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マンション検討中さん [更新日時] 2021-10-17 23:28:10
3.1
スレ評価

デュオヒルズ比治山レジデンスについての情報を希望しています。
大きな公園が近く近くにショッピングセンターもあるので生活しやすそうですね!
公式URL:https://www.hoo-sumai.com/duohills/hijiyama/index.html
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152244

所在地:広島県広島市南区段原二丁目17番8、17番15(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「段原一丁目」電停 徒歩7分
   JR線「広島」駅より広島バス利用4分、「段原中央」バス停下車徒歩4分
間取:2LDK~4LDK
面積:62.21平米~91.87平米
売主:株式会社フージャースコーポレーション
施工会社:未定
管理会社:株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
デュオヒルズ比治山レジデンス モデルルーム訪問(段原アドレス フージャース広島供給第1号物件)【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/900/



[スレ作成日時]2021-01-25 15:26:05

デュオヒルズ比治山レジデンス  [第2期2次]
所在地:広島県広島市南区段原二丁目17番8(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「段原一丁目」駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~6,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:62.21m2~91.87m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 110戸

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デュオヒルズ比治山レジデンス口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 450 通りがかりさん

    崩れたとしても際しか崩れないから擁壁で事足りるって話

  2. 451 通りがかりさん

    >>450 通りがかりさん

    そう思って買えばいいだけ。
    何かあっても行政の対応が悪かったとか言わないようにね。
    今までの常識はこれからは通じないし、イエローゾーンよりよくはならないから。
    今回の雨、太田川ですら危なかったって知ってた?
    放水路ができてから何事もなかった。
    多分あなたが平たい頂上と言われてるのは、放影研だけどね。

  3. 452 匿名さん

    ふと思ったのですが、マンション裏の擁壁の上から土砂がマンションに流れてきた場合撤去費用はマンションなのでしょうか。広島市なのでしょうか。
    擁壁上が広島市の土地なら費用負担してくれそうですが・・・

  4. 453 マンション掲示板さん

    太田川が放水路で対処なら
    このマンションの対処は、擁壁でその理由は比治山は他の山より標高も大きさも小さいし画像載せてくれたように周りしか崩れないのなら崩れる程度も小さいってことだよね。

  5. 454 マンション検討中さん

    >>452
    まず公費になるけど擁壁に問題あった場合は占有者、この場合はマンションの負担になるはず
    ここらへんの法律すごい面倒くさいので、広島市があんなとこに建てといて知らんわと決め込んだらかなり拗れると思う

  6. 455 通りがかりさん

    >>452 匿名さん 壁の裏側 山の中腹まではマンションの所有の土地みたいですよ。 土砂撤去や壁の修復はマンション管理らしいよ。

  7. 458 匿名さん

    Aタイプの間取りは素晴らしくよいと思うのですが…。
    購入はしないのですが、Aタイプがお気に入りです。

  8. 459 匿名さん

    第2期1次申込受付開始。
    販売戸数/9戸
    販売価格4,148万円から7,398円
    イエローゾーンなのに高すぎる。
    イエローゾーンは、重要事項説明書に記載が必要
    で、転売する際に、資産価値を維持出来るか心配
    ですね。警報が出た際は、避難が必須。
    ここから数十メートル離れた場所に住んでいる近
    所の方は、『大雨特別警報』が出るたびに、必ず
    ビジネスホテルか知人宅に避難すると言われてい
    た。マンション敷地内がイエローゾーンで、擁壁
    の上がレッドゾーンなので、特に低層階の方は、
    都度、避難が必要。
    車も機械式駐車場から避難させた方が良いと思い
    ます。

  9. 460 ご近所さん

    機械式駐車場は広島みたいに高温多湿だと故障しやすい。まして冠水被害だと
    修理費が膨大なものにならないか?その修繕費が大まかに修繕積立から拠出されるのは問題があると思います。明らかに利用者の日頃の駐車場利用料の積立から
    拠出されるべきもの。受益者負担の原則から外れる事はみんなで話し合うべきです。

