プラウドシティ豊田多摩平の森

こちらは地盤が今一つとお聞きしましたが、
杭は何本打ってありますでしょうか。

>>2601 匿名さん
何本かはわかりませんが、たくさん打ってあるみたいです。地盤は関東ローム層です。

【教えてください】
内覧会の時にうっかり洗面所のリネン庫の寸法を測り忘れてしまいました。寸法を教えてくださる方がいらしたらお願いします。

◆上下にわかれているようですが、幅・奥行・高さ　何段あるのか教えていただけると助かります。

2603です、寸法わかりました。

イオンモール多摩平が収益上がらす大赤字&テナントが続々撤退と聞きましたが大丈夫でしょうか？

この物件の売れ行きをしりたいのですが、今何%売れたのでしょうか。
比較になっている昭島の物件がなぜあんなに売れてるのか自分には理解できません。。昭島が異常なだけで、ここは売れ行きとしては普通ですよね？

>>2606 検討中さん
この間の大雪では青梅線は止まっていましたからね。それを見てやはり比較すると豊田の方が住みやすいと感じました。
イオンモール多摩平は大赤字なんですか？食料品はいつも賑わっていますので、個人的にはテナントと客層がマッチしてないと思います。利用頻度が高いテナントもありますが、一部はこの際、入れ替わって良い方向に変わっていってほしいですね。

そうですね。売れ行きは普通だと思いますよ。
あまり売れ行きとか気にせずに、
まずモデルルーム行ったり現地見た方が良いですよ。
興味持ったのであれば、選べる今のうちに早めに動いた方が良いと思いますね。
そう言ってるウチに、D棟も埋まっていきますからね。

>>2607 近所の人さん
昭島付近はマンションが競合してないというのがあるかもしれませんね。イオンモールの心配をしても仕方ないのですが、大赤字になる事はないかと思います。テナントに場所を貸してるだけなので

>>2605 匿名さん

日経に載っていましたね、自分も気になりました。

豊田のイオンモールの撤退はそう遠くないかも。

>>2611 マンション検討中さん
僻地に造ってもね、失敗でしたね。

>>2613 口コミ知りたいさん
そんな情報は何もないので反応しないことをお勧めしますよ。書き込むだけならなんとでも言えるので。

>>2607 近所の人さん

青梅線は一部が止まりましたが昭島市に通ってる青梅線には影響がありませんでした。

イオンモール多摩平の雰囲気は良い感じですが。
ユニクロとか入れば変わるかな。回転寿司とか

>>2614 マンコミュファンさん
すぐにムキになって反論せるよりもちゃんと自分で調べたら？自分も聞きましたよ、その情報。ちなみに商工会議所にてですが、大赤字は事実ですよ。

ネガティブな書き込みには感情むき出しで反論。そんな人って思い込みに固執して、正確な情報を得ようとしないから社会でも苦労する。当然経済的にも・・・で、豊田 か。分かりやすい。

>>2617 マンコミュファンさん
商工会議所からそういった情報を得る方法を教えてくれないでしょうか。webページ？もしくは、電話ですか？

この際、イオンモールは閉鎖して、スーパーと飲食店だけにすればいいのでは？

イオンモールの正確な情報を得ようとする人って、どれだけいるのだろうか…

>>2614 マンコミュファンさん
ネガティブな情報も受け入れれる人になった方がいいですよ。全てがプラスの街は、探すのが難しいので。閉店するお店もあるので、赤字のテナントはいくつかあるんでしょうよ。

>>2618
その言葉、お返しします

その通りだと思う。やっぱり豊田なんか雰囲気暗いんだよなあ。

私も色々みて、私見解ですが、昭島の物件は郊外であれだけ売れているのは正直異常で、一定の市内および市外のニーズをしっかりと汲み取った事業者側の成功物件なのだとおもいます。
コンセプトの都市型リゾートがまさにハマったってことではないでしょうか。
要因としては主に以下の点でしょうか。
・周囲に競合物件がなく、昭島のNo.1立地
（モリタウン内、駅チカ、駅北口は開かれていて雑多な感じがない周辺環境）
・物件の標準仕様レベルが高い（唯一マイナスは機械式駐車場）
・都心の物件価格が高騰する中、手がだせる価格帯
・リモートワークによる電車通勤不要者の増加（駅にあまり重要性を感じない人たち）
・物流倉庫の進出（交通渋滞等マイナスにもなる点はあるが、人流が生まれるため街の発展に寄与）

豊田も全く悪くはないですが、周辺は駅チカの競合物件としてのマンションや団地が多く、駅の北口も開かれた感じがしないので、その点の違いでしょうか。

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？?プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に悔まれるマンション。

昨日伺ってみましたが、盛況でした。
トイレなんかも混んでて。
都心部から流れてくるお客様も多いと聞きました。
昭島の直床・青梅線とこちらのイオンモールの将来的不安とマンション自体の共用施設の疑問点など
家族全員で意見が分かれてしまう事態となっています。

>>2624 検討板ユーザーさん
雰囲気暗いと思うなら他の物件に行かれればよいだけでは？
なぜ、わざわざこの掲示板に来て書き込みまでするのでしょう？

>>2628 マンション検討中さん

豊田の共用施設の疑問点、具体的にはどのような点ですか？

個人的には必要最低限の共用施設で無駄はあまりなく感じるのですが。ピザ窯は使わないんじゃないかとか、そういうツッコミどころはありますが…笑

>>2599 名無しさん

八王子、立川は分かるけど、多摩ってどこを指してるんだろう…
ここらへん一帯を総称して多摩地区なのでは。
言ったら八王子も立川も豊田も日野も多摩だよね。

>>2625 検討板ユーザーさん

D棟は駐輪場も近いですよ！

イオンモールが駅からの導線上にあるのがよい

啓蟄までまだ間があるのに、何だかまたもぞもぞと動き始めたみたいだね。これも温暖化の影響か。

昭島かプラウド迷ってる人クレヴィア2部屋売り出したぞ～急げー！
これ逃すといつになるかわからんからYOU買っちゃいなよ！

>>2636 評判気になるさん
プラウドシティ豊田多摩平の森も
昭島のマンションも
売れ行き好調につき、
中古は検討対象外の方多い証拠である。

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

>>2637 マンコミュファンさん
新婚夫婦は、住むなら新しい物件の方が気分良いしリセールの可能性あるから欲しいのよ
でも、23区や多摩の三鷹～立川あたりまでの新築マンションは高すぎてここまで下ってきたのよ

