パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

昔から水族館、ポートメッセなごや、ベイシティ、イタリア村なんかもあったけど、住むところというイメージは無いんだよね。
ここは郊外のニュータウン的にエリア内だけ小綺麗で、他に目を向けずに生活する分には、満足度は高くなるかも。

>>20 マンション検討中さん

地盤を気にするなら昭和区とか瑞穂区で倍の価格で買ってね

他の都市と比べて名古屋人って地盤とか区のブランドとかかなり気にするよね？
なんで？

>>21 匿名さん
昭和区瑞穂区より港区の人口の方が多いのですがそれは…

>>23 匿名さん

そういう区のイメージがあるから、金持ちはそういうエリアに集まって教育とかに力を入れる。
お金がない人はそういうエリアに集まり、不良とか変な人も多くなる。
実際同じ小中学生でも区によってかなり力の差がある。

>>25 マンション検討中さん

>>23 匿名さん
名古屋市の場合東区、千種区、昭和区、瑞穂区が昔からの文教住宅地として認知され、その後発展した名東区、天白区が住宅地として認知されました。
どうしても南区、南区は工業地帯や港湾地区として治安が悪いエリアと認知されています。

緑区とか昔は田舎で不良も多かったけど、最近は若いファミリーとかに人気の区になってきてるよね。そんな感じには港区はならないのでしょうか？

ららぽーとの隣って便利さ満点だよね。
スーパーとかが高いとはわけが違う便利さだと思う。ただ渋滞とかででれなくなりそうではあるけど…

大規模ってどうなんでしょう。共用部がどんなものが入るのかも気になります。ららぽーととの提携サービスとかもあるんでしょうか。ららぽーと関係の渋滞はどの程度なのか。エレベーター待ちなども気になります。
続報を早く出してほしいですね

東区メガシティ大幸荘のスレから
紹介されてきました。
よろしくお願いします。
さて、このマンションの建設地の港区は
イメージ最悪ですね。

暴走族が多くて治安が悪いし教育環境も
よくない。
売り買い成立不能。
港区は、人口が年1000人減っており、東北並みの人口減と言っても過言ではない。
港区の新築物件は迷惑。被災しても、税金はつかわない。震災以降、自己責任が原則。
給食未納者がめちゃ多い。

これらの港区の噂は本当なのでしょうか？
気になって夜も眠ることができません。

将来性高い港区をあまり知らない人に
東京都港区の地名を参考に紹介。
赤坂（あかさか）、六本木（ろっぽんぎ）
南青山（みなみあおやま）、芝（しば）
西麻布（にしあざぶ）、虎ノ門（とらのもん）等
全国に知られている羨望の街。
港区はそのような区です。
この掲示板を見ている人も何かとケチをつけながら、
本音は港区が気になる人なのでしょう。

上で出てるメガシティとか隣のコノミヤ笑が売りらしいから、ららぽーとの足元にも及ばんなw
他にもメガシティ選ぶ理由で公園が近いとかあったけど、ららぽーとが公園も作るからやっぱメガシティザコすぎだな

19で出てるレベルの開発する区ってほかにもある？

かなり魅力的なので検討してますが、反対意見は港区であるというだけですかね？他に何かあれば教えて欲しいです。

やはり施工が長谷工がマイナスですね。
特に三井不動産レジデンシャルと長谷工の組み合わせは過去にトラブルありです。
http://31haseko.blog106.fc2.com/

パークハウス相生山という長谷工施工のマンションもあるで

長谷工が日本で一番マンション作ってる会社じゃなかった？

長谷工はマンション建設に特化した会社で少しでもコストを抑えるために
目に見えないところの手抜き工事や柱や梁を細くしてコストをダウンしています。
そのため騒音やクロスの剥がれなど後々トラブルが多いと聞いています。

このサイトを見ればいかに評価が低いかわかりますよ。
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821b.php

>>38 マンション検討中さん

じゃあなんで長谷工で建てるデベロッパーが多いの？

なんかこじつけで否定する意見が多いですが、それだけ注目されてるんでしょう。
どうでもいい物件だったら叩く人とかもいないからね笑わざわざ悪口を書いたりとか笑
ライオンズの営業かな？

