プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!？

Name: プレディア光町ステーションプレイス
Brand: JR西日本プロパティーズ株式会社
Rating: 4.4 (7 reviews)

匿名さん [更新日時] 2023-01-11 13:38:15

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【場所（ストリートビュー）】
https://goo.gl/maps/S2ipn5KWeG5QCrx88

【プレディア光町ステーションプレイス建築概要（予告）】
●所在地／広島市東区光町一丁目16－1（地番）
●交通／JR「広島」駅徒歩10分
●総戸数／44戸
●販売戸数／未定（本広告時に掲載）
●用途地域／商業地域
●地目／宅地
●建ぺい率／9０％
●容積率／4００％
●敷地面積／803.10㎡
●建築面積／441.20㎡
●延床面積／4,207.39㎡
●構造・規模／鉄筋コンクリート造地上12階建
●建築確認番号／第HP16－3404781号（2021年5月21日付）
●管理形態／管理組合結成後管理会社へ委託
●建物竣工時期／2023年1月上旬予定
●入居時期／2023年3月上旬予定
●分譲後の権利形態／敷地は共有、建物は区分所有
●駐車場／総戸数44戸に対して36台（月額使用料：未定）
●自転車置場／総戸数44戸に対して88台（月額使用料：未定）
●バイク置場／総戸数44戸に対してバイク置場3台・ミニバイク置場4台（月額使用料：未定）
●間取り／3LDK・４LDK
●住居専有面積／65.64㎡～80.07㎡
●バルコニー面積／9.36㎡～10.91㎡
●フリーポーチ面積／4.35㎡～7.08㎡
●販売価格／未定
●最多販売価格帯／未定
●管理費（月額）／未定
●修繕積立金（月額）／未定
●修繕積立基金（お引渡時一括）／未定
●売主／JR西日本プロパティーズ株式会社
●販売代理／三井不動産リアルティ中国株式会社・株式会社ＫＣＥ
●管理会社／JR西日本住宅サービス株式会社
●施工会社／山陽工業株式会社

[スムラボ関連記事]
プレディア光町ステーションプレイスのご紹介（JR広島駅徒歩10分　希少なエキキタ物件）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/45261/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プレディア光町ステーションプレイス

[スレ作成日時]2021-06-21 10:36:20

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プレディア光町ステーションプレイス口コミ掲示板・評判

47 マンション検討中さん 2021/09/08 06:29:49
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駅から遠いですよね。日当たりと眺望が何階からになるかが気になります。
８階くらい？
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- 2
48 匿名さん 2021/09/24 14:15:40
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公式サイト、リニューアルされてました。

間取りのＡとＢが同じの載ってますけど、間違いでしょうね。
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- 2
49 マンション検討中さん 2021/09/28 01:52:58
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間取り見ると完全に東向きなんですね。　
東南角のCタイプでも日当たりは厳しそう。
ただ広島駅周辺はまだまだ値が上がりそうだし、住所は光町だからお値段次第ではあっさり売れてしまうんでしようね。
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- 1
50 eマンションさん 2021/09/28 03:25:40
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間取り掲載ミスを土日挟んでもなおほっておくルーズさがあかん。一事が万事よ。。。

ネガティブ要素は既に書かれてるから触れんけど、ここはすぐ売り切れるなんてことらないと思うぞ。
プレディアは広島の他の物件ものんびり売ってるから、ここもゆっくり時間かけて売るんじゃないかな。
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- 2
51 eマンションさん 2021/09/30 13:06:22
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間取りＢの掲載なおった。
ありがとう。
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- 1
52 評判気になるさん 2021/10/01 06:19:42
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12階からの眺望見てもゴチャゴチャした風景ですね。
もう少し上目線の画像で撮影したら青空いっぱい感あってよかったのに。
といってもここで眺望を気にする方はいないでしょうね
53 通りがかりさん 2021/10/02 06:10:42
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ここらの地価は高くなってそうだから価格は妥当なんだろうけど、、個人的には肝心の立地に地価ほどの魅力がないと感じてる。
駅近でもなんでもないから、設備や仕様にきちんと工夫を施してアピールポイント設けないとかなり苦戦するだろなと。
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- 2
54 評判気になるさん 2021/10/02 11:37:37
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広島駅周辺なら、
駅南になりますが、広電ホテルの跡地がマンションらしいのでそちらの方がいいかなと思います。解体した後なのでかなり後ですけど。
ここは、夜、とりあえず、暗すぎます。
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- 2
55 口コミ知りたいさん 2021/10/02 11:45:38
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広電ホテル跡地は値が張るでしょうね。
坪単価は広島市内過去最高額近くなるんじゃないかと思う。
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- 3
56 匿名さん 2021/10/05 01:35:40
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フタバ図書跡地も見ものですね。
57 評判気になるさん 2021/10/05 09:21:35
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フタバ図書跡地！
マンションだとしてもちょっと住みたくないかも。
女学院の北側って空き地になってますけど、マンションですか？
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- 3
58 口コミ知りたいさん 2021/10/14 23:41:29
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駅から１０分、この立地で、65平米で3900万ですか。やはりどこも値段が上がってますね。もし、これより駅に近い物件が将来でてきて、3900万円台にしようと思うと、６０平米になって、どんどん狭い物件になるんでしょうかね。
59 匿名 2021/10/15 00:19:48
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>>58 口コミ知りたいさん
駅北側は土地価格が上がってますからね。これから先のこの地区の物件は言われるとおり、ある程度お金を出さないと広い物件は無理だと思います。
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60 マンション検討中さん 2022/06/29 10:23:20
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広島駅には近いですがここが売れ残っているのはエリア的な問題なのでしょうか？
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- 1
61 検討板ユーザーさん 2022/06/29 10:29:52
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>>60 マンション検討中さん
現地見た？
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- 1
62 検討板ユーザーさん 2022/06/29 14:03:16
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現場みたら、あの立地はないかな。
一周歩いて、冷静になったら、ないですね。
- 非表示
- 1
63 マンション検討中さん 2022/06/30 10:03:00
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>>62 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ありがとうございます。
64 評判気になるさん 2022/07/04 07:12:06
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>>62 検討板ユーザーさん

