プラウド能見台ってどうですか？

物件概要って修繕費とか管理費が未定って言う風になっているのですが
今の段階で未定だと
月々いくらかかるのかっていうのはわからないので
検討のしようもないように思うのですが…
こういうのって、モデルルームに行けば教えてもらえるたぐいのものなんでしょうか。
それとも本当に決まっていないのでしょうか。

ビーコン内のシティタワー、2件売りに出ていましたが売れたみたいですね。
とは言え築年数も15年ほどで当時まだペアガラスじゃない時代でリフォームされてなければ設備も老朽化してるのをどう考えるか？
また説明に20年目修繕積立一時金約110万とか記されていたりも気になりました。まあこれは新築のマンションでも後々一時金や値上げはある事が多いですが。
野村でもオハナは30年間値上げなしで計算されてるようですね。

なんだか横浜中学校、横浜高校の敷地の一角のような感じ。CGを見せてもらいましたが、目の前は学校のグラウンドのようで見晴もよさそうでした。いい土地がありましたね。何の跡地なんでしょう？

横浜高校って野球が有名な高校でしたっけ？

誰かが出身って聞いたことがあります。バルコニーから練習風景を眺めたりできるのかな。

>>修繕費とか管理費が未定って言う風になっているのですが
修繕費って意外と毎月の出費になりますから、家計簿でも固定費として考えておかなくてはいけないんですよね。

シティタワーは金沢区唯一のタワーマンション、地盤はよく、イトーヨーカドー隣接、しかも天井高3メートル物件です。

便利な周辺環境だなと思ったのですが、子供がいる家庭は別。
小学校や中学校が1.7kmと遠いです。
遠いため、何分とはホームページに記載されていませんが
80mを1分で計算すると、21分はかかることになります。
中学生くらいになれば安心かもしれませんが、
小学生はちょっと、この距離はかわいそうな気がしました。

近くに小学校がないのはものすごく意外でした。
思い切り住宅街のエリアですから、もっと近くにあるものだと思っていましたので…。
小学生でも高学年意外だと
この距離を毎日歩くのは大変そう…
特にスクールバスなどもないということなんですよね？

目の前にグランドあったらうるさそうだし虫も多そうだな

小学校まで21分ですか、たしかに遠い。このあたりのお子さんはどうやって通学されているんでしょうか。普通に歩いてるのかな。田舎ならともかく、都会ではそれだけ歩かせるのは親として心配でもありますね。
そういう心配が無ければ、南向きで視界が開けた室内環境はなかなか素敵ではないでしょうか。写真を見るとグランドは人工芝っぽいですから、土ぼこりの心配も不要な気がします。

京急は10月10日まで小中学生の新駅名募集してるみたいですね。
谷津坂(前の駅名)→能見台→ビーコンヒルまたは横浜高校前に変えた方がいいのかも。
http://www.keikyu.co.jp/information/cp/ekimei/index.html

能見台で不動産買った人が不快に感じる。

京急、新駅の名前募集しているけれど、本気で変えるとかなんですか？
すごく前、ユーカリが丘線で募集しているとき、結局全く変えなかったけれど…
単なるイベントなのかな。

ここは線路が近そうですけれど、音に関してはどうなんでしょうか。
すぐお隣というわけではなく、近いだけ、で。

バルコニー、かなり広く取られています。最近は、なんだかバルコニーがファミリー用物件でもものすごくちっちゃくて、洗濯物干しきれるかしら？なんていうところが多いです。
ここの場合は、ある種トレンドとは逆行しているのかもしれませんが、
バルコニーがゆったりと取れている。外干し派には特に良いと思います。

ほんと、バルコニーが広くていいなと思いました。
洗濯ものだけでなく、外から見えない位置に布団なども干せそうです。
バルコニー手すりは半透明ガラスの部分と、コンクリート？のような部分があって、高さもあり、バルコニーでくつろいでも外から見えにくそうな点もいいなと思いました。
洗濯物は部屋干しより外干しの方がだんぜん気持ちよく乾くと思います。

学区内の小学校はどちらになるのでしょうか？

西富岡小学校ですね。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kyoiku/gakku/beppyou.html
能見台小学校の方が近いですが、あちらは能見台東＋能見台3丁目のみが学区です。

ちなみにどうしてそうなっているかというと、能見台小は1985年前後に開発された地域向けに1988年に創立された学校で、西富岡小は1970年前後に開発された地域(能見台駅前も含む)向けに1973年に創立された学校だからです。

バルコニーに奥行きがあり、フローリング調のシートが張ってあるのがおしゃれです。
部屋のように利用できるというコンセプトなのかな？
これなら、掃除も拭き掃除で住みそうなので便利ですね。

ちなみに長尺シートが採用されているようですが、これはどのくらいの期間で取り替えた方が良いのでしょうか？

シートが外れ外観を見ることができました。最上階の屋根？の部分が特徴ある素敵なマンションですね。私は予算的に購入は叶いませんでしたが、低層の落ち着いた雰囲気のマンション憧れます。

バルコニーが広い＆シートが貼ってあるということはバルコニーを色々使うのがコンセプトなのでしょうか。
となるとスロップシンクが付いてないのがちょっと残念ではありますね。
うちのバルコニー床はコンクリートなんですが、汚れやコケ、カビが目立ってて。
シートを貼ることで予防できるのは良いと思いました。お掃除しやすいのも大事ですので。

