シティタワー葵ってどうですか？

住友不動産の営業はともかく、住むとなると管理会社の対応がちょっと…。

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管理会社の対応はかなり良い方かと思います。

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スミフの社風結構好きだけどな
社員だったら他の所より有難い

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>>3964 匿名さん
マンションを購入する上で社員としてどうかってどうでも良くないですか？

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名古屋で2LDK5600万円はちょっと高いような気がするけれど、4LDK7700万円はそこまで高くないような気がします。

販売戸数
8戸　
販売価格
5,600万円～7,700万円　
間取り
2LD・K+S～4LD・K　
専有面積　
67.06m2～84.38m2　　　

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空き地が一気に増えましたね。ざっと見て葵だけで少なくとも６物件。
１物件は戸建てを建て始めたけど、何と、３物件は積水ハウスが空き地を販売中。
下準備で、この先、葵の街を積水ハウス色に染める気か？

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>>3966 匿名さん

２Ｌでもかなりゆとりのある２Lですし、抜群の立地とブランドを考えれば極めて良心的な価格設定ですよ。

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２区画の積水ハウス（コモンステージ葵）はいずれも完売したみたいです。
積水ハウスの戸建てとタワマンが並び建つ街になりますね。

近くでは「BANKAKU KITCHEN」が今日オープンするそうです。
https://www.nagoyatv.com/news/?id=026899

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積水が戸建の土地として売り出したということは葵エリアはマンション需要は小さいと判断したのかな

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>>3968 口コミ知りたいさん

子ども1人のファミリーなら十分過ぎるくらいの広さですよね。

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>>3970 匿名さん

分譲マンションの土地としては小さかったからだと思います。戸建て2戸分の敷地面積ですから。

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>>3972 さん

ご丁寧に教えていただきありがとうございます。

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基本戸建が増えるエリアは商業が発展しないので、マンションの値上がりとかは期待できないでしょうね。
ただ、逆に今ののどかな雰囲気は維持されると思うので、それが魅力に感じる人には良いエリアだと思います。

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のどかだし、他の方もおっしゃる通り、この立地とブランドを考えれば極めて良心的な価格設定ですもんね。

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>>3968 口コミ知りたいさん
googleのクチコミが示しているように、管理会社の対応が悪いので資産価値に影響しそうですけどね。

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先着順8戸、一戸は最上階？一戸は家具付きモデルルーム販売？4LDK角住戸など、けっこう良い間取りが残っているように思います。あとは標準的な3LDKという感じでしょうか。

価格の感じ方は立地の詳しい方とそうでもない方とで意見が異なるのかなと感じましたが、公式サイトに掲載の交通面は徒歩4分～16分に多数駅があり、資産的にも価値が高いのではと思います。

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こちらの書き込みが気になりグーグルの口コミを見ましたが、どなたかが書いていた通り住人ではない可能性がありそうですね。
仮に住人であれば何も考えずに管理のマイナス面を書き込み、マンションの資産価値を下げるようなことをするだろうかと考えてしまいました。

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住民ではないと知り得ないような事実がたくさん書いてありましたけどね。

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>>3985 匿名さん
住民でも全員オーナーなわけではなくて、賃貸で入居される方もいると思うので、賃貸の住民であれば気にせず投稿するでしょうね。
今も何件か賃貸募集されているようですし。

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管理会社へのコメントって、↓が多い気がする。

管理会社の対応が悪い＝管理会社が自分の思い通りに動いてくれない

単に自分の要望が通らないだけなんじゃない？
管理組合の理事でも無い限り、そんなに関わることないと思うけど。

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それなら、管理組合も管理会社も対応が悪いという話にしかならないんだが…
正当な要望なら通らない方がおかしい。ましてやそれを言う側が問題のように決めつけて言われても。

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12月15日は9時30分までに避難しないといけないみたいですね。
いつもの静かな日曜日ならば、ちょうど布池教会の鐘が鳴り渡る時刻ですね。
地下鉄もバスも止まってしまうらしいので、久しぶりに栄まで散歩でもしますかね。

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以前、何方か興味を示してみえた布池教会の東側の古い小さなマンションの跡地も、セキスイが販売しているみたいですね。

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>>3989 マンション検討中さん

前提として、個人の要望が正当な要望かどうかがわからないということでは？

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>>3994 評判気になるさん

クレームつける人は、そのクレームが正しいと思いがちだけど、他者から見ると単にわがまま言ってるだけに見えるということか。

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タワー駐車場、出庫に時間か何分ぐらいかかるのでしょうか？

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>>3996 匿名さん
早い時はすぐです。2名ほどの待ちで10分ぐらいです。

