マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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121
匿名さん
>>119 周辺住民さん
ご意見ありがとうございます。
そうなんですね。まだ周りに土地があるので、マンションや家が増えるかもしれないですね。さらに子供を預ける場所が‥不安ですね。
でも今回、西神南の辺りをゆっくり見たのが初めてでしたが、公園があったり、街並みが整っていて雰囲気も気に入りました。しっかり考えたいと思います。
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122
マンション検討中さん
うちも資産運用の話出ました。うちはマンションの購入は一生に1度か2度かくらいに考えてるので、え?ってなりました。
西神南は学力レベルが高いと聞いたので、皆さん教育熱心な方が多いみたいですね。
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123
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。 家を買う=自分達の住まいという考えでしたが、資産的な考えがあるんだということを今回知りました。
ただ結局決め手となるのは住みたいっていう気持ちなのかなと思います。西神南は緑があり、きれいな街で良い印象です。
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124
匿名さん
駅に近いのは、このマンションの大きな魅力だと思うのですが
ショッピングも徒歩圏内で出来るのは、主婦にとってとてもうれしいと思います。
また、子供がいると小学校や中学校までの距離がとても気になりますが
近い距離なので、安心して通わせることが出来ます。
希望条件が揃っている物件を探すことはなかなか難しいので、プレサンスは良いなと思いました。
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125
匿名さん
駅徒歩5分という立地的に、資産として考えるケースも多くなるのかなと思います。
駅が近いと賃貸としての需要も増えるのでしょうし、子供が巣立ったり仕事を引退したらもっと静かなところに住み替えようと思うケースもあるかもしれませんから、資産価値を知っておいても悪くないのではと思います。
どうなんでしょうね、資産価値的には。
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126
マンション比較中さん
周辺に大型マンションが乱立していることから考えると、
中古相場、賃貸相場ともに下落のみの選択肢かと思います。
過去の販売価格から、その他西神南のマンションの方が安い。
この物件はその中でも群を抜いて高い。ってことは同じ広さ、同じ駅距離
で競合する結果となり、
値下げ競争の始まりです。賃貸時も同様。
そのうち子供の数も減っていき、街全体の高齢化が進む。
かといって商業施設が新しくできることもなく。街全体がすさんでくる。
何をどうやって「資産価値」を感じるマンションなのか不明です。
プレサンスの営業が必死になって投資や将来賃貸、中古相場の話をするのだろうけど、
あまりにも街を知らなさすぎる。「5分=資産性高い」にはならない。西神南にこの
物件が1つだけならそれも可能だが。夢みたいな話し。資産性がどうとかいうのは。
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127
ご近所さん
同感です。
私の姉が、ここの隣の
西神南のプラウドシティを検討していたとき
少々高くても、西神中央にしたほうがいいと
全力で勧めたので、
姉は、結局、西神中央の中古マンションを購入しました。
義兄も甥姪も朝は、絶対、始発なので座れるし、
街並みも気に入って、西神中央にしてよかったと
ほんとに喜んでます。
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128
匿名さん
北側の空き地、公共的施設、中高層住宅用地は、
来年辺り神戸市より売却予定があるのかなぁー
中学校仮設グラウンドがなくなるまで放置かなぁー
それとも西側空き地を含めて、新設中学校の計画がまだ微かに残ってるのかなぁー
支援学校が新設されたから、此処しかもう候補地がないとも思うし。
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129
匿名さん
後から自分で付けにくい設備が諸々ついているという所は良い点なのかなというふうに思いました。
バルコニーの防水コンセント、スロップシンク、ディスポーザーなどなど。
個人の力でつけることなんて出来ないですから。
設備面はかなり充実してきているなという印象を強く受けました。マンションだったら付いていて欲しいと言うものがほとんどついているから。
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130
マンション検討中さん
それらの設備は今時あたりまえに備わっている設備かと思ってました。
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131
匿名さん
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132
匿名さん
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133
匿名さん
2期の販売始まったのが1月だったよね
もう半年経ってもまだ売れないって人気ないのかな?
たしか1期も完売までに半年以上かかってましたような気がする
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134
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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135
マンション検討中さん
マンション自体はよさそうですが、営業さんが適当な感じなのと、CMで安い安いって言ってるから、ママ友と話していた時に2000万ちょっとで買えるという認識なのが…
実際2000万円台だと低層階で日当たりの悪い部屋ですよね?
