ヴェルディ楽々園［パームガーデン］購入者交流レス

>>649 匿名希望さん
なんと嬉しい情報でしょう!
さっそく確認してみます。
ありがとうございます!

>>650 匿名さん
説明会のときに、部屋番号ごとの席順なら、そこで挨拶まわりができていいんですけどね。(^^)
入居前の挨拶はノーカウントですかね？

我が家は子供が小さいので皆様のおっしゃる通り、上下左右のお宅にご挨拶に伺おうかと思ってます。
マンションでの音問題はよく聞く話なので、マットを敷くなど何か対策を…とは思ってますが、ご迷惑をおかけしてしまわないか今からすでに不安です。

我が家も小さい子供いるので、色々対策をしますが、それでも多少は響きそうですよね。
トラブルは避けたいですよね(´-ω-`)
楽しみと不安でドキドキしてます。

そろそろ家電の準備と思い、先日見積もりに行ってきました。
ひとまずエアコンとテレビ。かなりお金かかりますね笑
今夜は照明をネットで検索しています。
インテリアを考えるのは楽しくてあっとゆう間に引っ越しになりそうですね

入居が待ち遠しいですね。新居のレイアウト等考えるとわくわくしてきます。
先日担当者の方へ共有部の要望を何点かしてみました。
洗車スペースは住民が優先して使用できるようになりますか？
→A.今のところ有料制にすることを考えている。
→Q.それでは住民だけでなく誰でも使えるのでは？鍵を差し込んだら機械が使える仕様にしてはどうですか？
→A.検討します。
とのことでした。他にも、オーナーズジムやパーティールームについても質問しましたが思うような返事はいただけませんでした。
事実私は共有部が充実している点や、立地環境、などなどを考慮してこのマンションを契約するに至りましたが契約前と契約後に不動産側の対応が変わりとても残念です。
皆さんは共有部の充実についてどう思われますか？
入居開始後ではクリアできない問題で不動産側にいろいろと交渉してみようと思います。長々と失礼しました。

>>659 契約者さん
すごいですね。入居後を考えて、もう行動されてるとは。

共有部の充実については、嬉しい反面、組合で解決すべき問題がいろいろ発生するんだろうなあとは思っています。で、自分なりにいろいろ考えたりはします。

非居住者の共有部の利用は、共有スペースの課題としてついてまわりそうですね。
洗車スペースの利用については、有料ならば、非居住者が利用しても、私の場合は気にはしません。
ただ、順番決めは解決しておきたいですよね、車を行列で待たせることはできないと思うので。土日は混むことが予想出来るし。
あと、洗車後に拭くスペースがあると、回転が早くなっていいんですが、あるかな？

？？？共用部は、居住者以外も利用できる？？？
そんな説明ありました？
共用設備などは、故障した場合、組合の管理費で対応するもので、財産に権利を持たない部外者が原因で修理等が必要になる事は心配です。
有料にしたからといって、その収益だけで賄えるとは思えません。
やはり、入居者のモラルに期待して、大切に使っていただきたいと思います。

→660さん661さん
居住者専用！という訳では無さそうです。
非居住者が使用することによる故障等の問題をどう解決するか、が大事だと思います。
そのほかにも利用者が増えることによるマンション敷地内の車の渋滞、人身事故、様々な問題が考えられると思います。これから不動産側にも交渉していきたいと考えています。住民による管理組合発足後、住民同士での意見の食い違いによる争い等は避けたいですからね。
一個人の意見では通らないことも考えられますので皆さんも入居前、出来れば建物完成前に担当者へ色々確認してみてはいかがでしょうか？
不動産側は、居住者側の気持ちになって考えて頂きたいものです。

洗車スペース、居住者専用と思ってました！(◎_◎;)知り合いのマンション、どこも鍵がないと使用できないのでてっきりそうかと…びっくりです(°_°)

色々考え問い合わせて下さり有難いです。洗車場は住居者のみ使用可能ですという看板とか、、、は緩いですかね(-.-
この入居者数なので、私も敷地内の人身事故は気になってました。小さい子も多いと思われるので徐行を徹底したいです。

