東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドヒルズ目黒一丁目[旧:(仮称)目黒1丁目計画 ]住友不動産 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-08-24 01:36:18
3.7
スレ評価

計画名:グランドヒルズ目黒一丁目
所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番36
建築主:住友不動産
施工者:村本建設

フジマンション跡地の住友不動産による分譲マンション計画。
目黒駅徒歩5分ほどの由緒正しい高台に立地。


公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_meguro/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00128793

所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番30(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
構造・規模:鉄筋コンクリート造  地上6 階建地下1階建 
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造 地上6階、地下2階建) 
間取:2LDK、3LDK
面積:62.46平米~140.11平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社 東京支店 
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 

【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.12.2 管理担当】

[スレ作成日時]2016-04-04 16:28:04

グランドヒルズ目黒一丁目
所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩6分
価格:3億円~3億6,000万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:100.48m2~120.02m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 25戸

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コメント  

  1. 168 匿名さん

    車、みなさんが確実に停められるわけではないのですね。
    というか、種別がいろいろとあって
    購入した部屋によって、条件が良くなってくというようなかんじ。
    確かに車まで買い替えたくないですね。。

  2. 169 匿名さん

    ハイルーフ車停められるのでは?と思っていたんですが、条件があったんですね…
    ハイルーフ対応の駐車場って、機械式駐車場だとあまりないしなぁ。
    広い部屋の人は逆に言うとハイルーフ車じゃなくても、ノーマルタイプの車を停めることが可能ということなんでしょうか。
    うまくやりとりしていければいいのに。

  3. 170 匿名さん

    ここは駅まで近いし、駅の周りにカーシェアとかもあるから、
    何がななんでもマイカーっていうふうにこだわらなくてもいいのではないかというふうにも
    感じてしまったりします。

    マイカーだと、すぐに乗れるから楽だけど
    停められる車に限りがあったりするのならば
    もう割り切ってカーシェアでもいいように思う。

  4. 171 匿名さん

    >>170 匿名さん

    子供持ちの場合は車があるとめちゃくちゃ便利ですよ。一度味わったら抜けられないw

  5. 172 匿名さん

    子供がいる場合は、チャイルドシートつけなくちゃいけないから
    自分ちの車の方が圧倒的に楽だと思いますよ!
    借りた車だったら、
    いちいちチャイルドシートを毎回付け替えたりしないといけないから
    ものすごく不便です。

  6. 173 匿名さん

    2階と3階を内見してきましたが、内廊下の絨毯の色が真っ青で驚きました。
    引越し業者が使うブルーシートかと思いましたよ。 景観もイマイチ、管理費高いため諦めました。

  7. 174 匿名さん

    青い絨毯って珍しいですね。
    割と地味な色というか、落ち着いた色のところが多いだろうに。
    まあ、絨毯が買うかどうかの決め手になるか?と言われれば違うでしょうけれど。
    駅までの距離とかその辺り自体は悪くはないと思いますが。

  8. 175 匿名さん

    内廊下の絨毯、別に真っ青っていうわけではないと思いますよ。ブルー・グレーっていう感じの色合いで、とても落ち着いている。色の感じ方は人それぞれだと思うし、好みというものもあるとは思うけれど、すごく刺激的な色合いというわけではないかと思われます。少し模様も入っている程度です。

  9. 176 匿名さん

    現状の販売状況としては、
    第1期3次・第2期の先着順が3戸となっています。値段も値段ですので、下げたからといってすぐに動くわけではなさそう。
    どのような人々をターゲットにしているのか
    正直わかりにくいところはある。
    1戸1戸が広いので、やはり実需なのか。

  10. 177 匿名さん

    2.4億とか3億弱の部屋なので、そうそうバンバン売れるわけではないかと。
    目黒駅に近い場所なので
    ものすごく強気で販売している。おそらくゆっくりでもいいから販売していこうという感じなんだと思いますよ。
    今後の状況次第では
    また方向性も変わるかも。ただ取得価格というものもありますしね。

  11. 178 匿名さん

    マンションの価格の割には、修繕積立金が安いように思う。
    段階的にさすがにあげていくようにはなっているのでしょうか?
    管理費もそれなりにしてくるけれど
    管理費と比べても、修繕積立金相当、抑えてあるように見えますよ。
    もう住民もいるマンションなので、
    長期修繕計画自体は正式なものがあるだろうから、それを見て判断ですね。

  12. 179 匿名さん

    こことパークハウス南平台で迷ってます。
    周りの環境はこちらの方が上ですが、バレーパーキングはあった方がいい気もします。

  13. 180 名無しさん

    この街で生まれ育って、すでにリタイアした者です。
    このマンションは、建設中から散歩で見ています。高層マンションと違ったドッシリとした落ち着きが素敵です。
    非常に便利な賑わいのある目黒駅周辺の店舗も利用でき、徒歩数分で三田通りから坂を少々入ると非常に静かな
    高級感のある住宅地になります。
    このギャップが最大の魅力だと思います。また、一時反対運動も起こった羽田空港への進入路騒音問題も飛行が
    始まってみたら、毎回同じルートではなく東西にその都度大きく飛行ルートをずらしているので私には全く問題
    ありませんでした。

  14. 181 名無しさん

    先程、HP拝見しましたが、120㎡が42000からですか…
    値上がりましたね。売れてるんですね。

  15. 182 匿名さん

    都心で駅からも近いということであれば確かにマイカーにこだわる必要はないと思います。
    維持費もかかるし毎日使わないなら車はカーシェアで十分ですよ
    この立地ならほとんど電車移動で十分ですし、逆に出先で駐車場を探す方が大変です
    都内はコインパーキング料金が高いですからね。

  16. 183 匿名さん

    ここだと駐車場の価格はあまり気にされる人は入らないじゃないかなぁ。
    そもそもの物件価格…ですしね。
    あまり電車に乗らずに、車移動という方もおられるのでは。
    敷地内が無理ならやはり近隣で見つけたいところです。

    あと1戸となっていますが
    それで完売になるのですかね?

  17. 184 マンション掲示板さん

    >>181 名無しさん
    今は3階120㎡44000になっているみたいなんですけど、もしかしてこの短期間で更に値上げされたんですかね・・・?

  18. 185 匿名さん

    値上げとかも有り得そうな感じはしますが…^^;
    なにか誤りがあったのか、
    それともホントに値上げされたのか。

    あと1戸で売り切る場合は、
    値下げする場合も多いのに、ここはかなり強気だなぁと思いました。

  19. 186 匿名さん

    コレくらいの価格帯ともなると、管理費もすごいですね。
    ただ、修繕積立金は思っていたよりもずっと安い。
    戸数自体、そんなにないマンションですから早い段階から結構するのではないかと思っておりましたのでかなり意外だなと感じる。
    長期修繕計画に基づいて、段階的には上がっていくのでしょうけれど。

  20. 187 マンション検討中さん

    >>185 匿名さん
    この前、投稿しましたリタイアした者です。この4億4千万の部屋の入居は、なんと来年の10月です。高価な良い部屋を作って一部屋ずつゆっくり販売するのが
    会社の戦略のように見えます。なので、ほとんどが、在庫のように私には見えます。なので、値上げもするようですね。会社の体力がもの凄いように
    私には見えます。

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グランドヒルズ目黒一丁目
所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番)
交通:山手線 目黒駅 徒歩6分
価格:3億円~3億6,000万円
間取:2LDK・3LDK
専有面積:100.48m2~120.02m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 25戸

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