パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

駐車場が高いですね。
マンション内で12000円は近隣では最高価格。

>>929 マンション掲示板さん

統一みたいです。

>>929 マンション掲示板さん

近隣のイワクラは駐車場代7,000くらいです。

>>932
場所によって変わるみたいですね。確か1番安いところで5.6000円、屋根付き駐車場は1万円代だった。
屋根付きで1万代なら納得できるけど、雨ざらしならこの場所だと高く感じる。部屋数も多いし抽選も大変だから統一なのかな

12000円は高いですね。普通はマンション内なら近隣駐車場よりも安いのが一般的。三井は管理費や修繕積立金も高い傾向。駐車場と管理費が高いのは、三井の儲けにまわっていると思われます。

>>934 マンション検討中さん
なるほど

相生山の三菱ブランドは500円から3500円ぐらいなのに

モデルルーム行きました。
南向きの一階はお安いようで。

駐車場代考えると無理にここじゃなくてもいいわ。ってなった。

確かに駐車場の料金は高く感じます。
平面式であればメンテナンスコストもほとんどかからないでしょうし、住人負担が大きいように思います。
ただ駐車場の料金は管理費や修繕費に回るのでしょうから、マンション維持には必要な経費として計算されているのだと思います。

モデルルームに行きました。

駐車場は近隣の標準と。

少し声が小さめでした。

想像より安くて気に入りました。豪華な設備は要らないほうなので、全体的にかなり満足です。買おうと思いました！
しかし、トイレがかなり不満です。水平方向の太い排水管が露出していて丸見え。イマドキないですよねー。毎回トイレに行く度に、上から排泄物が降ってくることを考えてしまいそうで…
他は１００点なのに、トイレは０点。
あー、悩む。

同じくトイレはひどい
接続の配管むき出し

長谷工はそんなもん！

いやあ
いくつかモデルルーム見ているけどこんなのは初めて

モデルルーム行きました。

予約の花、飾られていました。

トイレ排水管露出問題、ぜひ今から設計変更をしてもらいたい！三井さんなら出来るはず！！

コンパクトシティになっていいと思うけど

希望している部屋が予約多数… 抽選はどのように行われるのでしょう…

重複している部屋毎に、ガラガラポン抽選器で抽選します。三井なら公正に行われるはずなので、見に行かなくても心配無用です。あとで結果だけ教えてもらえます。もし心配なら当日参加できると思います。

今のところどのお部屋が人気なのでしょうか？

>>950 マンション検討中さん
95平米と76平米みたいです

>>951 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
モデルルームは一番広い間取りが見られるのでしょうか？近々来場予定ですが気になって…

一番広い部屋がモデルルームです。

過去の書き込み数見ても、今の名古屋の物件の中では注目度はかなり高そう。
再開発指定地域でもあり、これから発展していくのは間違いないでしょうね。
港区だから安くて当然という指摘は当てはまらないと思う。
ただ仕様が低いのはデベの怠慢と言われても仕方ない。これが名古屋クオリティか。

怠慢？
仕様は価格次第ですから、購入者層をどこにおいているか、でしょう。
この場所に高級マンションを作っても、高所得者層は選択しないでしょうからね。
価格はできるだけ抑え、名駅・栄の高層マンションとは差別化。
平均的な所得者層が検討可能で、購入後の生活が楽しみになるようなマンションと言うことで、狙いは悪くないように思います。

固定資産税についてなんですが
3LDKで27万程と言われましたが
妥当なのでしょうか？

場合によっては、あっさり沈む可能性のあるこの場所を買うメリットは？

957さん＞
何を思われようと自由ですが、港区で日々生活を送っている人に失礼ではないですか？
ちなみに私は港区の住民です。
どんな自然災害があっても100％安全な場所って、日本のどこにあるのですか？
教えてください。

