公式URL：http://artix-aoyama.com/
売主：株式会社 なかやしき
施工会社：福屋建設株式会社
管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部
アーティックス青山 ベラ ヴィータについて語りましょう。
所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停 徒歩2分（約160m）
構造・規模：鉄筋コンクリート11階建て
総戸数：80戸
【物件情報の一部を追加しました 2018.5.24 管理担当】
[スレ作成日時]2018-02-09 17:26:30
この物件内容だと竣工前に完売にならないのは予想通りでしょう。
>>202
共用設備なんかがほとんど無く、公共交通機関もバス頼みなんで若い世帯なんかはサンパークやグランドパレスに魅力を感じるだろうね。
床暖房やパントリー1620バス3mバルコニーなど構造や標準設備が1ランク2ランク上でもオプションで付ける事が出来るから後付け出来ない共用設備ほど大きなメリットにはならないだろうからね。なんとなくタイヘイと似た感じ。
サンパーク黒崎やグランドパレス黒崎駅前ほど商業地に近接してないけど何の不自由もないくらい充実した立地だし皇后崎公園に囲まれてるのは魅力的だから購入層が違ってアッサリ完売するかと思ってたけど何が悪いのかな？
物件の内容より、活断層の上だろうと推測される物件を選ぶ人は少ないのでは？
福智山活断層はもっとも確率が高いSランクの活断層。
デベはどんな説明してるのかな？
デベがどんな説明すればいいのかな？
地震が有るかもしれないし無いかもしれません。以外に説明のしようが無さそう。
福智山断層に2万8000年前から1万3000年以前にしか揺れた形跡なくそれ以前は25000年遡っても揺れた形跡ない断層で浅い岩盤層のアーティックス、サンパーク、サンパークテラス、サンパークシティや黒崎から永犬丸周辺で断層地震警戒して買わないって人は日本国内には済めないでしょ。
28kmに及ぶ断層帯の全体が一つの区間として活動した場合でもM7.2程度とピンポイントを震源とする地震と差がないほど規模も小さく、八幡西区は国内最高クラスの震災の可能性が少なく同規模地震でも震度が小さいとされています。
売れてないのかどうかは知りませんが、万一売れ残ってるのならやはり交通利便性か直ぐそばにサンパークシティやグランドパレス黒崎が建つ影響じゃないですかね？
あれだけ大規模で今迄八幡西区に無かったような物件や19階とは言え八幡西区区内では高層で駅近物件が生まれるとやはり人の目はそちらに向きやすいんじゃないかな？それにアーティックスは立地上、前2物件にくらべリセールや賃貸メリットが少なそうなのも影響してると思う。ファミリータイプの間取りばかりで永住目的が多いと管理やマナーなんかは比較的良い状態が保たれやすいだろうけどね。
わざわざSランクの断層の真上の物件より離れた物件の方がいいよね？
デベは断層があるかどうか調べてなく、契約者に断層があるかもとも知らせてないのかな？
断層の上だろうが気にしない、地震なんて来ないって人が一定数いるんだよね。デベとしては嬉しい存在。
九州/沖縄のタブで上がって来てたので覗いてみましたがどこのマンションも一定数荒らしがいるんですね
私の検討しているマンションだけじゃなくて安心しました
荒らすのはこちらのマンションに興味があるが手が出なかった方か検討対象に入れる事も出来ない方の僻みでしょうからお互い気にせず良いマンションを選びましょう
良いマンション選びをして、ここは敬遠され竣工前完売にならないって事ですね。
なんか荒らしの片棒を担いでると思われるのも心外なので、私は小倉北南で探していましたのでコチラは対象になりませんでしたが、立地、建物共に良い物件だと思います。コチラの設備で私の検討している地区にあれば間違いなく最上位候補です。
荒らし扱いしても活断層の危険性や売れ残ってる事は事実。
断層の件は、そろそろ飽きました。
購入者の方は、スルーされ賢明だと思います。
購入者は断層があっても理解して買っているんだろうから気にしない。
内覧会どうだったかな？私は今度の週末が内覧会なので楽しみですが過剰な期待をせず、自分勝手な妄想より実際はかなり狭いもんだと自分自身と妻に言い聞かせています。
先週内覧会だった方たちはどんな不具合があったとかの情報無いかな？
基本的な構造(壁や床や建具などの垂直、水平、直角)などは100点でした。
内覧会前の美装も合格点でした。
幸な事にウチは内装などにもほとんど不備は無く指摘点は数カ所クロスのジョイント部の僅かな隙間と床材と建具の間の隙間があった程度で3度目の新築購入の中では最高の内覧会でした。
春竣工の物件なので問題はないと思いますがクロスや内装材の剥がれは一年間は様子見が必要です。
あと、無垢床材で床暖房なので本格的な床暖房シーズンで床材の割れなどがないかは注意しておきます。
