ザ・パークハウス 名古屋伏見ってどうですか？

地元民にとっては、水害への恐怖心が遺伝子レベルで刻まれていて、熱田台地を降りて住みたくはないんですよ。昔はしょっちゅう氾濫してたわけですから。堀川ができる前は錦2丁目あたりから名駅までは広井村という一つの村だったので、ここでも名駅を語るのには違和感はないんじゃないですかね。

ノリタケには車で行くことになると思うので、他のSCより大きく利便性が高まるとは思えないですけどね。それより錦2丁目の再開発地区にどんな商業施設が入るかの方が気になります。納屋橋ドンキと両方使えるようになるので。

公式ホームページのランドプランに、こちらのタワー型駐車場が住戸内のインターフォンやスマホから出庫予約可能と書いていますが今はもうそんな事ができるようになっているんですね。
恐らくITシステムでしょうからネットに繋がらなくなれば利用できないのが難点でしょうけど、手動でも出庫できるのであれば問題はなさそうです。

こことローレルタワーとプラウド錦とタワーザファースト伏見どれも伏見徒歩5分圏内ですがどこが1番いいのでしょうか？

ローレルは定借ですからね。
どこを重視するかでは？
名駅重視ならこちら。錦や派手さが欲しかったら錦2な気が。落ち着いた環境が欲しかったら錦1な気がしますし納屋橋駅やリニアできるまでに劇的に価値が残る可能性を秘めてる感じはしますよね。
タワーザファースト。よくわかりません。

総戸数を思うと、駐車場がタワーパーキングになっているのってどうなんだろう…と思う部分はあります。
敷地内に停められるというメリットは、普段の生活では大きく感じられますが、
修繕などに関しても、建物とは別にそのシステムに対しても必要となってきます。
長期修繕計画案などを見て、考えていけると一番いいでしょう。

敷地内に車を停めることが出来る、という大きなメリットは感じますけれどね…
タワーパーキングだと、毎月の点検と、あとは大規模修繕とかもあると思います。
固定資産税ってどうなのかはわからないですが。
名駅にも比較的近い場所ですし
全体的には悪くはないと思うのだけど、コスト面は見ていけるとベストです。

この辺りは錦でも落ち着いた感じですし名駅までも歩いていけるし立地は抜群かと思いますよ。

伏見駅の新築マンション、いくつか建設されていますよね。
御園座も新しいですし、伏見付近がキレイになっていくのが嬉しいです。
現地は伏見の北側。
日銀の近くです。
小さいオフィスビルが建っているあたりかなと思います。

子供と一緒に伏見駅から近くの土屋鞄のランドセル工房を見に行きましたが、マンションからも近いと思います。
あのあたり都心なのに緑が多くて住みやすい気がしました。

気になったのは外観完成予想CGの絵です。ゆがんでみえるのは私だけでしょうか。マンションがまっすぐ建っていないような不安定な絵だと思ってしまいました。

マンションの掲示板でまさか土屋鞄の話が出てくるとは。
土屋鞄、本当に素敵ですよね。ランドセルも良いのですが、大人用の鞄も色合いが良いものが多いです。
嬉しくてついついコメントしてしまいました。

外観の完成予想のCG、なんとなく上に向かって反っているように見えます。
おそらくなんですが、下の層が寒色、上の層が暖色で膨張色だから
そういう風に見えてしまうのではないでしょうか。

タワー型駐車場があるのが売りではあるようですが
いろいろな方向から検討はしていった方が良さそうな感じですね…
敷地内に止めることができるのは
純粋にすごく便利なことだとは思いますよ

