ルフォン根岸三丁目 に行ってみた − モデルルーム見学記

今回はルフォン根岸三丁目に行ってまいりました。

場所は、ＪＲ山手線、京浜東北線の鶯谷駅から徒歩５分、東京メトロ日比谷線の入谷駅から徒歩５分の立地です。
またＪＲの上野駅の入谷口からも徒歩１２分というアクセスになっています。私自身、最初に根岸という地名を聞いても一瞬どこかわかりませんでした。

都会の真ん中に立地しており、アクセスの良さは抜群です。
まず、鶯谷駅から山手線を使えば、上野駅まで２分、東京駅へ１０分、品川駅へ２０分、新宿駅へ２３分で行くことが出来て、入谷駅から東京メトロ日比谷線を使えば、秋葉原駅へ６分、銀座駅へ１９分、霞ヶ関駅へ２３分といずれも乗り換えなしで行くことが出来ます。
通勤や通学の際は大変便利です。
また、鶯谷駅の１つ隣の駅である、日暮里駅からは京成線のスカイライナーが出ており、成田空港まで最短３６分で行くことが出来、旅行や出張の際にも大変便利です。
また、自転車を使えば上野駅まで約５分で行くことが出来ます。

上野駅周辺には、マルイや松坂屋、アメヤ横丁、アトレ上野といった大型百貨店や、商業施設が多数あるので、買い物にも不自由はしません。
中でもアトレ上野には、成城石井をはじめ、カフェ、グルメ店、ブラッセリー、書籍から生活雑貨等大変充実しています。
またローソンやセブンイレブン等の大手コンビニも徒歩圏内に多数あります。

ローソンストア１００台東根岸三丁目店(約50m　徒歩約１分)
ファミリーマート根岸鶯通り店(約130m　徒歩約2分)
サンクス鶯谷店(約200m　徒歩約3分)
セブンイレブン下谷一丁目店(約230m　徒歩約3分)
ローソン鶯谷駅南店(約280m　徒歩約4分)
業務スーパー上野公園店(約270m　徒歩約4分)
どらっぐぱぱす入谷店(約350m　徒歩約5分)
ココスナカムラ入谷店(約420m　徒歩約6分)
ハナマサ根岸店(約420m　徒歩約6分)
アトレ上野(約1270m　徒歩約16分)
上野マルイ(約1390m　徒歩約18分)

また都会の真ん中にあるにも関わらず、近くには公園や教育施設もしっかりと整っており、子育てにも安心して取り組めます。

区立鶯谷公園(約300m　約4分)
区立上根岸公園(約350m　約5分)
区立金杉公園(約440m　約6分)
区立金曽木公園(約480m)
私立ぽけっとランド入谷(約480m)
区立坂本保育園 (約630m)
区立松が谷保育園(約710m)
区立根岸幼稚園(約430m)
区立大正幼稚園(約620m)
私立寛永寺幼稚園(約940m)
区立根岸小学校 (約430m)
区立忍岡中学校約360m)
区立柏葉中学校 (約520m)
都立竹台高等学校(約810m)

さてここからはモデルルームについてです。
物件は２LDKと３LDKがありますが、今回私が見学したのは３LDKの方です。

まず玄関は大理石を使っていて、上品な感じがありました。また下駄箱の収納も多く、子どもが多い家族でも十分だなと感じました。

キッチンも広く、キッチン全体に天然御影石を採用しているみたいで、ここも上質な感じがしました。食器洗い乾燥機もついていて、主婦には大助かりです。

バスルームには、ミストサウナがついていて、自宅にいながら心地よいエステを楽しむことが出来ます。
またミストも4種類から選ぶことができます。女性には特に嬉しい機能ですね。TES浴室暖房乾燥機もついていて、雨の日にはフル活用できます。

リビングも開放的で床暖房も完備されており、寒い冬でも安心です。
ベランダも幅がしっかりとあり、十分な広さだと感じました。この物件は15階建ですなのですが、眺望も上の方行くとそれなりのクオリティの景色が見えるようです。
特に夜は東京の夜景が目の前に広がるとのことです。

洋室はコンパクトで、ちょうど良い広さだと感じました。子供部屋にも十分使える広さです。

今回見学して、一番感じたことは、山手線の駅から徒歩圏内で、この広さ、このクオリティでこの値段はお手頃だということです。
先着順なので、興味を持った方は是非お早めに。

概要


完成時期
2016年10月下旬予定
入居時期
2016年11月下旬予定

今回販売戸数
8戸

価格
4348万円～6488万円
最多価格帯
-

管理費
8900円～1万3700円／月
管理準備金
9600円～1万4700円（一括払い）

修繕積立金
4760円～7320円／月
修繕積立基金
30万9000円～47万6000円（一括払い）

その他諸経費
インターネット定額料金：918円／月、前受管理費：2万9588円～4万4308円／一括、F-ics+P使用料：216円／月

間取り
2LDK・3LDK
専有面積
47.53m2～73.12m2

その他面積
バルコニー面積：10.26m2～16.41m2

物件種別
マンション

所在地
東京都台東区根岸３-130番2

交通
（1）JR山手線・JR京浜東北線「鶯谷」駅(南口)より徒歩5分
（2）東京メトロ日比谷線「入谷」駅(4番出口)より徒歩4分
（3）JR山手線・JR京浜東北線「上野」駅(入谷口)より徒歩12分

総戸数
98戸（うち事業協力者住戸11戸、他店舗1区画）
構造・階建て
RC15階建

建築面積
604.65m2
建築延床面積
7138.82m2

敷地面積
1406.63m2

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
商業地域

駐車場
敷地内17台（料金2万7000円～3万5000円／月、平置：5台 うち身障者用：1台、機械式：12台）
駐輪場
144台収容（料金100円～500円／月）平置：18台、ラック式：126台

バイク置場
無
ミニバイク置場
4台収容（料金2000円／月）

管理形態
委託(通勤)

その他概要
建築確認番号：第UHEC建確26502号（平成27年3月2日付）



会社情報


会社情報
＜売主＞国土交通大臣（8）第3471 号(一社)不動産協会会員　(一社)不動産流通経営協会会員　(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟株式会社サンケイビル〒100-0004　東京都千代田区大手町1-7-2 東京サンケイビル16階＜販売提携(代理)＞国土交通大臣（14）第408 号（一社）不動産協会会員　（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟三菱地所レジデンス株式会社〒100-8189　東京都千代田区大手町1-6-1 大手町ビル

施工
木内建設(株)

管理
(株)サンケイビルマネジメント

不動産会社ガイド
サンケイビル
三菱地所レジデンス