東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ目黒一丁目[旧:(仮称)目黒1丁目計画 ]住友不動産 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-01-14 10:50:25
1.6
口コミ人気度

計画名:グランドヒルズ目黒一丁目
所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番36
建築主:住友不動産
施工者:村本建設

フジマンション跡地の住友不動産による分譲マンション計画。
目黒駅徒歩5分ほどの由緒正しい高台に立地。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_meguro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00128793/

所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番30(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上6 階建地下1階建 
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造 地上6階、地下2階建) 
間取:2LDK、3LDK
面積:62.46平米~140.11平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社 東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.12.2 管理担当】



[スレ作成日時]2016-04-04 16:28:04

所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩6分
価格:2億1,000万円~2億7,000万円
間取:3LDK
専有面積:100.18m2~120.53m2
販売戸数/総戸数: 4戸 / 25戸

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コメント  

  1. 150 匿名さん

    ここはもともとあったマンションの建て替え事業っぽい意味合いがあるので、
    地権者さんの住戸もあるのですよね。
    地権者さんのところが賃貸で出ているのだろうか?
    ここの場合は、立地も建物そのもののグレードも高いので、賃料はそれくらいになっちゃいますか。

  2. 151 匿名さん

    地権者住戸は賃貸かもしれないですね。
    検索をかけると、賃貸で何戸が出てきます。
    おそらく、コレが地権者住戸じゃないかと考えています。

    分譲で購入した人がここをすぐに賃貸にするっていうのは
    あまりないのかなとも思います。
    賃料では、地権者のところと競合してしまいます。
    当初は少なくても実需の方が多くなりそうです。

  3. 152 マンション検討中さん

    いくら?

  4. 153 匿名さん

    既に完成しているのに、どうしてホームページに間取りを載せないのかしら。

    戸数も少ないマンションなので、角住戸など人気物件はサッと売れてしまって

    他の間取りはなかなか厳しかったりするような気がします。

    いくら目黒駅に近いとはいえ、それだけ高価格では売れないと思います。

  5. 154 匿名さん

    間取り、今は掲載されていますね。
    153さんの投稿のあと、掲載されたのでしょうか。ごく最近のことみたいですね。

    100平米と120平米以上という
    とても広い間取りが紹介されています。
    これだけの広さがあれば、居室自体もゆったり使え、
    収納にも困ることはないでしょう。

  6. 155 匿名さん

    大型駐車場100%完備とあります。
    物件概要を見ていると、
    戸数の方が駐車場数よりも多いように思うのだけど、
    今の所、契約者で駐車場を使わない人がいらっしゃるので、
    今から契約の人は皆さん、駐車場を使うことができますよ、ということなのかもしれないです。

  7. 156 匿名さん

    ここの場合は、駅までかなり近いので、車がなくても生活が成立するので
    それで車を持たない人も多いでしょうね。

    どうしても敷地内に駐車場を持ちたいという人に関しては
    希望は叶う、というような状態。ただ、ここの場合って、駐車場料金もそれなりにしてきてしまうんでしょう?
    いくらぐらいなんでしょう。

  8. 157 匿名さん

    駐車場の料金確かに書いていない^^; 安くはないだろうなぁ。おそらく周辺の駐車場料金を参考に決められると思います。
    100%だとしたら、そこまで配慮しないでもっと安くする場合もあるとは思うが、
    管理費収入になるので、あまり安くはしないんじゃないかなぁ。

  9. 158 匿名さん

    もうすでに駐車場が埋まってしまっているから、
    駐車場料金が書かれていない…っていうことはありますか?
    そうだとすれば、
    料金を載せていないのは当然だろうなと思います。
    まだ販売期ってそんなに進んでいないように見えるが
    一体どうなんだろう?