洗車スペースなど共用部分を入居者以外の方にも開放するのであれば、私たちが負担する修繕積立金等の関連費用について、それらの維持修繕、光熱水費等々必要となる費用が算入されていないことを確認しなければいけませんね。
完全別会計として、利用者負担(使用料)の収益で運用すべきと考えます。
デベさん、このスレをご覧になっていることを期待します。

洗車スペースだけでなく、ジムやパーティルームも居住者専用ではないという回答だったのですか？(O_O)
居住者を介しての利用ならまだしも、不特定多数の外部の方々が…となるとなんのためのオートロックなのかと、セキュリティの面などで抵抗があります。
今度担当さんに確認してみます！
我が家の担当さんは購入後も変わらず親身になって対応してくださいます。

→666さん
ジムやパーティールームに関しては居住者もしくは居住者を介しての利用、とその時は言われておりました。各個人で確認したほうがよろしいと思います。
私としては共用部の充実化としてジムやパーティールーム、プレイロットについて意見をさせていただいた、っていう感じですかね。そういう部分が契約の決め手の一部になった方は少なからずいると思いますから。

管理規約集の「共用施設使用細則」中、対象施設とそれら施設の使用対象者が明記してあります。
イースト販売時には、洗車スペースはなかったため、当該施設については、確認できません。
ウエスト購入者であれば、規定がわかると思います。

667さん、668さん、返答ありがとうございます！

>>662 契約者さん
共有部のことで、いろいろと情報を発信してくださりありがとうございます。
契約者さんの言うように敷地内の事故やその他問題を考えると、非居住者が敷地内に入ることを公に許すことが大きな問題になりそうですね。敷地内に入れる口実は無くしたいなぁと。さっきの意見は訂正で、非居住者の利用は無しとしたいですね。

>>668 終の棲家さん
わたしも確認しましたが、イーストの共有部には入ってはないようですね。
敷地の図でも範囲には入ってませんね。
ウエストでしょうか?

外部足場の張り出し部分(ゴンドラ)が無くなっていました。
ベランダの取り付け、内装間仕切り工事等、全ての階で概ね完了といった段階でしょうか(^｡^)

>>671 終の棲家さん
ゴンドラが外されたということは、エレベーターが設置されたということでしょうか?

マンションを覆うシートが取り外されるのが待ち遠しいです(^^)

>>672 ぷるぷるさん
説明が悪くすみません。
張り出した固定足場が無くなったと言うことで、外部の工事用EV及び内部EVの有無は確認できていません。

>>673 終の棲家さん
エレベーターは未確認とのこと、了解です。(^^)

この三連休で見に行った際には、一階共有のパーティールームあたりを内装しているように見えました。
5月竣工でしたよね?あともう少しの辛抱!

当マンションのもう一つのスレに投稿されていたものを引用させていただきました。
南西側の土地。6階建の建物が計画されている様ですネ。

表中、2・3階について、「現在の相部屋を全室個室に改善」とある。「現在の」とは？？？

広島市HPによると、三篠会さんが事業を進められる様です。
＜施設名＞
ユニット型特別養護老人ホーム楽々園Kisui
従来型特別養護老人ホーム楽々園Kisui

これで、公共交通機関、医療施設、商業施設に加え、介護認定を受けた後にお世話になるであろう福祉施設も揃うことに(^｡^)
正に「終の棲家」とするに最高の選択だったと改めて思う。

>>677 終の棲家さん
本当に、よくここまで集まったものですよね

老人福祉施設、すぐ裏に医療施設があるのもいいんでしょうね

今日エントランス側の足場とカバーを外す作業がされてました。東棟の方は外観が見えていい感じに仕上がってました^_^

ベールを脱ぎ始めました(^｡^)

私も見てきました。
ベールを脱ぎ始めたマンションを見て、やっとここに住むんだという実感が湧いてきました。
週末には家具を見ては、妄想しまくりです。
そろそろ必要なものを買い揃えなくては…皆さんのお宅でも準備進んでいますか？