  10. 461 通りがかりさん

    >>460 ご近所さん

    高温多湿だと故障し易いとか初めて聞きました。どこかにソース載ってありますか?
    そもそも日本全体が高温多湿だと思うのですが。

    機械式駐車場はそれ全体がマンション区分車全体の所有物。そして使っても使われなくても修繕費はかかるもの。よって機械式駐車場は受益者負担の原則とは関係ないと思いますよ。
    機械式と言えど、現状ではないよりあった方が売り易いのも事実です。駐車場は資産価値の一端です。

  11. 462 匿名さん

    旧市内の警戒区域に住んでいる友人がいるけど避難したことないって言ってたけどなぁ

  12. 463 住民板ユーザーさん7

    [No.426~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  13. 464 匿名

    >>458 匿名さん
    マンションは立地です。間取りも重要ですが一生住むことを考えた方がいいと思います。
    後悔しないならAタイプを購入されたら良いと思います。ただ比治山ブランドは山下の平地で山ではありません。しかも災害を気にする物件は最早ギャンブルだと感じます。

  14. 465 匿名さん

    マンションは立地、ということは同意見です。
    しかしみんながみんな、一生住むつもりで買うわけではないと思います。
    生活スタイルによって住み替えする人も多数いらっしゃるかと。

    このエリアって数年前の豪雨などで被害があった場所なんですか?
    安佐南区が被害が大きかった記憶はあるのですが、比治山にもありましたっけ?
    たしかに山は平地よりは土砂災害等危惧する必要があるかと思いますが、ギャンブルとまで言われてしまうような場所に建設するもんなんですかね。

  15. 466 マンション比較中さん

    >>465 匿名さん
    数年前ではないですが、比治山でも土砂災害で犠牲になられた方がいて、石碑もあったと思います。

  16. 467 匿名さん

    でもここは開発時に斜面の擁壁工事してるから安心じゃないの?
    何を騒ぐ必要があるんだか。

  17. 468 匿名さん

    このマンション建設予定地は、今年の1月27日
    まで土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)で
    あった土地。
    https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
    その危険な土地をフージャースが買い、コンクリ
    ート壁を作って、レッドゾーンを解除した土地。
    ただ、レッドゾーンは、解除出来ても、イエロー
    ゾーン指定は残ったまま。しかも、コンクリート
    擁壁の上側は、今後もレッドゾーン指定のまま。
    https://www.sabo.pref.hiroshima.lg.jp/portal/keikai/keikaidata/zumen/k...
    このマンション予定地のすぐ上の山の中腹あたり
    は、昔から段原に住んでいる人は、
    通称『馬の背』と言っていて、等高線からも分か
    るように急な傾斜になっている。
    大雨の時は、多くの水が流れ出す。
    実際に段原2丁目の旧町名であった段原東浦町で
    も過去に何度か崖崩れが発生している。このマン
    ション建設予定地の上の斜面は、レッドゾーンと
    なっている。大雨も心配だが、地震が来た時に
    大丈夫なんだろうか?
    比治山は、戦後だけでも2回土砂崩れが発生して
    いる。
    1965年6月20日(日)7名死亡 比治山鶯谷の崖
    崩れ(段原南第3公園に慰霊碑)
    1982年7月16日(日)2名死亡 比治山市営墓地
    土砂災害(西区の三滝寺に供養塔)
    近年は、地球規模で温暖化が進み、気候変動が
    起きています。
    何年か先に、この投稿で忠告したことが、現実に
    ならないことを祈るばかりです。

  18. 469 匿名さん

    ウダウダ危険を煽ってるけどさ、検討者を不安に陥れて何が楽しいの?意味不明。
    開発した擁壁が崩れたマンションなんてある?無いでしょ。
    それが答え。いたってシンプル。

  19. 470 住民板ユーザーさん7

    結構な近所の岸田総理の家もレッドゾーンよ!

    イエローゾーンなんか気にする必要ないよ!

    買っちゃいな!

  20. 471 通りがかりさん

    ちなみに比治山の標高は70mで小さいからね?
    たかがしれてるよ。

スムラボ ひろしマンション「デュオヒルズ比治山レジデンス」のレビューもチェック




デュオヒルズ比治山レジデンス  [第2期2次]
所在地:広島県広島市南区段原二丁目17番8(地番)
交通:広島電鉄皆実線 「段原一丁目」駅 徒歩7分
価格:3,800万円台予定~6,300万円台予定
間取:2LDK~4LDK
専有面積:62.21m2~91.87m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 110戸

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