公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部
アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。
所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停 徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸
【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-09 17:26:30
こちらの物件は部屋の広さや間取り設備など周辺のマンションに比べ１ランク２ランク良いように感じるのですが価格的には一番安いのはなぜですか？パンフレットやHPで判断できる限り構造も周辺よりも良いようだし安すぎる価格が不安です。
崖地だから土地代は格安ですよ。
>>142
広告費などは圧倒的に他社よりも安くテレビCMは１週間のスポットのみ、ネットなんかでも全くバナーなどで出る事はないそうです。
マンションは広告費がかなりのウエイトを占める事があるそうです。
営業の方によると他は材木などの入手ルートが他社よりも強いくらいで目立った理由は分からないそうです。
>>144 契約者さん
その程度の事ではここまでの価格差は出ませんよ。
一目瞭然で安さの秘密がわかるじゃないですか、それもわからないとは営業さんもたいしたことないですね。
無駄な共用設備を徹底的に省いた事ですよ。こちらの構造や専有設備に加えキッズルーム・コミュニティルーム・フィットネスジムのような一般的には無駄と言われてる共用設備を造ったりタワー型の機械駐車にしたりすると一気に価格が跳ね上がりますよ。マンション購入の参考本など読まれると漏れなく共用設備は客寄せパンダと一定価格上乗せの為の設備と書かれてます。
あと、詳しく調べないとわからないことでは地盤の強さがあります。こちらの地盤調査を行った西日本開発工業によるとアーティックス青山の敷地は地盤が非常に強く２～３ｍ掘った地点でN値が60以上であり調査ですら10ｍ以上掘れた場所はなかったそうです。おかげで布基礎で施工できたという事、一部地表から6ｍ程度の場所までN値60以上にならなかった場所については9ｍくらいの基礎杭施工で済んだ事。これは大幅に価格に影響してるでしょうね。
近隣ではサンパークシティの地盤も強かったそうですがそれでもN値60以上になるには平均で15ｍ程度だったそうです。ちなみにグランドパレス黒崎駅前の地盤も強く20ｍくらいでN値60以上にはなるそうです。
しかし基礎杭の数や深さなどで近隣他社よりも大幅にコストダウンできているでしょう。
参考までに北九州市は地盤の強い場所が多く全国的にはN値60以上という強度は深さ30ｍ以上というのが一般的です。さらに丘陵地は一般的に地盤が強固で皇后崎公園周辺はその例に漏れていないという事です。
崖地と言われてる方がいますが、崖と丘陵切削地の違いも判らない方のようですので契約者の方は心配されないで良いでしょう。
という私も間もなく契約者の仲間入りしそうです。よろしくお願いいたします。
>>145 マンション検討中さん
(*ﾟДﾟ)*ﾟДﾟ)(*ﾟДﾟ)ｫｫｫｵｵ
大変参考になります<(_ _*)>
こちらこそ宜しくお願い致します‹‹\(´ω` )/››‹‹\( ´)/››‹‹\( ´ω`)/››
価格の安さの理由に公共交通の利便性が悪いというのがあると思います。
公共交通の利便性の悪さはリセールバリューにおいて大きなマイナスになります。
しかし、逆に考えてみれば、公共交通機関を利用せず自家用車での移動が大半で、かつリセール予定がなく自身がずっと住み続けるのであればこれほどお得な物件はありません。
マイナス要素を無視できる方は専有設備、建築構造、自然環境、必須共有設備、周辺利便性などプラス要素のみを享受できるんじゃない？
[NO.149と本レスは、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
今はどのくらいのお部屋が契約となっているのでしょうか？？
