大宮と新都心の今後の開発について６

>>70200 名無しさん
神奈川に生まれなくても神奈川に住めますので引っ越したら？

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>>70199 通りがかりさん
横から失礼。静岡＆新静岡とかどう？
都市集積力は静岡の方がかなり強いけど新都心としての集積はさいたま新都心の方がかなり強いと思う。

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>>70202 マンション検討中さん
ごめん間違えた。新静岡じゃなくて東静岡だわ

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>>70202 マンション検討中さん
東静岡は先月行ってきたけど駅前にデカいパチンコ屋や洋服の青山が鎮座しているだけの殺風景な街だし正直さいたま新都心と比較するのも違うと思う

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>>70204 口コミ知りたいさん
実は書きながら少し思ったんですが地方拠点は新都心的な都市分離な成り立ちをしてるとこ殆どないんですよねー

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国家戦略特区の範囲に入ってない政令市はさいたま市、静岡市、浜松市、岡山市のみなので
静岡は同格の都市と言えるでしょうね

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>>70197 口コミ知りたいさん
いや、大宮は東京と新宿のハイブリッド型。
スケールの大きい再開発で埼玉の中心として引っ張っていってほしい。

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>>70197 口コミ知りたいさん
仲間がいた
自分も姫路を参考にすべしと書き続けてる
なぜかここの人たちは不機嫌になるけどね

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静岡市、2050年には人口50万人割るの確実視されててもはや廃墟だらけになる市だけど

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埼玉みたいに外国人の増加で人口を維持するのと人口が減る代わりに外国人が増えないのはどっちの方がいいんだろう？

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>>70202 マンション検討中さん
東静岡を中心にする協定だったのに、未だ市庁舎はそのままで土地も余っているのは少し前の新都心と同じ状況だから今の新都心と大宮程の規模はないかな。

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そごうも高島屋もある駅がまずそもそも多くない。そごうと高島屋の売上が低かろうが、無い駅とは比べるべくもないのよね。千葉駅あたりは三越が撤退してるのよ。

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姫路は高齢化と人口減少が半端じゃないからね。学ぶ余地なし。

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大宮そごうと高島屋足しても千葉そごうの半分くらいしか売上ないけどな

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大宮はベッドタウンでは無いよ。
大宮区の昼夜間人口比率は136%、つまり昼間に東京あたりに働きに出て行く人よりも、大宮に働きにくる人の方が多い。

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大宮そごうの売上は宇都宮東武や水戸京成と大差ない。駅の利用規模考えたらこの百貨店売上の低さは異常

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千葉駅の三越だけでなく、柏駅のそごう、千葉駅のパルコすら閉店に追い込まれているので、千葉は百貨店ビジネスが苦しいのでしょうか。昔は津田沼高島屋、船橋そごうもあったけれど。

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>>70210 口コミ知りたいさん

東京23区の2050年は豊島区新宿区は4割弱が外国人になるんだけど、さいたま市の比じゃない増加に

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>>70210 口コミ知りたいさん

日本全国各所で外国人増加が急増中


外国人が増えている｣と話題の川口市はまさかの圏外… 《外国人の住民が直近10年で急増した街》ランキングTOP50×3

https://toyokeizai.net/articles/-/867967?display=b

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>>70216 匿名さん
そごうでもそんな低いんだ
そごうは大宮の顔なのにな

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>>70216 匿名さん
大宮は富裕層が住む街じゃないもの
埼玉の富裕層は浦和に住む

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>>70219 マンション検討中さん
川口は把握されていない不法移民がほとんどだから

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大宮区だとルミネとコクーンがそごうの2倍近く売上てるからねぇ
コクーンシティ 413億
ルミネ大宮 408億
そごう大宮265億

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百貨店、大型SC、駅ビルなど商業施設を選択できるのが大宮の強み。

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主な大手百貨店など
【閉店済】
千葉三越、千葉パルコ、船橋西武、柏そごう、松戸伊勢丹、津田沼パルコ、船橋そごう、松屋船橋、津田沼高島屋、市川京成、市川松坂屋、木更津そごう、茂原そごう

大宮西武、川口そごう、所沢西武、春日部西武、新所沢パルコ

【現役】
千葉そごう、船橋東武、柏高島屋

大宮そごう、大宮高島屋、浦和伊勢丹、浦和パルコ
その他有力地場百貨店として、丸広川越本店、熊谷八木橋がある

かつては千葉はデパート王国だった。しかし今や現役百貨店は埼玉よりも少なくなった。ただし、売上ベースでは浦和伊勢丹と大宮そごうを足してようやく千葉そごうと張り合えるレベル。でも大型店の浦和パルコは好調で渋谷名古屋に次ぐ売上かつ池袋なんかより売上が高い。ここからはっきり読み取れるのは、中途半端なものから消えていき、旗艦店クラスの施設は生き残る。今やSCも厳しい時代だけどレイクタウンやコクーンは好調なのも同様。スケールメリットを甘く見ないほうがいい。
GCSに参画する高島屋には期待している