>>2640 検討板ユーザーさん

まさにそれです。
中古も含めて検討というよりは、新築・大規模に絞って見ている感じですね。

>>2640 検討板ユーザーさん
豊田でリセールなんて、、含み益出ると思ってるのが痛い。都心でも買えるけど、自然環境を求めて豊田も検討しているだけです。

>>2642 マンション掲示板さん
リセール=将来売る可能性であって含み益を期待してるかまでは書いてないのに、そこまで言わなくても…
あなたが都心でも買えるのはわかりましたよ～
都心で買える人でも魅力的に感じる環境があるというのは、プラス材料ですね。

中古で築30年の家を買って、築50年の時に売るのは難しいけど、新築であれば20年後に売る時も築20年だからまだ売りやすいじゃないですか。2640さんが書いてるのはそういうことなんじゃないのかなぁ。

>>2642 マンション掲示板さん
文脈を無視した決めつけタイプ？
ご近所にならないことを祈ります。

西友跡地の建て替えが気になる！

高尾のオハナは全く気にならないけど、何で気になるんだろ？、西友跡地は駅チカだし気になるなあ

>>2648 マンション検討中さん
周辺マンション建替と一体開発でレジェイドブランドのマンションが建つみたいですよ。以前この掲示板にプレスリリース貼って下さった方がいました。
足元部分に商業施設入ってくれないかな、と期待しています！新設保育園でもいいですね。

あまり語られないですが、眺望がめちゃくちゃいい点は他物件との差別化要素ですよね。眺望がいいのは南東向だけじゃない？と思われるかもしれませんが、西向きのA棟や南向きのB1も眺望は抜けてきます。

ネクストパス１０は契約しましたか？既に入居、または使用した方は教えてください！

東京のほぼ真ん中「日野市」の住宅事情は？ 豊かな自然でファミリーにおすすめの街
https://magazine.sbiaruhi.co.jp/0000-6577/

>>2651 契約者さん8さん
契約しました！

>>2652 さん
プラウドシティ、写真で紹介されてましたね！

ショールーム建物なくなってぽっかり更地になっますが、どうするんでしょう？

コンビニになればいいのに

もうすでに発表されていますよ。

新しい塔はいつから入居出来るのでしょうか？

このマンションを買った決め手はなんでしょうか？
悩んでます。子育て世代です。

>>2657 匿名さん
D棟ですよね？2023年9月くらいまでに契約していましたら、2024年3月の引渡しになります。年明け契約の方は何月頃の入居になるのかわかりませんが、建物自体は2024年1月に竣工していますよ。先日内覧会に行ってきました。

>>2658 マンション検討中さん
・眺望(都心方面やスカイツリーも見える)
・自然豊かな環境
・駅からの経路上にイオンがあり便利
・勤務地に近い駅、中央線
・図書館、子育て支援センター、市立病院、郵便局等全て近く便利(保育園も多摩平には沢山あるのですが、入園難易度高)
・立川も八王子も近い
・駐車場平置き
・洗面台がお風呂と並行ではなく突当りに配置されていて脱衣所が広い(子供をお風呂に入れやすい)

このあたりでしょうか。
特に眺望と脱衣所は大きなポイントでした。洗面台は並行のマンションが多くて脱衣所が広い作りってなかなかないんですよね。

野村の洗面台や食器棚のラクモアシリーズは工夫が沢山見られて好きですね。

上階は景色が確かに素晴らしい。素晴らしすぎる。モデルルームで見させていただきました。
内覧時も素晴らしく、早く入居したくて楽しみです。
下の階も災害時に早く脱出できる等良い感じがします。

上の方は売れてますが、下は何だかな。
自然の中にいるような下の方が好きかも

>>2662 マンション検討中さん下を買いました！(予算的に笑)内覧会しましたが、木との距離もあり見渡せてかなり良かったです！

>>2663 匿名さん
この価格差考えたら、下の方が良いですよね。
上階だと座った目線からは空しか見えないし、
木々が見えてる方が良さそう。

この価格差なら上階一択でしょう。
みんなご存知の通り。

これだけのグリーンビューって、むしろ売りにしてもいいくらいなのにね。なんか色々売り方がもったいない
道路からあと1～2mセットバックして棟をちょっと南に振ってくれたらくれたらなお良かったけど。

立川駅、八王子駅まで行かないと買物が不便な所。空いてる土地があっても商業施設ができずマンションになってしまうのが残念です。

>>2664 マンション掲示板さん
11階以上がガラス手摺が透明になるので、
座って眺望を楽しむから上階のほうがいいかと。

>>2664 マンション掲示板さん

座った目線から中央線や浅川の土手、向かい側の丘陵地なども見えますよ。黒川清流公園の木々も見えた気がするのですが、立った目線だったかもしれず、自信持って見えますとは言えないのですが…

内覧会に行ってみて分かったのですが、「おうち時間充実」の眺望CGはかなり実際の眺望に忠実に作られています。そう考えるとやはり座った目線からも黒川清流公園の木々も見えてたんじゃないかな…

透明ガラス手摺、もっと下の階から透明にしても良かったんじゃないかと思いますよね。せっかくの眺望やグリーンビューなのにもったいないです。本当、グリーンビュー、都心ビューはもっとアピールしてもいいんじゃないかと思います。

>>2667 マンション掲示板さん
立川、八王子まで行かないと不便と思うまでの感覚はないですね。日常の買い物はイオンで事足りますし、イオンの中に無印GUニトリ本屋ノジマ、イオン外になるけど近くにユニクロもあるし不便さは感じませんね。

