グランマークシティ東向日駅前ってどうですか？

イオンモールはあるのはいいが、それで資産価値が上がるというのは不動産をあまり知らないと見受けられます。洛西口はバブルが終わりそろそろ値が下がり始めてます。売り出しから200、300下げないと売れません。東向日の肩を持つつもりはありませんが、競合物件が周辺にないのは資産価値の維持に影響します。東向日にニーズのある人もいるわけですから、この物件の強みにはなると思いますよ。

>>2895 通りがかりさん
売り出しから200、300下げないと売れないことの根拠は何ですか？

洛西口、
最近の成約事例みた？
某マンション、売り出し価格から1000万近く上乗せありでの広告でてたけど、即売れたよ。
まあ、ここのマンションより2割くらい元々洛西口は安かったからね。
洛西口が200〜300万下げるなら、ここは1000万下げないと売れないんじゃ？？

憶測を述べるのは自由ですが・・・

販売価格は公表されても、成約価格は非公表。
中古を値切り無しで購入する人なんかおらんやろ

実売価格から1000万上乗せする価格付もありえないでしょうに。
なんか子供の喧嘩みたいで見苦しい。
洛西口というワードに対する過剰反応みると、言わずもがな。

比較対象に洛西口が挙がるのはまあご近所だししょうがないんだけど「一方をサゲないと死ぬ病気なんですか？」って言いたくなる人たちがチラホラ居るんですよね。洛西口側にも東向日側にも。どうしてもサゲたいならせめて客観的な証拠／ソースを提示して、それに基づいて話を展開して欲しいです。

東向日も洛西口も徒歩圏内なんだし
くだらない言い合いはやめようよ

東向日駅前はきっと化けるぞ

>>2902 匿名さん

洛西口と東向日が徒歩圏内？
一駅分ですが…
徒歩圏内とは言えないでしょ。

>>2904 匿名さん
洛西口、東向日間って約1.6km、徒歩20分ですが、これは少なくとも私にとっては徒歩圏ですね。

ただ、少し調べてみたら「徒歩圏」って明確な定義がなく、個人の感覚によるもののようなんで、そういう意味では「徒歩圏内なんだし」と断定的に言うのも不正確のようなんですよね。

まあどっちにせよ2902さんの「くだらない言い合いはやめよう」で良いんじゃないかと。

東向日と洛西口、毎日歩いてます。でもイオンには１ヶ月に１回行くか行かないかぐらいでしょうか。新鮮市場はよく行きます。

イオンモール、夜にふらっと行けるとすいててゆっくり買い物できますよ。
夕食もフードコートやレストランですませられるので、らくです(^^)
友達が遊びに来た時も、外食には困りませんよ。
和洋なんでもありますから。
15分以上歩くとは言え、徒歩圏内なら普段使いできて便利ですねー。
休日の混み具合をみたら、わざわざ休日に行くことはまずないでしょうね。休みの日に気合入れて行かなくても歩いていつでも行けますからね(^^)

ドラッグストアが目の前にあるのはうれしいですね。けっこう大きいです。

桂大橋からしたら、どちらも便利すぎだわ、、、

東向日と洛西口って一駅と言ってもかなり近いんですね。どっちがどうこうって話じゃないのかも。

>>2914 評判気になるさん
ほんと近いですよね。駅やその周辺の様相は結構違うんで好みは分かれるでしょうが、どっちが良い悪いと言い募ることにはあまり意味がないように感じます。

東向日駅周辺住民です
老人、組、斎場、パチンコ店など気にし始めたらどこにも住めないかと…
向日市びいきになりますが
昭和の感じを味わえる人には楽しい土地だと思います 高級志向の奥様にこの香ばしさは理解できないでしょう
大文字は見えますよ

モデルルームが建物の中に出来てました。想像してたより広く感じてよかったです、
色々考えなきゃダメだけどー。みなさんは、どうやって決めてるのかしらー。

価格に応じた環境、設備。
安心して生活できるか、子供がいるならなおさら考えることは多いですね

駅前2分と言っても、このあたりに住むには、車が必要ですよね。特に子供さんがいると。2台目が欲しい方もいるのでは？
向日市は駐車場100％が必須ではなかったんでしたっけ？