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https://toyokeizai.net/articles/-/859316

広告案件ではありますが、大宮を過小評価しすぎないための一つの見方にはなります。

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どんだけ個別の商業施設煽っても街全体の商業売上で大宮にかなうとこなんてそうそうないからね

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市長に立候補した音楽家は、ダサイタマと言われることに本気で怒ってるそうな。
市長に当選したら、さいたま市を漢字表記の埼玉市にしてくれるかな？
翔んで埼玉でバカにされているネタの一つだったから。

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>>70223 マンション検討中さん

コクーンはさらにヨドバシの売上もあるからね

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>>70227 匿名さん
他の街の商業売上合計も知らないのにそんなことを語るのもどうかと

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>>70187 匿名さん
相手する価値無しですよね。

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>>70222 検討板ユーザーさん

何気に埼玉県より千葉県の方が外国人比率高かったりする
2024年データ

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>>70230 マンション検討中さん

普通に商業統計でてるよ

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>>70228 通りがかりさん
埼玉県自体が馬鹿にされてるのでさいたま市の名前を変えても無意味かと思われます

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>>70234 名無しさん
馬鹿にされる要素が一つ減るだけでも溜飲が下がるので意味はあると思います

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【さいたま市大宮区】朗報！　コクーンのフードコートが大幅リニューアル。座席数も増え、夏には新店舗も
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/f6ce90cb26a43fcc51f12ba188d89...

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トランプショックでまた一段と景気悪化しそうね

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>>70232 eマンションさん
不法移民はここには入らない

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>>70238 検討板ユーザーさん

外国人労働者として入国して、就労先から逃亡して不法滞在してる奴らって茨城と千葉が断トツに多いんだよな

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実態はどうなのか知らないけど埼玉だけ悪く言われ過ぎだよな
埼玉だけが外国人汚染が進んでて日本で最も危険地帯であるかのように言われてる
埼玉では外国人がレイプしても犯罪にならないとか言われ放題

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>>70240 検討板ユーザーさん
確かに冷静に考えれば意味分からない

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隙あらば住宅が建ってしまうな
特に参道沿い？はもう住宅建てられないように規制して欲しい

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>>70242 匿名さん
どうやって？

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さいたまの香り…

【市民目線で検証】さいたま市大阪・関西万博への5,100万円出展は税金の有効活用か？
https://note.com/takekoshiren/n/nd0156d904369
　
「5日間で5,100万円、香り開発に320万円」?

さいたま市が大阪・関西万博にたった5日間だけ出展するために、なんと5,100万円もの予算を計上していることをご存知でしょうか。単純計算で1日1,000万円。

私がさいたま市議会の予算委員会でこの予算について質問したところ、意外な答えが返ってきました。

さいたま市はこの大きなイベントのわずか5日間（令和7年9月17日から21日まで）だけ参加します。ギャラリーEASTという会場で、大宮の盆栽と岩槻の人形を展示し、さいたま市の魅力をアピールするそうです。

予算の内訳を見てみると、驚くべきことに全体の74.46%にあたる3,798万4千円が「展示場基本造作費・企画運営費」という名目です。「企画運営」「コンテンツ制作」としか記載されておらず、予算の正体が見えにくくなっています。

質疑でも、「これからプロポーザル（公募型企画競争入札による民間委託）すると」言うばかりで、全容はわかりませんでした。

予算を見ると「さいたま市オリジナルの香り」開発には320万円が計上されています。その実体とは何なのか。浦和のうなぎの香りでも作るつもりなのか。浦和レッズ選手の汗の香りを瓶詰めにするのか。大宮の盆栽から抽出した香りを商品化するのか。それとも見沼田んぼの独特な香りを再現するというのか。

担当課長は「議場でいい匂いがするねみたいな、そういったことができたらいいな」と述べましたが、香りの具体的活用計画や収益化戦略は示されていません。議場が香りで包まれて市政が良くなるなら、とうの昔にアロマディフューザーが設置されているはずです。

委員会質疑では、私が「万博出展に1日1000万円は高すぎませんか？」と質疑した際に、担当課長自身が「金額的には我々も高いなというふうに認識しております」と率直に認めました。

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>>70244 匿名さん
そこらへんの草の匂いだろ

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これから不景気が加速しもう無理そう
既に再みなとみらいの開発を済ませた横浜は勝ち逃げ