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GACKT様が演じることになった徳川宗春。実はこの型破りなお殿様、訳あって、今このマンションが建っている場所に昔あった御屋敷に暮らすことに・・・ ドラマを見ると其の理由が分かるかも。
https://post.tv-asahi.co.jp/post-382063/

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>>4002 デベにお勤めさん

ありがとうございます

出勤するときに待たされると辛い

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ここの横にある急病センターの休日診療を利用したけど便利でした。
年末年始の休日診療は大変混み合うのですが、受付だけ済ませて自宅に戻り、ネットで受付番号を確認して近づいてから行けば良いです。

体調が悪い時にずっと待っているのは辛いので大変ありがたいです。

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>>4005 匿名さん

小学校、公園も数分の距離で千種駅周辺には学習塾もたくさん。セントラルやメガロスの送迎バスも目の前でピックアップしてくれる。
子育て環境は整ってますよね。

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頑張れ

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4005さんのようにできれば、病院の待ち時間が無駄にならず、疲れずに済みそうですね。それも近所に家があるからこその恩恵だと思います。持病のある方には魅力的な環境かもしれませんね。

名古屋市医師会急病センターという名前から考えると、急病の時だけ利用する感じの病院なのでしょうか？普段から通院することも可能なのでしょうか？ＨＰを見ても、よくわかりませんでした。

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クロスタワーがめちゃくちゃ安い

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>>4009 さん

オープンハウスのほうがいいよ

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>>4010 eマンションさん

それだけはない

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ここのマンションのいいところと悪いところをそれぞれ教えてもらえますでしょうか
3点ずつあると助かります！

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教えません

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完全主観かつ家族構成にもよると思うのですが、ざっくり以下のイメージかと。

いいところ
・住民：ファミリー＆定年後世代が多く、全体的に落ち着いた雰囲気
・立地：程よく都心かつ、葵自体が比較的閑静な住宅街（葵２～３丁目付近含め）
・周辺施設：公立小（葵小）に大きな道路を渡らずに行ける。

悪いところ
・設備：場合によっては生活音が気になるかも・・・？（周りの住民にも依存しますが）
・設備：駐車や駐輪したくても、結構埋まってきている。
・周辺施設：スーパーがやや離れている（バロー車道店とか）

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紹介されていた間取りが2LDK＋Sでした。
どちらもSなので、日当たりはあまり期待できない感じでしょうか。

現在の販売している間取りだけが掲載されているのかな？とも思いますが、3LDKもあるなら、ちょっと高くても3LDKがいいのかとも考えています。
リセールするにしても、3LDKを探している人は2LDK＋Sは見ていない可能性ありますし。

販売戸数
2戸　
販売価格
5,600万円～6,900万円　
間取り
2LD・K+S　

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サービスルームだからと言って
特に日当たりは変わりません。

普通に子供部屋として使っています。

ちなみにリビングが南側のB棟は
日当たりが良すぎて冬でも暑いくらい。

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最終２邸　　ー　　【特別】大商談会開催

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>>4023 匿名さん
まだ買いなのでしょうか？

ちなみに住友の販売単価が上がっているような気がする

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相対的にみるとまだまだ割安ですよね。

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>>4025 マンション検討中さん
買いだと思います！
住環境は静かで素晴らしいし、
栄まで毎日歩いてます。

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頑張れば名駅からも歩けます。
いい運動になりますよ。

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>>4026 通りがかりさん

千種、今池、栄はもちろん、名城公園、鶴舞公園、徳川園も徒歩圏内ですね。

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あずま中学区も私立中学への入学率が高まりましたね。まぁ、東海も裏にあるし、名古屋中にも自転車で行けるから。
正確ではないかもしれませんが、2024年は名古屋市内で丸の内中学に続いて2番目とのこと…。

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最終2戸なんですね。
なんだかんだ言われながらも、値上げしながら時間をかけて売り切る。そう、それがすみふ…。

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最終1戸
南向き8階　
70.8㎡　
6,300万円

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入居した時点で築4年かあ
長かったね

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>>4031 匿名さん

角部屋ですか？

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>>4031 匿名さん

安すぎる、、、
1年前に他のマンション購入したが待っておけばと後悔。

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住友のマンションという
冠はありますよね。
オープンとかならちょっと。

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住人の質が悪いから売りに出す人もいる。この立地だと夜の仕事の女がパパからプレゼントで貰ったりするからか夜中に帰って来たりするのが迷惑なのと立体駐車場の朝の渋滞が…

