パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

>>1629 匿名さん
販売価格ありき。なので。
販売価格が上げられないんですよ。

高付加価値で勝負できるならデベは進んで高付加価値な物件を提供しますよ。
デベの見立ては今の販売価格が上限だと考えているんですよ。

>>1627 マンコミュファンさん


玄関窓が縦面格子→普通はルーバー
トイレの配管がむき出し→普通は見えないように処理
玄関側の部屋がアウトポール設計でない→部屋の形がいびつ
洗面所の鏡が三面鏡でない→貧相
バルコニーにスロップシンクも水栓もない→不便
コンロが一番安いホーロートップ→ガラスコートが一般的

てもその分災害対策にお金を掛けています

>>1631 通りがかりさん
三井の物件は何処もホームページに室内の設備の仕様詳細が公開されていませんね。よっぽど見せたくないほど貧弱なんでしょうね。

内装のグレードとしては最低レベルですね
まずはコンロ、三面鏡および鏡裏収納なし
、スロップシンクとその他諸々削れるとは限界まで削ってオプションにしてます。
その分他と比較にならない程安いので気になる人はオプション盛ればいいし、すぐ売る人的には安い方がむしろいいです。
三井のマンションでここまで安いのは他になかなかないので安さ重視であればいいとは思います。

[いい点]
価格
駅近
ららぽーと
区役所
[悪い点]
災害リスク
内装
海抜ゼロ

いい点悪い点加味しても、安いと思うので買おうかなと思います。子供もいないので、最悪災害起きてもマンションかららぽーとに逃げます。
内装はオプション付けるかリフォームで乗り切ります。

>>1633 匿名さん

一面鏡ですが、鏡裏収納ありです。
スロップシンクはもともと全部屋仕様なしのはずです。
オプションは、第1次第1期2期販売までが受け付け期間で、しかも5階以上のみ選択可。

今選べるのはシンクと洗面台の高さと、部屋の床材などの色合いのみ、オーナーズスタイリングとして選べます。
それ以外のオプションは、完成後、三井デザインテック経由で多少仕様を変えられるかも、という程度です。

ちょっと残念ですが、価格から仕方なしと諦めてます。

>>1635 匿名さん
鏡裏収納ありでしたか、それはいい情報です。ありがとうございます。

> オプションは、第1次第1期2期販売まで
これはどういうことですかね？キッチン棚などの設置はできないのでしょうか。エアコンの先行設置などもできないのかしら。

別の地域ですがららポート横に住んでいたことがあるのですが、最高でした、イオンよりも落ち着いた店が多く、平日はとくに快適に買い物や休憩食事などができます。
ここら蔦屋書店などあり過ごしやすそうですね。

なんかいい点が、安いとか、ららぽーとってあるけど、マンション自体の良さはないのか…。
まぁこのエリアで売ろうとするととりあえず価格を安く設定するしかないか。

>>1636 匿名さん

エアコンやキッチン棚は、内覧会以降になると思います。
オプションのキッチン棚は50万？あるいは70万だったかと思います。
営業さんからも、オプションは高いことから、提携店舗経由で後付けする方がお得ですよ、と話がありました。
それでもキッチンとの一体感を加味して、オプション買われた方もいると思います。

具体的な後付けスケジュールは、営業さんに確認されるのが良いかと思います。

>>1633 匿名さん

マンション用地が東邦ガスの跡地で、工業用用地で取得単価は安かったとしても、近くのカルディアやファミリアーレより劣る仕様にしたのは残念でした。

邪推ですが、削った費用が東邦ガスとの兼ね合いで、エネファーム設置に充当されたのではないかと。

とはいえ、設備は後付けで変えられる部分もありますので、予算と費用対効果でいろいろ検討したいと思います。

>>1638 匿名さん
こんなたくさんあるマンションで一々設計仕様変更を受け付けてたら何もできなくなるからわざとオプション取らないようにしてるんだろうな
普通だとマンションの完成前の変更できる時期に売れている部屋は多くないから変更を受け付けるが、変更できる時期に売れすぎていて変更をされるとパンクするのは明白