どんなマンションでも言える事ですが、竣工後1年から2年はコンクリートの水分が乾燥する為、結露やカビなどの発生が最も多くなります。北側の部屋は壁際に家具やベッドを配置する場合は2カ月に一度は目視点検した方がいいです。
個人的には3mベランダが初めてでこんなに広いのかと驚くのと、木目の長尺シート張りなのでリビングもかなり広く感じれました。クイックルワイパーやダスキンモップで掃除出来るのも良く、ベランダを有効活用する方法を模索中です。欲を言えば、リビングのフローリングの目とベランダのシートの木目柄を同じ方向にして欲しかった。
うちは少々不備不具合があったのですがこちらが指摘する前になかやしきの自主検査で発見しマスキングテープが張ってありました。小さなところなので素人の私では見つけられなかった可能性もあったのですが自主検査で発見し次回検査までに直しておきますと言われ大変安心できました。
内覧会の前に、施工会社と売主が点検するんだけど、その指摘事項は補修したうえでお客様である契約者に見せるのが筋。
内覧会ってダメ出しの場でなく、お披露目の場であって指摘事項無しが理想。指摘事項があったらその補修の確認のためにまた行かなきゃならないでしょ。
どこにそんな『お客様は神様です』的な筋を通してるゼネコンとデベロッパーがあるんだ？
サブコンの設備的な欠陥や重大な建築不備は当然内覧会前に改修しておくが、軽微な不備や内装の不具合などは施主検査と内覧会で契約者が見つける不備をまとめて改修改善するのがあたりまえ。7大デベやメジャーゼネコンの仕事を何度もやってきたが軽微な不備をその都度改修する床屋・クロス屋・塗装屋・左官屋はいない。
>>220
入居前であれば点検なども無駄な経費をかけず効率よくやっていただければよいかと思います。契約者も大きな買い物なのだから協力を惜しんでたら良い買い物は出来ないと思いますし要求ばかり大きくなるとクレーマーになってしまいます。お客様は神様だとは思いませんが入居後の様々なトラブルには迅速に対応していただきたいですね。
補修のために職人が入るとその時に傷をつけることもありうる。確認会の時は、もう一度全部チェックが必要。内覧会の時に見落としていた不具合もその時に指摘してもよい。
確認のためにもう一度行くのなら、少なくとも自分の部屋の周りの共用部分のチェックはしてもいいかな。
共用部分って本来管理組合が確認するものだけど、まだ管理組合が立ち上がってないから下手するとスルーだったりする。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
このマンションは日本語が不自由な方が購入者なのか？長文を何度読み返しても不満がある事は伝わってくるが日本語がおかしいせいで意味がよく解らない、たまに現れる小文字や文章で無理矢理方言丸出しにしてみたり残念な住人がいそうなので対象から外します。
まぁぃちょぅ不満がぁる事は理解できたので「参考になる！」ぽちっ！
もうすぐ引き渡しですがいまだにフロアコートをするかどうか悩んでます。やるとしたらマット感のあるガラスコートかな？と思ってますがフロアコーティングされる方いますか？また、やると決めたポイントはありますか？
自分もコーティングにはかなり悩んでいます。。
無垢材にコーティングは必要ないのでしょうか？
あとは自分が好きな感じ次第という事は分かってはいるのですが…
あと少しで完売？竣工前完売出来なかったのは意外。設備、外観、立地、総合的に良いマンションと思ったが…この地区はそろそろ飽和状態かもね。
間取りや専有設備、専有面積などは同価格帯では北九州市内最高だけど、あまりにも共用設備を省きすぎて高級感のあるエントランスだけでは物足りなく感じてしまう
あと公共交通機関がバスオンリーというのが致命的、周辺の利便性は最高だがやはらマンションは立地ということです
閑静でヒルトップという高級物件の条件は満たしててこの上物なら即完売でもおかしくないけど八幡西区ではそもそもマンションに高級を求める人は少なそう
完成した二部屋を見せていただきましたが、収納は充実してるのにかなり広く感じました
つくづくバス頼りの交通利便性が残念過ぎる
私は電車通勤の都合、交通利便性がどうしても条件に合わなかったのですが…建物やコンセプトは、ここは本当によかったです。結局、駅近優先でベラヴィータと似たようなコンセプトの中古マンションになりましたが、今でも未練がありますよ、本当に！完成したのを外から眺めても素晴らしい物件だなーと思います。。購入された方、おめでとうございます。
>>228
完全な無垢板ならフロアコーティングの必要ありませんが、無垢の突板ならばフロアコーティングした方が良いかもしれません。
理由は無垢板であればいくら傷ついたとしても傷の奥も無垢板ですが、無垢突板床は表面の2～3mmが無垢材でその下は別の芯材となっているので無垢材以上に傷が深かった場合、傷が目立ってしまいます。
