大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス河内長野ってどうですか?」についてご紹介しています。
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評判気になるさん [更新日時] 2019-07-17 23:31:54
1.2
口コミ人気度

グランドパレス河内長野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://kawachinagano.0152.jp/index.html

所在地:大阪府河内長野市本町125-1他(地番)
交通:南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
間取:3LDK~4LDK
面積:64.00平米~82.00平米
売主:第一交通産業株式会社
施工会社:スナダ建設株式会社
管理会社:株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2019-03-07 18:18:09

所在地: 大阪府河内長野市本町125-1他(地番)
交通: 南海高野線 「河内長野」駅 徒歩2分
価格:2,990万円~4,400万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:64.00m2~82.00m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 70戸

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グランドパレス河内長野口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 13 匿名さん

    駐車場は70戸に対して50戸分用意されているということでした。
    駅までこの近さなので、こんなもんでいいのかな。
    駅の近くで便利に暮らしていくだけだったら、このあたりは自転車で十分すぎるくらいです。
    どちらかというと
    駐輪場がどうなっているのかというのを見ていったほうが
    いいだろうなぁと思いました。
    こちらは、少しすくないのかな?

  2. 14 匿名さん

    今日、公式ホームページ更新されてる
    凄い数が残ってるな
    やっぱり価格かな
    マンションなら75㎡で2,500万くらいが河内長野の価格って印象やけどな


    http://kawachinagano.0152.jp/outline/

    名称 グランドパレス河内長野

    ◆第1期先着順販売概要
    販売戸数 40戸
    販売価格(税込) 2,890万円?4,440万円
    最多販売価格帯(税込) 3,500万円台(6戸)
    住居専有面積 64.00㎡~82.00㎡
    バルコニー面積 11.52㎡~14.04㎡
    サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
    ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
    アルコーブ面積 2.47㎡~3.00㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    管理費(月額) 9,650円~12,150円
    ※インターネット使用料・組合会員費含む
    修繕積立金(月額) 5,800円~7,400円
    修繕積立基金(一括) 256,000円~328,000円
    管理準備金(引渡時一括) 10,000円
    分譲駐車場専有面積 36.72㎡の1/2・37.80㎡の1/2・22.68㎡
    分譲駐車場管理費(月額) 850円・1,000円
    分譲駐車場修繕積立金(月額) 750円・900円
    分譲駐車場修繕積立基金(引渡時一括) 50,000円・60,000円

    ◆第1期3次先着順販売概要
    販売戸数 4戸
    販売価格(税込) 3,320万円~3,810万円
    住居専有面積 64.00㎡~75.00㎡
    バルコニー面積 11.52㎡~12.78㎡
    サービスバルコニー面積 1.85㎡
    ポーチ面積 6.70㎡
    アルコーブ面積 2.47㎡・3.00㎡
    間取り 3LDK
    管理費(月額) 9,650円~11,150円
    修繕積立金(月額) 5,800円~6,800円
    修繕積立基金(一括) 256,000円~300,000円
    広告有効期限 2019年6月末日
    備考 【第1期先着順分譲 受付スケジュール】
    ●受付時間:10:00~20:00
    ●受付場所:「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
    ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
    ※お申し込みの際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。

    最終更新日:2019年6月10日
    次回更新予定日:2019年6月24日

  3. 15 匿名

    一部事業用借地権って書いてありますけど、数年先に土地を返す契約のマンションになるのですか?

  4. 16 評判気になるさん

    一部に河内長野駅前線の歩道部分の事業用地が含まれているので、多分ですけど河内長野駅前線が造設される時に返すって意味じゃないですかね?

  5. 17 匿名さん

    駐車場機械式もあるので、100%でなくていいと思います。
    これだけ駅から近ければ必要ない。
    最近は30代より若い世代は車離れが進んでいますし、コスト面を考えればなくてもいいかも。
    ライフスタイルによって考え方は違いますよね。
    お子さんがいるとやはり車は必須だと思うかもしれません。

  6. 18 匿名さん

    >>15-16のことって住人に何か負担が出るようなことってあるんでしょうか。
    特に金銭面で。歩道になれば駅への往復で住人も使うことも出るでしょうけど気になってしまいました。

    物件概要を見ていてたら駐車場に分譲分があることに驚きました。
    平面式駐車場ってランドプランでいうとどの辺りなんでしょう。
    しかも永住するなら買ってしまった方がお得になる、絶妙な価格帯でもありますね。

  7. 19 匿名さん

    素人でなので販売代理店、事業主共に存じあげないのですが、皆さんの評価はどのくらいなのでしょうか。(コスパや品質の観点で)
    それにしても、河内長野駅にこんなに駅近で便利な新築マンションなのに、このコミュニティが全然賑わってませんが、人気がないのでしょうか。

  8. 20 匿名さん

    Aタイプの洋室がウォールドアになっていないんですね。リビングが広げられないのはマイナスかな
    広げられるとしたら和室の部分を広げる感じになるのかしら?
    和室を中心に、部屋がおしゃれに見えるのはポイント高いです。


