シティテラス松戸 に行ってみた − モデルルーム見学記

【販売状況】
平成28年から販売を開始して今回がようやく最終期。住友不動産販売らしく、販売はゆっくりと時間をかけて、値引きには基本的に応じないのがスタンスのようです。残り戸数も一桁となってきており、部屋の選択肢は限られる状況です。ただし、もともと南西向きのメイン棟は、両サイドの角部屋を除きBタイプと呼ばれる70.14㎡の部屋（Ｂ１の反転がＢ２）が中部屋の全てを占めており、もともと間取りという点では選択肢が少ないのだと思います。写真はマンションの北東側にあたる廊下側から撮影したもの。

【モデルルームについて】
モデルルームもメインの間取りであるBタイプを採用。いわゆる縦長リビングの3LDK、リビング・ダイニングとバルコニー側の洋室の間にはウォールドアがあり、それを開けたまま大きなリビングのある2LDKのようにすることも可能です。いつもこの間取りで悩むのがテレビとソファーの位置です。モデルルームでは、ソファーはリビングの壁沿いに、そしてテレビを洋室のソファーの向かいに置いていましたが、当然それでは、ウォールドアを閉めたらテレビをみることができません。かといってテレビをウォールドアの前に置いては、ウォールドアを開けた時にテレビが邪魔くさく、テレビの裏が洋室から見えるのも見苦しいです。
バルコニーは奥行き２メートルの充実、バルコニーとリビングの段差もなく、リビングの延長のような一体感があります。
キッチンは対面カウンター、ガスコンロ採用。柱、梁の出っ張りが少ないアウトフレーム工法については、長谷工では当たり前といったところでしょうか。収納も寝室にウォークインクローゼット、玄関には天井まで高さのあるシューズボックスと十分確保されている印象。最近の長谷工マンションは天井高を2.6メートル近くとっていて、モデルルームの面積70.14㎡という割に体感では、より広く感じることができました。写真は南東向きのバルコニー。すぐ前に京成建設のサングランデ松戸が見えます。

【眺望について】
眺望については、実際にマンションギャラリーで各部屋の位置、高さでどのようになるのか、パソコンの画面でみすてもらえます。気になるのは南西向きの間取りでも、前に松戸市役所庁舎が存在するため、眺望の抜け感が確保できるかというところですので、よくシミュレーションしてもらうのがよいでしょう。また、同様に庁舎があるため日影についても、冬至の設定で1日の時間の中でのシミュレーションもしてもらえるので、よく確認した方がよさそうです。
営業マンの方から、眺望に関してよくあるスカイツリーが見えるとか、花火が見えるとかの話はありませんでした。実際、高層階では見えるかもしれませんが、それを売りにしたマンションではないようです。写真は本物件のエントランス。松戸駅徒歩7分という稀少な土地の中で建てていますので、本当に無駄なスペースは確保していない、最低限のエントランスです。

【駐車場について】
駐車場は約70台分を確保。2台目からは抽選。利用料金は近隣の駐車場相場と変わらない水準ですので、抽選に漏れたら近くに止めても、駐車場自体はたくさんある模様。松戸駅徒歩7分で、最近の車離れの傾向もあり、車自体持たない人がかなり多いようです。写真が駐車場。立体式ですので、修繕維持費が将来気になるところです。

【設備について】
設備についても、システムキッチン、バス等は日進月歩であり、最新の設備が搭載されているのは、近隣の中古物件と比べても大きな優位性です。しかし、この物件はディスポーザーがありません。またディスポーザーは後から設置することも不可能なため、ディスポーザー無しでは、検討のテーブルにのらない方には注意が必要です。ただしこの物件は、トイレのカウンター手洗いなし、ディスポーザーなし、キッズスペースなし、ゲストルームなしとして、管理費の抑制を実現。修繕管理費合計で2万円を下回る水準で試算されたものが出てくるはずです。
建設費高騰の中で建てられた物件ですから、最終的にはサラリーマンが手の届く4000万円台の価格に抑え込むために、占有面積と設備、共用設備で調整した感じは致します。占有面積は近隣の中古物件の方が平均的に広く、中古物件が気になる方は比較する価値はありそうです。