3000万円以上出しても2000万円ちょっとだと思われるのはしゃくだと言うか悔しいと言うか…
私のプライドが高いだけでしょうか?みなさんは気になりませんか?
あとは、営業さんがちゃんと購入から入居までの間、きちんとアフターケア?してくれるかが心配です。
質問したら、確認してから連絡しますと言っていたのにすっかり忘れているようで、全然連絡がきませんし。
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136
うーん
>>135 マンション検討中さん
隣の売りに出てるプラウド買ったら?
ブレサンスよりは全然いいでしょ。
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137
マンション検討中さん
う〜んさん
隣のプラウドが良いのは、どこですか?
教えてもらえますか?
本気で検討中なんで、よろしくお願いします。
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138
通りがかりさん
う〜んさんではないけど、マンション購入者です。
お隣のプラウドさんは信頼性の高い野村不動産というブランドがあるので、断然プレサンスより人気だと思います。西側の景観は素晴らしいですし、また営業さんもしっかりした会社ですし。当時のマンコミのプラウドシティ西神南の投稿が物語っているかと。
プレサンスの販売方針には残念なところがありますが、マンション自体は立地、規模、設備などはとても気に入りました。
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139
マンション検討中さん
>138 通りがかりさん
回答ありがとうございます。
販売方法に関しては色々評価があると思いますが、
居住する上で問題になるのは、ハード(建物)とソフト(管理運営)に関する部分だと思っていたので
その点だけで評価した場合、私の集めた情報内では
プラウドとプレサンスに大きな差を感じていませんでした。
また、本物件は他の新築物件と比較して個人的には妥当な価格と考えています。
しかし、マンション購入は初めてなので、
実際どのような考え方で選択すれば良いのか悩んでいるところです。
それぞれ物件に求める条件は違うと思いますが、
他の方がどのようにして購入マンションを決められたのか興味があります。
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140
匿名さん
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141
匿名さん
洋室ばかりの間取りが多い中で
1室和室があるのは、とても良いなと思います。
ちなみに、和室には押入れがあるのですが
収納スペースが天袋はついているのでしょうか。
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142
マンション検討中さん
2リットル6本も運ぶの大変そう…みんなネットで買ってるのかと思ってました。
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143
マンション検討中さん
>141さんへ
天袋は無いですが、枕棚が付いています。
天袋と枕棚の違いはググってください。
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144
マンション検討中さん
販売状況はどうなんでしょうか。
あとどの位空室が残ってるのでしょうか。
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145
eマンションさん
>>144 マンション検討中さん
一昨日見て来ましたが、西棟と東棟の底価格帯は残り10ちょっとだったかと思います。
3期分も数は少ないですが少し残してある感じでした。
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146
プラウド
プラウド、西側も売りに出てるね。
景色はいいけど西日が微妙だなー
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147
マンション検討中さん
>145 eマンションさん
ありがとうございます。
それでは、残り40-50戸くらいですか。
プラウド、もう中古出てるんですね。
買い戻し特約って形骸化してるんですかね。
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148
マンション購入者
引き渡しまであと3ヶ月ほどとなり、待ち遠しいところですが、ここの掲示板には購入者が全く登場しないですね(^^;
いつか住民同士情報を交換できたらいいなと思います。
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149
マンション購入者
購入者さん達に質問なんですがオプション等皆さんはどうされるんですか?