メガシティや鳴子北の物件スレからアンチが流れてきているものと思われます。

>>38 マンション検討中さん

どこの建設会社のマンションにすればいいですか？

私が所有しているマンションは
竹中工務店、清水建設、鹿島建設が建ててます。
長谷工の物件は持っていません。

3つもマンションをお持ちとは羨ましい限りです。
ただ、最近家宅捜索を受けた二社のマンションをお持ちとは。運が悪かったですね。

>>44 検討板ユーザーさん
家宅捜査を受けるとマンションの品質に何か影響するの？

>>45 匿名さん
家宅捜査受けるような業者だから手抜きとかしてるんじゃない？
まぁ上でも長谷工が手抜きしてる出てるから同じレベルの話をしてるだけですよ。熱くならずに

>>45 匿名さん

多少は資産価値に影響出るんじゃない？

>>46 検討板ユーザーさん
へ？
手抜き工事で家宅捜査を受けたの？
まぁ、そんなにムキにならずに。
どうどう。

鹿島も2014年に販売中止、工事中止、マンションの契約解除にまで追い込まれてますよ。

>>48 匿名さん

リニア工事の談合みたいですよ

このマンションの設備とかコンビニが入るとかそういう情報ないの？

>>49 マンコミュファンさん
それで？

>>52 匿名さん
どこの建設会社でやっても一緒ってことだろJK

災害があってもららぽーとに服とか食べ物とかたくさんあるから困らなそう。
ここのマンション住めば災害時はららぽーと商品をもらえるとかないんかな？

長谷工と矢作建設、どちらがマシですか？

>>54 名無しさん
スレを荒らしたいがためのコメントですか？

>>55 通りがかりさん

長谷工

>>57 匿名さん

やっぱり長谷工ですか。矢作買わされました。

>>54 名無しさん

軽い災害なら地域重視の経営判断をするでしょうが、
重い災害なら外壁の防火シャッターを閉め、営業停止する可能性があるので期待薄です。
コンビニはガラスを破られて堂々と強盗が発生したりもします。

メリットは、
見通しの良い敷地があるので、配給テントが設営され、配給が受け易く、
地震単一災害であれば、陸路・空路が遮断されても、港に近い分だけ支援は早いと思われます。

国内で見てきた災害地での話なので、世界では知りませんけど。

あ、それと、
長谷工は受注金額なりの工事で、他業者より安く供給できてしまう実績が多いから叩かれているのでは？
矢作は実績はあるのに、あまり競争には参加せずに生きてる感じがする。
地元企業だから応援したくなるけどね。それを逆手に取られたか？ｗ

デベの話もいいですけども港区という環境はどうなんでしょうか。
安心して暮らすことはできますかぁ？

このマンションは
築地口駅から徒歩圏とのこと。
津波より恐ろしい
競艇オヤジの波が襲ってくる駅で有名。
地下鉄構内で喫煙は当たり前。
まぁ、東海道の駅を使えばまだマシだとは思いますが、
港区ってこういう土地柄らしいです。

地震がいつきてもおかしくない状況であえて港区を買う勇気がない

何が良いて…インフラ構造からして今までの大規模と異なる点でしょう。
港アクルスが自立して電力発電しているから災害時自立して電力供給出来るのもメリットでしょうね。

>>60 匿名さん
名古屋市民ならあえて他区から港区へは転居したく無いほど治安や環境の最悪の区です。

>>53 マンション検討中さん
東大と日大。

どちらも大学である。正解。
どちらもバカな学生がいる。正解。
どちらもできる学生がいる。正解。
どちらも学生の質は同じである。不正解。

QED

1つ覚えのように名古屋は区名で住む場所を選ぶ方が多いですね。
名古屋が発展乏しいのはそう言った部分ですけどね。

ここは発展するよ。

>>67 匿名さん

商業地域としてはそうかもな。
住宅地域としては疑問だけど。

港区否定派多いなー。
ただ仮に名古屋の他の区からの購入者がいないとしても即完売だろうね。
最近港区で分乗してるマンションはどれも好調らしいよ。ライオンズの東海通も完成までかなり期間を余して残り半分。去年中小デベのイワクラがドンキの裏でやったやつは即完売、同じく競馬場のところで今やってるやつも第1期は即完売。
宝不動産の築地口のやつも反響高いみたいよ。

これから出てくる港区の開発予定
再掲
キッザニア
https://r.nikkei.com/article/DGXLA...