非日常の買い物や食事でちょっと街に出たいなって時に立川、八王子が近いから助かるってだけで。街に出るとはいえ近場で気軽にって気分なら立川八王子だし、もっとおしゃれ感、特別感を求めたい時は新宿なり表参道なり東京なり出るんじゃないかな～と思っています。

すでに入居された友人宅に伺った際、木々しか見えませんでした。
眺望良いのですか？
ピザエリアと個室エリアと愛犬家エリアもなくしたい、使わないなど話ありました。

眺望は、低層でも階数で結構違うでしょうね。

ここは戸数多いので今は未だ各階選べますが、
そろそろ上層などから埋まってきてしまうんでしょうね。。

>>2672 通りがかりさん
8階くらいから上は眺望いいですよ。崖の1列目立地なので。
もしご興味があれば、ご友人宅訪問の帰りにでもエレベーターで各階へ降りて廊下の端からご覧になってみると分かります。
怪しまれそうで抵抗ある等であればモデルルームへ行くと営業さんが同じ方法で眺望を見せてくださいます。

D棟では最上階もまだ選べますし(しかも抽選ではなく先着で)、透明ガラス手摺の11階までの空きもありますから、気になるなら今がチャンスですね。

うちは透明ガラス手摺の部屋を選びましたがそれだけの満足感はあります。おすすめします。
グリーンビューがいいか、抜ける遠景がいいかは完全に好みなのでどの階がいい悪いはありませんが、眺望好きでしたら本当におすすめできるマンションです。

北口は南口との高低差が元々18m近くあるそうなので、板マンだけどタワマン感も味わえるのではと思います(タワマン未経験ですが。笑)

>>2667 マンション掲示板さん
本当に中半端で不便ですよね。

物件をディスりに来ているのか、はたまた住んでみての切実な感想か、、、どちらなんでしょう。笑
ちなみに、具体的におすすめの駅(立地)などがおありなのでしょうか。

個人的な好みにはなりますが、何でも揃う便利な場所=人が集まってくる場所になりますので、どうしてもわちゃわちゃ立地となりがちで、そういう所に住みたいとはあまり思わないのです(ターミナル駅の駅前立地など)。普段はスーパーやコンビニがあるくらいの静かな環境で過ごし、たまに繁華街に出れば十分というタイプです。

そのため、ターミナル駅を少し外した駅にあえて住むことも多かったです。私のようなタイプには、とてもバランスが良いなと感じられる立地なのですよね。

利便性最優先の方にはあまり合ってこない立地ですし、そういう方はそもそもこの駅を選ばないでしょう。都下にしても立川、八王子とか国分寺などを選びそうです。

買い物利便性重視だったりや駅前立地を好む方とはそもそも物件のコンセプトが合ってこないので競合しない気はするんですがね～

利便性が全くないわけではないので、私などはイオンが近いなんてめちゃくちゃ便利じゃんと思ってしまいますが。笑

利便性といえば、大規模マンションはバス便になるケースが多いと思うのですが、ここは大規模かつ駅徒歩圏内なところも決め手でした。徒歩10分を遠いと評する方ももちろんいらっしゃると思いますが、その前に見ていた物件がバス便ばかりだったこともあり、大規模物件で中央線駅徒歩10分なんて希少！と感じてしまいました。

>>2667 マンション掲示板さん
八王子や立川などで買えない人にはバランス的に良い物件だと思いますよ。

買い物利便性を重視したいなら、聖蹟のブリリアか昭島のプレミストのほうがいいのでは？

メインの南東方向の眺望は、前方に多摩動物公園や平山城址公園のある丘陵がそびえていて、正面は約2kmまでしか視界がありませんが、丘陵が見えるので良いかも知れませんね。

>>2680 匿名さん
そうですね、南東正面は丘陵地になりますね。
ソファを北向きに置くと、都心方面の眺望がグッと抜け、右手に丘陵を望む形になるのでおすすめです。

中～高層階の眺望は本当に最高ですよね！
目の前の木々を超えれば
眺望の抜け感で言うと＋6階分（高低差による）くらいなので
2674さんのおっしゃるように
タワマンライクな眺望が望めますよ！
ウチはこれだけでも購入してよかったと思っています。

うちも聖蹟と迷いましたが、あちらは川沿いということと、こちらは人気の中央線沿線ということでこちらに決めました。
昭島もとても良い物件だと思います。
利便性は駅スグの聖蹟が一番ですよね。

ただ、立地は三者三様で、同規模ながらウリが全く違う物件たちだと思いますので、横並びで比較することに無理があるかなと感じます。

豊田の北は、立川市方面となりますが、昭和記念公園も見えますか？

>>2678 マンコミュファンさん
価格帯変わらないですけどね。

昭島も豊田も立川から先の未開の地でどんぐりの背くらべですね。私は投資用として大学多いので、豊田を外国人留学生向けにシェアハウスとして検討してます。
インド系の方々はポイ捨て割と多いので近隣トラブル心配ですが。。

>>2682 契約者さん5さん

タワマンライクな眺望がお望みの方は、タワマン高層階の購入がお薦めです。

>>2682 契約者さん5さん
眺望だけで大満足わかります。
うちも聖蹟も検討してタワー最終期あたりに見に行ったのですが、タワマンの中住戸は窓も小さめで(構造上仕方ないのでしょうか)、期待していたタワマンらしい眺望は臨めず、やめたのですよね…

>>2683
私に土地勘がないためか肉眼で昭和記念公園の緑地までは特定できなかったのですが、配偶者は立川のタワマンや国分寺のツインタワーも見えると言っておりました。肉眼でスカイツリーも見えるので、高い建物は知っていれば特定できると思います。

このマンションの眺望でもう一つ気に入っている点が、廊下側(北西側)の眺めです。こちら側も埼玉か群馬方面？の山の遠景が見えて玄関出てエレベーターに向かう道のりがとても気持ちいいのですよね。