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150
マンション比較中さん
大規模マンションでの叩き売り競争が始まるんだな。
西神南は大型作りすぎたことにより、数の原理で下がり続けることは避けれないな。
今後の衰退スピードが速まる。プレサンスは地下鉄沿線全滅。
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151
匿名さん
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152
とあるマンション購入者
>>148 マンション購入者さん
何言ってもネガティブな発言する人がいるようなんで実際購入した者は書き込みにくいですよねぇ・・・
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153
マンション購入者
>>152 とあるマンション購入者さん
148です。
ネガティブ意見も参考になりますし、判断材料にさせてもらった上でウチは買いだと思っているので、他の購入された方もも気にせず書きこみをしてもらって盛り上がりたいところです(^^;
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154
マンション購入者
>>149 マンション購入者さん
148です。特に必要と感じていないのでなにもしない予定です。
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155
マンション購入者
>>149マンション購入者さん
いくつか興味があり検討中ですが、ほとんどの家具・家電などは今実際に店を回って相談、見積もりをお願いしているところです。
オプション会までにある程度見積もりを揃えて比較検討するつもりです。
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156
マンション購入者
回答有難うございます(^^)もう家電など見回ってるんですか〜凄いうちはまだ何もしてないんですとりあえず8月の説明会を聞いてからしよかと(^^;日曜日外観見て来ました〜ホント待ち遠しいですね( ^ω^ )
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157
マンション購入者
148です。
私も現地見に行ってきました。入口や植込のところが出来上がるのが楽しみです。
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158
匿名さん
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159
マンション購入者
>>158 匿名さん
すみません、写真1枚も撮ってなかったです…。
また見に行く時撮ってきます。
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160
マンション購入者
155です。
家電はまだ少し早いかもしれませんね、これからまだ新商品も出るでしょうし。
ただオプション会までにエアコンなどの相場の確認も兼ねて何店かご相談させていただいているところです。
家具のほうは、私がどうしてもそのお店の家具が欲しくて早めに相談に行ったつもりだったんですが、話を聞いてみると3か月前は普通だそうで(^^;
半年前から相談に来る方もいるとか。
いまは図面持っていくと3Dでシミュレーションもしてくれるし、納品予定日の3か月以上前なら早割とかあるみたいです。
まだまだ分からないことも多くてあちこち聞いて回っているところです。
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161
マンション購入者
えぇ〜3ヶ月前からですか(・・;)最後内覧で家具などを決めても遅く無いかな〜って呑気にしてました、引越しは抽選でと聞いたのですが説明会で決めるんですかね?駐車場の抽選は有ると入居スケジュールに書いてたんですが
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162
名無しさん
駐車場て自由に選んでかぶったら抽選なんでしょうか?
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163
匿名さん
>>162 名無しさん
営業さんはそのように言ってましたよ。
多く割り当てられてるところにしたら、絶対とは言えないけど大丈夫だと言われました。
オプションって割高なイメージがあったので、参加しないで提出しましたが、意外と安いのでしょうか?
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164
マンション比較中さん
さあ、そろそろ値引き合戦のスタートですね。
誰が一番安く買えるかな?
はたして完売までに中古売り出しが出るか出ないか、
お楽しみに!!
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165
マンション購入者
私もオプション会参加し無かったですオプション会参加した方どうな感じだったのかなぁ〜良かったら教えて頂きたいです質問ばかりですみません。
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166
マンション購入者
外観撮ってきましたが、すみません逆光です。
敷地が広い分遠目からの眺めも存在感がありますし、
東側の建物から道路の幅を広くとってあるので、ゆったりとしてそうです。エントランスやプレイロットがどんな感じか楽しみです。
気になる方はぜひ現地に足を運んでいただくことを
オススメします(^^)
277世帯もあるしそんなに安くないので完売までには時間がかかるとは思いますが、完売まで長引くと住人に不利なことってあるんですかね?ちょっと気になりました。
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167
マンション購入者
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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168
マンション購入者
裏手です。作業中で人がいたので、こちらの角度だけ撮りました。
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169
匿名さん
>>166
青空と雲とマンション、綺麗な写真ですね
大きな道路なのにバルコニーと道路が近いですね
一般論で言えば完成前完売しなかったり完成後も半年とか1年とか完成在庫が売れ残ると
中古での取引価格が急角度で落ちますね
新築はモデルルーム、宣伝とかかなりの予算をかけてて、それでも売れ残ったのなら中古はもっと販売が厳しくなります
それに新築でも完成在庫は事業主も色んな形で値引きを始めます
本体値引き、オプション値引き、家具家電付き、諸費用無料とかね
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170
マンション購入者
>>169 匿名さん
とても詳しくありがとうございます。ただでさえオリンピック前で購入価格が高騰しているのに、いざ売ろうとした時の中古の下落はキツイものがありますね(汗)
道路からバルコニーの距離、確かに近いですね。お隣のプラウドさんと同じだったので、合わせたのかなと思っていました。
写真では分かりにくいのですが、1階のバルコニーは高さがある分、前の道路を歩いてみても近い感じはなかったです。どなたかの参考になれば幸いです。
167の写真重複しているので、削除申請中です。失礼しました。
あと、さらに東側もアップしときます。
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