名古屋競馬場跡地開発
https://r.nikkei.com/article/DGXMZ...

ガーデン埠頭再開発
https://r.nikkei.com/article/DGXLZ...

国際会議場建て替え
https://www.kensetsunews.com/archi...

レゴランド拡張
https://www.asahi.com/sp/articles/...

ポートアイランド開発
https://www.kensetsunews.com/archi...

南陽地区農地改革
https://www.nca.or.jp/shinbun/abou...

名古屋港ー名古屋駅間あおなみ線SL
https://www.asahi.com/sp/articles/...

既存のイメージだけで思考停止してる人が高掴みしちゃって売る時とかに大損するんだろうな。

八事から港区のこの辺に引っ越してきたけど、そんな変わらんよ。港区でも場所によって違うのかもしれんけどこの辺は治安悪い感じしたことないけどな。

八事と言ってもいいところはごく一部。前住んでたところは天白に近い八事では？

港区ではないけど九番団地も再開発されるらしいので、この辺りの土地や家賃相場も上がってくだろうね。
治安が悪い場所のは、家賃が安いのがセットなので、数年後には住民層も様変わりしてると思うけどな。

私は港区出身だけど明和から東大法経由で今､某商社勤務です｡天白区の奴なんかに負けたことはない！！

>>74 匿名さん

ここのマンションの話と、全く関係がない。

物件を擁護するようなコメントが多く見受けられますね。
販売関係者が書き込んでいるのでしょうか？

名古屋市内で新築マンションの購入を検討しています。
現在は関西在住なので、
物件の下見にはよくGoogleマップを使っています。

このマンションの最寄り駅の東海通駅を見させてもらったのですが、
印象としてはあまり良くなかったです。

工業地帯が近いためか、大きな工事用車両の通行が目立ちました。
調べてみたところ、マンション建設地も用途地域が工業指定でした。
他にも、改造したようなバイクに乗った人たちが
写っていました。
あと、街中の壁への落書きが至るところにあって
放置されているようで、治安が良くないのかなと
思ってしまいました。

子供たちがガラの悪い人に絡まれたり
交通事故にあってしまわないか心配になりました。

ららぽーとは確かに魅力的ですが、
子育てのことを考えると、
この地域に住むのは安心できないと思いました。

親戚が八事に住んでいるのですが、
あちらは住居専用地域がほとんどを占めていて
閑静な場所と聞き、教育環境もいいとのことでした。

個人的な意見ですが参考になれば幸いです。

↑
わざわざ写真まで乗っけて長文書いて、八事のマンション買いたい話をこのスレでするなんて、なかなかアレな人だねw

>親戚が八事に住んでいるのですが、
ではなく、
自分が八事のマンション買っちゃったんだろうな。
今だと、この辺りのマンションは八事のマンションの半額ぐらいで買えちゃうのかな。

港区民vs天白区民

写真の工事車両が通ってる道は八事につながってるんだけどなw

ららぽーとがオープンするときは、ニュースとかで特集もされるだろうから広告効果は絶大だろうし、完成する頃には売れちゃうだろうね。
価格にもよるけど。
価格次第ではセカンドとして買って賃貸に出してもいいかとはおもぅてる。

