マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-25 14:03:08
プレサンス ロジェ 西神南についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:兵庫県神戸市西区井吹台西町8丁目2番2(地番)
交通:神戸市営地下鉄西神・山手線「西神南」駅徒歩5分
間取:2LDK・2LDK+F・3LDK・4LDK・4LDK+N
面積:60.62㎡~95.89㎡
売主:株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
こちらは過去スレです。
プレサンス ロジェ 西神南の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2016-06-30 22:12:45
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市西区井吹台西町八丁目2番2(地番) |
交通 |
神戸市営地下鉄西神・山手線 「西神南」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
277戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建(1棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年08月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社プレサンスコーポレーション [販売代理]株式会社プレサンス住販
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレサンス ロジェ 西神南ってどうですか?
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351
マンション掲示板さん
>>343 マンション掲示板さん
200戸ちかくは、さすがに言い過ぎ!
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352
こうにゅうしゃ
駐車場結構埋まっています。特に1F。これからだと、良くて2Fですかね。
3Fや平面も意外と申し込んいる人いましたねー。
まあ、駐めることができるだけで私は満足ですが。
駐車場使わない人が少数でも、駐車場の埋まり具合から、売れ行きは150~170という感じでしょうか。
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353
契約済みさん
完成間近で100以上も残っていますか。このままいけば皆さんの仰る通り、大幅値引きになりますね。500万円値引きとか出てきたら、最初に購入したことを後悔します。
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354
名無しさん
値引きあるかもですね。
所詮、売れ残りは売れ残りで安くなるのが当然ですが、安くても希望の間取りや階数じゃなかったら買わないでしょ、普通は?
とにかく値段重視の人は粘って安く買ってください!いい部屋は残っているかわかりませんが。
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355
マンション検討中さん
希望の間取り、階数、予算の中でも一番重視しなければならないのが予算。大幅値引きで500万円引きとかになると、今では購入できない、広い間取り、眺めの良い上層階を購入することもできるでしょう。
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356
マンション検討中さん
予算重視→値引き狙い
希望間取り・階数重視→早めの購入
ってことですね。
買うのなら、決断力が必要。
買おうとしてる人は、私だけでない。
さあ、どうしましょう〜
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357
マンション検討中さん
売れてないマンションを急いで購入する必要は無いでしょう。1000万円くらい値引きになって初めて検討すれば良いです。それより前に営業に連絡すると、かなり頻繁に電話がかかってきて最悪なことになります。
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358
検討中
待てばそんなに値引きしてもらえるのですか?
それなら私、西神中央のプレサンスも選択肢に
入れることができるかも。
ここもいいけど
手が届くならやっぱり西神中央に住みたいです。
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359
購入者
私もプレサンスの西神中央と西神南で少し迷いましたが、西神南は広い平面駐車場があることに魅力を感じました。駅近とは言え、車はやはり必須な地域だと思いますし、機械式の駐車場は毎回面倒くさそうなので。
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360
マンション検討中さん
私も始発駅である西神中央が良かったのですが、結局値引き待ちで狙っていた部屋は売れてしまいました。
残ったのは値引きされても高い部屋。
西神南は高くて手がでなかった南側上の階狙いですが、大幅値引きを待って他の人に売れたらと思うと、どれくらいの値引きで手を打つか悩みます。
営業さんは人気の部屋なので気に入ったなら買った方がとか、巡り合わせとか、金利がとか言ってくるので面倒ですが。
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361
購入者
値引き待ちで狙う部屋は、皆思うことは同じなので、倍率高そうですね。今払っている毎月の家賃など考えると、ある程度で決めた方がいいのかなと。私は早々に決めました。色んな意見あると思いますが、南側でも駅近の割には安いし、住環境も良さそうだと思います。100%満足のマンションなんてないと思います。
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362
マンション検討中さん
南棟の実質は、南東方向で、真ん前14階建て市住から見下ろされる眺望。
市住高層からは、明石大橋、淡路島大パノラマの眺望が羨ましい。
北東棟は、将来真ん前に商業施設が建つ可能性多いにあるし、
南西棟は、プラウド駐車場、共同廊下の眺望だけ。
郊外なのに、抜ける眺望が全くないので、決断のネックになってます。
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363
匿名さん
南東の市住は、市住の玄関側ですし見下ろされてる感じにはならないような、結構離れてますし。マンションの眺望って、大事ですかね?そんな毎日見ないと思いますが。
北東側に商業施設出来るかもしれないんですね!
