プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://pressance-loger.com/pl-jte150/
所在地：京都府城陽市寺田樋尻45番2、45番34、45番35、48番45、46番5、48番63(番地)
交通：近畿日本鉄道京都線｢寺田｣駅徒歩1分
JR奈良線｢城陽｣駅徒歩15分
間取：2LDK･2LDK+F･3LDK･3LDK+F･4LDK
面積：55.10㎡～85.34㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社 株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-08-04 01:00:51
城陽市内では過去も含めてナンバーワンのマンションだから地元民とか市内的には自慢できるね
ただ他の地域から見ればしょせんは城陽市とか言われてるから愛市精神があってもあんまり言わない方がいいかも
寺田駅から京都駅まで1本ですよね？急行は止まらないでしょうけど…。あぁ羨ましい。一軒家購入を早まったな…。
地元ですが、不便に感じた事ないですよ。
近い将来高速道路も滋賀から延伸しますしね。
乗り口近いので便利かと思いますけどね。
大阪に通勤する人はここを検討しないでしょ笑
実家が近い等の事情があれば分かりませんが。
電車通勤なら京都駅、烏丸御池、西大寺あたりに通う人には調度良い距離だと思います。
スーパー・ドラッグストアも近くにありますし、京都市内のバス便マンションに比べたら断然便利だと思います。
城陽が竹藪から開拓われたのが40－50年前。そのころ駅から遠い丘の上に広い一軒家を立てたご家庭たち。子供も独立し、坂もしんどくなってきた。そんな夫婦に人気だとか。どこだって住めば都。日用品の買える店があればじゅうぶん。
こういう掲示板には毎日通勤してる給与生活者しか来ないからな。すぐ通勤が?とか資産価値が?とかいう話をしたがる。
城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者という層が見えないんだろう。
必死でローンを払わないと買えない人ばかりじゃないんだよ。
>>69 マンション掲示板さん
たしかにそういう高齢層の方には一定数需要があるでしょうね！
事業主側もユニバーサルプランなる高齢者向けの設計も企画してますし、そのあたりまで考えているんでしょう。
営業さんの態度ってどんな感じですか？
>>72
私も気になります。プレサンスマンションのいいウワサをあんまり聞かないので。人によるのかなとも思います。
寺田駅から本当に目の前で立地がすごくいいです。ただ、そもそも寺田駅って住宅街が多くて、あまり利用したことがない……。寺田駅のほか、城陽駅も利用できるでしょうか。地元は戸建派が多かったら、マンション需要がそこまでないかもしれませんよね。
>>城陽の中で住み替えるだけのそこそこ裕福な高齢者
駅前だから便利でしょうね。高齢者は免許証も返納すると駅前の方が便利になりますね！
治安や学区等にお詳しい方がいらっしゃればご教授願いたいです！
駅1分って近鉄かよ
あんまり魅力ないわなー
ここは駅近過ぎて電車の音とか煩くないかな？
第1期完売って書いてましたけど
これってあとどれくらい余ってるんですか？
最近行ったひと教えてくださーい
今月モデルルーム行ってきました。営業さんからは既に90戸ほど売れたというような事を聞きました。どなたか学区についてお詳しい方いらっしゃれば教えていただきたいです。
マジか
もう90戸/150戸も売れたんか
2期のモデルルーム案内が始まってて販売は3月からみたいやな
こんな郊外でも凄い売れ行きやな
やっぱり世の中景気ええんやな
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/117644/outline/
新築マンション
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年2月7日
次回更新予定日
2019年2月14日
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月上旬 販売開始予定
価格 (予定)
2100万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
モデルルーム・イベント情報
2月2日(土) AM10:00? 〈第2期〉事前案内会開催
すでに6割が売れてるとは…。
城陽は山城地域の中でも特にマンション供給が少なく、マンション建てるにしても需要が読めないと思っていましたが、そうでもないようです。
このままの勢いで竣工前に150戸売り切ったとしたら、プレサンスの企画力は大したものですね。
>>82 マンコミュファンさん
実はこの辺りにも過去10年分の潜在需要が眠ってたってことなのかな？
【城陽市の新築分譲マンション一覧】
2006年 グローバル久津川 76戸
2007年 セントレジデンス大久保 84戸
2013年 ラフィーネ城陽駅前ザ・ファースト 80戸
2020年 プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 150戸
>>84 匿名さん
寺田駅って実は城陽市内で一番乗降客数が多いんですよ。
城陽市民にとっては、寺田駅徒歩１分は大きな魅力ですし、人気なのも頷けます。
ただ残念なのは駅周りがぱっとしないんですよね～。
マンション建設をきっかけに人が増えて、栄えてくれるのを期待しています。
5年前の情報だから少し古いんですけどこのサイトだとこうなってます
城陽市内限定だと寺田駅が一番利用者多いです
京都府内だと寺田駅は86位です
150世帯で夫婦共働きと子供2人が平均として各世帯から2人が通勤通学に使えば300人分の利用者数増えるかも
このデータは 2014年度 に取得されたデータです。
京都府<駅>乗降客数（日）ランキング
検索結果
駅>京都府>ＪＲ奈良線>城陽駅 6,768人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>長池駅 2,424人
駅>京都府>ＪＲ奈良線>山城青谷駅 1,914人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>久津川駅 7,476人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>寺田駅 8,514人
駅>京都府>近畿日本鉄道京都線>富野荘駅 6,896人
「城陽市」の検索結果｜飲食・小売の出店を科学する出店戦略情報局
https://storestrategy.jp/m/?kwd=城陽市