    洗面室と浴室がかなり広くなっているのが特徴的です。
    その分他の部分は狭くなってしまっていますが、クローゼットが広いのが良いですね

  9. 21 匿名さん

    2019/04/21付の>>9の物件概要のコピペだと借地権は掲載されてない
    こんな重要な部分が変更されたってことか?


    http://kawachinagano.0152.jp/outline/
    ◆全体概要
    名称 グランドパレス河内長野
    所在地 河内長野市本町125-1他
    交通 南海高野線、近鉄長野線「河内長野」駅徒歩2分
    地域・地区 商業地域・準防火地域
    地目 宅地
    建ぺい率 29.74%
    容積率 259.85%
    敷地面積 1,279.48㎡(建築確認対象面積1,960.63㎡)<借地敷地681.15㎡(実測)含む>
    建築面積 582.91㎡(建築確認申請面積)
    建築延床面積 5691.35㎡(容積対象面積 5,094.69㎡)
    構造・規模 RC造 地上15階
    建築確認番号 第KKK01806176号(平成31年2月28日)
    総戸数 70戸
    住居専有面積 64.00㎡~82.00㎡
    バルコニー面積 11.52㎡~14.04㎡
    サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
    ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
    アルコーブ面積 2.47㎡~3.00㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    駐車場 50台[賃貸45台(機械式2段:13台、平面:32台 借地敷地26台分含む(月額使用料:7,000円~12,000円)分譲駐車場(平面式)5台:販売価格(税込)200万円・230万円]
    分譲駐車場専有面積 36.72㎡の1/2・37.80㎡の1/2・22.68㎡
    分譲駐車場管理費(月額) 850円・1,000円
    分譲駐車場修繕積立金(月額) 750円・900円
    分譲駐車場修繕積立基金(引渡時一括) 50,000円・60,000円
    駐輪場 115台(スライドラック式112台、平面式3台) 月額使用料:150円~300円
    バイク置場 バイク 3台 月額使用料:2,000円
    ミニバイク 4台 月額使用料:1,000円
    分譲後の敷地権利形態 敷地・専有面積割合による共有 建物は区分所有
    敷地の権利形態の補足
    (駐車場の一部) 借地権の準共有、事業用借地権、賃借権、残存22年、借地権設定登記不可、賃料改定は、事前協議により決定、改定後賃料は公式による、借地権の譲渡不可・転貸可(事前許可要)。地代は、管理費に含む。保証金はなし。契約の更新なし。契約期間終了後、更地に戻して返還することが条件。建物の買取り請求はできない。
    管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
    管理会社 株式会社ダイイチ合人社建物管理
    竣工予定 2020年9月下旬
    入居予定 2020年10月下旬
    設計図書閲覧場所 竣工前は「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー、竣工後は管理員室に設置
    事業主(売主) 第一交通産業株式会社
    〒532-0011 大阪市淀川区西中島5丁目6番9号 新大阪第一ビル6階  TEL 06-6390-8833
    国土交通大臣(13)第1786号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員
    販売提携(代理) 株式会社ホームズ
    〒540-0037 大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階 TEL 06-6943-1650
    大阪府知事(8)第30141号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 (公社)全国宅地建物取引業保証協会会員
    設計・監理 株式会社アモルファス建築設計事務所
    施工 スナダ建設株式会社
    手付金保全機関 東京不動産信用保証株式会社

    ◆第2期先着順販売概要
    販売戸数 14戸
    販売価格(税込) 2,990万円?4,400万円
    住居専有面積 64.00㎡~82.00㎡
    バルコニー面積 11.52㎡~14.04㎡
    サービスバルコニー面積 1.85㎡・2.20㎡
    ポーチ面積 6.70㎡・7.36㎡
    アルコーブ面積 2.47㎡~3.00㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    管理費(月額) 9,650円~12,150円
    ※インターネット使用料・組合会員費含む
    修繕積立金(月額) 5,800円~7,400円
    修繕積立基金(一括) 256,000円~328,000円
    管理準備金(引渡時一括) 10,000円
    広告有効期限 2019年7月末日
    備考 【第2期先着順分譲 受付スケジュール】
    ●受付開始:6月22日(土)
    ●受付時間:10:00~20:00
    ●受付場所:「グランドパレス河内長野」マンションギャラリー
    ※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合があります。予めご了承ください。
    ※お申し込みの際には、印鑑(認印)、身分証明書、前年分の収入証明書(源泉徴収票または3期分の確定申告書の写し等)をご持参ください。

    最終更新日:2019年6月21日
    次回更新予定日:2019年7月5日

  10. 22 匿名さん

    メニュープラン推ししているようですが、これは有償オプションなんですよね?
    間取りなどが変更できるのは、音などの問題で最初だけですから、
    悩ましいところではあるのかなぁ…メニュープランでお願いされる方はどれくらいいらっしゃるのだろう。
    できるならば
    収納を多めにしたいとかありますよね。

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所在地: 大阪府河内長野市本町125-1他(地番)
交通: 南海高野線 「河内長野」駅 徒歩2分
価格:2,990万円~4,400万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:64.00m2~82.00m2
販売戸数/総戸数: 14戸 / 70戸

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