  10. 159 匿名さん

    駐車場利用料金、物件概要の下の方に記載がありましたよ。

    駐車場使用料(月額)
    40000円~45000円 

    ということでした。
    ちなみに駐輪場が月々1000円?1500円とのことです。
    他のエリアのマンションと比べると
    駐輪場料金もやはり高めの価格設定になります。

  11. 160 匿名さん

    販売実績 平均2億6千万
    https://news.real-net.jp/pickup/123814

    ●現在売り出し中 1戸(2階)100.48㎡ 2億1千万
    (月額管理費53,565円・修繕積立金14,280円)
    2020年2月10日完成済/即入居可(本広告開始後、諸手続き完了次第)  

    ●2020年10月上旬販売開始予定
     販売戸数 未定 
     販売価格 未定
     間取り 2LDK・3LDK (100.12m2~174.14m2)
     (月額管理費53,375円~92,105円・修繕積立金14,230円~24,750円)
     入居(引渡)予定日/2021年4月上旬  

     
    私は元営業マン~現自営ですが、出来るだけ手離れ良く商売したい方なので
    普段からこういう個人客相手に高額で長期に渡るビジネスを理解するのは難しいな、と思ってますが、住友さんのこの長期に渡る販売の仕事っぷりはホント私レベルの凡人の常識では分かりにくいです。

  12. 161 評判気になるさん

    デメリット
    部屋がほとんど北向きなので日当たりが悪い。駅からマンションまでの道にラブホが2件。駐車場料金は駐車場がいらない人も払う必要あり。

  13. 162 マンション検討中さん

    >>161 評判気になるさん

    御指摘のとおりかと存じます。
    しかしながら、最近のマンションの中ではグレードは非常に高いマンションだと思いました。

  14. 163 匿名さん

    駐車場料金は、使わない人も支払わないといけないのでしょうか。
    全戸分、駐車場が用意されているわけではないでしょうけれどどういうことなのですか?

    ここの場合、南向きだったら
    もっとこんな値段では済まないんじゃないんじゃないでしょうか。
    北向きだからということでしょうね。

  15. 164 評判気になるさん

    >>163 匿名さん
    駐車場を使わない場合であっても、全戸に1台駐車場が付いてくるので、駐車場料金を支払う必要があるようです。駐車場が複数台必要な入居者もいるようなので、そういう人に貸し出すことができれば、プラマイゼロですが、貸し出せない場合は、使わなくても駐車場料金を支払う必要があります。現地でそのような説明を受けました。管理費、修繕費は当然別にかかりますので、固定費が増えますね。

  16. 165 匿名さん

    駐車場料金、全員が掛かるのですか。
    というか車を絶対に持ちたい!という人だったら
    むしろ願ったり叶ったりですね。
    数年ごとの入れ替え抽選もなく、安定して停めていくことが可能なのだから。
    車ない人が
    どうされるのか程度ですか。

  17. 166 匿名さん

    公式サイトに、特に駐車場についての特記事項がなかったのでわかりませんでした。
    車を持たれている方だと
    むしろいい話なのだろうけれど、すべての方がお持ちではないだろうからなぁ。
    ここを検討される方だと車持つ人は2台持たれることも
    ままあるのではないかとは思いますが。

  18. 167 匿名さん

    我が家もこちら100の部屋を検討しましたが、ハイルーフ対応の駐車場は120以上の部屋限定とのこと。車まで買い替えるつもりが無かった為見送りました。

  19. 168 匿名さん

    車、みなさんが確実に停められるわけではないのですね。
    というか、種別がいろいろとあって
    購入した部屋によって、条件が良くなってくというようなかんじ。
    確かに車まで買い替えたくないですね。。

  20. 169 匿名さん

    ハイルーフ車停められるのでは?と思っていたんですが、条件があったんですね…
    ハイルーフ対応の駐車場って、機械式駐車場だとあまりないしなぁ。
    広い部屋の人は逆に言うとハイルーフ車じゃなくても、ノーマルタイプの車を停めることが可能ということなんでしょうか。
    うまくやりとりしていければいいのに。

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