契約者の声を見てると、都心部に近くてある程度静かな点が良いということが書いてありました。
マンションがある辺りは、落ち着いていそうではありますね。

人気ないのかな。どうなんでしょう。
このマンションから堀川に向かって下り坂が始まっており、水害は大丈夫な気がしますが。
お手頃感といいなかなかいいと思いますが。

お手頃感？どごが？あと2000万安くてようやく土俵かと。

近くのプラウドタワー伏見と、同じ基準じゃないの？

気持ち安いかな。周りが建物高いからかな？

あっちは、即完売だったような

窓無し部屋があるタイプがあるから安い？
そのタイプだとリセール＆賃貸不利？

売れてるのかな？

まだ22部屋以上売れ残っているようです。もうすぐ完成ですよね？

>>101 ご近所さん
周りのビルが高いので低層は日当たりも眺望も悪そうですからね。その割に高い、、、値引きも始まってるみたいですがなかなか苦戦するでしょう

野村に負けてるのか則武を待ってるのか立地は最高なのにね

来場予約埋まり始めたね。やっとかな。2ー3組しか受け付けてないだろうけれど。

いいマンションだと思います。

かっこいいですね。
Aタイプの基本プランは2LDKなんですが、メニュープランでは1LDK＋Nにできます。
納戸が1.4畳もあってキッチン横にあるのでパントリーとしても使えそうですし、生活のストック品をここにまとめて置いておけますよね。
キッチンも3口なので、老後の夫婦や子供なしの夫婦用としてもよさそう。

お金をかけてもいいならメニュープランにしたいところ。

2LDKもウォールドアや引き戸でLDKとつなげて使うこともできるならかっこいいでしょうし、生活スタイルの変化で暮らし方も変えていけそうですよね。

南面の道路も幅広く、並木と街灯の感じも良いと思います

こちらの宅配ボックスは共用ではなく玄関前に戸別についているんですね。
共用の場合冷蔵機能がついていたように思いますが、
この玄関前のボックスは如何ですか？
共稼ぎ世帯が便利に使えるネットスーパーや生協が利用可能な仕様だといいですね。

>>108 匿名さん

宅配業者が共用部まで入ってくるということですか？
そうならセキュリティが心配ですね‥

>>109 匿名さん
郵便、クロネコ、佐川の3社が共通のカードキーを持っていて玄関前まで入ってきます。ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックスになりますね。
ちなみに1Fの共用と玄関前の宅配ボックス両方ともに冷蔵機能はないです。

玄関前宅配ボックスは東海初ですが、既に関東圏では始まっていて、サイズも大きめなので、一度使うと便利で手放せないようですよ。アマゾンユーザーには嬉しい。

>>111 周辺住民さん
最近名古屋市内ではアマゾンの宅配は自社業者を使ってるみたいで住戸前までは入れないみたいですよ。

あら！残念。https://www.sumu-log.com/archives/24150/

>>110さん
>>ネットスーパーや生協は入れないので1Fの共用宅配ボックス
ありがとうございます。今、生協をやっているのですが、用事がある時は発砲スチロールボックスを置いていってくれます。
1階の宅配ボックス、冷蔵機能はないと聞いて大丈夫なのか心配になりました。

>>玄関前宅配ボックス
ママ友からアマゾンの置き配、わかりにくいといった声も聞いています。マンションの自転車カゴに入れていったりすることもあるみたいですよね。戸建だと玄関横に置いていって勝手に門をスルーされたなどなど…

業者によって違いがありそうですよね。

エレベーターは何基ありますか？

ノリタケのマンションは、一基だという噂で掲示板が荒れてます。

>>115

戸数も少ないので、1基ですよ。

ノリタケは、戸数がこちらの約2倍に対してエレベーター1基。また子育てファミリーも多く入居されるようなので、荒れているようです。

ノリタケの森の物件のことですか？

うちの倍の規模でエレベーター一基ってのは、多分ネタかギャグだと思いますよ。

宅配業者なども使用しますし、まともな設計者はそんなことしないでしょうかは、だぶんネタです。

ノリタケの森の物件は管理費を安くするために1棟100名にエレベーター一基、外廊下らしいです。

管理費ではなく、修繕費を安くするためだったかもしれません。

修繕費って、、。すごいケチり方なんですね。

こちらは名駅からノリタケとほぼ同じ距離でユニモール通れば楽しい。栄にも近い。内廊下も素敵なのに、売れてないのは何故？錦1丁目の地価上昇で価格が高いからでしょうか。