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>>70246 匿名さん
円高で輸入資材安くなるし金利差減らす必要もないから金利高くしなくていいし、不景気が加速したらデフレ圧力高まるし建設費はかなり下がるのでは？
このタイミングで再開発出来るなら今より安く出来るのでいいタイミングだと思う。

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桜木駐車場跡地の再開発ビルのデザインが以前のより結構変わった

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これ

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テレ朝で大宮特集やってるね
再放送のだけど

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どこにでもあるショッピングモールだな…
電車の展示もやっつけ仕事って感じ
これなら邪魔になるだけ

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>>70248 マンコミュファンさん

アウトモールのデザインだったが自治会の方からプライバシーが保てないとの意見があり、それに応えてインモールへ変更した

オフィス棟、フィットネス棟、商業棟、結婚式場&MICE棟の構成は変わらず
商業棟は日照の関係で4階から3階建てに変更

敷地内にはミニトレインが走れるようにコースが設けられる
イベント時はレールが敷かれMICEと共に全体的に鉄道フェス一色になるらしい

ここの敷地外の市が建設する公園の工事は今年度らしい

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>>70249 マンコミュファンさん
まぁ北側に街が拡がるのでよしとしよう

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前のデザインより好き

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>>70249 マンコミュファンさん
縦の線がしつこすぎ。そこ以外はいいけど。

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デザインは凝ってたらしいのにそれも無くなっちゃいましたね…

39378 通りがかりさん
本当にこれが実現するんだな
各階バルコニーに植栽
屋上テラス

カッコ良すぎ

39392 通りがかりさん
これのすごい所

立体的な広場のような感じに構成されている所
階数を錯覚させるような外観
多分これって他に見た事がない

39804 マンション掲示板さん
>>39802 匿名さん

各棟をテラスデッキで繋げて更に上下階へはスロープで結ばれてまるで立体的な公園のような設計になっている
多分この構造は日本にここだけ

1. 

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>>70246 匿名さん
そんであんなに空室率高いんだから勝ち誇ることではないよね
賃料も安いのに空室率も高くてディベロッパーは元が取れるのかな？

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>>70256 評判気になるさん

これダサいと思う
新デザインのほうが好き

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これも民間出資だそうです

今回はNTTグループと協働しつつ、スマートバリュー側が運営を担う体制が組まれている。

「神戸市と土地の賃貸借の契約を結ぶのはNTT都市開発です。初期建設資金はNTT都市開発が担い、建物を建てます。土地の賃借は数十年ですけど、その間は私達がアリーナを借り続けます。そのオペレーションを担う運営会社がOne Bright KOBEで、（採算面の）リスクを負うのは私たちになります。ちゃんとマネタイズできてワークするモデルを、やらないといけません」

https://gendai.media/articles/-/87060?page=3

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新デザインってよくある箱みたいなのかな

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グーグルアースで大宮駅の空撮見たらだいぶ都会っぽくなってた。
これでGCSが完成すればかなりいい感じになるな。

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>>70261 匿名さん

GCSが完成しないのが問題

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>>70261 匿名さん
大宮がビジホや中規模オフィスで小さな進歩をしてる間に横浜などの他都市ははるかに大きな進歩をしてるぞ
さいたま市はこの20年間での進歩があまりに小さ過ぎた

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大宮はもう発展しない

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>>70263 名無しさん
ん？
近年ずっと埼玉県って転入がトップだから他都市より進歩してるぞ

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商業と住みやすさでは近年埼玉は発展してる。
オフィスと観光は弱い。

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>>70265 マンコミュファンさん
大企業が何社来たの？

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>>70259 匿名さん

何か民間が建てるとプレハブだな
Kアリーナも飛行機格納庫みたいだし

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ららアリーナはかっこいいと思う
アルファーズもレイクタウンあたりにあんなアリーナあればいいと思う

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>>70263 名無しさん
？？？
40年間ほとんどそのままなのは大宮だけですよ
新都心も浦和も武蔵浦和も美園も再開発で変わってます

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>>70261 匿名さん
グーグルアースで見たら一流都市に近づいているんだけど、実際に街を歩くと人通りが多いのは駅前だけ、道路、歩道が狭い、街路樹が少ない、電柱地中化されてないところが結構ある、動線を考えてない点での開発などなど、他の都市と歩き比べると開発の遅さや魅力の無さが気になりますね。

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>>70259 匿名さん
採算性が見込めれば民間が建ててくれる
民間が埼玉で手を挙げないのは採算性を見込めないから

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>>70265 マンコミュファンさん
「埼玉県」はね。
さいたま市でそういう話あまり聞かないなあ。

