シティハウス練馬武蔵関に見学に行ってきました。
住所：東京都練馬区 関町北四丁目377-13
最寄り駅：西武新宿線『武蔵関駅』徒歩７分
JR中央本線「吉祥寺」駅からバス15分
関町北四丁目バス停から徒歩8分
西武池袋・豊島線「大泉学園」駅からバス12分
関町北四丁目バス停から徒歩8分
駅よりもバス停が近くハスを使われる方も多いそうです
私は、最寄り駅の武蔵関から徒歩でモデルルームにお伺いしました。
駅から物件までそんなに遠い印象はありませんでした。
モデルルームは、現地ができているので現地見学でした。
建物はシンプルで清潔感のある建物です。
住友不動産らしい作りでした。
住宅街なので少しわかりずらかったです。
現地に着くと看板が出ています。
中に入ると素敵なロビーが広がっていました。
ロビーにはトイレが付いてました。
＊モデルルーム見学
72平米のお部屋の見学でした。
物件は、低層３階建てで全32戸とこの敷地にはもったいないくらいの少ない戸数で
ゆったりとした建て方でした。
高い建物を建てれないエリアだそうです。周りにも極端に高い建物はなく
戸建てがメインのエリアです。
裏側には、戸建てが建っており価格をお聞きしたところ同じぐらいの分譲価格だったそうです。
戸建てのベランダは屋根が付いていないので雨の日は大変そうですよと営業マンの方が
言われていました。
マンションだと屋根があるので少しの雨だと濡れないのでという意味だったみたいです。
このような作りとなっております。
この設計で低層の３階建てです。
72平米～77平米までのお部屋があり3LDKがメインで4LDKもあります。
１階住居は専用のお庭が付いており広々使える印象でした。
１階ですごく大きなお庭が付いている角部屋があり
そのお部屋はすごく良いと思いました。
間取りは、使いやすい間取りになっておりカウンターキッチンです。
こちらがモデルルーム内の写真です。
目の前の住居は一軒家や学校が多いため景観は抜けて見えます。
３階とは思えないくらい抜けています。
キッチンは標準装備で食洗器もついております。
ただ、ディスポーザーはついていませんでした。
小規模マンションなので難しいのかもしれませんがあったら嬉しい機能
なので少し残念でした。
＊管理費・修繕費について
管理費、修繕費は小規模マンションなのでかなり高くなると
予想していました。
しかし、32戸と小規模マンションなのに
72平米で、２万ちょっとです。
ここまで小規模のマンションを見学したことなかったので
管理費、修繕費の予想が付かずかなりたかいんだろうなと覚悟していましたが
そこまで高くなく驚きました。
一番広い部屋で77平米あっても2万円ちょいです。
ランニングコストは、かなりお安い物件となります。
駐車場が平置きなので今後のランニングコストが大幅に上がることが
少なくなっている設計なので安心して生活できそうです。
＊周辺環境について
周辺環境はこの様になっております。
近くには幼稚園、保育園、中学、高校と学校に囲まれています。
お子さんがいる家庭はこの周辺は便利で安全な地域かもしれません。
学校が近いと規制などがあるので守られる環境です。
もともとこの土地は学校の離れた校庭で部活などのために
使われていたそうですが部活が活発じゃなくなり少子化も伴い
この土地を手放されたそうです。
なので地権者がいないことはメリットだと思います。
この物件の近くには広大な公園があります。
徒歩６分のところに『武蔵関公園』があり緑に囲まれています。
大きな公園があることは子育て環境には抜群だと思います。
スーパーも徒歩6分にまいばすけっとやそのほかにも
徒歩10分以内だと6つあります。徒歩１４分以内にはさらに
3つ行けるスーパーが増えます。
上記を分析すると子育てされる家庭には良い環境だと思います。
吉祥寺が近い
人気エリアの吉祥寺がバスで気軽にアクセスが可能
この部分もこちらの物件は押していました。
バス１本で行けるのは良いと思います。
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野2丁目 |
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3398万円～5598万円（うち販売事務所使用住戸価格 3398万円・3598万円） |
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3LDK・4LDK |
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62.16平米～80.64平米 |
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総戸数 45戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