>>122 周辺住民さん
こちら売れてないのですか？

コロナ渦に営業を停止したこともあって、まだ買えるお部屋がたくさんありそうですよ。

>>124 周辺住民さん
場所はかなりいいのになんででしょうね。

やっぱり、思ったより、少し高いのでしょうね・・・。

ここの場所って、昔から時々観光ホテルを利用している人以外は、実際に足を運ばないと立地の良さが分からないかもしれないですね。

名駅にも栄にも、お散歩しながら行ける場所でありながら静かなのが気に入って購入しました。伏見駅6番出口からのアプローチも楽だと思います。

100m圏内に、セブンイレブンとローソンがあるので、何かの時にも便利ですし。

伏見駅10番出口の間違いでした。
桜通線利用の場合が、丸の内6番出口でしたね。失礼いたしました。

だいぶ出来上がってきましたね。

上品ですね。いい感じです。

近くのプラウドタワー丸の内や伏見とどっちが資産価値高いのでしょうか？

価格はそんなに変わらない気がしますが、、、

名古屋では、モデルルームの見せ方も上手でプラウド人気ですし、三面鏡の木枠、包丁収納なんかが標準装備だったりしますので、リセールはしやすいのではないでしょうか。
こちらを選んだ人は、うまく言えませんが、周囲の緑や落ち着いた雰囲気、プライバシーに配慮した内廊下側の玄関配置、個別宅配ボックス等が気に入って、自分が住みたくて購入した人が多いのではないかと思います。

どちらにしても、名古屋駅徒歩圏内で選ぶなら、錦1丁目は悪くないと思いますよ。

引き渡しまで3か月きってきました。楽しみです。ノリタケのザ・パークハウス併設イオンにも、東山線で亀島駅まで行けば、ホームから数分でアクセス出来そうですね。名駅や栄も良いですが、来年はたまにはイオンモールにお出かけしても良いのではないでしょうか。

家族がいるとイオンモールもいいですよね。確か、庄内通にもイオンがありました。
自転車に乗れれば、桜通線をまっすぐ進んで東急ハンズ、栄の方のロフトなど行くのも楽しそうです。身軽に動けるなら徒歩でも自転車でもお店開拓できそうで楽しみな場所です。

東急ハンズも意外と近いですね。暇なときブラブラすると、なんか面白いグッズ発見したりして楽しいですよね。広小路通りにデイーンアンドデルカもあったので、テンションあがります。

プラウド伏見の中古か、こちらで迷っています。どちらも同じ感じですかね

デイスポーザーは手放せないのですが、プラウドには、もしかしたらないかも。記載がないので。クランクインする玄関の位置、宅配ボックスはこちらの方が良さそうです。ただ、あちらは21階建てのタワーマンションでやや大通りに近く、こちらは15階建てで大通りから距離があって静かですので、あとは、好みの問題でしょう。

>>141

プラウドには今時珍しく、ディスポーザーないんですね。
完全にこちらの方が、いいように思えてきました。

最近は都内でもコストカットで、デイスポーザーの無い物件が地味に増えてると聞きました。
丸の内シテイータワーと、葵シテイータワーもデイスポーザーがカットされていたので、選択肢から外れました。デイスポーザー便利だし、ごみ置き場も清潔で臭わないので欲しいですよね。また、中古物件を選ぶ時もデイスポーザーある方が価値が上がりそう。

物件サイトを見ると、プラウドタワー丸の内とシティータワー葵はディスポーザー付いてましたよ。

ディスポーザーはメーカーによっては、故障しやすいから難しいですね。

シテイータワー葵にはデイスポーザーありましたね。失礼いたしました。
シテイータワー丸の内の方だけ、デイスポーザーありません。その代わり、丸の内にしてはお買い得価格になっています。デイスポーザーは一度使うともう手放せませんが、一戸建てに住んでいて使ったことが無ければ、別に無くても良いと思います。

145販売関係者さんへ、故障しやすいメーカーを、ぜひ教えて下さい。ザ・パークハウスで採用しているデイスポーザーはどちらでしょうか。レジデンスケアに入るかどうかの参考にしたいので・・・。

シテイタワー丸の内は、南東に接して30階建てのシテイタワー丸の内Ⅱの建設が始まることが決定しているので、早期完売を目指して価格設定を安くしていると聞きました。シテイタワー丸の内Ⅱは、大きく値上がりして坪単価３４０の予定らしいです。