大規模マンションは配棟を詰めてE字にしているケースも多く、廊下側が他棟ビューや機械式駐車場ビューとなりがちだと思うのですが、ここは配棟が一列なので廊下側も眺望に抜けがあり気に入っています。風通しも良さそうで気持ち良い風が吹き抜けていました。

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとしての賃貸は管理規約的にどうなのでしょう。実需で購入した身としては、そのような入居者様が増えるのはあまり嬉しくないですね。

>>2686 通りがかりさん
坪260～300で買えるタワマン高層階があれば喜んで購入しますが。ここは板マン予算で眺望はタワマン寄り、という点がメリットなのですよ。

眺望にこだわる方が全てではなく、庭付きを好まれる方や低層階のグリーンビューがお好きな方など、お好みは様々です。

>>2685 検討板ユーザーさん

ファミリーが楽しく日常を過ごしていけるマンションですので、そういった使用方法はよく思案されたほうが良いです。
子どもたちのためにもよくご検討くださいね。

>>2684 マンション掲示板さん
全然違いますが。

シェアハウスや民泊利用を制限できるよう、管理組合の規約を早急に確認し、必要であれば早期改定が望ましいかもしれません。区分所有者が準備を始めてから決議しても無効となった判例があるようです。
https://smtrc.jp/toushi/landlord/column/2016_11.html

心配になってすぐさま管理規約を確認しました。
第4章　用法、第12条　専有部分の用途
として、「専ら住宅として使用し、他の用途に供してはならない」旨の規定があり、さらに細則にて、旅館業や旅館業法適用外の旅館営業や民泊、複数人を募集して居住させること(シェアハウス)を禁ずる旨、しっかりと明記されておりました。

この辺、さすが野村不動産の法務チームが練り上げた管理規約ですのでしっかりしていますね。一瞬ドキッとしたのですが安心しました。さすが管理の野村と言われるだけのことはあります。

>>2693 マンション掲示板さん
購入時にきちんと既に説明はありましたよ！もちろんゲストルームの民泊も禁止です。

>>2685 検討板ユーザーさん
シェアハウスとして検討する事はできません。購入契約時に野村不動産から説明をされているはずです。

>>2683 匿名さん
昭和記念公園は廊下側かつD棟側となります。
昨年の花火は廊下に住人が集ってみんなで鑑賞しました！

お部屋から立川の花火を鑑賞するのなら、C2の角部屋か、D棟の角部屋かなと思います。（ほぼ完売ですが汗）

>>2696 通りがかりさん
立川の花火はD棟方面廊下側なのですね！
その感じですとD棟角部屋でも部屋から花火を見れるのはほぼ完売のD10側かな～という感じですね！

廊下からの花火鑑賞でも全然問題なく、楽しみです♪廊下側の景色も抜けるこのマンションの素敵なところかと思います。

ここは、各棟とも、いわゆる管理人室の前を通らないで出入りができるマンションなので、オーナーがこのマンションの一室をシェアハウスとかに使っていても、お隣さんとかでないと、なかなか分かりにくいかも知れないのが心配ですね。

>>2697 通りがかりさん
そうですね！D10かC21がバルコニーからの鑑賞のベスポジかと思います。

極論ですが、廊下であれば他の棟に行くことも可能ですから、住民間の邪魔にならない程度に他棟にお邪魔するのも個人的にはアリかなと思います。

昨年は下層階の方が上層階の廊下にいらして、居住階関係なく鑑賞でき、住民間で暖かな交流ができたことが印象的でした。

余談ですが、当日は4ヶ所の花火大会が同時開催で、バルコニー側（隅田川）、廊下側（立川ほか）を行ったり来たりでした笑

都心部のギスギスした環境が嫌になり、数年前に豊田の賃貸へ。この辺りは所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、パジャマで気軽にコンビニに行けるなど本当にリラックスして暮らせます。確かに街の開発度はまだまだですが、その分中央線沿線では破格で住宅を探せるのはラッキーです。

>>2699 マンコミュファンさん
昨年のエピソード素敵ですね！そんな暖かな交流がうまれていたとは。まさにギスギスしていない自然派な皆様のコミュニティのなせる技ですね～3月の入居が楽しみです♪
そして隅田川も見える点、まさにまさにです！

他棟へ行くことも許されるならば、私ならC2棟に行ってみたいです。先日内覧会で通らせてもらって気づいたのですが、C2廊下からの都心方面の眺望が絶景でしばし見入ってしまいました。

C2は条件悪いのではという先入観がありましたが、部屋も南向きですし、廊下側の景色最高です。セオリーに反して北向きをメインバルコニーで作ったらどうなっていただろう？と素人考えをいたしますが、南面の日照がもったいないですよね。笑

>>2698 契約済みさん
確かにご懸念のとおりかもしれないですね。とはいえやはり近隣の方はいち早く気づかれると思いますので、近隣の方からのお声が上がってきた時に、管理規約にしっかり定めがあり、その後の措置が取りやすそうなところは安心材料かなと思っています。

>>2689 評判気になるさん

聖蹟桜ヶ丘のタワーをタイミングよく買えれば良かったですね

>>2700 匿名さん

>所得や子供の進学に対してのマウント争いも皆無で、
って、他ではなかなかないので、豊田はとても羨ましい地域です。

>パジャマで気軽にコンビニに行ける
っていう豊田での暮らしも、とても素敵ですね。

>>2704 マンション比較中さん
だらしない格好で出歩く人が多いとしたら、ちょっと嫌ね。
せっかくの公開空地でも、スウェット姿の中年や不良みたいな人が目につくのはがっかり。人通りが少ないから服装気にならないって事なら、夜の一人歩きはむしろ危険。

夏になると虫かごと網をもった小さな子供が駅前をよく歩いてますよ。すぐそばの森に行くんですかね。
その横をＮマークのカバンをもった小学生が駅に吸い込まれていきます。
こんな街なかなかないかもです。
ようこそ多摩平へ。

住民の方って多摩平って言いますよね。
日野(市)でもなく、豊田(駅)でもなく、多摩平なんですよね。豊田は地名的には駅の南口側を指すからかもなんですけど、何か、多摩平住民には多摩平愛がありますよね。