>>681 住民板ユーザーさん1さん

全体像ありがとうございます！なるほど！その部分のカバーが外されたんですね！

>>681 住民板ユーザーさん1さん
我が家では、寿命を迎えそうな電化製品が多く、引っ越しまでもってくれることを願っています。
断捨離、なかなかはかどっていません( ´∀｀)
現在の持ち家の処分もボチボチ動き始めないと・・・

>>684 終の棲家さん
ですよね。うちもテレビの寿命がそろそろな感じです。あともう少し頑張れ！って励ましてます（笑）
服などの断捨離はしてますがなかなか…
入居はいつ頃になるんですかね。

>>685 住民板ユーザーさん1さん
以前(契約前)いただいたスケジュール表によると、7月上旬自己資金の残金の支払い→金銭消費賃貸契約→内覧会→8月上旬引き渡し、となっています。
予定通り工事が進捗しているようなので、早い方で8月上旬には入居できるのではないでしょうか(^｡^)

スーモにて、資産価値の落ちにくい街ランキングで楽々園5位です！^_^嬉しくてニヤけてしまいました。

医療モール、ベールを脱ぎました。
何人かが希望されていた、小児科、歯科も入るようです(^｡^)

>>688 終の棲家さん
小児科と歯科、ありがたい!

つくづく、べんりですね?
逆にもう、この土地から出られなくなりそう(^^)

>>687 住民板ユーザーさん7さん
そりゃあもう　ニヤけますよね(^^)

ベール、とれてきましたね！
医療モール、1番期待してた皮膚科が入らなかったのは残念ですが、とてもありがたい存在ですね^_^
少し懸念してるのが、駐輪場が足りないように思うのですが…みなさん、どう思われますか？

>>692 住民板ユーザーさん2さん

マンションから一番近い皮膚科は楽々園駅から北に徒歩9分の整形外科（皮膚科？）になるんでしょうか。我が家も皮膚科には結構行くので気になってまして。。
でも皮膚科を除けば医療モールが想像以上に充実していたのはありがたいですね(^^)

早く入居したいです@v@

>>694 住民板ユーザーさん1さん
まずは目先の内覧会ですかね
待ち遠しい(*^^*)

>>695 ぷるぷるさん

そうですね

>>694 住民板ユーザーさん1さん

参考になりません

周りのシートはすべて撤去されたんでしょうか?

今日行ったら、シートを取り外しているところでした！
楽しみです(*^^*)

戸建も素敵ですね

ついに全貌をあらわした！
早く内覧がしたーい

内覧会って5月でしたっけ？？
楽しみです。

いよいよ開業。
新しい生活を見守ってもらいます。

近隣に住んでいるもので、住人ではないですが、洗車場を使わせて頂こうと考えています。
今は近くの洗車場までいっているので完成が待ち遠しいです。
利用予約などはどのようになるのでしょうか、ご存知のかたいらっしゃいましたらご教示お願いします。

私も住人ではありませんが利用できるなら利用したいですね。
修理費や維持費なんなは住民の方々持ちで笑

煽るような発言はお控え下さい。
マンションもだんだんと出来てきていて私を含め購入者の皆さんはより一層楽しみが増しています。
マンション住民だけでなく、近隣の方々ともお互いに気持ちよくお付き合いしていきたいです。
私もまだ洗車スペースに関しては説明を受けておりませんが、有料になるとか、キーが必要になるとかの対策があるのではないかと思います。
マンション住民だけが利用出来るようにするのか、どなたでも有料で利用出来るようにするのか分かりませんが、どちらにせよ事故やトラブルが起こるようなことだけは避けたいと個人では思っています。
皆さんと住みやすい環境を作るため、我が家もルールやマナーをしっかり守っていこうと思います。

洗車場の使い方はまだ詳しくわからないですね。
常識、モラルのない人には使われたくないな^ ^

>>707 住民板ユーザーさん1さん
おたくらのマンションは常識人でマナーある人らなん？

防犯上も問題あり
住民専用にすべき

>>709 住民板ユーザーさん8さん
本当にそう思います。
というか、完全に住民専用だと思い込んでたのでビックリしてます。大芝のヴェルディなんかはどうしてるのでしょうか？

