BELISTA茶屋ヶ坂住民版

藤和が植栽管理を委託している小杉造園は、名古屋に営業所がないので、岩間造園に再委託しています。
地元の造園業者に直接請け負わせたほうが、かなり安くなると思う。

茶屋ヶ坂駅の近くの建設現場は、パチンコ屋ができるらしいです。

パチンコ屋・・・。
派手で下品なネオン照明でないことを祈ります。。。

知らなかったです
パチンコ屋ができるなんて

知らなかったです
パチンコ屋ができるなんて

>>201
安いだけでいいんなら、その気になって探せば、管理会社に委託している全ての業務についても、安いところはあると思いますよ。
造園屋さんでも、確かに近場で安いところはあるでしょうけど、仕事ぶりも何も分らないので、単純に値段では判断できません。
管理組合が直接業者を探して契約すれば全て安くは済むでしょうけど、みなの大切なお金を扱ってやることなので、ボランティアの役員さんたちがその結果責任を負ってまで変更するのは難しいでしょうね。
とりあえず、管理会社に委託しておけば、色々なリスクは回避できるし、窓口が一本化するので、その保険やら手数料として、余分に払ってると思うしかないと思いますよ。
自主管理が一番お安い方法っていうのは分りますが、なんかセルフサービスみたいでいやだな。

201さんの言うように、組合員の皆の大切な管理費だけに、余分に払うことは避けて欲しいと思う。
管理委託料の見直しは、管理組合の重要な仕事の一つではないでしょうか。

下請けの造園は安定しませんね。
毎回、訪れる造園業者が変わっていることがありますね。

>>206
>とりあえず、管理会社に委託しておけば、色々なリスクは回避できるし、窓口が一本化するので、その保険やら手数料として、余分に払ってると思うしかないと思いますよ。
確かに管理会社に任しておけば楽チンです。
ただ、すべてを任せるのではなく一つ一つを見て考えることが大事ですよ。
保険やら手数料として、余分に払ってる金額が膨大なら考える余地は大いにあるでしょうね。
植栽に関しては、地元の植栽業者は評判を非常に気にする（特に地元）のできちんとやってくれますよ。

＞ボランティアの役員
管理会社は資産管理団体ですよ。ボランティアというのは他人の為に奉仕すること。
自己と他人の財産を守る理事の仕事がボランティアなわけありません。
とは言っても、皆さん本業をもっているのですから自主管理で時間を拘束されることはできませんね。
管理会社をうまく使っていくことが大事ですよ。

管理会社のサービスも含めてこのマンションを買った方も多いと思うので、自主管理は、困難でしょう。
しかし、管理組合が管理会社をコントロールする関係でなければ、サービスの向上も成り立ちません。

通常は自主管理は相当な労働になるので無理でしょうね。
そこまで極端にしなくてもよいですね。
管理組合が管理会社をコントロールする関係を目指すべきですね。
実際は、住民から”スター”が誕生するのを待つしかないですね。

>>211
>管理組合が管理会社をコントロールする関係を目指すべきですね。

管理組合もそうですが、
住民が管理組合や管理会社に関心を持つことが大切ではないでしょうか？
できるだけ、多くの住民が総会に出席して議論ができると、
管理会社の態度も変わるかもしれません。

>実際は、住民から”スター”が誕生するのを待つしかないですね。

待っていても仕方無いので、管理組合を運営して行動してみてはいかが？

>待っていても仕方無いので、管理組合を運営して行動してみてはいかが？
バックマージンもらってもいいならしますよ（冗談）

ところでさ、管理会社の担当者ってどんな人なの？
管理員さんとは別にいるんだよね。
だれか、話したことある人いますか？

現在の長期修繕計画では、第一回目の大規模修繕工事で積立金が不足し修繕一時金の徴収が必要になる可能性があります。管理組合で早期に修繕積立金の値上げを検討すべきでしょう。

勝手にあがってくんじゃなかったっけ？

修繕積立金の改定には総会決議が必要です。

>勝手にあがってくんじゃなかったっけ
定期的に上げっていくことを総会で決議しなければなりません。

カサ立て、使いにくくないですか？
濡れたカサを入れておいたら、カビが発生しそうな感じで。

1月中旬の雪で汚れた共用廊下がまだそのままになっているが、清掃業務の契約内容はどうなっているのだろう。

契約上では拾い掃き清掃。
よって、定期清掃まではそのままだね。
別途有料で臨時に清掃はしてくれるだろうが、管理費を使うことなので理事会や管理組合通して申し入れるしかないよ。
っというより、いくら管理会社に委託していても、自分の家でもあるんだから、気づいた人が清掃をしても全然差し支えないよ。
みんなで美観維持に協力していきたいですね。

もう中古ででてるんですか？

毎朝エントランスの清掃をしてくれている藤和の若いお兄さん、いつもご苦労様です。
共用廊下もきれいになっていました。

そろそろコンシェルジェは要らないような気がする・・・
彼女の給料がもったいない。

コンシェルジェって若い藤和の社員なんですか？

違いますよ。外注ですよ。
ちなみに藤和という会社はもうありませんよ。

>224さん
まったく同意です。
一度、稼働量を明確に発表してもらう必要ありますよね。
彼女たちが悪いわけではないですが、
何か相談しても「管理人に聞いてみます」とか
子供たちがたむろしてゲームしていても
特に注意もしてくれてなかったみたいですし。
彼女たちのミッションが不明瞭だと思います。