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364
マンション検討中さん
現時点で100戸以上残っているという事なので、値引き待ちで狙う部屋も相当数あるということです。むしろ倍率は低いでしょう。
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365
購入経験者さん
この掲示板見てると、ずーっとマンション買わずに検討中って人が一定数いる理由がわかる気がするよ。
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366
マンション検討中さん
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367
坪単価比較中さん
>>364 マンション検討中さん
プリセールスも含めて1年以上かかって半数近く残ってますね。最初の売れる時期を逃したら後は中々厳しいでしょうね。他のマンションを検討していましたが、私も待ってみようかと悩んでいます。
後1年くらいしたらお安くなるでしょうか?
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368
通りがかりさん
南の眺望は思ったより市営近いよ。知り合いがプラウドの南東に住んでるけど、圧迫感ある。中古のプラウドの南東の内覧してみるといいよ
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369
評判気になるさん
>>364 マンション検討中さん
そうですか、そんなに残ってますか。でも私は別のマンションも検討してみます。ここのような投資マンション専門の業者からのマンションは少し不安を感じております。この掲示板でも遮音性が悪いとおっしゃっている方が少なからずいらっしゃるみたいですし。
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370
マンション検討中さん
私は前向きに見当してます。
街の環境は非常に良い。
価格や間取りもいい。あとは周辺に競合するマンションがあるかをチェックします。
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371
ネガティブマン
>>369 評判気になるさん
あまり掲示板の情報を鵜呑みにしないほうがいいらしいですよ
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372
匿名さん
同世代はマンションか一戸建て購入済みの人たちが多い年齢のオヤジの戯言ですがね。
購入した人ってわりと短期間に集中して検討してスパッと決断した人が多いですよね、少なくとも私の周りには。
いまだに買ってない、検討中って言ってる友人は「あっちが値下がりするかもしれない」、「こっちのマンションは売れ行きが悪いからまだ様子見る」って言い続けて10年近く過ぎたヤツもいるんですよねぇ。
どこで決断するかはその人次第ですけどね。
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373
匿名さん
別のマンションの購入をスパッと決断された方が大多数という事でしょうね。そのようにして、あまり条件の良くないここは残っているという事でしょうね。
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374
ネガティブマン
>>373 匿名さん
ここは条件良くないのですか?
ほかの条件の良いマンションはどこですか?
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375
マンション検討中さん
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376
匿名さん
良い条件って言っても正直人それぞれですよね。
人数や予算、こだわる部分によって変わってきます。
私にとって最高の条件でも、他人から見たら全く魅力のない物件かもしれません。
いろんな意見も聞きつつ、自分の条件を絞り込んでそれに合う物件探すしかないですよね。
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377
買い替え検討中さん
>>管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
このマンションって完成後の管理会社もなぜか2社体制でプレサンスの子会社が入ってる。
友人や知り合いで何人かプレサンスのマンションに住んでいる人達に聞いた所、ほとんどの方が以下のような事を言っておりました。
1.管理会社は2社体制で管理費も高いのに管理がずさんで全く行き届いていない。
2.アフターサービスも期待できず、何かあってプレサンスに言っても「担当が変わりましたので、私ではわかりかねます。」などのようなことを言って対応してくれない。
ここはどうでしょうかね。
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378
匿名さん
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379
匿名さん
えぇ〜、マジ〜〜!
これが事実なら購入した俺はどうしたらいいんだー!
ホントなんでしょうね⁇
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380
マンション検討中さん
>>377 買い替え検討中さん
プレサンスは管理費、修繕費でも中抜きで利益が出るよう2社体制にしているみたいですね。
2社ともに利益を乗せるので、何をするにしても高いそうです。
アフターサービスについては、離職率が高いので自然とそうなるでしょう。
他人の販売したマンションなんて自分の成績には全く関係無いですし。
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381
通りがかりさん
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382
匿名さん
>>379
意識高い系住民集めて管理組合の理事に立候補して管理会社の変更すればいいだけよ
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383
マンション検討中さん
駐車場抽選も、全然売れてない上層階未契約部屋用を一階に確保するために
初期購入者が選び放題だったはずなのに、倍率高くなったんでしょ?
