備された街区が多く、意外に河内長野を気に入っている人は多いのかも。

  10. 59 周辺住民さん

    高齢化が進む中、戸建から駅近新築マンションへの移り住み重要はどこでもあるのでは?
    ところで、南海名物車掌動画からみる風景は、のどかでいいよね。

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グランドパレス河内長野
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交通:南海高野線 「河内長野」駅 徒歩2分
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