あの駐車場へ入る　車が１台ギリギリ幅で道沿いに自転車置き場があり、人もわりと通り朝夕のラッシュ時間は事故に注意が必要ですね
神経使いそうで初心者は気を付けてください

>>2920 通りがかりさん

そんなところ通らんわ笑

言われるとおり、サブエントランス側は実質的に車は出入りできないですよね。
周辺住民の方々が通るのか、わかりませんが…

>>2917 マンション検討中さん

購入者です。

もともと近隣住民で、ここの環境に何の不便も不安も感じていなかったので、マンションが出来ると聞いて即決でした。

ここの販売開始前から一応近隣マンションも検討してきましたが、設備面ではここがダントツでした。
それから、自分の老後を考えて、駅近・役所とスーパー隣接というのも良かったです。

あとは、以前規模の小さなマンションに住んでいた時に、共用設備の質に対して１住戸にかかる管理費がとても高かったので、規模の大きなマンションというのも私にとってはメリットでした。
規模が小さければ色々な決め事が決まりやすいというメリットもありますけどね。

最後の決め手はやっぱり価格ですね。自分が払える価格かどうか。そもそも無い袖は振れませんからね。

残り戸数が相当少なくなってきたと聞きましたが、高い買い物です。よく検討してくださいね。
いざ買おうと思った時に完売していたら、それは縁がなかったということでしょう。
購入できる状態で、欲しいと思った時に欲しい部屋が残っていたなら、それも縁です。

駐車場ってどのくらい埋まっていますか？
この地域だと車は必須だと思いますが。
足りるのかな？
条件の良い場所はもう埋まってますか？

修繕積立金
1,080円～1,340円(月額)
って不安になるくらい異常な安さですが、長期修繕計画どうなってますか？
最初安くして売りやすくしたいのはわかるんですが、ちょっとやりすぎ感ありますせんか？いろいろなマンションみましたが、ここまで安いのは初めてで、気になりました。
一般的にある15年後くらいの大規模修繕では一時金徴収するのかしら？このくらいの規模のマンションになると、億単位の修繕費用がかかるのではないかと思いますが、、、
購入された方は長期修繕計画確認されましたか？

モデルルーム行って直接聞きましょう。

今、駅から徒歩３分以内のマンションリセールは100％を越えている。いつまでも続くわけではないけど、やはり駅近は外せないかと。大規模マンションに限っての話ですが。

>>2922 匿名さん
サブエントランスって事務所前でしょう？

>>2928 マンション検討中さん
何度でも言うけど居宅な。

駐車場、大丈夫だと思いますと言われ、契約したのに抽選に外れているかたがいらっしゃるみたいですね。

ここのスレ伸びますね
もうすぐ3000越え

>>2925 匿名さん

最初の数年は修繕積立金も管理費も安いのは、費用を安く見せかけて売りやすくするためもある。
竣工後に売れてない部屋の管理費と修繕積立金は、売れるまでデベロッパーが負担しなければならないから、売れ残りを見越しての、デベロッパーの負担を抑えるための常套手段なのではないかと思われます。

>>2932 匿名さん
それはこの物件の話ですか？一般的な話なのか、ただの個人的な意見なのか、何なのかよく分からない

>>2928 マンション検討中さん
サブエントランスでたところは道＋駐輪場ですねー
車が通ってるのも見たことありますけど、あんな細い道よりもメインエントランスを使うことになりそうですよね