まず普通の感性でしたら人様の敷地内の洗車場を使おうという発想にならないと思うのですが（笑）ただの荒らしだと思いますので相手にしないほうが良いと思いますよ。

近所の団地住みです。
本当に便利な立地だと思います。
言われるように敷地内に入って洗車場使おうとは思いませんね。
とは言いつつ子供が小さいのでプレイロットは羨ましい

>>706 住民板ユーザーさん5さん
私も同意見です。冷静な判断の出来る方々とご近所で安心しております。住民以外の方々に利用して欲しくない気持ちをグッとこらえて、不特定多数の方が見てしまう掲示板なので冷静に発言されていて。
近隣の方々とも上手くやっていきたいですが、防犯、子どもたちの安全等考えるとあまり敷地内には入って欲しくないですね。
きっと説明会で納得出来る説明がなされることでしょう！
とにかく内覧会が楽しみです！

>>708 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、705の方に言っただけですよ。
なにか？？

住民板なのに覗いてケチつけてくる暇人はほっときましょう^ ^

平成が終わり新しい時代が始まる。
このタイミングで新天地での生活を迎える事に喜びを感じている。
建物本体工事は予定通り進捗し、外構工事が進んでいる。夢はそこまで来ている。
楽々園に住んでいる複数の友人から、この場所の良さを聞いている。コミュニティの良さも含まれている。
今日もまた夢に向かって準備を続けよう。

近くのヤ○ダ電機さんがリニューアルオープンしましたね。幅広く生活必需品が揃えられたようです。戸建住宅、マンションの建設ラッシュに伴う顧客拡大を見込んでのことでしょう。益々、街が成長しますね。全国的には人口減少が著しい状況下、街の活性化が進んでいるこの地区の一員になれる事が素直に嬉しい(^｡^)
エ○ィオンユーザーの私ですが、これからはやはり近場のお店の方が便利かと・・・
ハード面だけではなく、マンションコミュニティ、地域コミュニティ、ソフト面でも良い環境が作れたら良いですね。

診療モールの内、整形外科と歯科の内見会をされていた。
明日は、内科、耳鼻咽喉科の内覧会だそうです。
連チャンになるけど、開業後は拝見することのできない診療所の裏側も見せていただけるので、是非、お邪魔してみようと思う。
写真は、歯科医院内から撮影したものです。

はじめましてm(__)mこの度ウエストの方で購入を決めました者です。イーストの方はほぼ外観出来上がってまして、私近所に住んでるものですから休みの度に周辺をぶらついてみたりするのですが、やっぱりワクワクしてしまいますねo(^o^)o
当方ウエストはまだ一年あまり先の入居ですが･･･
イーストの方は、確か190世帯位の方が入居されるとの事で、引越業者の選定などは滞りなく進むものなのでしょうか(゜_゜;)
入居が始まるくらいに是非遠くからでも見学させていただけたら幸いですm(__)m

引っ越しは管理会社のサカイが仕切るようですが、日取りなどはどのように決めるのでしょうか？
一基のエレベーターにつき一日三件ぐらいしか引っ越しが出来ないらしいので、単純計算で大体一日につき六件程度でしょうか？
みなさんは引っ越しは管理会社でされますか？
日取りはどのようにお考えでしょうか？
もしよろしければお教え願います。
私は叶えばお盆に越したいです。

>>713 住民板ユーザーさん９さん

ご安心してください。

近くに無料で洗車できる場所があり、私を含めた貧乏人はそこを利用します。

医療モールは、この掲示板で期待されてました皮膚科も入りますし、最新のMRIやCTも完備。

マックスバリュをはじめ、ショッピングセンターも言うことなし。

学区も裕福な家庭が多く、成績も優秀。

入居様の皆様に幸あれ。

>>721 住民板ユーザーさん7さん
医療モールに皮膚科も入るんですか？

688の写真でご確認を(^｡^)