ご存知の方はおられますか？
えぇ…
先月末の段階で6割くらいの契約、4割くらいは未契約（内4～5件が仮予約）って感じでした。
上層階の特殊タイプはすべて契約済みでAタイプもぼぼ契約済みでした。
駐車場は1階がすべて埋まってたと思います。
今後毎月3～4契約で竣工までに完売ペースですね。建物の姿がハッキリしだすと一段落していた販売も再度勢いが増し契約が増えるのが一般的なので竣工までに8割（残16）で可、9割（残8）で良、残4以下なら優秀って感じかな？
売れ残ってますね。
想像より、まだ残っているのですね。
なかやしきの物件はJVでなきゃいつもこんな感じでしょう。プロジェクトをやらないから販売開始は遅いし宣伝広告が少ないから積極的に情報収集しない人には知られてないから建物の外観が出来てからの方が売れている。門司とかなかやしきの地元であれだけ目立つのに竣工半年前まで６割程度だったのがいつのまにか完売。
マンション買うのに情報収集ほとんどしない人がいるなんて信じられないけど、意外と盛り上がって買う人は多いらしい
最近、マンション購入に向けて勉強中の者です。
ネットの記事にて、こちらのマンションの管理会社との契約期間が10年というものを見ました。
通常1年契約が多いようなので、珍しいケースでは？と思っています。
従来との変更幅が広すぎて、1年契約→10年契約というのにどんな意図があるのかと勘繰ってしまいますが、私だけでしょうか・・・。
契約者の皆さんは何か説明受けましたか？
>>159
契約書では管理組合が組織出来ていない初年度については管理費の詳細が記載されており、次年度より契約満了３ヶ月前までに次の契約を結ぶ事になっており自動継続は出来ないようです。
どこの記事なのかわかりませんが教えて頂ければ再度調べ直してみます。
携帯電話などと同じく長期縛り契約は無効となるので10年と言うのは３ヶ月前迄の次年度の契約が結ばれていない場合、管理会社不在を防ぐ為のものなのかただの案なのかわかりませんが、入居開始翌年度からの管理会社との契約は管理組合が決める事になっているようです。
10年と言う期間に絞って契約書を見てみたら、建築構造のアフターサービス期間(瑕疵期間)がコンクリート部と防水部に関しては10年となっておりました。
ちなみになかやしきの物件の大半は管理会社がグループ企業(なかやしきエステートなど)となっており、管理会社を変更しているマンションは無いようなので価格にも管理にも大きな不満は無いのだと思います。このご時世の中、縛りなどはないようです。
他の物件で管理悪くて契約を切られるから切られないように最初から10年契約って事ですかね。
とある記事に契約を切られてると書いてるよ。
10年契約は間違いであればってなってたね。
管理規約（案）の管理に関わる承認書の中に管理委託契約の期限は１０年間とありましたのでそれのことじゃないですかね。もしかすると契約した時期によっては訂正されている物もあるのかもしれませんが。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
例え10年で契約しても契約期間だからと言って契約を切れないとか違約金とかあり得ない。そんなの心配するのは40歳以上の理不尽世代だけでしょ、携帯の2年縛りも正当な理由なら違約金は違法とされてるし、そもそも縛り自体がなくなるんだよ。
今は消費者保護の時代です下手な事してたら企業が飛びます。
>>164
作成日／2017.6.23
改訂日／2017.11.28
作成者／（株）なかやしき
この時期の
アーティックス青山ベラヴィータ
管理規約(案)
の2ページ目、アーティックス青山ベラヴィータ管理に係わる承認書では
6.管理会社との間において締結される管理物件の維持管理に関する本マンションの管理委託契約(以下、「管理委託契約」という。)を承認すること。尚、契約期間は1年間とする。
と、なっております。
ご安心下さい。
今後契約を望まれる方もご安心下さい。
>>159誤った情報を訂正なく野放しにしている記事がどこの物が教えて頂けますか？貴方のように無駄に心配される方がこれ以上出ないよう訂正を依頼してみます。