>>956 マンション検討中さん

我が家もその値段にびっくりして営業の方に確認したところもう少し安くなるみたいです。 多く見積もっての値段みたいです 記憶が曖昧なのですみません

固定資産税は軽減税率を考慮しない場合の金額との説明が最初にありました。

>>958 港区の住民さん

100%か0%かではなく、どれぐらい安全な土地かを判断すべきだと思いますよ。
港区は低い%と言うだけの事です。

災害リスクを考えない人にお得な情報です。
熱田イオンの隣のライオンズタワーですが、39階の90㎡の住戸が5300万円ぐらいで販売してるようです。
熱田台地から外れた立地なので、中古価格が下がっている模様。

>>961 匿名さん

まさにその通りです。

>> 958の発言で、より一層港区の品格がよく理解できました。

東京大阪と違って、名古屋は大きな地震を経験してなくて古い住宅や、マンションなんかが大きく被害を受けた事がまだない。

港区民も、どうせ大きな災害があったら100％安全なエリアはないと言ってるが、そうなってから色々わかるんだろうね。

資産性などは、これから発展や人口が増える事が前提なのに港区自体は、今後10％以上の人口減少が見込まれるみたい。

大きな災害でもあれば、大きく値を落とすだろうね。ここのマンションは、安く出してるが、安いのが売りであるとの理解がいいと思うよ。

資産性なり、災害安全リスクを安さでカバーという感じ。

固定資産税ですが、軽減を考慮しなくて35万はかなり高い。軽減後でも18万以上かな。
商業地などは高い傾向あるが、毎月2万近くはかかりそうだね。

2?3年前買った伏見付近の70平米マンで、初の固定資産税が15万切るくらいだったなー
このクラスのこの立地の箱なら100平米で15万くらいが現実的じゃない？

70平米なら10万切るっしょ。

958.961.962で一番まともなことを言ってる人は誰が見ても958
むしろ961.962は同一人物だなこりゃ

>>964 eマンションさん

資産性を区だけで考えるのは、愚の骨頂

>>964 eマンションさん

この論文？によると港区は人口増加グループに位置付けられていますが、あなたのデータソースは何ですか？
http://www.st.nanzan-u.ac.jp/info/gr-thesis/ms/2011/08mi109.pdf

>>967 マンション掲示板さん

あんたが958なんでしょ？ 笑

愛知県が発表してるデータですね。
https://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/51788.pdf

2010年から10％は下がる見込みのようですよ。

>>971 eマンションさん

港区全域数字で見て90%ならこのあたりは100%以上はありそうですね。良かったです。

固定資産税27万たっか！
うちの倍以上

この辺りは、そもそも人があんまり住んでないからすでに100％以上はあるだろうが、今後開発やその他のマンションが建つかどうかだね。

人口減少すれば、巨大モールも淘汰されるからね。

因みに災害に100％安全なエリアは無いけど、このマンション自体が嵩上げしてる事実は周辺の街で、嵩上げしてない所どうなるか気になるよね？

地震や津波時に必ず家にいる訳でも無いしね。
その街や村エリアで暮らすんだから。
100％安全は無いから失礼と言うのなら、税金投入して防潮堤や、護岸工事など要らないはずだよ。

まあ、災害はどこに住んでも同じとか言うんだったら、確かに名古屋市も災害対策なんてしなくていいよな。

港区民すら求めて無いのに、高い税金投入して対策する必要なんて無いな。住んでる人が安全であるというならほっとけばいい。

>>976 通りがかりさん
防潮壁のおかげで伊勢湾台風並みの台風が昨年来た際に一切浸水被害がなかったようです。

名古屋市と愛知県の防潮壁工事によって港区だけでなく他の区や飛島村や蟹江町などの名古屋市の西側の町も被害がなくなり非常に意義がある事業です。

被害が無くなったとは、防潮堤などがないと危険な地域だったという事でしょ？

それなりにリスクが無いわけではなくて、対策を要するエリアであるという事なんだよね。その分、飛鳥村も中川区を始めとする低地エリアは、土地のお値段がやすいという事。

被害がなくなったイコール災害リスクが減ったということでは？