計画名：グランドヒルズ目黒一丁目
所在地：東京都目黒区目黒一丁目５番３６
建築主：住友不動産
施工者：村本建設
フジマンション跡地の住友不動産による分譲マンション計画。
目黒駅徒歩５分ほどの由緒正しい高台に立地。
所在地：東京都目黒区目黒一丁目5番30（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6 階建地下1階建
（建築確認申請上は鉄筋コンクリート造 地上６階、地下２階建）
間取：2LDK、3LDK
面積：62.46平米～140.11平米
売主：住友不動産
施工会社：村本建設株式会社 東京支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.12.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-04 16:28:04
デメリット
部屋がほとんど北向きなので日当たりが悪い。駅からマンションまでの道にラブホが2件。駐車場料金は駐車場がいらない人も払う必要あり。
駐車場料金は、使わない人も支払わないといけないのでしょうか。
全戸分、駐車場が用意されているわけではないでしょうけれどどういうことなのですか？
ここの場合、南向きだったら
もっとこんな値段では済まないんじゃないんじゃないでしょうか。
北向きだからということでしょうね。
>>163 匿名さん
駐車場を使わない場合であっても、全戸に１台駐車場が付いてくるので、駐車場料金を支払う必要があるようです。駐車場が複数台必要な入居者もいるようなので、そういう人に貸し出すことができれば、プラマイゼロですが、貸し出せない場合は、使わなくても駐車場料金を支払う必要があります。現地でそのような説明を受けました。管理費、修繕費は当然別にかかりますので、固定費が増えますね。
駐車場料金、全員が掛かるのですか。
というか車を絶対に持ちたい！という人だったら
むしろ願ったり叶ったりですね。
数年ごとの入れ替え抽選もなく、安定して停めていくことが可能なのだから。
車ない人が
どうされるのか程度ですか。
公式サイトに、特に駐車場についての特記事項がなかったのでわかりませんでした。
車を持たれている方だと
むしろいい話なのだろうけれど、すべての方がお持ちではないだろうからなぁ。
ここを検討される方だと車持つ人は2台持たれることも
ままあるのではないかとは思いますが。
我が家もこちら100の部屋を検討しましたが、ハイルーフ対応の駐車場は120以上の部屋限定とのこと。車まで買い替えるつもりが無かった為見送りました。
車、みなさんが確実に停められるわけではないのですね。
というか、種別がいろいろとあって
購入した部屋によって、条件が良くなってくというようなかんじ。
確かに車まで買い替えたくないですね。。
ハイルーフ車停められるのでは？と思っていたんですが、条件があったんですね…
ハイルーフ対応の駐車場って、機械式駐車場だとあまりないしなぁ。
広い部屋の人は逆に言うとハイルーフ車じゃなくても、ノーマルタイプの車を停めることが可能ということなんでしょうか。
うまくやりとりしていければいいのに。
ここは駅まで近いし、駅の周りにカーシェアとかもあるから、
何がななんでもマイカーっていうふうにこだわらなくてもいいのではないかというふうにも
感じてしまったりします。
マイカーだと、すぐに乗れるから楽だけど
停められる車に限りがあったりするのならば
もう割り切ってカーシェアでもいいように思う。
子供がいる場合は、チャイルドシートつけなくちゃいけないから
自分ちの車の方が圧倒的に楽だと思いますよ！
借りた車だったら、
いちいちチャイルドシートを毎回付け替えたりしないといけないから
ものすごく不便です。
2階と3階を内見してきましたが、内廊下の絨毯の色が真っ青で驚きました。
引越し業者が使うブルーシートかと思いましたよ。 景観もイマイチ、管理費高いため諦めました。
青い絨毯って珍しいですね。
割と地味な色というか、落ち着いた色のところが多いだろうに。
まあ、絨毯が買うかどうかの決め手になるか？と言われれば違うでしょうけれど。
駅までの距離とかその辺り自体は悪くはないと思いますが。
内廊下の絨毯、別に真っ青っていうわけではないと思いますよ。ブルー・グレーっていう感じの色合いで、とても落ち着いている。色の感じ方は人それぞれだと思うし、好みというものもあるとは思うけれど、すごく刺激的な色合いというわけではないかと思われます。少し模様も入っている程度です。
現状の販売状況としては、
第1期3次・第2期の先着順が3戸となっています。値段も値段ですので、下げたからといってすぐに動くわけではなさそう。
どのような人々をターゲットにしているのか
正直わかりにくいところはある。
1戸1戸が広いので、やはり実需なのか。
2.4億とか3億弱の部屋なので、そうそうバンバン売れるわけではないかと。
目黒駅に近い場所なので
ものすごく強気で販売している。おそらくゆっくりでもいいから販売していこうという感じなんだと思いますよ。
今後の状況次第では
また方向性も変わるかも。ただ取得価格というものもありますしね。
マンションの価格の割には、修繕積立金が安いように思う。
段階的にさすがにあげていくようにはなっているのでしょうか？
管理費もそれなりにしてくるけれど
管理費と比べても、修繕積立金相当、抑えてあるように見えますよ。
もう住民もいるマンションなので、
長期修繕計画自体は正式なものがあるだろうから、それを見て判断ですね。
こことパークハウス南平台で迷ってます。
周りの環境はこちらの方が上ですが、バレーパーキングはあった方がいい気もします。
この街で生まれ育って、すでにリタイアした者です。
このマンションは、建設中から散歩で見ています。高層マンションと違ったドッシリとした落ち着きが素敵です。
非常に便利な賑わいのある目黒駅周辺の店舗も利用でき、徒歩数分で三田通りから坂を少々入ると非常に静かな
高級感のある住宅地になります。
このギャップが最大の魅力だと思います。また、一時反対運動も起こった羽田空港への進入路騒音問題も飛行が
始まってみたら、毎回同じルートではなく東西にその都度大きく飛行ルートをずらしているので私には全く問題
ありませんでした。