以前、掲示板で多摩平は別格という書き込みがあって、その時は何がどう別格なのか良く分からなかったのですが、この土地に慣れるにつれ、なんとなく言いたいことが分かってきた気がします。

明らかに市内の他の地区より公共施設や保育施設などの生活インフラが集約されていて便利というか、優遇されてる感があるんですよね。だから格上だーとか、他の地区は格下だーとかじゃないんですけども。URの街としての歴史が長いからこその恩恵かなと思っています。

>>2707 マンション掲示板さん

多摩平の価値は、長年住む者や野村不動産が分かっています。

>>2707 マンション掲示板さん
東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平と言われてましたもんね。笑う人いるけど、本当に一般所得の新築検討者にとって救いの物件です。リセールバリューでは勝負にならずとも、都下に地縁があるなら住環境も教育環境も南多摩地区で最強です。

>>2709 マンコミュファンさん
これは笑うwww

>>2709 マンコミュファンさん
西の多摩平とは聞いた事ないな。
多摩平と言われると多摩市を想像してしまう。検索して日野市だとわかる。

価格が安すぎる多摩平プラウドは救世主てのは理解しているが、晴海と肩を並べるほどではない。人気度に差があります。
ただ上階からの眺望、良いらしいですね。
来月の引っ越しが楽しみであります。

中央区のマンションは、坪1000からですから、晴海は破格です。
日野市は坪200からですからこれまた破格です。安すぎて逆に価格感が狂います。
いいマンションですけど。

>>2706 通りがかりさん
文武両道

>>2714 マンション検討中さん
普通の中学校の部活動実績しか見辺りませんでした。都大会の実績もありません。
勉強の実績もわかりませんでした。

>>2700 匿名さん
中央線を選択するのは間違ってないでしょうね。
あと、アドバイスするならその駅のランドマークマンションを買うことですね。
徒歩10分では厳しいかもですが、素敵なマンション。羨ましいです。公開空地でなく、もう少し凝った造りならもう1000万円高くてもバク売れしたと思います。
感想でした。

「東の晴海フラッグ、西のプラウドシティ多摩平」までは少し飛躍しているかもしれませんが、私達、家族も「晴海フラッグ」を申し込んでいました。
ただ、
一見、新築価格が他の新築物件に比べてリーゾナルブルと言われて検討しはじめたら固定資産税、管理費等、へたをすると立地のよい賃貸費用より高いことがわかり、５３もある共有施設（植栽を含めてそのため管理費が高くなっている）は使いこなせないと感じて、申し込みを断念しました。

それからいろんな所を検討して、「プラウドシティー豊田多摩平の森」にたどりついたのですが、本ホームページからは、なかなか物件のイメージできず、2か所の掲示板内容も参考に豊田に実際に見学に来て、そのよさが実感できたので、購入しました。
4月の入居が今から楽しみです。　

晴海フラッグに野村不動産があるから営業が『西のプラウドシティ豊田多摩平の森』と勝手に言ってるんですね。

2023 進学実績
エナ豊田　　
都立西高　１名
都立国立高　２名
都立立川高　３名
都立八王子東高　１０名
都立国分寺高　２名

売れ行きは？

>>2718 マンション検討中さん
そもそも、マンションの肩書を気にする人はほとんどいないのではないかと

結婚を機に立川の実家から出てマンション物色中です。
多摩平(たまたいら？たまへい？)という地名知らなかったですが、日野市内では人気なんですね。
人気エリア＝住みやすいと思っているので前向きに検討したいです

癒やされますね

>>2723 通りがかりさん
読み方は少し濁って「たまだいら」ですね。
先日地元の方が「市内の一等地」とおっしゃってましたので、住みやすいのは間違いないようです。
癒される環境ですよね。

>>2724 さん

>>2724 通りがかりさん
多摩平に住んで日々を落ち着いて過ごせるようになりました。癒やされる、きっとそれです。

静かで時間の流れがゆったりしている町です。

退屈に思う時もあります。
もっと歩きながら楽しめるオシャレな出店増えてくれないかな。個人的には映画館ほしいけど無理でしょうね。

長く住むには心身に良いと思います。

リラックスできるまち、ひの
https://www.city.hino.lg.jp/5makoto/sumu/index.html

日野の水辺風景50

私も知らない場所ばかりですが多くの方にこの写真をみてもらいたいです。
今後も東京の子供たちに、日野の水遊び場、水辺風景として残っていきますように
https://www.city.hino.lg.jp/kurashi/kankyo/mizumidori/1003116.html

>>2716 マンション検討中さん
中央線各駅のランドマークマンションを知りたいですね。
そういったサイトあればよいのだが。
駅直結のタワマンあればわかりやすい
デベには不都合でしょうが。

>>2730 名無しさん

豊田のイオンモールは維持できるのかな？

>>2731 匿名さん
別スレにてですが、なくならないと聞きました。その人は営業さんに聞いたそうです。今は定期借地ではなくイオンが土地を取得しているようですよ。

>>2730 名無しさん

イオンモールだけど、やっぱり小ぶりのイオンモール多摩平じゃ、住んでいる人も満足できないってことなのかな???