一般的なシートフローリングであれば木目調の印刷なのでわざわざ高額なフロアコーティングをするのももったいない気がします。
以上の事からフロアコーティングの恩恵が最も高いのは無垢の突板だと思われます>>227さんが言っているようにせっかくの無垢の突板ならば光沢のないガラスコーティングが良いと思います。UVもコーティングとしては優秀なのですが光沢が強すぎて住宅向けではないように思います。ダンススタジオやホールなどの商業施設ではガラスよりも優れているように思います。
突板を貫くほどの傷がつく衝撃だったらコーティングしてもだめでしょ。コーティングでふせげるのはひっかき傷とかその程度。
ガラスだよ。
エレベーターをあがった郵便ポストの横の入口の扉に傷が入ってました。
共用部分の傷はどうなるんでしょう？
補修してくださるそうです。
引越してみて、住み心地どうですか？
公園近いのて、よい感じですか？
上下階、隣と全て入居済のはずなんだけど殆ど生活音すら聞こえてこない。
やはり環境は最高だと思うけど表の道路の車の音はサッシを開けていると結構聞こえる。閉めてれば殆ど聞こえない。
気密が良すぎるせいでOAを閉じて換気扇を回してるとサッシや玄関扉が重くて子供では開けられないくらいになる。
エントランスの応接セットは引越しがひと段落ついて養生がとれてから設置かな？
静かで快適。3mのテラスの破壊力抜群。思いの外眺望がいい。1階駐車場の高級車多過ぎ。迷ったけどアーティックスにして正解だった。環境が良すぎる。
あと引っ越し屋さんが使っててもエレベーター待ちが苦にならなかったし、まだ入居者が半分くらいだから混むこともない。エレベーター自体はめっちゃ速い、ノンストップだと上層階まででもあっと言う間で、うちのエアコンを付けに来た業者さんが驚いてた。
まだ部屋残ってますかね？
約１割売れ残りですか、これからは気にいる部屋があれば値引き交渉ですね。
>>242
私も値引きの話ししてみましたが少なくとも新築扱いの時は会社が値引きしない方針だと言われました。竣工1年経ってもなかやしきさんは値引き無しで家具オプションとかで対応し竣工前契約者の不利益にならないよう努めているらしいですが某サイトで見た「〇〇になるなら契約します」という手段を使ってみようかと思います。大抵のデベロッパーは「〇〇になるなら考える」では一切値引きには応じないそうです。
直接の値引きでなくても購入補助名目で現金をくれる業者もありますね。
家具購入、引っ越し費用負担など色々とサービスしますよ。
>>244
それ法に触れますから・・・・
そんなことやってる業者（販売デベロッパー）あるわけない。
万一やってて他社に知られたりサービスを受けた者からチクられたら速攻で行政処分ですよ。
契約してませんが、とある物件で購入補助として200万出すと言われました。
後、簡単なアンケートに定期的に答え、モニター費用名目で現金をくれるとかもありますよ。
その業者はどうやってその200万の支出を計上するんでしょうね？
>>247 匿名さん
デベがどの経費で処理するのかなんて知らないけど、何百万円の家具購入負担やJCB等のギフト券が貰えるなど見たことないのかな？
現金でくれる場合でもモニター費用など何かしらの名目をつけて支払いするのでは？
正直に計上すれば『譲渡・贈与』で受け取った側も課税対象になるし募金や寄付と違って業者の節税対策にもならない。使途不明金なら金額が大きいので所轄の指導＋追徴課税対象になり国税が動き出す金額。
アンケートに対する謝礼は現金での謝礼は禁止されておりポイントや金券等のケースはあるが企業側の経費として計上できるのは厳しい制限がある為、昔のように街頭のアンケートから30分くらいお時間良いですか？といったマーケティング調査アンケートでの1000円謝礼というのが無くなった。被験者扱いのモニターにはあくまで労働対価としての支払いは認められているが当然課税対象となり謝礼と表示していても所得税など必ず源泉徴収される（治験ボランティアなどがこれにあたる）
>>248
「数百万円相当の家具がついてくる」ならOKだが3500万くらいのマンションで数百万分の家具ってのは見た事ないなぁ
購入費負担や高額の金券（商品券・証券等）の場合は商法違反
景品として当たりはずれのあるものの場合はある程度の金額まで認められるものの景品表示法に抵触し消費者庁からの指導対象となる。
なにか色んな情報を脳内でごちゃ混ぜにしてませんか？どこのデベロッパーも法に抵触するようなリスクは犯しませんよ。そんなリスクのある事をするくらいなら最初からまったくリスクのない値引きを選ぶ。第一交通さんなんかは値引きしたり家具付きを選んでも絶対に○○費負担や高額な金券プレゼントなどのような事しないでしょ。きちんと理由があるんですよ
ググるだけでも色々でてくるね。
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