プラウド京都白川通

販売価格が高いですね。
なんとなく、富裕層で通勤などとは無縁のライフスタイルの人向きのような気がしますけど。
閑静な生活環境で暮らせそうですね。
バスは、時間が読めないですし。
将来的なコスト面を見ても、それなりに経済力がないと住み続けるのは難しいような。
マンションのデザインを見てもお子さんがいるような世帯向けではないと感じました。

>>41 匿名さん

全く同感です。

相続しても息子夫婦が住みたがらない。

将来のコストって修繕コストじゃないですか？
ディスポーザーはないので、まだいいとは思います。
ここだから特にかかる、というのは正直なくて、それはどこのマンションも抱えていく問題だと思います。
数十年後のことって誰にもわからないですしね。
今懸念していることが技術革新で大した問題にはならない可能性もあります。
また懸念通りになることもありますし。

最寄り駅まで徒歩7分で、4LDKまで間取りがあることから思うに、通勤の人やお子さんのいらっしゃるファミリーでも十分住めそうだとおもうのですけど、皆さんのイメージではそうではないようですね。
外観と街路樹のある道路の風景がとても素敵だと思います。
道路に面して街路樹の緑が見える窓は良さそうに思えたのですが、西側になるので低層の方がもしかしたら良いのかなと思いました。

最寄駅っても叡電ですからね。
はっきり言って、利便性バス以下ですよ。

中古から値段崩れてきてるね

まだ完成していないのに中古？

>>48 匿名さん

いい加減な情報だなぁ

先日見学に行きました。モデルルームや白川通の住環境は評価できますし、戸建よりはマンション派なので、検討したいと思います。ご契約の方に聞きたいのですが、何をポイントに決められたのですか？参考に伺いたいです。

一乗寺駅徒歩7分って通勤には便利な駅ですか？

>>52
プラウドでも苦戦しそうな立地ですね。

悪くないと思いますが、はっきり言って結構高いです。

うん。京都人からすれば、一乗寺みたいな下町でこの価格は高いわな。

>>56 匿名さん
同感。

割高というのはあるのだろうけれど、
最近の建材の高さを思うと仕方がないというところなのではないかなと思います。

でもそれも最近は落ち着いてきているという話ですので
お値段は地元の方向けというよりは、
例えば資産として持ちたい、という人向けなのかもしれないなと思いました。

一乗寺で資産？
資産として価値がある物件だったら
さっさと完売するはず。

>>60 匿名さん
同意。
資産価値のあるのは田の字だけ。

立地が基本ですからね。
田の字〜御所周辺以外はリスク高いですよ。

でもほとんどの人は田の字を買えない。

>>64 匿名さん
では一乗寺にお住み下さい。(笑)

>>64 匿名さん
御所南だと騒がしくもないですよ。
それに、京都でキャッチやナンパがある場所なんて田の字のどこに住んでたんですか？

正直、一乗寺の割に市内中心部とあまり変わらない価格なので、驚いています。
そもそもこのあたりをよく知る人間からすれば、『一乗寺』を『北白川』と言い換えてることがおかしい。

価値がないというより、資産価値がないですよ、田の字以外の地域。

別に買うのは自分の自由ですから、そこに住む価値に相応しい価格であれば買えばいいと思います。

ただし数年後また売りに出したい時、自分の理想の価格で売れないのはほとんど、特にこの数年間はバブルですから、余計に落下率が激しいですよ。

>>68 匿名さん
メチャメチャ同感。
資産価値の低い立地を割高に買うのは馬鹿らしいですよね。
かと言って高島屋裏のマンションのように転売目当てに沢山売りが出るようなマンションも問題ですがね…。

マンションが建つところの前に何が建ってたか？はとても重要な要素です。
百貨店の裏で利便性が良くても墓地跡だったり、ラブホテル跡、パチンコ屋の跡など、事件や事故があった場所、忌地などは避けたいなあと思います。