向かい側にある団地？ですか？
65 通りがかりさん 2022/07/04 09:44:39
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>>55 口コミ知りたいさん

エキニシが隣に存在してるから気になる方は結構おられるんじゃないかな。
2、3年に一度は火災起こしてるからね。
66 通りがかりさん 2023/01/11 04:38:15
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これ設計どこだ？
下げ
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ

入居者・契約者クチコミ2022-09-09 11:12:43

男性・契約済み（未入居）・25歳-29歳
アンケート回答日：2022/09/01

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購入物件
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プレディア光町ステーションプレイス（新築・3LDK・約4700万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671178/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675754/

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
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・住戸に関しては広島の一般的なマンションの設備は全て備わっている。

　プラスαでフィオレストーンのキッチンカウンター、LEDラインライト付きの洗面所、便器のオート開閉、床暖房等地場デベロッパーのマンションにはない仕様がある。

・プランによってはリビングを横長に使うことが出来る。

　設計変更についてはかなり融通が利き、現場の方との細かい調整まで仲介してくれる。

・タワーパーキングは車の保護を考えると青空駐車場よりもよい。

　収容台数が多くないため出庫にはそこまで時間がかからないと思う。

・駐輪場までオートロックというのは広島の新築マンションではプレディア以外にあまり実装されてないため、自転車やバイク好きは安心できる。


東向きのため午後以降の採光がいまいちである。


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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
売主のグループ会社が管理会社となっているためその点安心できる。

1階共用部分は宅配コーナー以外に余計なものがないため無駄な金がかからない。


特になし。


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周辺環境について良い点、残念な点
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公立の小中学校がどちらも徒歩5分以内だから安心できる。

飲食店が多い町であるため、外食が好きな方にはハマる町だと思う。

エキキタは再開発が進んでいるのもよい。


車を所持しておらず、ネットスーパーも利用しないという人にとってはスーパーに困る立地だと思う。


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交通・アクセスで良い点、残念な点
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ターミナル駅まで徒歩10分というのはやはり魅力的だと思う。

八丁堀方面へは広島駅まで行かなくとも、徒歩5分のバス停が使えるというのもよい。


人によっては広島駅まで徒歩10分というのが近いと感じないところかもしれない。


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治安・安全の面で良い点、残念な点
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警察署が近いため、パトカーでのパトロールが非常に多い。

小学校の下校時間には、光町の広い範囲にわたってボランティアの方が見回りをしてくださっている。


周辺に人通りが少ない場所がある。


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このマンションの最も良い点
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交通や周辺環境を考えたときにとにかく好立地である。

周辺で再開発が進んでおりまだまだ伸びしろのある町だと思う。


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このマンションの最も残念な点
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周辺に少し背の高い建物があること。


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並行して検討したマンション名
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デュオヒルズ比治山レジデンス
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667836/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681112/

クレアホームズ牛田中
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/671599/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674054/


（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk

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物件概要
所在地	広島県広島市東区光町一丁目16-1（地番）
交通	山陽本線（JR西日本）「広島」駅徒歩11分可部線「広島」駅徒歩11分呉線「広島」駅徒歩11分芸備線「広島」駅徒歩11分山陽新幹線「広島」駅徒歩11分
種別	新築マンション
総戸数	44戸
そのほかの情報	構造、建物階数：地上12階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2023年01月竣工済み入居可能時期：2023年03月上旬予定

	広島県広島市南区稲荷町2-18
	4,300万円～8,830万円
	1LDK、2LDK、3LDK
	48.93m²～78.62m²
	総戸数 36戸

	広島県広島市南区仁保新町２-2010-1
	3680万円～4800万円
	3LDK
	71.98m²～76m²
	総戸数 58戸

	広島県広島市南区西旭町1741番1
	4,990万円～5,930万円
	3LDK
	70.57m²～75.29m²
	総戸数 39戸

	広島県広島市西区横川新町1番8
	未定
	1LDK、1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
	45.10m²～75.54m²
	総戸数 62戸

プレディア光町ステーションプレイスってどうですか!？

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