寺田駅の東側に広がる寺田寺内町の風景、風格のある建物が並んでたり、お寺があったりで、なかなかいい雰囲気です。年に何回か眺めてます。
済みません。寺内町ではなく環濠＊＊でした。
駅までも近いし、高速も整備され便利そうですね。
少し気がかりな点は、最近自然災害などが毎年のように全国で発生しています、木津川が近くて水害などが気になって、城陽市のハザードマップを検索すると、このあたりは3メートル以上水没するエリアに指定されていますが・・・重要事項説明ではもっと詳しく聞くことができるのでしょうか、万が一、一度でも水没してしまうと関空であったように電気関係の復旧にはかなりの時間とお金がかかるようです、しかもマンション価値も著しく下落するのではないでしょうか。そこが心配です。
何かにつけて、対応が遅い。
コンシェルジュが入るそうですが…必要ですか？？
その分の人件費など住民が負担なのでは？
はっきり言って必要ないのでは。
>>91 買い替え検討中さん
そんな考えだとマンションには向いてないかもね
マンションは共有設備を世帯で割るから安く使えるのが最大の良さだしね
コンシェルジュが仮に1人体制だとして年収300万円として福利厚生や管理会社の経費も入れて住民負担が年間450万円と仮定しても150戸の毎月平均は一世帯辺り2,500円に過ぎない
コンシェルジュのクリーニング取次と宅配便や郵便物の預かりやら発送とか自分でやれば要らない経費なのにとか考えるならマンション生活は向いてないかもね
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
間取り
タイプ
Aタイプ
間取り
4LDK
専有面積
81.56㎡
タイプ
C2タイプ
間取り
2LDK+S
専有面積
62.02㎡
タイプ
Gタイプ
間取り
3LDK
専有面積
75.22㎡
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
L type [213号室] 3LDK 2,390万円
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年3月下旬 販売開始予定
価格 (予定)
2100万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
第2期案内はいつになるのでしょうか？
京都市内で検討していましたが、こちらの物件も気になってきました。
京都市外で85㎡4000万円というのが割高なのか割安なのか、最近の京都市内の高騰ぶりからよくわからないのですがどうなんでしょう？
いくらか修理代などの維持費用を見ておかないといけないんでしょうが、京都市内ではなかなかないディスポーザーがあると言うのは魅力的です。
生ゴミの始末の手間軽減、悪臭・害虫防止などのメリットを説明されましたが、他に知っておくべきメリット、デメリットはあるのでしょうか？
何よりゴキブリが苦手な私にとっては少しでもゴキブリに会う機会が減りそうでステキに思えました。
>>98 匿名さん
2期の販売開始は3月下旬から4月下旬に伸びてたみたいやね
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前
情報更新日
2019年4月18日
次回更新予定日
2019年4月25日
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年4月下旬 販売開始予定
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
価格 (予定)
2200万円台～4000万円台(100万円単位)
専有面積
55.10㎡～85.34㎡
その他面積
バルコニー面積：5.04㎡～15.48㎡
サービスバルコニー面積：1.96㎡～2.99㎡
アルコーブ面積：1.96㎡～6.30㎡
間取り
2LDK、2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数
9戸
管理費 (予定)
未定(月額)(インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 (予定)
未定(引渡時一括払)
修繕積立金 (予定)
未定(月額)
修繕積立基金 (予定)
未定(引渡時一括払)
販売に関する備考
※消費税増税に伴い、第2期予定販売価格(税込)が変更となります。予めご了承ください。
※住居専有面積･バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
>>100 マンション検討中さん
『京都市外』って感覚じゃなく『城陽市』で考えないとな
『城陽市』の分譲マンションってほとんど新築で出来ないから過去のマンションとも比較出来ないから何とも言えないな
バブル型の郊外開発かなって印象はあるから弾けた時がどうなるのかって予想つかない
近鉄、接続が悪いと京都駅まで35分ほどかかるんですね。今日、寺田駅14時44分発に乗ったら竹田駅まで先行で、乗り換えの急行を10分以上待たされて京都駅着が15時19分でした。
>>103 匿名さん
竹田で乗り換えっていうことは国際会館行きに乗ったんでしょうね。
近鉄→地下鉄は乗り換えスムーズなことが多いですが、地下鉄→近鉄は待たされることが多いです。
国際会館行きに乗って京都方面に向かうなら竹田で乗り換えずにそのまま地下鉄に乗って京都まで行った方が早いです。
料金は高くつきますが…
>>103
>>104
乗り換えも含めて常に乗る電車を事前に決めておかないと時間に余裕がないと困るかもね
1本の差で会社とか学校に遅刻だと話にならないから
近鉄電車ご利用案内｜時刻表｜寺田駅
https://www.kintetsu.co.jp/tetsudo/tetsudo_info/zenekijikoku_info.html...
第二期5月下旬に延ばされたけどその案内も消えている。
どうなってんの？
>>106 匿名さん
確かに2期は5月下旬になってる
友の会から購入すればいつでも買えるのかな？
販売スケジュール
プレサンス ロジェ 城陽寺田駅前 /第2期【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
2019年5月下旬 販売開始予定
期分け販売ってある程度見込み客が集まってから販売開始する。予定から遅れるケースはよくあること。理由はわかるでしょ。
友の会に入ってもいるし、モデルルームに足も運んだが。
理由は分かりますよ。そんなにそうなのかな、この物件。
買う意思も出しているのに担当営業からは何の音沙汰も無し。
ほんとに売る気あるかな。
評判の悪い委託会社さん。