>>2732 口コミ知りたいさん
返信ありがとうございます。
2731です。
こんなに近くに同じ系列の大きな商業施設ができると何年維持できるのかと思ってしまいました。

>>2734 口コミ知りたいさん
そこまで近くはないですし、駅遠、大規模なので差別化できてると思いますけどね～

>>2736 口コミ知りたいさん
駅から徒歩10分程度で、ゴミゴミしてない街並みが気に入ったのもありますが、価格的にもお得でいいと思い、即決しました。ファミリー向けで、高級感は十分にあるかと思いますが、人それぞれの考え方ですね。私は、タワマンを買うほど収入がないので、高級感というものを理解していないからかも知れませんが、中間層のファミリーにとっては、お得かと思います。

>>2737 マンション検討中さん

ここは、駅からURの多摩平の森住宅の団地群を抜けた先にあり、後ろもURの多摩平の森住宅団地群で、モデルルームで聞いてみたところ「多摩平の森」は、昔の住宅公団が開発した一帯で、このマンションはURから払い下げを受けた土地の上に建てたとのこと。

そのような背景からか、このマンションの敷地内は近隣団地の住民も通り抜けすることができるとのことだし、建物自体もURの団地群に溶け込ますために、変哲のない板を並べた格好の建物が、東南西の三方向に向けて建っている感じがしました。

大規模マンションというより、大規模団地のイメージでしたが、まぁ、人それぞれですね。

ターゲットはファミリー層でしょうね。
ターゲットがそんなに分からないと言われる所以がよく分かりませんが…

今さらそんな風に書かなくても、多摩平がUR団地の街であることは皆さんよくご存知だと思いますよ。団地が苦手な人には合わない立地です。もしかするとここを検討して辞めた方って団地が苦手が理由の一つかもしれないな、と思いました。(私は契約しました)

ちなみにですが、ここの団地はURで、都営住宅や市営住宅ではないため、家賃はそれなりに高いです。生活環境や周辺住民の心配という意味では、そこまで心配いらなそうですけどね。

>>2738 買い替え検討中さん
2737です。
勿論そのことも知っての上でのことですので、おっしゃる通り、何を気にするかは人それぞれです。URも悪くない、いい物件だと思いますよ。まさに、標準的なファミリー向けかなと思います。

今住んでいるタワマンの生活よりは板状棟の低層階に移り住みたいと思い決断しました。

多摩平のURのリノベは日野市、住民、URが一緒になって作り上げてきたようです。
下記内容を見ると近隣にそのようなURがあるということが私達の背中を押しましたよ。

https://hino.goguynet.jp/2022/04/13/yui-marl-tamadaira/
https://hino.goguynet.jp/2021/06/03/tamatokiwasou/

>>2736 口コミ知りたいさん
ぷっ！　住みたい所に住めばいいさ

>>2743 匿名さん
完売ももう少しですね。
近年では日本一のマンションに幸あれ

>>2744 口コミ知りたいさん

ここは、まだ200戸近くが未販売住戸として残っています。価格表を見れば、一目瞭然です。

>>2746 マンション検討中さん

プレミスト昭島いいですよね！
凄く迷って、勤務先までの距離などで結局こっちを購入しました。
こちらは眺望が想像以上に良かったので悔いは全くないですが、プレミスト昭島も凄く魅力的で、買われた方が羨ましいです！

今はそれよりももうすぐ引越しなのが楽しみ～

>>2747 名無しさん

プレミスト昭島は、竣工半年前の現時点でもう440/481売れたみたいなので、めちゃめちゃ売れてますよね。私も現地行きましたが、駅北口の街並みはゴチャゴチャしておらず、いいですよね。

>>2748 名無しさん
竣工半年前でこの売れ行きはすごい。駅近だからでしょうか。でも、プライベートサウナと機械式駐車場が多いのが気になります。維持費が半端なさそう。迷う。

昭島は10年くらい住んだら売り払うつもりなら良いマンションでしょうね。長く持つと機械式駐車場の維持コストがのしかかってくるはずですからね。豊田は平置きがほとんどですし、植生の維持もいざとなったら有志で手入れすれば良いし、長く住むなら豊田の方がいいと思っていますよ。

>>2749 匿名さん
残り1割しかないんでしょ？
迷ってるうちに完売するよ

>>2751 評判気になるさん
うーん。2450のコメントもその通りかと思うので。修繕積立で火の車となって、10年後に購入を後悔するケースもあるのは事実なので。竣工前に売り急いでいるように見えるのも気になる。

こちらのマンションは、眺望がタワマンライクで素晴らしいというご意見が多く、確かにここの大きな魅力のひとつだと思います。それだけに、眺望の良い高層階の住民の方と眺望のない低層階の住民の方との間に、タワマンみたいに無意識のうちに、双方か片方に優越感や劣等感が生まれてくることが心配です。ウチも、眺望は羨ましいですが、ここに決めると予算的に高層階には手が出ません。

>>2753 マンション検討中さん
高層階と低層階で無意識のうちに優越感、劣等感、というのはタワマンやここに限らず、どのマンションでも多少ある話ではないでしょうか。特に眺望があるわけではない普通のマンションでもそういう事言う人はいますよ。

好みの違いで高層階に全く興味がない人もいますし、庭が欲しくて1階の方もいらっしゃるでしょうし、予算だけで階がきまるわけではないので気にしない方がいいですよ。買えるだけで羨ましいと思っている方もいるのではないでしょうか。

やっぱり高層階に住みたい！と思えば、予算で高層階に住める物件にすれば良いのです。このマンションの高層階を買った人だって都心の、いえ都心どころか三鷹のマンションにも手が届きませんから。ここの高層を買った人だってそんなに富裕層ではない一般の人ですよ。

それより昨日、CD棟引渡会でしたね！
みなさんお疲れ様でした！
早速昨日から引越しが始まってましたよ～

財政健全度が悪く住民の収入も低い。頼みの綱の日野自動車も移転が決定と将来性が・・・。

31,547.46m2
これこのマンションの敷地面積なのですが、これ程の敷地を有するマンション他にあるのでしょうか？
敷地面積ランキングありませんか？

>>2761 名無しさん
何を持って一つのマンションとするかで別れるけど、それなりにいっぱいあるよ。湾岸のツインタワーのタワマンも公開空地含めると結構広いし、多摩や港北ニュータウンの公団分譲とかも1街区単位で見てすら広い。
民間板状で同規模だとパッと思い浮かぶのだと浜田山のパークシティとか、新百合ヶ丘のガーデンアリーナ。