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>>4035 マンション掲示板さん

ほら、オープンの名前とか出すから…。

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>>4033 マンション掲示板さん

いえ、70.8ですから角部屋でないですね。
南向きの角部屋は4LDKです。

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>>4038 匿名さん
やはり売り出し当初から比較するとちょっと高くなったかな

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相場からするとかなり良心的な料金設定ですよ。

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かなり良心的ならさっと売れてますわよ

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>>4041 購入経験者さん

オープンハウスみたいな営業かけたら即完売ですね。

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>>4042 eマンションさん

格が違い過ぎて比べるのはナンセンスですよ

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スミフの何が有ってもブレないやり方は好感もてる。
社員にとってもすごく有難い事だと思うね。

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ステマはいいから笑

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王者のプライドですね。

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スミフと言っても長谷工が建てる大規模マンションで狭い間取りもある物件の造りや内装は例に挙げるならプレミスト藤が丘と全くと言って同じでした。特にトイレや洗面台収納など結局はオプションでオシャレにしない限りこうなるのかな？最上階は観てないので何とも言えないですが一般的な間取りはまあ無難な造りと言う感じ　立地重視の物件だとは思いますが…

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スミフでも五洋建設が建てた物件の方がしっかりとした重厚感がある様な物件が関東ではある。まあ名古屋だから積水や三井優位は昔から変わらんのかな？スミフにも頑張って欲しいところではありますが…

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長谷工と言うよりデベがどれだけお金を出すかによると思います。グラメ池下は長谷工だけど造りは全体的にしっかりとしてますし内装も売り出しの値段みるとかなりしっかりしてます。

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作りはしっかりしてますね。

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>>4049 マンション掲示板さん

グラメ池下とは物件価格も全然違う…。
デベがどれだけお金を出すかというよりも、購入検討層がいくら出すかで決まるんでしょ。

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>>4051 さん

>>4051 通りがかりさん
マンションの価格帯を検索したら名古屋ではスミフは上位どころか普通のマンションなんら名前だけでカタカナデベとそこまで差はない。住民はわかる筈だと思います。賃貸で投資用で買ってる方が多いから夜の仕事の方がチラホラいるんじゃないかな？これからは不景気で夜の仕事の方も減少するので問題はないとは思いますが名古屋はスミフはそれほど力を入れてないみたいですしhttps://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/highgrade/tokai/

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スミフと言えば関東圏の高級マンションを専門に扱ってると言うイメージ名古屋はまだまだ大阪の次と言った感じで様子を伺ってると言った感じだと思う。https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/ranking/highgrade/

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>>4052 マンコミュファンさん

賃貸で買ってる人が多い？夜の仕事の人が多い？
根拠の無い憶測をよくまぁ書くよな。

エリアの中で高いと言われる東京や大阪の物件と比較してみなよ。
外廊下以外に大きな仕様の差はないから。

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カタカナデベロッパーの嫌がらせは度を越してる…。
あまり知らなかったけど、印象最悪。
絶対買わない。

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>>4054 マンション掲示板さん
住んでる住民のクレームやシティタワー葵のGoogle住民の口コミみたら一目瞭然じゃないでしょうか？

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みなさん、オープンハウス物件のほうがおすすめですよ。

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>>4059 口コミ知りたいさん

全く反省してないな

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4052、4056、4059
この3つの投稿だけでオープンハウスがいかに悪質かがよく分かる。

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シティタワー葵　
全戸完売
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/aoi/

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シティタワー葵っていわゆるシティタワーじゃなく、外廊下で59m20階建のほぼ板マンだからな。
ちなみにパクハ名古屋は58mで19階建。
タワーと付いてるが各階ゴミ出しはないしゴミ捨ても一箇所。専有部分もまさかの風呂場のライトが埋め込み式じゃなかったり、タンク式トイレだし、LowE不採用だし、
インフレームで柱の食い込みが激しかったり典型的な長谷工の板マンだ、スーパーも近くない。
高級感という点ではシティタワーではなくメガシティに近いでしょ
パクハ名古屋は不必要に叩かれてるけど、イオンモール隣接、名古屋駅へのアクセス、亀島栄生へのアクセスと立地は文句なしにいいし
専有部の仕様はタンク式トイレではないし、
浴室ダウンライトだし、２．２ｍのハイサッシと専有部分仕様はシティタワー葵より優れた点も多い
あと自走式駐車場なので管理維持の観点では財務的余裕があり過ぎる点も強い

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>>4062 さん


https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E3%82%BF%E3%8...

