ガーデンテラス馬込プレミアム に行ってみた − モデルルーム見学記

北東側から撮った写真で、北側のお隣さんとの距離が分かる写真です。
東側の塀から、この坂の勾配もよくわかると思います。

一周回って、エントランスが写っている写真です。
マンションに向かって一番右側にエントランスがある形です。
このエントランスからライフ(最寄スーパー)の裏入口(先に載せたライフの入り口)まで25mもないと思います。

1階部分をアップで撮った写真です。
1階の部屋はテラスと専用庭があるのですが、模型で見ると地下の部屋のように見えました。
模型だからでしょうか。
左側には駐車場の出入り口があります。

模型を一周回った後、モデルルームを見せてもらいました！
階段を上がって2階に作られているモデルルームでした。
モデルルームの間取りの紙をもらいましたが、元々他のマンション用に作られたモデルルームなので、この間取りの部屋は「ガーデンテラス馬込プレミアム」にはありません。
そのため「コンセプトルーム」なのだと言われました。
見学している間も、部屋自体はちょこちょこ、ここは違います、あれも違います、と言われました。
ちょっと不思議な感じがしました。
モデルルームの中は写真を撮り忘れたので、パンフレットを撮って写真を載せておきます。

リビングです。
「ガーデンテラス馬込プレミアム」の部屋でも、南向きの部屋はこれくらい明るいのではないでしょうか。

リビングを夜の雰囲気で撮った写真です。
リビングをソファ側から撮ったんですね。
洋室の扉を開けてテレビなどをおいて、リビングを広く使っていました。

バルコニーの写真はありませんでした。
バルコニーは元のモデルルーム用で作られていて、かなりイメージが違ったからだと思います。
代わりに、バルコニーからの見晴らしイメージが載っていました。
5階くらいから見たイメージだと思います。
こう思うのは、営業さんが現地でドローンを飛ばして、各フロアの見晴らしを写真で撮って見せてくれたからです。
坂に建つこと、南側に建っているのは戸建て(2.3階建て)、その先にある建物も車のディーラーで高い建物ではないそうで、おかげで比較的見晴らしが良くなる、とのことでした。
しかし写真を見せてもらって、少し気になったことがありました。
後ほど現地で自分の目でも確認したので、それは後ほどまた書きます。

キッチンです。
キレイで広かった。
しかし私が探している部屋のサイズから考えると、もっと小さいキッチンになるハズだと思いました。
質問してみると、営業さんが私が検討している１ＬＤＫの部屋のサイズのキッチンを調べて、これくらいです、と教えてくれました。
思っている以上に大きかったです！

バスルームと洗面台
バスルームは、2LDK/3LDKの部屋と同じサイズ(1418)でした。
1LDKはひと回り小さいサイズ(1216)になるそうです。

寝室です。

子供部屋として用意されていた洋室です。
この部屋、写真ではわかりにくいのですが、すごく狭かったです。
ただ、この部屋の手前にクローゼットがあり、便利な部屋だな、と思いました。

エントランスのイメージのCGです。
文豪が住んだこともある場所だということで、本棚をイメージしたエントランスのデザインになるそうです。
実は外観も本棚をイメージしているそうで、ファサードの柱の太さを変えたり、タイルの色を古い本をイメージするような落ち着いた色にしているんだそうです。

エントランスにできるラウンジです。
共用部分が無駄に設計されず、しかし最低限のラウンジだけ用意する、という感じが好印象でした。

続いて、現地にも行って見たのですが、気になったことを書いておきます。
まず、馬込駅から歩いてみたのですが、7分かからずに現地に着くことができました。

馬込駅は、大きい道路(第二京浜)の下にあるので、駅が高架下みたいな雰囲気になっています。
他にも出入り口はあるのですが、最寄りの出入り口はここになります。

現地までの道のりは、環状七号線(以下環七)の横をまっすぐ歩いて、角を一つ曲がるだけでした。
駅から出ると、目の前に環七が走っていて、上を第二京浜が走っています。
環七の雰囲気はこんな感じです。

大通り(環七)から現地には、少しだけ坂を上がりました。

現地の北側は、かなり坂ですね。
現地の横の道をそのまま上がっていくと、新幹線と総武線の線路が見えました。
ちょうど電車が通っていました。
道路までは音が聞こえましたが、マンション近くでは聞こえませんでした。
といっても、工事の音もかなり響いていたので、工事が終わったら音が少しするのかもしれません。

モデルルーム見学の時の、見晴らしのところで触れていた、現地で気になった点と言うのは、目の前の電線です
営業さんに見せてもらった写真にも電線は写っていて、これが太いのと数が多いので気になっていました。
現地でもやはり量は多く見えました。
3階・4階・5階から目に入ると思います。

まとめです。
とりあえず、見学に行く時期が遅かった、という感想につきます。
実は販売し始めてからも時間が経っていて、気づいていなかったところが一番悔しいところです。
悔し紛れに、いろいろ質問もしました。
1LDKを契約している人はどんな人なのか、投資用になるのではないか、など。
質問にもちゃんと答えてくださって、1LDKを契約している人はほとんど単身の女性で、投資用にはならないだろう、とのこと。
理由としては、現状販売価格が低くなっているので、今購入して、手放す時にはきっと売ることにするだろう、と。
そして、同じくシングルの人が購入を検討する価値のある物件なので、売れるだろうから、そう考えると投資用というよりも、自分で住んで、そして売る、という形で動いていくマンションになるだろう、とのことでした。
確かに、条件も良いし、そういう方向になりそうなマンションだと思いました。
「ガーデンテラス馬込プレミアム」は、もう少し早く行っておけばよかった！と思うマンションでした。