>>68さん
凄いですね！
数年後の市場動向までわかるなんて！

そんな凄い方ならそりゃ資産価値のあるマンションをご検討なんでしょうね。

資産価値の低い立地を割高に買うというのは、誰が考えてもあり得ないと思います。
ただ、何を優先に購入するのかというのも大切なことではあると考えています。
いつか売るということが念頭にあるのであれば、資産価値を意識して購入すると思いますが
自分の求めているものがそろっている物件であれば良いのかなと思います。

>>74 匿名さん

>>74 匿名さん
みなさん状況はそれぞれですから。子供いらっしゃらないご家庭もあるでしょう。あなたにとって意味がないかもしれませんが、みなさんそうだとは限りません。

富裕層じゃなくても田の字でそれなりの広さのかえます。私の友人も共働きで住んでます。

田の字以外でも一乗寺より素敵なところありますよ。広い視野で検討されてはいかがでしょうか。

>>子育てには㎡重要。
そんなことはないと思いますよ。お子さんの性格にもよりますね。

うまれたときから大人しくて、「いい子」と言われている場合だと、ファミリータイプじゃなくても大丈夫だったりします。部屋の中で騒がないように言ってもわかってくれない子は、ママがイライラしちゃいますね。

富裕層かどうかというより、貯蓄や収入にもよるのでは？旦那さん一人の稼ぎで不安なら奥さんも働くなどすればいいと思います。

>>76 匿名さん

マンションの供給が比較的多いとこだと、御所南（少し高いですが）、御所北、御所西、御所東、下鴨、岡崎あたりですかね。
北山、松ヶ崎は供給が少な過ぎて、変に価格が上昇しているイメージです。開発する土地もまだ残ってるので将来発展することは間違いないのでしょうが。

駅から徒歩10分以上かかるマンションは駅近マンションよりも早く値崩れすると本に書いてあった。

>79
>駅から徒歩10分以上かかるマンションは駅近マンションよりも早く値崩れすると本に書いてあった。

そうですか。
でも、絶対ではないと思います。
離れていても、共有施設が充実しているとかであれば
価格は値下がりしないですし、売れていくはずでず。

>>81 匿名さん
この物件は共有施設はないから関係ないですね。
それに共有施設は維持するのにカネがかかるからお荷物になる可能性大だからです。
不動産の価値の基礎は立地です。

ここは、駅から実質は10分はかかりますし、駅といっても叡電ですからね…
京都駅に出るのも苦労しそう。

>>83 匿名さん
このあたりお住まいの方は京都駅には、タクシーで松ヶ崎まで行ってそこから地下鉄か、いっそタクシーで直行かですね。

不便です。

>>84 匿名さん
こんな不便なマンションかうならプレミストの鞍馬口買うよ。
ブランドは野村の方が好きだか…

叡電は、不便だというご意見が多いですが、何が具体的に不便なのか教えてください。時刻表を見ると、本数も多いですし、嵐電のような路面電車でなく専用軌道なので、ダイヤの乱れが頻繁にあるとは思えないのですが。
１両や、２両編成での運行のようなので、ラッシュ時に満員で乗れないとか、そういうことでしょうか？

>>86 買い替え検討中さん
繋いでる場所が不便。出町柳に出てどうすんやの！？
料金が高い。一乗寺→祇園四条400円。乗り換えが必要なのでどうしても高くなる。松ヶ崎→四条260円。市営地下鉄に比べて、倍の時間がかかり、料金が1.5倍。

不便としか言いようがない。

この価格帯なら、この辺りで普通に戸建が買えます。何故？ここまで来てマンションにするの？単純に疑問です？

>>88 検討板ユーザーさん

東京人はなーも知らんさかい京都白川って聞いて喜んで買いよるさかいなあ。笑

>>89 匿名さん
ほんに一乗寺と北白川の違いも分からんのどすなぁ。その名の通り上終町より先はお人の住むとこやあらしまへんのに。

なぁ。