物件にプラスのことを書いてる人は根拠があるけど、マイナスのことを書いてる人はほとんど根拠がないから笑える

>>77 マンション検討中さん

住居地域には利便施設は建てにくいので(一低はコンビニすら不可)よしわるしだよ。
この物件であれば徒歩でなんでも揃うけど八事とかの住居地域は車必須。もちろん利便施設があるので多少はうるさかったりはするけど、そこもよしわるし。
利便でうるさいか、不便で静かか。価値観の問題だね。あと、ここが工業地域なのはもともと東邦ガスの敷地だからであって、この再開発で工場がなくなったので名目上だけよ工業地域になったね。多分そのうち商業地域に変わるんじゃないかな。
あとは静かな住宅地は殆どが坂だらけだけど港は平地だからそこも比較ではあるね。
津波とかで言ったら山手の方がいいしその分普段キツイ。自転車とか無理だし。逆に山手は土砂崩れとかが起こるかもしれない。やっぱりここもよりわるしあるよ。
もちろん千種、昭和、東区、瑞穂あたりにはステータスで完敗だけど、天白あたりなら逆転しそう。

>>77 マンション検討中さん

街中の落書きが至る所にあると書いてありますがどこですか？
至る所と書いてあるのでお得意のGoogleマップの写真で10箇所ぐらい見せてください。
この物件の1キロ圏ぐらいでよろしく

工業地域ってことはららぽーと潰れてその跡地に工場建っても文句言えないよね

>>86 マンション検討中さん
そうですよね。
用途地域って大事な確認ポイントのひとつです。

>>86 マンション検討中さん
東邦ガスの工場跡地という事は土地の土壌汚染は大丈夫かな？
色々な化学物質などで汚染されていそう。

ネガが早速これだけ沸くというのは、
アンチも気になる注目物件なんですね

八事など価格が高い丘陵地に住むか、この物件の様に安い埋め立て地に住むかは、各々の好みや経済力によりますね。
閑静な住宅街か利便性の良い工業地域かは、年齢や家族構成でも好みは変わりますし。

その街の雰囲気は実際に歩いて見ないと分からないので、モデルルームを見たついでに周辺を散策した方が良いです。
落書きやマイルドヤンキーを見かけるかもしれないし、意外と静かな環境かもしれません。

この物件のメリットってあるんでしょうか？

>>91 検討板ユーザーさん

駅近、ららぽーと隣、ドンキ隣、小学校近、大規模、再開発地なのでこれから発展していく。バス停近、公園近って感じか？

>>86 マンション検討中さん
ららぽーと潰れて工場が建つ確率と、工場が建てれない住居地域などの用途地域が変更になって工場が建つ確率、ほぼ同じ説

購入検討者は当然港区のハザードマップとかちゃんと見てますよね？

地震きたらどこでも一緒だと思う私はここが買いたい。高くなければ。

一番安い部屋って第1期分譲ですかね？
それとも待たないと出てこないですかね。
一番安いやつねらいなんです。

>>95 マンション掲示板さん

無責任なこと言わないほうがいいよ。防災地域だしここ。

>>97 マンション検討中さん
ハザードマップを重視するなら営業トークを鵜呑みにして、八事の割高マンション買えばいいだけ

>>98 匿名さん
ハザードマップ上、名古屋で最底辺じゃん。八事とかそういう問題じゃない。

契約の際に重要事項として説明されるけどね。

>>99 マンション検討中さん
だから、あなたみたいな人は、割高な高値掴みマンション買って満足してればいいじゃん。
株とかやっても絶対儲からないタイプだけどw

>>101 匿名さん

マンション購入はギャンブルですか？
南海トラフの30年以内の発生率とか知ってますか？
津波とか液状化が発生する可能性がある一方、実際起きたら被害は少ない可能性もありますが、何千万もかけて買うマンションを株を買う気分で買いたくないですね。

>>102 匿名さん
このスレにムキになってアンチ長文書いてる時点で、割高マンション買っちゃったことを後悔してるのが伺える。
小遣いもだいぶ変わるだろうな。

>>103 匿名さん

別にここと同じくらいの値段でも安定してる地盤のとこに建っててハザードマップ的にもリスクないマンションなんてあちこちあるじゃん。
あえてショッピングモールが出来るからと地盤も弱くて周辺が工場だらけの港区を買いたいとは思わない。