>>2932 匿名さん

はいはい、解説どうもありがとー笑

>>2925 匿名さん


2925さんのコメントが気になったのでホームページの物件概要見てみました。
修繕積立金、訂正されていますね。

修繕積立金／正：6,850円～8,510円（月額）誤：1,080円～1,340円（月額）

う～～～ん、ホームページ見るより現地に行った方が
正確な情報が得られるのでしょうけど。

あまりにも誤差がありすぎてビックリしますね。

>>2936 匿名さん

デベロッパー、慌てて訂正ですか。
やっぱりここ見てるんだ（笑）
ってか、ムキになって書き込みしてるのもデベロッパーだったりして。

どのプランも面積が広いため、各部屋も広く
使い勝手が良い感じがしました。

また、阪急の駅もJRの駅も近いのは魅力。
そのため価格帯は高くなると思うけど
向日町でこの価格帯はやっぱり高い気がしました。

向日町ではなくて向日市ですよ

JR がいつまでも向日町で向日市もなにも言わないから　情けない
ひょっとして昔からの住民は向日町という
呼称に愛着があるのかな

通称として古い地名が用いられることは他の地域でもよくあることです。通じればそれで良いんですよ。

ここの営業は煽りが凄いですね
ゆっくり考えさせて

>>2941匿名さん
どこの営業も煽りますよね。でもここはまだましかと。
自分のペースで考えたらよろしいかと思いますよ。

それで希望の部屋が無くなっていても自分の責任なんだし。

君も煽るなあｗ　事実だけどｗ

警察も郵便局も頭が向日町でした

向日町が俗称なら向日町市にかえればいいのに

>>2944 通りがかりさん
君は古い地名に何か恨みでもあるのかね？

なかなか大事な指摘が。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615553/res/278/

立体駐車場の更新費用。昇降横行のパズル式4段、1パレット当たり150万くらいはかかるらしい。
駐車場運用の独立会計でも月額は最低1万円は必要。
この物件の料金は部外者なので知らないけど、管理費会計に充当されるのなら、理事会は早めに手を打つべき。
完全に吹きっ晒しなので痛みもはやいでしょうし。

余りにも駐車場月額が安いと、駐車場使わない人がバカを見る。

>>2946 匿名さん

その後解決してるみたいですよー(^_^)

引き渡しの時に聞いてみたら、あと10戸あるかないからしいです
4月には完売してると思いますって言ってました
参考まで

駅近だから
賃貸に出す人もいそうですしね

売れたからと言って
全員が入居するわけではありませんし

さあいよいよですね

どうなって行くのか東向日！

昔、業者らしき人が周辺をうろうろしていた。賃貸業者だろう。区分所有者が住まないから色々違いが出てくるかもね。意識に違いが出てくるよ。

既にたくさん賃貸に出ていますね。

実際は分譲マンションではなく、賃貸マンションかぁ。

>>2954 評判気になるさん
仮にそうだとしても、購入した方にとっては褒め言葉ですよ。貸せる資産価値があるんだから。苦しいディスりは無意味やし止めときゃ。

賃貸が多いと少し心配です。

>>2956 匿名さん
何が心配なのですか？

>>2953 匿名さん
賃貸って具体的に何件出てるんでしょうねー？
私は9件しか見つけられなかったんですが、297邸のうち9件は多いんですか？？

>>2957 通りがかりさん

全くもってその通り。

競輪でこうやってがんばっている方もいるのです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180325-00000022-kyt-l26

>>2959 マンション掲示板さん

グランマーク購入者です。
入居したら行ってみたいと思います。情報ありがとうございます。

施設の老朽化に昭和のノスタルジーを感じるでしょう

時代遅れ感が強いです。入場料とられるよ。あんな所に入場料とるなんて詐欺レベルだ。

>>2962 口コミ知りたいさん
入場料50円ですけどね(^^)
その、時代遅れ感が良い人もいるのではないでしょうか〜。
私も行ってみたくなりました！

古さに愛着や憧憬を覚える人もいますしね。
あと、あるものを楽しむためにそれについての十分な知識が必要って場合は多々あって、ある人にはゴミの山にしか見えないものが、別のある人には宝の山に見えるなんてのはよくあります。例えばある虫を見て「虫」としか認識できない人と「ウスバカゲロウ」と認識できる人とでは同じものを見ても見える世界は違いますよね。
あの競輪場が「宝の山」かどうかは正直私には分かんないですが、価値があると思う人はそれなりに居るのだと思います。「自分には価値が分からない」というだけのことを「これはダメなものだ」に置き換えないようにしていきたいですね。

スーパーは明日オープンするのでしょうか

ダイエーについては情報が全くないんですよね
駐輪用の機械が稼働してるみたいなのでそろそろ開業するとは思うんですけど、それ以外はさっぱり…。

内装や店の看板もまだですよね
ライフシティがあるのでまだ助かってますが、早くオープンして欲しいですね

結局、スーパーはいつオープンするんでしょうか？
市役所は５月のようですが…

ガラス越しに横を通ってみました
一階にはほとんどショーケース床面積はそんなに広いとは言えないと感じました

スーパーは4月20日オープン予定と施工会社の方が言っておられました。

ゴミ置場が既に荒れているみたいですね。これだけの住戸があれば仕方のないことなのでしょうか？

>>2971 マンション検討中さん
マンション住人の意識、マナーでしょう。
入居はじめから荒れているのは残念ですね。

不法投棄レベルだそうで
わからないだろう、他の人もやってるから大丈夫だろう、という意識なのでしょうね。

自分の目で確かめもせず、うわさや聞いた話で書き込む…こわいですね…しかもこれが住民の人への誹謗中傷となれば大きな問題になります。書き込む表現はよく考えたほうがよいですよ。

