プレシス武蔵新城 に行ってみた − モデルルーム見学記

ということで、ファミリー向けのつくりです。2LDK、65平米クラスが一番小さい住戸です。

地上五階建ての35戸程度のこぢんまりとしたマンションです。

基本は長方形のオーソドックスなつくりですが、微妙に違い14タイプに分かれます。
南向きが多く採光では気になることはないと思います。周りも学校や道路なので少し上の階に行けばまったく問題ないですね。

柱が食い込まないつくりなので、四角い部屋が多いのもよいですね。狭い土地に無理くりつくったマンションと違い、余裕が感じられます。ただし、個人的に好みでないのが、バルコニーのつくりでした。ときどき見かける。リビングの半分の広さしかないベランダです。洋室からは腰高窓でベランダには出られません、というかベランダがありません。

よく見かける、部屋がせり出してベランダ半分を侵食するのとは違って、部屋にカバンの取っ手みたいにバルコニーが張り付いています。家族の多いファミリーでこれですと、空間が限られてしまって大丈夫かなと思います。

避難ハッチもありますからバルコニーは手狭です。まあ杞憂かもしれませんが、ここはちょっとマイナスポイントでした。

ただ、自分の紹介してもらったタイプがそうであっただけで<、中には部屋が迫り出してバルコニーが半分になる部屋も、やや奥行きがないが全面バルコニーの部屋も図面集にはありました。でも多数は半端バルコニーです。

屁や設備に関しましては、基本的にシンプルで、他のマンションなどでの床暖房や様々な標準装備はオプション扱いになります。お好みです。

さて、価格帯となりますが、見学に行ったときには成約済みだったり、次期分回しであったりと、あまり比較できるものもなかったのですが、65平米で5000万円弱、4000万円台後半と言ったところでした。はたしてこの価格をどうとらえるかは個々の環境嗜好によるところが多いでしょう。

駅距離の遠さ、周りの環境の戸建ての町特有のなんにもなさ、実際はバス便の住居、こんなところがマイナスポイントですかね。小杉に出れば都心に一気にアクセスできるところがプラスでしょうか。小杉バブルの影響か、マンション自体のグレードなども勘案すると、高いと感じてしまいました。

ただ耐震構造は壁式鉄筋工法ということでどこよりも万全のようです。

最後に、概要です。

「プレシス武蔵新城」物件概要



名称

プレシス武蔵新城



所在地

神奈川県川崎市中原区下新城1丁目669番10他（地番）



交通

JR南武線「武蔵新城」駅徒歩14分
JR南武線「武蔵中原」駅徒歩13分
東急東横線・東急目黒線・JR南武線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅よりバス15分、「下新城」バス停より徒歩2分
東急田園都市線・東急大井町線「溝の口」駅よりバス17分、「下新城」バス停より徒歩3分



地域・地区

第1種中高層住居専用地域、準防火地域、第二種高度地区、日影規制　3.0ｈ・2.0ｈ/+4.0ｍ



地目

宅地・雑種地（引渡までに宅地に変更します）



建ペイ率

60%



容積率

200%



敷地面積

1232.09m2



建築面積

737.20m2



建築延床面積

2891.25m2



構造・規模

鉄筋コンクリート造・地上5階



建築確認番号

第15UDI1T建00486号（平成27年8月17日付）



総戸数

34戸（他に管理員室1戸）



駐輪場

敷地内に34台（ラック式34台）（月額使用料：200円・300円）



駐車場

敷地内に14台（機械式12台、平置式1台、福祉対応駐車場1台）（月額使用料：14,000円～18,000円）



サイクルポート

敷地内に4台（月額使用料：400円）



バイク置場

敷地内に2台（月額使用料：1,000円）



分譲後の権利形態

専有部分は区分所有権、土地及び建物の共有部分は各区分所有権の専有面積割合による所有権の共有



売主

一建設株式会社
国土交通大臣免許（8）第3284号　（公社）東京都宅地建物取引業協会　（公社）全国宅地建物取引業保証協会
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟　（一社）全国住宅産業協会会員
〒177-0041 東京都練馬区石神井町2-26-11



販売代理

株式会社グローバル住販
東京都知事（4）第77167号　（一社）全国住宅産業協会会員　（公社）全日本不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会
〒163-0818　東京都新宿区西新宿2-4-1新宿ＮＳビル18階



設計・監理

株式会社　西尾建築設計



施工

株式会社　関組



竣工時期

平成28年8月上旬（予定）



入居時期

平成28年8月下旬（予定）



設計図書閲覧場所

プレシスマンションギャラリー



管理形態

区分所有者全員により管理組合を結成し管理を委託



管理会社

伏見管理サービス株式会社



「プレシス武蔵新城」第1期3次販売概要



販売戸数

5戸



販売価格

4,790万円～5,290万円



間取り

2LDK+S・3LDK



住戸専有面積

65.40m2～73.51m2



バルコニー面積

5.10m2～8.41m2



室外機置場面積

2.12m2～2.47m2



管理費（月額）

16,220円～18,230円



修繕積立金（月額）

6,540円～7,350円



管理準備金（引渡時一括）

16,220円～18,230円



修繕積立基金（引渡時一括）

353,160円～396,900円

モデルルームの模型。パンフやHPに完成予想図はないので想像つかなかったが、こういった感じでした。

現地の状況、夏に竣工予定です。

正面に当たる道。閑静

反対側から現地を見る。こちら側は学校

マンションギャラリーから現地は新城高校に向かってまっすぐ行くと着く。

HPにマンショの完成図がないという記述は誤りでした。最初から流れるイメージ画像が全部終わると現れました。でもいつもそこではスキップせず、むしろトップページは瞬間移動で気づきませんでした。