>>103 匿名さん
まず、この辺の価格帯まで落とさないと自身の小遣いに影響が出るなら収入を増やす道を第一とすべし。

>>104 匿名さん

そりゃ駅から徒歩20分掛かったり、中古だったり、名古屋市外だったりすれば、あちこちあるだろうね。
で、あなたが買ったマンションはどこ？笑

これから変わるとか言ってる人いるけど、港区のイオンとか行くと田舎ヤンキーみたいなやつたくさんいるし、そういうのがららぽーととかできて消えるわけじゃないし微妙。

賃貸勿体無いからとりあえず買って住んで住宅ローン控除とか受けつつ、キッザニアできてみなとアクルスの再開発が完成して5〜10年後に売ろうかと思ってるけどどうかな？

>>108 マンション掲示板さん

普通に名駅付近とか買っといた方が良さそう。

>>109 匿名さん

安い3LDKの新築が欲しいんや

大人しく賃貸のままのがええかな？

ここみたいにららぽーととか出来ることがわかってる場所はそれに合わせてそれなりの金額のマンションになるだろうから10年経って利益とかないから。
何もないところのマンション格安で買って、地下鉄延長とかでマンション徒歩1分に駅が出来て、それの影響で店とか人が増えるとかあれば利益出るだろうけど。

この辺の相場、適正価格はららぽーと効果で値上がってるよね。値上が立てるにもかかわらず、売れ行きはどんどん良くなっている様子。
4年前
アメニティ港明
東海通駅徒歩6分
イワクラゴールデンホーム
坪128万(だいぶ売れ残りあり)

3年前
-ららぽーと決定-

1年前
カルティア東海通駅パークフロント
東海通駅徒歩4分
イワクラゴールデンホーム
坪154万(完成してすぐ完売)

今年
ライオンズ東海通ジェイグランディア
東海通駅徒歩6分
大京 橋重 JR西日本JV
坪155万(売れ行き好調との噂)

また東海道駅周辺の収益アパート新築は前年比270% Panasonicのボルタリング施設などがある若者向けシェアハウスもあり

この掲示板で否定されてまくっていますが、客観的データで行くと町の価値としては上がっていると言えるかな。

>>112 匿名さん

収益的考えるなら三井の分譲価格次第って感じですね。
戸数が戸数なのでライオンズを潰せてかつ完成時に完売を狙えるのが@140前後ってとこな予想。
50戸くらいのマンションなら@170-190でもいけそうだけど、数をさばかなきゃだから高くてもライオンズと同じくらいにしないと250戸売るのはきつそう。
このマンションを安く買ちたいならこの掲示板で荒らしまくれば企画の人がまずいと思って安く設定してくれるかも。
正直上で出てるけど港区はハザードマップとか、イメージが悪いとかの不安要素も三井の企画にもありそうだし。三井からしたら土地が坪100万以下のところなんて普段やらないから三井も経験とかデータないだろうから値段をつけるの悩んでそう。坪130まで落ちれば月内完売っ感じだと思うけど、利益が薄くなりすぎる気はする。ぜーんぶ単なる予想だけど

港区の製造業は名古屋の22.3%ほどとデータで見ても高い数字にはなっていますね。まぁ港湾に製造業の集中があるのもあるが、

>>114 通りがかりさん

最初から高値つけ過ぎて堂々と値下げした三井のマンションもありますよ。
完成後2年経って値下げキャンペーンやってるけどまだ完売していません。

>>109 匿名さん

名駅はリニアでまだ上がりそうな気もするけどすでにだいぶ高くなってしまってるからな
5年前に買ってれば大儲けだろうけど、。

>>116 通りがかりさん
やはりライオンズより高いかなぁ
値段いつ出すかな。

今売ってるライオンさん
すでに1割程度・値引きするらしいよ
結局、最初から値引き含めた価格設定とのことですね
安くなってお得感を出す・エリア受けしそうな販売手法ですね
（あなただけ特別にサービスしますので買ってちょーだい）
三井さん安いらしいから必死ですね
三井さんの価格期待してます

さすがにライオン値引きタイミング早すぎだろう。売れてるみたいでして引きする必要0でしょ。
でもライオン食洗機とかも標準じゃないらしいし結構コストカットしてるのかな。