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匿名さん
[更新日時] 2021-08-24 01:36:18
計画名:グランドヒルズ目黒一丁目
所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番36
建築主:住友不動産
施工者:村本建設
フジマンション跡地の住友不動産による分譲マンション計画。
目黒駅徒歩5分ほどの由緒正しい高台に立地。
所在地:東京都目黒区目黒一丁目5番30(地番)
交通:山手線 「目黒」駅 徒歩6分 、都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上6 階建地下1階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造 地上6階、地下2階建)
間取:2LDK、3LDK
面積:62.46平米~140.11平米
売主:住友不動産
施工会社:村本建設株式会社 東京支店
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
【正式物件名称に変更し、物件情報を追加しました 2016.12.2 管理担当】
[スレ作成日時]2016-04-04 16:28:04
物件概要 |
所在地 |
東京都目黒区目黒一丁目5番30他(地番) |
交通 |
山手線 「目黒」駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩6分 都営三田線 「目黒」駅 徒歩6分 東急目黒線 「目黒」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
村本建設株式会社 東京支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グランドヒルズ目黒一丁目口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
完成済み物件ですね。メニュープラン等、大胆な間取り変更などは難しいのではないでしょうか。
そういう場合、
設備や仕様が充実していることが多いように思いますが
こちらの場合はまだ詳細が出てきていないので
なんとも言えないのです、、、
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142
匿名さん
総戸数25戸で、駐車場は21台分。
公式サイトには、駐車場100%みたいに書かれていたのですが、
今のところは希望する人すべてに対して駐車場つけられますよー、ということ?
ハイルーフ車対応らしいので、殆どの自家用車は止められると思います。
地権者さんに車を使わない人がいるのですか?
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143
口コミ知りたいさん
賃貸に出ている部屋がありますね。
もう販売開始したのでしょうか?それとも、賃貸に出ているのは地権者住協でしょうか?
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144
買い替え検討中さん
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145
匿名さん
非分譲住戸7戸含むと記載されておりますから、賃貸分は地権者住戸になってくるんでしょう
もう賃貸が開始されているようですから早いですね。
非分譲が25戸中7戸分あるというところは少し気になるかな。
総戸数が25総戸数しかありませんから小戸数のこじんまりしたマンションになってくるでしょう。
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146
通りがかりさん
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147
買い替え検討中さん
スーモの賃貸のページに62㎡の2LDKの物件が2階、3階、4階の3戸出てますね。
地権者が手放すときにほしいな・・
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148
買い替え検討中さん
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149
匿名さん
総戸数25戸と小規模マンションなので、
大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが
将来の修繕積立は徐々に上がっていくでしょうね。
また、便利ではあるかもしれませんが、
この規模のマンションでディスポーザーがついているため、
メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。
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150
匿名さん
ここはもともとあったマンションの建て替え事業っぽい意味合いがあるので、
地権者さんの住戸もあるのですよね。
地権者さんのところが賃貸で出ているのだろうか?
ここの場合は、立地も建物そのもののグレードも高いので、賃料はそれくらいになっちゃいますか。
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151
匿名さん
地権者住戸は賃貸かもしれないですね。
検索をかけると、賃貸で何戸が出てきます。
おそらく、コレが地権者住戸じゃないかと考えています。
分譲で購入した人がここをすぐに賃貸にするっていうのは
あまりないのかなとも思います。
賃料では、地権者のところと競合してしまいます。
当初は少なくても実需の方が多くなりそうです。
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152
マンション検討中さん
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153
匿名さん
既に完成しているのに、どうしてホームページに間取りを載せないのかしら。
戸数も少ないマンションなので、角住戸など人気物件はサッと売れてしまって
他の間取りはなかなか厳しかったりするような気がします。
いくら目黒駅に近いとはいえ、それだけ高価格では売れないと思います。
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154
匿名さん
間取り、今は掲載されていますね。
153さんの投稿のあと、掲載されたのでしょうか。ごく最近のことみたいですね。
100平米と120平米以上という
とても広い間取りが紹介されています。
これだけの広さがあれば、居室自体もゆったり使え、
収納にも困ることはないでしょう。
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155
匿名さん
大型駐車場100%完備とあります。
物件概要を見ていると、
戸数の方が駐車場数よりも多いように思うのだけど、
今の所、契約者で駐車場を使わない人がいらっしゃるので、
今から契約の人は皆さん、駐車場を使うことができますよ、ということなのかもしれないです。
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156
匿名さん
ここの場合は、駅までかなり近いので、車がなくても生活が成立するので
それで車を持たない人も多いでしょうね。
どうしても敷地内に駐車場を持ちたいという人に関しては
希望は叶う、というような状態。ただ、ここの場合って、駐車場料金もそれなりにしてきてしまうんでしょう?
いくらぐらいなんでしょう。
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157
匿名さん
駐車場の料金確かに書いていない^^; 安くはないだろうなぁ。おそらく周辺の駐車場料金を参考に決められると思います。
100%だとしたら、そこまで配慮しないでもっと安くする場合もあるとは思うが、
管理費収入になるので、あまり安くはしないんじゃないかなぁ。
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158
匿名さん
もうすでに駐車場が埋まってしまっているから、
駐車場料金が書かれていない…っていうことはありますか?
そうだとすれば、
料金を載せていないのは当然だろうなと思います。
まだ販売期ってそんなに進んでいないように見えるが
一体どうなんだろう?
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159
匿名さん
駐車場利用料金、物件概要の下の方に記載がありましたよ。
駐車場使用料(月額)
40000円~45000円
ということでした。
ちなみに駐輪場が月々1000円?1500円とのことです。
他のエリアのマンションと比べると
駐輪場料金もやはり高めの価格設定になります。
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160
匿名さん
販売実績 平均2億6千万
https://news.real-net.jp/pickup/123814
●現在売り出し中 1戸(2階)100.48㎡ 2億1千万
(月額管理費53,565円・修繕積立金14,280円)
2020年2月10日完成済/即入居可(本広告開始後、諸手続き完了次第)
●2020年10月上旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK (100.12m2~174.14m2)
(月額管理費53,375円~92,105円・修繕積立金14,230円~24,750円)
入居(引渡)予定日/2021年4月上旬
私は元営業マン~現自営ですが、出来るだけ手離れ良く商売したい方なので
普段からこういう個人客相手に高額で長期に渡るビジネスを理解するのは難しいな、と思ってますが、住友さんのこの長期に渡る販売の仕事っぷりはホント私レベルの凡人の常識では分かりにくいです。
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