地震による影響はなかったんでしょうか

結構、上の部屋の足音がドンドン聞こえる。
たぶん子供の歩きだと思うけど。

犬や猫の足音もひびきますよね

うちは上も片方のお隣りさんも子供や犬を飼ってるけど全然響きませんよ。それより椅子か何かを引きずる音はたまにします。ここの犬の飼い主さん達は割と行儀が良いので家も犬を飼おうか検討中です。

ペットはみんな気をつけて飼ってるから気にならないけどゲームやってるガキ達は見苦しいな…親は知ってるのかな…

休日は子供はいないですが平日はいるんですか？

あの子供達のせいで、友人を呼びたくなくなるのはわたしだけでしょうか

全員がベリスタの子ではない気がします

一度注意のプリント入りましたよね

全員ベリスタの子だったらこぇ〜な…

いまさらですが…、ほんと、いいマンションですよね。立地も。質も。最近、しみじみと喜んでます。

私もです

管理人さんマメでありがたいです

いいですよね！特に立地はっ。共用駐車場は印鑑無しでよくしてほしいな…思いつき借りようとすると一度部屋に帰って印鑑取りにいかないといけないのがちょっと面倒です。

シャチハタ印を郵便受けに入れておけば、家まで取りに行かなくてもすぐに予約できますよ。ま、そもそも印が必要なのは同感です。人の名をかたって悪さする人、いないと思います。

本当に、立地の良さには感激です。休日は、矢田川沿いでジョギングを楽しんでいます。

ほんと便利ですよね・・・。全てがそろってる感じがします。
それでいて都会すぎないし。

近くにおいしい店、ありますか？我が家は焼肉は味樹園、手土産はプチフレーズのシュークリームが定番です。

マックスバリューの駐車場スペース西側にある鉄板焼き屋さん
（クリーニング屋のとなり）
の焼きソバは、あなどれません。

中華の馬府の「坦々麺」は、王道の味でウマイです。

いづみ家も美味しいですよ
安いしおすすめです

砂田橋会館の東にある喫茶店、スパゲッティうまいらしいですね。

今年の梅雨のヤスデの大量発生にはびっくりしました。特に１階の方々は、お気の毒でした。理事会で駆除の業者を入れる決定をしたようですのでもう安心です。役員さんありがとうございます。

1階の北側にある防災倉庫がには、何が保管されているのでしょうか？管理組合で防災用備品の管理もしていただいているのでしょうか？

この規模のマンションで防災備蓄倉庫があることがうらやましい。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

玄関、滑り止めがつきましたね。ほんと、よく滑ってこわかったから、よかった。

着実に改善がされており、組合が機能していると思います。

洗濯ﾊﾞｻﾐ一個のレベルで落とし物の掲示出すのは、不要では？もうちょっと内容を鑑みて判断してほしい。

中古物件がでていましたね。１年住んでみて、このマンションはお買い得と思います。

この学区の砂田橋小学校と矢田中学校についての評判でどうなんでしょうか？
近隣で有名な千種台中学やのどかと聞く振甫中学についてはときどき情報がありますが、
ここのマンションの学区についてはあまり聞きません
荒れているようなことがなければいいなと願っているのですが、
昔はあまり良くなかったという話も聞いたものですから。。
ご存知の方おしえてください。

東海中に行かせなさい。いい学校ですよ。

消防点検だとか水道チェックだとかが多過ぎませんか？
ほかのマンションもこんなもんなんでしょうか・・・。

年何回？

室内の感知器は、消防法で年２回の点検が義務付られています。管理会社の業務に入っています。
水道のチェック？のことは、はっきりわかりませんが、水栓メーカーのタカギと契約している入居者だけではないでしょうか。我が家は契約していないので来てません。
排水管の清掃は年１回来てますが、これも、管理会社の業務に入っています。
その他には、特にありません。他のマンションもこの程度です。

分譲マンションがベリで三軒目だけど場所といい住民の感じといい一番いいね

その中でも場所と周辺施設が一番かな！

欠点は駐車場の出入口が狭くて一つしかないところかな〜

売りに出てるな〜

買いたいけど住んでる人どうですか？

場所と周辺施設は良さそうやけど…

誰か教えて下さい！

262さん


住民です。
スーパー、公園多数ありで、環境、最高かと。設備は他のマンション知らないから分からないですが、平面駐車場、駅近マンションではなかなか無いですよね。

管理委託料が高いので、コンシュルジュを止めて安くした方が良いという意見が聞こえてきますが、他のマンションではどうしていますか。

住民板で、「他のマンション」って・・・

消防点検も、
1回目は、室内点検
2回目は、機器点検で室内に入らない。
電機的に全部屋点検できる。
方法が、あります。
管理会社も点検料が欲しいので指摘されるまで、提案してきませんよ。
過剰点検ですが、詳しい方がいないので、放置が現実。

消防点検は消防法の規定で年２回の点検が義務付けられていますよ。
年２回の機器点検と、年１回の総合点検です。（総合点検時には同時に機器点検も行うので合計２回点検に入ります）
届け出義務もありますので、これは過剰点検であってもやらなければならないんです。
管理会社どうのこうではありませんよ。

6階東向き71平が、2980万円で売り出し中。
ちょっと高くないか！？

ほんとうですか。友人に紹介してあげようかな～。

売りが出れば購入検討したいなと思っていますが、こちらのマンションはどの学区に属するのでしょうか。富士見台小ではなく砂田橋小になるんですかね？

犬の鳴き声が響いています。
近隣マンションにも迷惑です。
鳴き止ませられないなら、窓を閉めて欲しいです。