>>723 回答さん
皮膚科が入るという情報がどこにも無いから本当なのかと聞いています！

皮膚科は入らないと思います。

わたしも皮膚科は入らないと思います。

先日の内覧会では、あと1つのエリアに入る診療科が未定とのことでした。
残るは、皮膚科、眼科科、脳神経外科といったところでしょうか？

医療モールの見学会に行ってきた者です。
皮膚科、入るとスタッフさんからハッキリと伺いました。なので確かな情報です。
来年開業らしいですよ。
嬉しい限りですね^ ^

それは有難い話ですね！ほんと利便性良すぎて嬉しくなります。
ヤマダ電機も改装されてカフェとか生活用品も多く陳列されてました。
マックとかモスができたら私的には完璧です！
五日市港の広大な敷地になんかできないかなー^ ^

マックは直近のマックスバリュにありますよー！

本当に便利だと思います。
マクドナルドは既出の通り、ナイスデイ内と、岡の下川を北進したところに店舗もあります。
サイゼリヤの裏のスペースの事業用地が何になるのかも楽しみです。

なんと、そんな近くに！気付かなかったです^^;
ありがとうございます！
ほんと何ができるか楽しみです！

>>728 住民板ユーザーさん1さん
なんて嬉しい情報でしょうか!
ただ、来年なんですね。期待が高まってしまいます。

土曜の夜、ほの湯に行く途中

日曜日(本日)、外構の施工状況。
西側入口。石貼りまで進んでいました。
駐車場は、縁石が敷設されていました。

>>735 終の棲家さん
ここまで来ると、一つひとつの出来上がるステップが嬉しいですね。
現地で、自分のイメージと擦り合わせる楽しみもありますよねー。

ひさしぶりに投稿させて頂きます。

入居説明会の案内が来ましたね(^_^)vかなりの人数になると思いますが、皆様よろしくお願い致します。

入居が待ち遠しいです。

住宅ローンをもみ銀以外に変更するのは、今更遅いでしょうか？

>>738 住民板ユーザーさん8さん

金銭消費貸借契約の時期に間に合えば変更できますよ。
ただ一から書類作成、審査、承認となるので早めにしないとトータテさんの言う金銭消費貸借契約の時期に間に合わなくなります。本承認おりていつ契約するかを余裕もってすり合わせる為に5月中に決めておいた方がいいと思います。

>>737 念願のマイホームさん
こちらこそ、よろしくお願いします。
待ち遠しいですよね(^^)

>>739 住民板ユーザーさん1さん

回答頂きましてありがとうございます！
参考にさせていただきます！

>>741 住民板ユーザーさん8さん

いちよ担当営業の方に相談してみてくださいね！

わたしも住宅ローンはもみじ銀行にしたのですが、もみじ銀行にされた方ってあまりいらっしゃらないんですかね。。。？

様々だと思いますよ。少しでも金利安いとことなると他にも検討の余地があります。

>>743 住民板ユーザーさん3さん
もみじ銀行に申請しましたが、結局は他のオンライン系バンクに決めましたよ。

金利やら保証範囲やら検討余地は大いにあるので、納得行くまで比較検討したほうがいいですよ。
なにせ金利だけの差ではないですからね。

ご返答ありがとうございます。
オンライン系は、どうも信用できるのか怖いイメージがあったのでもみじ銀行を選んでいたのですが、まだ間に合うかわかりませんがいろいろ検討してみたいと思います。

アドバイス参考にさせていただきます！

昨日は大潮で絶好の潮干狩り日和でした。
夕方楽々園小学校の西側の干潟でアサリがたくさん採れました。

玄関前の通路、東側駐車エリアの舗装工事まで進んでいました。

東側駐車エリア

>>748 終の棲家さん
写真ありがとうございます(^^)！
なんだかもうすぐにでも入居できそうな感じですね。
なんか、ゴールが見えてしまうと、入居までの日が長く感じてしまいそう(^_^;)

>>751 住民板ユーザーさん1さん
はい、そうですか。 さようなら。

>>752 みみさん
あなたも最悪ですね