結局、まだ、完売してないんですかね？
時間の問題とは思いますが。

>>2974 名無しさん
ヒガミがあとを絶たないですねー。
住民版を見てちょっとでもネガティヴなネタがあれば飛びついてここで披露する…
まぁ好きにさせてあげましょうや（笑）

ただ、2974さんおっしゃるように、発言にはご注意を!責任を持って投稿しましょうね。

スーパーマーケットに行った人からの話。大きいコンビニみたいだって。確かにそんな印象。テナントがあれば、良くなるだろうに。食料品の匂いがしないね。まぁ、無いよりはまし。3、4階もスーパーマーケットならば、レベルが上がったのに。

車の混雑もなく、引っ越し渋滞もなく　隣接するマンションの一階はスーパーの資材置き場なのかな？　婚礼のトラックも停まってました
まずまずでしょ

>>2977 評判気になるさん
人から聞いた話なんですよね？行ってもないのに印象とか言われても
私は行きましたが普通にちゃんとしたスーパーだなーと思いました
大きいコンビニ？とは思わなかったです
野菜が思ったより良かった
スーパー前でマンションの案内が配られてて、家具付きの部屋が2部屋ほど載ってました
あとはモデルルームだけってことなのかな
金額は書いてなかったです

スーパーができて、買い物の選択肢が増えるのは良いことですよね！
ライフシティも悪くないので、競り合って、一方が成り立たなくなると大変ですが…
営業時間が24時間なら、もっと良かったのに。今の時間なら、桂川イオンのスーパーのほうが長く開いてる。

はっきり言って…予想以上の品揃え。
普通によいスーパーができた。

３月に引越して１ヶ月経ちましたが、本当に便利で快適です。ライフシティは、お野菜やお魚の質が良いし安いしよく利用しています。イオンと両方利用したいです。住人の方も、皆ちゃんと挨拶してくれますし気持ちいいです。私は引越して良かったですよ。

このマンションに住んでいる人や近所の人は冷蔵庫要らないぐらいですよね。オシャレな感じのお店で買い物しやすい広さだし、満足度は高いです。

>>2979 匿名さん
オープンの日に二回、翌日に一回行きました。普通のスーパーマーケットなら、入り口に野菜売場があるけど、ここは惣菜、弁当代売場だから、違和感がある。生鮮食品が二階にあるなんて信じられない。

>>2984 評判気になるさん
ライフシティのほうが生鮮食品に強いので、イオンは惣菜や弁当に力を入れて集客を狙ったのでしょう。
競い合ってどちらか一方のスーパーが生き残るのではなく、双方が補い合って、マンション住民始め近隣住民もより便利に買い物ができれば良いと思いますが。
荒探しお疲れ様です。

今までライフシティかフレスコだったけど、イオンができてよかったです。食料品だけでなく日用品もいっぱい。マンション住民にとってかなりありがたいのは本音でしょう。

>>2986 匿名さん
近隣住民の方が重く思っている。3年待っていたのだから。

>>2986 匿名さん
日用品は少ないですよ。一列しかない。

日用品十分ありましたね。目の前にドラッグユタカもあるから充実してます。

他の店舗のフードスタイルにはマクドナルドとかケンタッキーとかテナント入っているんだろうなぁ。それが無いのも残念。

>>2990 eマンションさん
利用者が見込めない店舗は必要ないよ。

マンションエントランス横にテントが張られているが　なんだかなあ　美観的に　スーパーのバックヤードかな

>>2992 通りがかりさん

引っ越し業者や警備の一時的な休憩所です。別におかしいことではないと思いますよ。

セレマ側にもありましたが？

ついでにマンション一階のスーパー側の部屋は
イオンさんの物置場所かな？