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>>70270 匿名さん
再開発で変わってはいるが、箸にも棒にも引っかからない程度の再開発だと言いたいんではないでしょうか？

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>>70274 検討板ユーザーさん

でしょうね。
そういう高次元の話をしてるにもかかわらず浦和だの武蔵浦和だの美園だのの開発なんて論外だということも理解できずにしゃしゃり出てる恥ずかしい輩がいるようですが。

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こういう街づくりをもっとやっていかないとな

埼玉県八潮市と三菱商事都市開発　
「八潮市北部拠点まちづくり推進地区の開発」に関する
パートナー協定を締結
https://www.atpress.ne.jp/news/431823

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>>70257 マンション検討中さん
賃料相場はみなとみらい>大宮みたい
場所の問題というよりは新しくて広いビルは賃料が高いっていうことだと思うけど

みなとみらい駅の賃貸オフィス・賃貸事務所探し
オフィス環境は、賃料平均坪単価：50坪未満＠16,200円、50～100坪＠19,500円、100坪以上＠20,400円。
https://www.officetar.jp/stations/29480/
大宮駅の賃貸オフィス・賃貸事務所探し
大宮駅周辺の賃料相場は50坪未満＠14,100円、50～100坪＠16,700円、100坪以上＠15,100円。
https://www.officetar.jp/stations/21987/

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横浜は絶好調です

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空室率11%台は絶好調どころか危険水準だと思う…
ただ建設費がさらに高騰しないうちにさっさと建ててしまおうってのは大事かもね

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みなとみらい空室率は1年前は17%超えてた記憶
大型オフィスが大量供給された影響で
もうすぐ10%切りそうだから順調なんじゃない

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街の発展に注力する横浜とマンションを建てて満足する浦和。こうしていつの間にか格差が広がっていく

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みなとみらい程度の規模だと一棟大型オフィスビルが竣工したら瞬間的には空室率が上がるから空室率上昇はそう悲観的にならなくてもいい気がする

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横浜は会場の中だけでなく街ぐるみでイベントを盛り上げられるのも強いな
埼玉色を打ち出してくれるアイドルグループってこの先も絶対現れないんだろうな

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>>70283 口コミ知りたいさん
神奈川推しガイジがキモオタ兼ねていることがよく分かりました

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横浜も中華街がなかったら観光客が半分だったろうね
チェーン店ではなく中華街だからこそ行く意味がある
大宮の再開発は文化面での魅力向上を図る取り組みが見えてこない

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いま大宮に住んでいる人でもみなとみらいに住める経済力があるならみなとみらいに引っ越したいって人は半分以上いると思うぞ。

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遊びに行くのはいいけど、埋立地には住みたくないよ。

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横浜市民は構ってちゃんが多くて困る
横浜は凄いのお願いもっともっと知って凄いでしょ凄いと言っていや凄いと言え

その他の日本国民、ウザいなぁと思うのであった

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>>70284 通りがかりさん
別にドルヲタでもない
エンタメ界全般に詳しいだけ

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>>70286 名無しさん
逆に神奈川県民は埼玉だけには住みたくないと思ってる人が多いらしい
神奈川県民からすると劣ってる埼玉に住むメリットがまるで無いから

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>>70288 マンション検討中さん
多分神奈川県民はこんなに露骨に書き込みしないと思うぞ
全く関係ない第三者的な都市の人間が書き込みしてるんだと思うけど、対立を煽ってるだけだと思う

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エンタメに詳しいと自称する割には韓国アイドルとかの若者人気高そうなやつとかは詳しくなさそう

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このスレの名前を大宮、横浜の今後の再開発についてに変えた方がいいな笑

てか、ここの管理人は死んだの？

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神奈川と埼玉の格差があり過ぎ問題
関東の南北格差があり過ぎ問題
これらは日本の深刻な社会問題の一つだからもっと問題視されていい

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>>70294 マンコミュファンさん

専用のスレたててアピールすればもっと問題視されると思います！頑張ってください！！

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神奈川は中居みたいなのが多いからプライドだけはエベレスト級やで

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>>70294 マンコミュファンさん
それでも問題視されないのが現状

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>>70296 マンション検討中さん

横浜がヤバい

神奈川県でしょ
いいえ、横浜
だから神奈川県民でしょ
いいえ、横浜です
神奈川と一括りにしないでください
横浜は神奈川じゃないです
横浜は横浜です

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>>70298 通りがかりさん

その気持ちさいたま市民ならわかると思うけど

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>>70297 検討板ユーザーさん
埼玉県民自身もそれを認めたくないフシがある
神奈川と絶望的な格差があることを認めたくなくて千葉より人口が多いとか地方よりは便利だと目線を逸らすことでメンタルを保とうとする

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