シテイータワー丸の内より、ザ・パークハウス名古屋伏見の方が、ずっと立地条件が良いと思います。

シテイータワー丸の内は、お買い物も不便そうです。

周りの飲食店とか、もう少し賑やかになったらうれしいなぁと。小学校の先行き次第ですかね。

御園小学校の跡地利用は、ちょっと楽しみです。
個人的には、周りの飲食店がそれほど多くなくて静かな環境が、錦2丁目より好きです。

SRT構想が実現したら、名古屋駅～栄の東西ルートで利便性が増しますので、資産価値もあがりそうですね！

小学校の統合の件、まだやってるんだね。お役人さんも大変だ。

名城小学校は名門なので、御園小学校サイドでは合併歓迎のようですけどね。
校名とか、手続きが大変なのでしょうね…。

ここ、どのくらい売れたかなあ。コロナ渦で玄関前宅配ボックスは、凄いアヴェレージだと思います。もっと積極的にアピールすれば良いように思いますが。

この連休で売れたかな。観に行くと建築のシートが取れて外観カッコいいけどな。値段か、、または間取り？

モデルルームに行くと現地周辺をタクシーでご案内していただけるので、検討中の方はぜひ見に来て欲しいですね。ただモデルルームのインテリアはオプション盛りすぎでセンスも今一な感じ。あまり参考にならなかったのですが・・・。

職場が近いので朝、昼、夜、深夜のこのあたりの雰囲気を知っているものですが、
夜になるとぐっと雰囲気が悪くなります
騒がしい雰囲気が好きでない方は桜通より北側の丸の内の方がいいかもしれないですね
あと高層階にしないと南でも日当たりがかなり悪いと思います、じめっとしてるというか…

ここの人気が今一つなのは日当たりと立地に対して価格のバランスがよくないからですかね

ここよりもノリタケの販売に注力してるのでしょう

ノリタケはないわ

西向きの部屋って窓の外は隣のビルの壁ですか？

南向きか東向きで西向きの部屋は無いですよ？
東側は一方通行の道路に面しています。

周りのビルの背が高い中でここは15階建てなのでどうしても薄暗く感じます
なかなか売れないのはそれでかなと

コロナで世の中のマンション価格が下がるのを待っていらっしゃる方が多いのでしょうね。しかし、いい物件は値段は下がらない、むしろ開発が進み住みやすくなるであろう伏見は価値が上がると思ってます。

本当に伏見は名古屋駅も栄も近くて生活が豊かになります。だんだんマンションが建つ場所もなくなりそうなのでコロナで人気が下がっている今は買いでは？大通りに南が面した日当たり重視か、少し入った静かな所が良いかは好みで選びましょう。

御園小学校が閉校した後にもし背の高い建物が建った場合、かなり日当たりも眺望も悪くなるのでは、というのが不安です

>>168 匿名さん
建たなくても眺望はほぼないですが

現地の近くをよく通ります。
整備された公園があり、辺りは静かな場所ですが、名駅、栄と一駅なので生活するには良い環境のように思います。

御園小は避難地区なので高い建物は無理でしょ。

眺望を重要視する人は、最初からここ選ばないでしょ。錦かシテイータワーか・・。
御園小学校は避難地区としての機能は温存しなくてはいけないので、用途は限られますね。

眺望はのぞんでいないのでこちらにしました

周囲は比較的綺麗な外観のビルですし、南面道路が一方通行で歩道が広い並木道。
伏見駅からのアクセスもフラットでストレスが少ないです。
ユニモール入り口まで歩いてみましたが、それも大丈夫でしたので決めました。

御園小学校が閉校というレスを拝見しましたがそのような話が出ているんですか？
確かに小学校は避難所に指定されているのでビルやマンションが建つより
防災公園のような公共施設ができてくれるといいですよね。

御園小学校は名城小学校との統合の話がありますね。
たしか名城小学校サイドからあまりいい感触がないためなかなか実現していないとか
ただ御園小学校はかなり人数が少なくなっているのでいずれは実現すると思います

そうですね。
外野的にはとっとと統合した方が良いと思いますが
反対派も根強く時間掛かってますね。

御園小学校（全学年１クラス）
１年生　男８女２　合計１０人
２年生　男２女３　合計５人
３年生　男４女２　合計６人
４年生　男10女２　合計１２人
５年生　男６女４　合計１０人
６年生　男５女５　合計１０人

合計　男３５女１８　総合計５３人

名城小学校
１年生　男１９女１８　合計３７人（２クラス）
２年生　男１６女２３　合計３９人（２クラス）
３年生　男１９女１６　合計３５人（１クラス）
４年生　男２０女１８　合計３８人（１クラス）
５年生　男２０女２１　合計４１人（２クラス）
６年生　男１４女１９　合計３３人（１クラス）

合計　男１０８女１１５　総合計２２３人

御園学区の子供は、マンションの影響もあり増えているようですが、小学校はどちらでも選べるため名城が増えてきてますね。合併というより吸収ですね。

名城は名門なので御園と一緒になるの嫌なのだと聞いたことがあります