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>>4063 通りがかりさん

価値観の相違かもしれませんが、パークハウス名古屋は学区が厳しすぎる…。
白山中の次に厳しい。学区が厳しい理由も白山中と同じ。

学区が厳しいということは治安も同様。
土地の水捌けが悪く、液状化リスクも高い。
マンションに住むという考えもあるかもしれないけど、その町に住むという考えでは、とても選択肢に入らない。

マンマニさんの影響が薄くなるから、残念ながらリセールもどんどん悪くなっていくと思うよ。
イオンモールの活気がなくなってしまったら見る影もなくなってしまいそう。

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>>4063 通りがかりさん

パークハウス、頑張って売ってくださいね。応援してます。

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>>4063 通りがかりさん

書いてる内容が似非マンクラみたい。
タンク式トイレって、タンクレストイレって書きたかったの？LowEもバルコニーが広ければ、それほど必要性はない。
そもそも細かい仕様を皆が気にすると思っているところが残念な感じ。

ここは、東山線徒歩4分、小学校徒歩3分、保育園徒歩1分、コンビニ徒歩1分、ウェルシア徒歩2分。目の前には名古屋市の急病センター。学習塾も送り迎えが必要ない距離。
スーパーは遠いといっても自転車で5分以内にバローとロピア。
周辺には飲食店も豊富。
立地は良いと思いますよ。

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これもカタカナデベのやり口やろ…。
パークハウスも巻き込むなや。

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スーパーとの距離を指摘する人がいますが、徒歩数分でマックスバリュ、バロー、ロピアって都心としてはかなり恵まれてますけどね。そもそも徒歩2分のウェルシアで基本的なものは揃うし。

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いつ完売できるの？

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https://www.sumu-log.com/archives/29461/
ほぼこれやん

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>>4069 検討板ユーザーさん
ロピア結構距離あるよな？笑

周り飲食店は徒歩では少なくコンビニの一人勝ち状態

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>>4072 eマンションさん

もしかして飲食店とはチェーン店限定ですか？
たしかにチェーン店は少ないかも…。
それは大変失礼しました！

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スーパーは近くても徒歩で行きますかね…。
近くても自転車や車は使うのでは？
隣接でない限り、徒歩圏内である必要はないように思いますが。

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完売おめでとうございます

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すみふ、次は名駅南のマンション開発？

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スムハジメさんがYouTubeで紹介されてますね。
↓
過去の人気マンションを振り返る動画
今回は「シティタワー葵」です。
2路線2駅が利用可能な本物件の魅力やネックを
元中の人が語ります??

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>>4069 検討板ユーザーさん

ロピアまで歩くって、ここの住人は健康だなw

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>>4078 通りがかりさん
さすがにロピアまで歩けないのは、不健康すぎると思います。

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ロピアは歩いてみると一瞬ですよね。

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こんなクソ暑いに中ロピアまで歩いて行くとか、ここ住んでる人は庶民未満だね
歩いてロピアまで行ったんだーって見たら笑っちゃうw
コンビニくらいしか歩いて行けるところ無いマンション

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完売まで竣工から5年近くかかったマンションがどうして人気マンションなのでしょうか？

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ロピアはさておき、葵学区の発展には、寄与したと思います

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こちらのゲストルームですが、コンシェルジュに直接行って申し込まなければいけないのでしょうか？住民用のサイトとかアプリとか、もしくは電話とかで申し込みはできますか？

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>>4084 入居間近さん
コンシェルジュに直接申込んでください
意外と予約が入ってますので、
早めがオススメです

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>>4085 マンション検討中さん
ありがとうございました

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ロピアまで歩いてすぐってアホだろ？
20分はあるぞ？

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>>4087 匿名さん

最近お宅のマンションの売れ行きどう？

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>>4088 マンコミュファンさん

歩くのゆっくり過ぎて人の倍かかる人？

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>>4087 匿名さん

今どこのアパート住んでるの？

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これが新栄町の民度ってことですね

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>>4091 マンション検討中さん

最近マンション売り順調？

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ここの東向きの部屋ってリビング以外日当たり皆無そうですかね？

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ここ新栄ってのが敬遠されてるの？？北側は新栄感全くないけどね

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皆んなロピアまで歩いて買い物行ってるの？

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都会の人がスーパーまで歩いて行く距離の目安は、一般的に**半径500m～700m（徒歩約10分以内）**とされています。ただし、個人の体力やライフスタイル、店の規模や競合環境によって異なり、400m程度を徒歩圏とみなす場合もあります。?

ここの民は田舎者か？

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>>4096 匿名さん

↑なんだこいつ

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>>4094 通りがかりさん

タワーじゃないのにタワー
外廊下
新栄

ここ住人は、栄やロピアまで歩いていく健康的な人たちばかり笑?