内覧会も、小分け小分けにして契約者に何戸売れたかカモフラージュするのかな?
販売実績は80~100戸位じゃないの!
海千山千のデぺだから、検討続けるのも怖くなってきたわ。
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384
マンション検討中さん
わたしなら眺望気にしないから朝日を浴びれる南東選ぶ。
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385
マンコミュファンさん
>>383 マンション検討中さん
おっしゃるとおりプレサンスは海千山千のデベで様々な方法を使って販売しようとしてくるでしょう。以下のようなこともあり得るでしょうね。
▪実際は200戸近く残っているのに駐車場抽選や掲示板ではもっと売れているように見せかけ、早く購入しないと良い部屋が無くなってしまうかのような錯覚を起こさせる。
▪掲示板に大幅値引きでの話題を持ち掛け注目を集め、モデルルームへの訪問客を増やす。一度捕まえた客は絶対に放さず、早く購入しないとどんどん良い部屋は売れてなくなってしまうと焦らせてほとんど値引きもなく売りつける。
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386
通りがかりさん
なんかマンションの営業マンってレベル低いね
どこもかしこも
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387
通りがかりさん
管理費高いかな?西神南から学園都市まで2年前から新築中古探してたけど、1万円前後が多い中、ここは5,090円〜7,630円(現在販売戸より)なので、充実した設備の割に安いと思ってた。
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388
マンション掲示板さん
ここの管理費、修繕費は最初は販売の為に安くなっていますが、年々金額の上がり幅が大きいようです。特に修繕費は10年くらいすると大きく不足しているマンションが多いようです。
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389
名無しさん
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390
名無しさん
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391
匿名さん
いやいや、修繕費だけでも3万は古いマンションだと普通に取られる。
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392
購入者
駐車場の結果きましたね。私は奇跡的に他の方と被らず、希望通りでした!内覧会も来週で、いよいよ入居も近付いてきましたね!
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393
購入者
私も駐車場第一希望で確定の通知来ました。
修繕積立金に関しては結構前から言われてることで、プレサンスに限らず値上がりするか大規模修繕の時に一括徴収あるか、たとえ大手でも普通にあることですよね。
私は最初からその辺は織り込み済みでコツコツ準備はしていくつもりでいますよ、10年後、15年後に慌てないようにね。
管理会社もきちんと管理組合が機能すれ変更などできるでしょうけど、そこはデベや管理会社より住民の意識の問題かもしれませんね。
私の友人のマンションの管理組合なんかは活発で、管理会社が良くないって入札とかやって変更してましたけど、どうなんでしょうね。
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394
マンション検討中さん
>>391 匿名さん
修繕費だけで3万円ですか。ここは、管理費も合わせたら、いくら取られるのやら。
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395
匿名さん
>>389
>>394
リンク先がブログなのはちょっと・・・
国土交通省のホームページを張ります
修繕積立金については自分の部屋の1平米当たりが30年平均で200円前後が相場のようです
80㎡の部屋なら16,000円です
管理費については毎年決算するので心配は必要ないと思います
管理費はこのマンションは管理会社が2社あるので1社にしぼれば20%くらいは安くできるんではないでしょうか?
マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
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396
匿名さん
ここの修繕費は70円/平米。平均200円にするには
将来的に300円/平米以上は覚悟しないといけないのかもしれませんね。
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397
名無しさん
>>392 購入者さん
私はまたかぶってしまいました。。
再度抽選です。。
内覧会楽しみですね!
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398
マンション購入者
来週がほんと楽しみですね。
内覧会にホームインスペクターに依頼された方いますか?
ウチは予算の都合で、チェックリストを作って夫婦で見る予定です。
子どもも連れて行くので、チェックしきれるかちょっと心配…。
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399
検討板ユーザーさん
>>391 匿名さん
修繕費だけで3万ということは、管理費も合わせたら、すぐに5万、6万と月々結構な支払いが生じてしまいますね。賃貸のような毎月の支払い額ですね。それにローンが加わると毎月がローン地獄のようです。
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400
名無しさん
>>399 検討板ユーザーさん
もうちょっと冷静に計算したほうが良いですよ。
あんまり雑なこと書くと意図が見えてしまいます。
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