リビオ練馬中村橋 に行ってみた − モデルルーム見学記

それでは、実際のモデルルームに向かってみます。
モデルルームは駅の目の前にあり、入ってすぐにアンケートの記入をしました。
記入後、営業の方より駅周辺や生活環境の説明を受けました。
練馬区は東京23区の中では全体的に緑や公園も多いエリアで、マンション近隣も公園があり、保育園や小学校・中学校も近くにある印象でした。
駅周辺はお店も多く便利な街並みで少し人通りもありますが、駅から少し離れていくと落ち着いた閑静な住宅街で、静かに過ごせそうな環境だと思いました。
現地を見に行く前に価格の説明があり、現在の販売期での残っている物件としては
南側2Ｆ　3ＬＤＫ　67㎡　4,900万円
南側2Ｆ　3ＬＤＫ　67㎡　4,600万円
南側1Ｆ　3ＬＤＫ　67㎡　5,200万円
東側2Ｆ　3ＬＤＫ　67㎡　4,600万円
東側5Ｆ　3ＬＤＫ　67㎡　4,900万円
という状況でした。
私の収入に合わせた返済プランを部屋別で出して頂き、購入へのスケジュールや審査へのお話しを伺いました。
審査は販売が住友不動産販売ということで、三井住友銀行の住宅ローンになるようです。

価格面からある程度、目星をつけた上で、現地の建設現場の見学へ移動しました。
中村橋駅からはフラットアプローチで、途中に信号もなく、徒歩8分の表記よりも近く感じました。毎日のことなので、駅までの距離感は大切ですね。
行く途中には、練馬区立美術の森というアート感のある公園があります。そこには図書館なども完備され環境は良さそうなところです。

そして、建設中の現地を見学しました。
マンションに囲まれるようにある一角で、東向きは道路を1本（約15ｍ相当）挟んで当物件よりも少し高い古めのマンションが建っています。第一種住居地域ではありますが、昔の建設条件の時に建てられたマンションのようで、基準値より高い建物のようです。日当たりには影響はなさそうですが、向かいのマンションもベランダ側が向ているため、気になる方は多いかもしれません。東向きの住居は眺望などなく、上層階でも抜けがない状態でした。
そして南側の物件は、目の前には戸建てが並び、その奥には同層階くらいのマンションが建っているため5階くらいの位置から眺望に抜けがでるようです。
1階2階くらいの位置は目の前の戸建てとの距離が近く、圧迫感を感じそうです。
そして眺望はありません。南側の5階以上以外は眺望への期待はできません。
バルコニーでゆっくりするというのは落ち着かないので難しいでしょう。

地上5階建て
総戸数50戸
売主　住友不動産販売
管理会社　株式会社日鉄コミュニティー
建物自体は敷地内いっぱいに作られるのだろうというイメージです。
総戸数50戸に対して、駐車場は3台とかなり少ないのではと思いました。中村橋という土地的には車を所有する方も多いと思いますので、近隣にも大きい駐車場などは見当たらなかったので、少々心配に感じます。
駐車場代は20,000円で設定されています。近隣もおそらく同価格帯になると思います。
その後、モデルールームに案内され、3ＬＤＫの間取りを見学しました。
リビングは白と木目を基調とした落ち着きのあるナチュラルな雰囲気です。
67㎡と3ＬＤＫとややコンパクトな物件ですが、オープンキッチンのスタイルや、アウトポール設計、大開口の窓、ウォールスライドドアなど、広く見せるための工夫は至るところに感じます。

洋室の扉も引き戸になっており、あけておけばリビングとの一体感もあり、圧迫感を軽減し、広く見える設計になっていると思います。
コンパクト物件にも関わらず、ウォークインクローゼットなど収納は充実しており工夫を感じます。
全体的に圧迫感は少なく、部屋を目一杯に有効活用できそうな間取りだと思いました。
土地柄的にも、ＤＩＮＫＳからファミリーまで幅広く対応できる物件だと思います。
スペース部分の有効性は感じる一方、キッチンや洗面台の天板などは、安っぽさを感じる部分もありました。トイレもタンクレストイレではなく、最新式の印象には欠けます。
最近の物件では当たり前になってきましたが、食洗器はオプションであるところは残念でした。オプション代としては約30万円くらいです。
現在のマンション価格高騰を考えると一見まだ買いやすい価格帯の物件ではありますが、
富士見台駅・中村橋駅という駅力を考えると少し割高な気がします。近隣の三井の物件などど比較するとブランド価値はないため、やや低い坪単価設定になっております。
隣の練馬駅とも大きく価格も変わらないので、将来性の資産価値としては少々厳しいかなという印象です。

マンション近隣には、徒歩2分程度の位置にスーパーのコモディイイダがあります。その他のスーパーやコンビニは駅周辺の多くあり住環境は整っていると思いました。
駅からは住宅街を抜けて帰宅するので、夜になると少々暗い道にはなるかなと思います。

現地建設現場を拝見しましたが、見学時間としては2時間近くお時間を頂きました。