>>2760 検討板ユーザーさん

だから住宅も安いんでしょ。

>>2763 マンション掲示板さん
安いから最高！

豊田駅人気マンションランキング
圧倒的1位 クレヴィア豊田多摩平の森
→駅徒歩5分。基本設備スペックは並みにもかかわらず圧倒的人気を誇る日野市のプレミアムマンション。このマンションだけは日野市という立地は無関係。坪単価は売り出し時の1.5倍以上。
中古で希望の間取りが買えたのなら奇跡かも。
やはり駅徒歩5分&大規模&イオンモール目の前は強かった。
2位 グランループ
→大規模、駅徒歩6分。管理良好外観良し。自走式駐車場は必見。築年数を気にしなければ買い。
3位 ビバヒルズ
→駅徒歩8分。600戸超の広大な中庭をもつ大規模マンション。設備スペック良し。ファミリーにいまだに超絶人気。広大な中庭に親は安心。子供は大満足。
4位？ プラウドシティ豊田多摩平の森
→駅徒歩9分。トップ3に入れるか！トップ3に入るには競合マンションにはない強みが必要。
駅徒歩では相手にされない。大規模で差はない。眺望と言いたいところだがビバヒルズの眺望これまた絶景。なぜ公開空地した？駅徒歩あるが立地は◎。やはり、立地と築年数、ブランドで勝負か。敷地が広大でポテンシャルはクレヴィアを明らかに凌駕するが設計費をけちったため並のマンションに。非常に惜しまれるマンション。
番外 ヴィークコート豊田
→駅徒歩6分。豊田駅徒歩圏マンションも軒並み値上がりする中、唯一売り出し時価格を下回る逆プレミアムマンション。崖の下という立地が影響したのか定かではないが、その目で確かめればわかる不人気マンション。トップ3と比較したら誰も買わない。ゆえに価格は◎

マンションのランク付けは他でやってください、ここは契約者か契約を真剣に考えている方たちとの情報交換の場ですよ。

>>2760 検討板ユーザーさん
それってもしかしてですけど、今まで定年後の高齢者世帯が多かったためなのかもな、と思いました。イオンに行くと結構高齢の方お見かけします。が、それ以上に子育て世帯を沢山見ます。ここ数年のマンション建設ラッシュで子育て世帯の流入があり、今後は税収も上向いていくのではないでしょうか。あくまで多摩平の局所的な話で日野市全体の話はわかりませんが。

日野自動車も今のところ本社機能は日野に残ったままなので、法人税の納付先は日野だと思いますよ。日野自動車が有名だけど、他にも富士電気やコニカミノルタの事業所もあります。通勤時間帯、日野で降りるサラリーマンらしき人が多くて驚きました。

>>2761、2762 マンション掲示板さん
ここも公団(UR)からの払下げで確保した用地だからこその広さですよね。昨日入居しましたが、マンション内の散策が大変気持ちよくて大満足しています。UR含めて多摩平全体が街灯やライティングが多くて夜も安心して歩けています。

>>2767 検討板ユーザーさん

希望的観測ですよね。現実は・・・周辺の街に大きく遅れを取っています。

財務、言うほどそんなに悪いのかな。
財政非常事態宣言のイメージが強いので、日野市大丈夫？となりがちですが、同じような財務状況で非常事態宣言を出していない自治体は都内でもいくつもあります。（だからと言って日野市が良いとは言えないですが）また、非常事態宣言を契機に大幅な財務の見直しを行っていて、年々財務状況は改善しています。
住民の平均年収も540万と都全体では平均以下ですが、全国平均プラス40万円程度、都内27位なので、そこまで低所得者の多い自治体でも無いのかな？と。数年前のデータなので、10年前の2倍近い価格の新興マンションに越してきた層を足したらもっと平均所得は上がりそうですよね。
法人税でウハウハな自治体には負けちゃいますけど、市民税で地道に稼ぐという意味では平凡ながら安定した自治体ですよね。

>>2770 さん

ちゃんと調べた方が良いですよ。日野市の財政健全度は東京でもかなり下の方ですし大赤字です。

元地元民が日野市に戻ってきてくれたら良いのに。日野市の良さを一番わかってると思う。

>>2771 名無しさん
参考として、アパマンショップが公表しているホームページを見ると

東京都の62の市区町村中、日野市の財政力は14位です。
2023年6月時点です。
他にも似たような評価をしてるところはあるかもですね。

>>2761 名無しさん

敷地内を一般の方にも開放するので、あらかじめ広めに取っておいたのかとも思いますが、結局一戸当たりが負担する毎年の固定遺産税が高くなるので、マンション住民にとってプラスなことだけとも思えないのですが。

>>2771 名無しさん
合わせて、東洋経済の全国市区町村の財政健全度ランキングでは、45位みたいですね。全体で1700くらいは市区町村は、あったと思うので、全体で比較すると上位みたいです。ご参考までに

>>2775 検討板ユーザーさん

「このままでは、お金が足りません！」って、４年前の話ですが、今はどうなんでしょうか？もう改善されたのでしょうか？

https://www.city.hino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/0...

私が見た日野市の財政ランキングは132位でした。

お金ないと言って歳出絞ってるのは確かだけど、
東京都所属の不交付自治体って時点で他県と比べたらそこそこ余裕はあるのよ。
ただ、ふるさと納税の流出が補填されずダイレクトに響く自治体でもあるので、みんな地元に納税しようね。

>>2776 さん
令和3年の評価ですが、財務省から評価された結果が日野市のホームページに載ってるので確認してみてください。一応改善の方向ではあるようですね。

>>2778 マンション掲示板さん
ふるさと納税の影響、大きいですよね。
子育て世代なので、保育園や小中学校の整備にも関わってくるかと思うと、目先の損得に惑わされずに住んでいる自治体に納税しなきゃと思いました。

市役所に行きましたが、建て替えもせず、つましく頑張っている感じがしました。建物のデザインに年代を感じるものの、きれいに管理されており、トイレなど必要な改修は行われていて綺麗でした。

市長などの報酬カットを行ったりもしていて、テスラを公用車にしたり、市長がサウナを持ち込んだりする自治体よりは、現実に向き合っている感じがして安心感があります。向き合わず、非常事態も宣言せず、放置している自治体もあるのでは。自治体、ですから住民になった以上、市民が頑張らないといけないですよね。

ただ財政改革のせいか、ゴミ袋は高いです。前の自治体では無料回収だったプラごみも、可燃ゴミと同じ価格での回収なので、分別リサイクルするインセンティブが無くなりそうです。

>>2775 検討板ユーザーさん

順位ではなく収支の内容が問題。大赤字で将来性も無いとなると・・・。

東の幕張ベイパーク、中央の晴海フラッグ、西のプラウドシティ豊田多摩平の森

>>2782 口コミ知りたいさん
収支だけではなく、収支と支出のバランスじゃないですかね？収支は今後にご期待という感じですかね

財政改革で支出を絞って立て直しを図るのはもちろん将来的には良いことなんですが、子育て世帯からすると他の市区町村で今実現出来ていることが日野市では出来ないのは正直かなりしんどいと感じました。
財政が良くなって行政サービスが充実するのは一体何年後なのか、子育てが終わっちゃうよ...