>>164
調べてみましたがなかやしきエステートに関しては契約を切られた物件は過去に一度も無いようです。
契約満了時の更新で別の会社に変わったところはあるようです。この事を切られたと言ってるのですか？
とある記事とはどこの記事ですか？どこかの匿名掲示板のレスか何かを引用して記事と言ってるのですか？
良い事ばかりを鵜呑みにするのは愚の骨頂。しかし誤った情報を信じてしまうのも愚かな事です。
正しい情報を得たいと思いますので確認してみたいと思います。
1年更新がされなかったもの切られたでいいのでは？
途中解約されたとは言ってなかったのでは？
いいわけないやん（笑
その違いもわからないの？
ネガ意見書くのもいいけど誹謗中傷にあたいする書き方は良くないし、自信を持って事実だと言えるの？
ただの見積り負けとかなら名誉毀損ものだよ。
最低限のネットリテラシーを持って掲示板を利用しましょう
見積もり負けで更新されずに切られたでもいいでしょう。
よほどの理由がないとデベ関連の管理会社を変えようと提案すら出ないのでは？
変えれるから問題ないね
とある記事に管理規約等に間違いだらけって指摘されてるよ。
とある記事ってどこだろ？ｗ
「記事」と「掲示板のレス」やどこかの「コラム」と同一視してるのか記事というのを理解できていないのかわかりませんが「記事」という言葉を使う以上それ相当の覚悟がおありでしょうね？
まずはその記事というのをはっきりしましょう。
記事は印刷媒体での事実を伝える文章です、新聞雑誌など誤った情報を掲載した媒体の書面で訂正文を掲載しなければなりません。
>>175 匿名さん
私も気になったんですが、おそらくかなり前に書かれたブログではないかと…。管理規約上の専有面積が個別の契約書の記載と違ってたらしいです。まぁ、私としてはあまり気にはならないですが、それを盾にごねる人がいるかもしれないので、そういう事態を避ける意味でもしっかりしてほしいですね。
もう大分完成していますか？
>>177 契約者さん
今月中には外部養生シート取れそうだと言ってましたよ。
躯体や建築工事は焦らずキッチリ行われているようですが、内装工事にあまり余裕がないかもしれないので、内覧会などでキチンと確認した方が良いですよ。クロス張りは12〜2月になると思われ最適な時期なので春〜夏にやり直しが無いようにしたいですね。
東棟のシートなくなって建物見え始めましたね。
台風の影響で全体が見えるのはもう少し先でしょうかね？
他サイト(○まい○ーフィン)での評価で3件の評価があって概ね好評価なのだがオススメの対象属性が全て「熟年夫婦」
「ファミリー」ではなく「熟年夫婦」の理由はどこにあるんだろ？笑
今日の写真です。
>>180
私も見てみました。評価はいいですね。
間取りが3LDK4LDKしかなく74㎡以下の狭い部屋も無いのでどちらかというとファミリー向けのような気がしますが落ち着いて住み続けられる物件という事で熟年夫婦とされてるのではないでしょうか、ポジティブに考えてましょう。
>>181
ずいぶんシートが取れましたね。向かいのサンパークからの撮影でしょうか？
公園が整備され歩道の広い4車線道路も整備と周辺環境はさらに良くなってますが4車線化でサンパークシティからアーティックスの間が再開発のように活性化するかな？あんまり賑やかになるのは・・・・・・
星琳高校横の空地にクレーン車が2台いたようですが何か建築が始まるのかな？
あの近く高校の横は、何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
スーパーかなと気になりまして。近いと便利さが増しますよね。
ゆめマート
ほほ完売？
今月初旬に本契約でモデルルームに行った時には10戸くらい残ってた。私が仮予約した10月末ではまだ25戸くらいは残ってたのにこの一か月で結構契約進んだんですねと話すと11月半ばの外観が見え始めてから一気に問い合わせと契約が進んでいると言ってました。
それから2週間くらい経ってるのでもしかすると完売に近づいているのかも？
契約者としては竣工時完売であってほしいですね。
少し離れた場所から見るとヒルトップ感が半端ないですね。