パンクとか言ってる割りに小学生なみに夏休みがある
売主様 トイレや洗面台の仕様なんて金額にしたら10万～20万円程度の差でしかないのに。楽して稼いでいると後で必ずしっぺ返しが来ますよ。

オプションはめんどくさいのと、手間の割に利益にならないからそうゆう誘導になってるんじゃないですか？そーゆうとこまで手抜きをするのか…。

建物としての良さは、キッズルーム、エネファームで光熱費やすい、停電時に電気が使える、ぐらいかな？

マンションなどどこもほぼ同じなんだから場所で選べぶもんじゃない？

設備なんて10年経ったら交換。
それより利便施設や環境を重視したほうがいい。
どうしても設備良くしたいなら自分で買えばいい

他のマンションと比べると少し設備の充実度は低いが全部自分で他の物件並みにしても価格が安いので差し引きないよ。

むしろ使わないいい設備が入って値段が高いよりいいんじゃないかな？

床暖、食洗機がオプションのファミリアーレと少し前のライオンズよりはグレード上じゃない？

名古屋ナンバーワン人気物件に
名古屋ナンバーワンアンチ書き込みが多いのは何故だろう？

>>1645 マンコミュファンさん
人気って言っても購入理由が安いからって理由が多いみたいですからね。住民スレにも書いてありますし。

＊＊が多そうなエリアで販売価格も安いと、団地化しそうで心配ですね。
駐車場には、いかついミニバンとか派手なエアロパーツ付けたプリウスやゼタンが多そうなイメージを勝手に持ってしまってます。

実際は大手企業のサラリーマンや公務員が多いと嬉しいけどと、購入者層はどんな感じなんでしょうか？

>>1647 匿名さん
造りからして団地仕様だからね。場所的にヤンママや自由業の家族が多いのでは？やっぱり昔からに名古屋人にとってはそのエリアはマイナスのイメージしかないね。

>>1648 匿名さん
わたしも同意見です。
この価格設定だと購入できる人の幅が広がるからそうゆう方がいるのはしょうがないでしょうね。購入者の方ももちろん承知の上でしょう。そうじゃないと購入しないでしょ。

>>1647 匿名さん
うちは大手企業勤めです。
でも永住はしなさそうです。

>>1648 匿名さん
その根拠は？

売れてるのが気に入らない人が書いてるので根拠なんてないですよ。

たしかに長谷工物件は仕様が低いとの言われています。
ただ日本で3指に入るくらい多くの分譲マンションを作っているのが長谷工です。
また、一見するとつまらない建物が故に修繕費や基礎から外さない構造の強さはあります。

特定の人物が、裏取りのないネガを、複数の物件スレで書き込んでいますよ。
売主ではなく、情報量の乏しい個人か、やる気のない雇われ業者だろうから、正しい情報を教えてあげると良いかも。

自分だったら、どのクラスの災害なら復旧困難か知りたいからネガな質問する。
売主と安心施工への期待度は無いけど、場所は良いと思う。
買う条件と機会が揃えば、メガ団地より余裕でこっちにしたと思うな。

賃貸住民だらけの分譲マンションよりも、ここは良いと思うけどな。賃貸住民が多いとマナーが心配。ここを投資で買っている人が多いと住み心地が悪い気がします

都心部の面積が小さい物件なんかは投資に使われやすい。プレサンスやオープンハウスなどは投資が多い
ここは全てファミリータイプなので投資の人は少ないと思う

都合の悪いこと書かれると業者だとか言って逃げようとしますよね。
特定の人物でもなく名古屋に住んでる人の多くはそーゆうあまり良くないイメージをもってる事実を認めた方がいいよ。
長谷工もこのマンションがどうかは関係なく仕様が低いってイメージを持たれてるんだよ。

オープンハウスもプレサンスも掲示板でカキコミが多いのはファミリーだから、投資の人は少ないと思う
逆にファミリータイプを投資用と理解していない特定の人がいると思うよ