>>2785 名無しさん
私も子育て世帯です。最近、医療費は18歳まで無償になりましたね。他市から引っ越してきましたが、不便なところは、今のところないですよ？

>>2786 口コミ知りたいさん

医療費無料はとても良いですね！ただ、
マンション近くの保育園は足りてますか？
小中学校の給食費は無償化されそうですか？
子育て世帯への市からの助成金はどうでしょう？
などなど、他の市と比べるとどうしても辛くなります。。

保育園は圧倒的に足りていないので来年度保活の方、他市から転園になる方は気をつけてください。今年度の1歳児の一時結果で保留になった人数なんと200人です。昨年も200人近くが保留になっています。すぐ横の多摩平の森保育園は日野市の人気No1保育園なので、近くてもすんなり入れるとは思わない方がいいです。

認証、認可外も少ないので立川、八王子を含めて検討すること、認可と併願予定でも「単願です」と言って申し込む事をおすすめします。

>>2788 通りがかりさん
保育園は住んでる家族が優先です。他市で入れる可能性は低いですね。

>>2789 マンション検討中さん
他市からですけど、保育園入れましたよ。しかも徒歩圏内。選り好みせずに認証や企業型も含めて何十箇所と応募すれば案外見つかるものですよ。認証でも、都からの支援がありますし。企業型は、まだ空いているようでした。

>>2790 通りがかりさん

年中、年長てしょうか？小学生に上がる年齢は入りやすいです。

>>2787 名無しさん
給食費は無償でないみたいですね。まあ、月4000円程度なので、マンションを購入するだけの収入があるのであれば問題はないんじゃないでしょうか。助成金の対象が低所得者世帯限定の市に住んでいましたので、貰ったことが無いです。日野市にも条件はありますが、助成金があるようですね。ホームページで調べましょう。

>>2791 名無しさん
1歳です。

>>2792 名無しさん

誤解を与えてしまったようですみません、私はすべて調べた上でのコメントでした。これから検討される方はぜひインターネットで調べてみて下さい。

月4000円を自分が払えるかどうかというよりも、給食費程度を無償化できない(つまり現時点ではそれ以上のことも期待できない)市の財政に嘆いています。
保育園だって他の市ではそんなに頑張らなくても入れるところも多くなりましたし、今住んでいる区では月1万円以上の助成金がありますので、残念ながら市区町村格差というものを実感させられました

>>2790 通りがかりさん
それって何歳児クラスの話ですか？
うちも他市からの転入で何十カ所と認証、企業型も含め応募しましたが、認可は2次でもダメ、3月入ってようやく認証保育園1ヶ所にお声かけ頂きました。企業型が空きがあるなんて信じられないのですが…(空きがあるなら何でご連絡頂けなかったのだろう…という絶望感) うちは1歳児クラスです。

>>2790 通りがかりさん
1歳児クラスのお話だったんですね…
うちと状況が違いすぎて、別の次元のお話のようです。
特に企業型に空きがあるなんて聞いたこともなく、もちろんうちも応募していましたが入れていないので、ショックです…

どこもダメだったら最後の手段として個人の副業が主体のマッチングアプリキッズラインに登録しているフリーランスに預けるというのも手かも知れませんよ。
赤の他人に預ける抵抗感が許容できるのであればの話ですがね

>>2795 匿名さん
2950です。企業型にも2件ほど、認証には1件声掛けを頂きました。ちなみに1歳児クラスです。今は空いてないかも知れませんね。運もあるのでしょうか。ちなみに、こちらに転居する前に在住していた市の状況から危機感を覚え、昨年の7月くらいから保活を始めていました。他市の認証もほとんど空いてないです。唯一感じたのは、昭島市は、空いているかも知れません。

>>2794 名無しさん
2792です。
市区町村格差を実感されているということは、既に日野市に在住がお決まりなんですね。私は、日野市の状況を踏まえて、総合的に判断して在住を決めました。市区町村の財政格差を気にするのであれば、情報収集をしましょうね。

>>2798 通りがかりさん
2795-2796です。昨年7月より保活されていたのですね。企業型や認証は申込先着順というところも多いので、先手必勝だったのかもしれません。うちは9月に契約、10月に認可園見学、企業型と認証の見学・申込は11月入ってからだったので、待機順が遅かったのかもしれませんね。
ちなみに、単願、併願問題はどうされましたか？うちは馬鹿正直に併願と書いたのが敗因かなと思っています。

先週日野市に転入しましたが、前市は保育園事情が割と恵まれていて、認可0歳4月の1次調整で第2希望に入れていたので、日野市の状況がこれほどとは思わずに楽観的に保活していたかもしれません。自分なりに一生懸命保活したつもりでしたが、甘かった＆遅かったのかも。そもそも契約が9月末でしたので認可もギリギリのタイミングでした。

契約前に、令和５年度の利用調整結果を確認したり、子育て関連の助成等を確認したりも一切していなかったので甘かったですね。

市町村格差についての書き込みは私ではないのですが、保育園事情一つとっても市町村格差は存在しますよね。日野がいい悪いではなく、全国の自治体すべてバラバラです。物件のお気に入り度と、行政サービスを天秤にかけて、要検討といったところでしょうか。