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>>4098 マンション掲示板さん

マンションが売れなくて焦る気持ちはよく分かるが、よその誹謗中傷ばっかしてると必ず罰が当たるからな

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昼間、深夜に関わらず常に物音や足音が聞こえるのは私の部屋だけでしょうか
特別神経質なわけではないのですが、
今まで経験したことがないくらいの頻度で物音が聞こえるので構造の問題なのかと思い投稿しました

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>>4100 匿名さん

私の部屋は静かですよ、運が悪かったですね！

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こればっかりは隣人ガチャでしょうね。

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>>4100 匿名さん
静かです。どの辺りの部屋ですか？

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>>4103 通りがかりさん

部屋番号は言えません。

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>>4100 匿名さん

私も上階からの足音、物音が酷いと感じており、引っ越しを考えています。
まだ住み始めて1年ぐらいですが、、、
部屋によって違うのかもしれませんね

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>>4105 マンション掲示板さん

最上階以外は多かれ少なかれどこに引っ越しても足音はする。それがどの程度かは運次第。

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>>4105 マンション掲示板さん

葵クロスタワーの掲示板でもオープンハウス営業が大暴れして袋叩きにあってるらしいな

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>>4105 マンション掲示板さん

コッカラッス！！

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>>4105 マンション掲示板さん

管理会社に問い合わせてみては？

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>>4100 匿名さん
私もそれが嫌で引越しました。建物の問題だと思います。

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>>4113 eマンションさん
管理会社に問い合わせてもごまかされるようです。
管理組合に訴えている方もみえるようですが、管理会社側の肩を持つので話にならないそうです。

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>>4114 通りがかりさん
天下の住友の物件でも音が響くんですね？

夜の仕事系の人が入り込んでしまうとある程度造りがしっかりしていたとしても響くもんなんでしょうか？

どうしても錦までタクシーで一直線だと人気の立地になってしまうので太客からのプレゼントや生活拠点になりやすいんでしょうね？

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>>4117 匿名さん

確かに非常識な人が増えていったイメージはありましたが、夜の人が多いイメージはありません。中年以上の世代が多いです。ただ、音は建物の造りの問題かと思います。何らかのコストカットや施工の問題が影響しているのかもしれません。真摯に対応してくれればまだ良いのですが、住友不動産系列はどの担当者も一般的な社会人としての誠意が感じられません。

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>>4117 匿名さん
ここは夜の人いないよ
ファミリーメイン

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一度、第三者の躯体品質チェック
入れてみますか？

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>>4116 さん

管理会社は真摯に対応してくれるし、管理も行き届いています。

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嘘つきはどっち？

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>>4120 通りがかりさん
住民の何人かからそのような要望が出たようですが、
管理組合が却下したようです。

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騒音がマンション自体の問題であるとするならば、新築なんだから2年間のアフター期間に売主である住友不動産に言えばいいのに、何で管理会社や管理組合に言うんだ？
もし、アフター期間に同様な騒音クレームが多発していたら売主も動くでしょ。ちなみに我が家は問題に感じることはありません。

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>>4135 匿名さん
アフターサービスに言っても対応しないらしいよ。分かってて言ってるでしょ？

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>>4135 匿名さん

集合住宅なので無音ということはありませんが、私の部屋も問題であると思えるような物音や足音はありません。

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>>4137 通りがかりさん

気になるところは、けっこう手直ししてもらえたよ。
こっちの問題かなーと思ったところまで。

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>>4137 さん

音についてもしっかりと対応したと総会の報告でしていたような記憶があります。要求する内容にもよりますが、一般的な対応はしてくれていますよ。

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ここって11階以上の部屋にスプリンクラーは付いていますか？

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>>4146 マンション検討中さん
付いてません。
所定の基準を満たしてればスプリンクラーは全く必要ありません。

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ここの中古ってどうなん？

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>>4154 マンション掲示板さん
結構早めになくなりますね。

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>>4155 購入経験者さん　

値段はクロスタワーくらい？

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>>4156 さん
もう少し高いかな

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>>4063 通りがかりさん
亀島栄生にアクセスがいいのが立地がいいことになるのか？
こっちはそれさえなければいいマンションだと思ってるのに

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>>4063 通りがかりさん
亀島栄生にアクセスがいいのが立地がいいことになるのか？
こっちはそれさえなければいいマンションだと思ってるのに

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>>4157 口コミ知りたいさん

けど、結構売れてますね。

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>>4160 検討板ユーザーさん
優良物件ですし、すみふというブランド力があるので。
数年寝かせるだけで価格が上がっていくのが大きいですね。

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