ここは投資でも、投資でなくても快適だと思う
問題がある賃貸住人が特定されていれば、組合理事と管理会社で所有者に通告し、つまみ出せば良いし

あ、「逆にファミリータイプを投資用と勘違いしている"特定の人"がいる」・・に訂正

特定の人は、物件概要のコピペを入れるので、どこに出没するか良く分かるよ。

そんな必死にならなくてもいいですよ。
投資目的がどーのとか興味ないですから。

管理組合と管理会社で賃借人を追い出すときは、区分所有者に責任を問えば大概は解決していきます。（賃借人を入替えればほぼ改善します）
ゴネたり面倒な段階に進んだら、弁護士も組み入れた方が良いよ。

資産価値を保つ措置については、所有者は協力的です。
戸建と違って目が行き届き易く、経過観察も容易なので、安心して良いと思います。

戸数が多いと管理組合の同意を得るのも難しい所はありますけどね。将来的に何か決める時も確か3/4の賛同が必要だったと思うので、それだけの数の賛同を得るのは結構難しいと思いますけど。

たしかに賃貸住人はマナーが悪かったり、職業が微妙な可能性はありますね。
逆に購入者のマナーが悪い場合は、ずっと続く可能性が高いですけど。
マナーの悪いマンションの理事会役員になると大変ですね。
・ゴミの分別をしない、そもそも意識もない
・共用廊下に荷物を置く
・敷地内や周辺道路で駐車
・エントランスホールで騒ぐ子供達と注意しない親
・バルコニーでバーベキュー
・夜遅くても騒音発生
・役員の順番から変な理由を付けて逃げる

この手の問題は、理事会に同席する管理会社が情報収集し、全所有者に周知広報と、該当の所有者あるいは賃借人に対象者だと通知することで大概解決します。
上記の案件レベルは管理委託の範囲なので、特別計上０円です。
全所有者通知＋管理会社と理事会判断で速やかに処理できますよ。

戸数が多いと理事会役員の持ち回りが回ってこないからいいですね

ポートアイランドの開発って今どうなってるかわかる方いますか？

ららぽーと東郷の方にもマンション建つならそっちがいいなぁ

ららぽーと東郷に建つとしたら戸建て分譲だそうです。

戸建ですか、じゃ高くなるなぁ
まだ検討し始めたばかりだからすぐには買えないのでよく考えます
イオンとかららぽーとが近くにあると便利だし年寄りになっても生活しやすそうですよね

>>1668 マンション検討中さん

年寄りになるころまでイオンやららぽーとがあるかわかりませんよ。
退職後にマンションを買い換える方がいいと思いますよ。

そうなんですよね
老後心配だけど今やれることはお金貯めるのが一番なんですよね。。。

>>1670 マンション検討中さん

インフレしてる中貯金をするのは悪手

>>1671 マンション掲示板さん
そうなんですね
でもお金の運用に詳しくないしリスクがあるのは怖い

>>1671 マンション掲示板さん
何をするのがいいですか？？

>>1672 マンション検討中さん

リスクが怖いならこのマンションは買えません。

>>1674 別のマンション投資家さん

建物がある不動産を投資で買う自体がリスクが高い
特にこの物件であれば5年前の相場に近いが
他の物件では5年前と比べて500?1000万高くなっている今の状況で完全な転売用で買うのはバカのやることですね
まぁこの物件が投資に適しているとは思いませんがね
半実半投くらいか
結局投資にすれば経費として落とせる額があるので節税になるがリスク大きく小さな節税をやってもあまり意味がないと思う

>>1675 マンション掲示板さん

このマンションはいろんなリスクがありますからね。投資で買うにしてもそうですし、やはりこのエリアは災害のリスクがありますからね。

はじめまして。このマンションは残り50戸程度というところですか。本当にすごい売行きですね。
ところで、ブライトコートのキャンセル待ちにしようかと思いましたが、ブライトコートにはエレベーターないですよね？ららぽーとからの動線を考えると、アリーナコートの方が便利ですよね？妻のことを考えてアリーナコートに傾いています。
どなたか同じような考えの方いますか？

今のご時世、投資用で なんて言う営業マンがいたら注意だね
新築価格が相場より安い、売値が上がる要素がある(開発、新駅設置)、オンリーワン立地(駅直通)
とか以外は正直投資用で分譲マンションはきつい

>>1677 マンション検討中さん

エレベーターないって本当ですか！？
マンションにエレベーターは何機あるんですか？？