幕が取れたということならそろそろ竣工でしょうか。

日没後の高校グラウンドの照明が思った以上に明るい。

高校のグラウンドってどれくらいまでライトがついているものなんでしょうか。高校だと部活が終わるのって19時ぐらい？もっと前に終わるのかな？
よる眠れないって言うほどというのは流石にないと思うけれど、
遮光カーテンで対応できる程度の明るさなんですよね？
流石に開けっ放しだと気になる感じですか？

小規模プラウドとしてはかなり販売が長引いてますね。
この辺り新築マンションは久々で普通なら需要がだいぶ溜まっていたはずでしたが。
やはり何だかんだとお値段なんですかね。
同時期販売小規模のプラウド元住吉スクエアが高くても早期完売した例もあるんで立地やトレンドもあるんでしょう。
横浜郊外地域は竣工後数戸は残るのは当たり前になってきてますからね。
逆に見れば交渉の余地も出てくるんで欲しい人にはチャンスか。。

やはり特別商談会開催来ましたねー

設備内容を見ると収納もしやすく
キッチンには食洗器もついていて使いやすそうです。
できればディスポーザーがついているとよかったですが。。。
バスルームも乾燥機があるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
ただ、駅に近いこともあり物件価格が高めですね。

近いといっても能見台駅だから、羽田空港利用が多い人でないと。

>>74 通りがかりさん
久しぶりの新築ですし、隣の金沢文庫のパークハウスがなければ、完売していたでしょうね。

横浜中学と高校のすぐ隣に位置しているので、平日の日中や夕方はにぎやかな環境になりそうです。
その上かなり広い敷地ですがグランドは芝生で砂埃が飛んでくるという心配もなし

現在は男子校のようですが、２０２０年から共学化することで女の子のご両親でこちらに進学を考えて親として、教育環境が充実していて良いと思います。グローバル教育に力を入れているのが魅力です。

学校がお隣なので、良し悪しあるかなぁ。
私立の学校なので、部活などを遅くされていると思いますが、音とかはマンションの方に入ってきたりするのでしょうか。
後からこちらができるのですから、
遮音性に関しては対策してくることになるのかな？

横浜高校ってまだ男子校だったんですね。知らなかったです。

バルコニー幅はかなりあるのは売りのようです。
モデルルームみたいにテーブルなどを出してくつろぐというのももちろんそうなんですが、
洗濯物がたくさん干せますね！
子供が複数いて、かつスポーツをしていると洗濯物が多いので
こういうのは心強いと思う方も多いのではないでしょうか。

残り2戸のようですね。
野村で完成済みだしけっこう値引きねらえるのでは。
都内ではプラウド住吉など最近のメジャーでは珍しい60平米の３LDKまで作ってるくらいだから厳しくなってるんじゃないでしょうか。。

横浜市内で駅徒歩5分、やはり人気があるのでしょうか。
あと2戸、概ね売れ行き好調なのではないかと思います。
価格が安くはないと思うのですが、値引きが狙えるとしたら検討したい人も結構いるのではないかと思います。
学校の敷地の一部のような立地ではありますが、緑も多く、線路にも直に隣接しておらず、良い立地ではないかと思います。

羽田線の値下げは京急沿線住民にはポジニュースですね！

>>84 匿名さん

オイコスにも書きましたね

>>85 通りがかりさん
はい！

>>86 匿名さん
あなたもわたしも
お疲れさまです

もう少し安ければ欲しいのですが。。。

値引き交渉の指値で上手く行かなかったという事ですか？？

>>89 通りがかりさん
指値はしてないです。
単に提示された価格を見ての判断です。

どんどん指値すべきですよ。
スムログのマンマニさんや三井さんに聞いたら成功率も上がるでしょう。
マンマニさんはTwitterのDMも受け付けてますし。

>>91 通りがかりさん
ありがとうございます。
相談してみます。

値引き分析されてる方によると野村不動産は「売れ残り物件であれば値引きの可能性がある」でAランクとなっています。
会計士の方なので財務表から分析されてます。
大手では三菱地所が早期に値引きするデベらしいですね。
オイコス金沢文庫などもありそうか。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413/

地所さんは確かにすぐに値引きしてくれましたが、大して値引きしてくれませんでした。竣工後１年経っていても大した値引き率ではなかったので交渉も諦めました。粘ればもっと値引きしてくれるのかな。

残りあと2邸ですが、あまり値下がりしていないですね。
最寄り駅から徒歩5分ということもあり、なかなか強気なのかも。
周辺環境は住みやすそうですが、子育て環境はどうでしょうか?
校区の情報などを教えていただければ嬉しいです。

京急で能見台といったら高級なんだ。
その割にはやすいぞ。

ドンキー閉店？

ピカソ？
2017年6月30日オープンだったか。
googleマップではオープニングスタッフ65名募集の画像がまだ出てる。。

ピカソは3月末で閉店したようです。その後、何ができるのか…？
日用品とかちょっとした食料品が購入できるようなところが入ってくれると
とてもいいなと思いました。
イトーヨーカドーもありますが、マンションとは反対方面に曲がらないといけない。でもこちら側にあるだけ、まだいいとは思いますけれどね。

１戸売れて残り１戸になったようですね。
どの程度お勉強してくれたのでしょうか。
残り物には福があるんでしょうか。
気になっていた人はお早めに。

おっ完売です！
市況が悪化しているとは言え小規模プラウドで1年以上かかるとは厳しかったですね。
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/index.html

検討された方の希望価格が通ったのなら幸いです。

おめでとうございます。