大宮と新都心の今後の開発について６

>>50922 匿名さん できたら最高だな

>>50914 マンコミュファンさん
大宮駅から遠過ぎて誰も行かないよ。

さいたまセントラルパーク整備イメージ

>>50924 検討板ユーザーさん 遠いとか行く行かないとかじゃなく今の汚い見沼は綺麗に整備すべき

>>50925 匿名さん

このパース１０年位前からある気が
いつになったらできるんだよw

ただの公園なんてあってもつまらない。遊園地にして欲しい。

>>50924 検討板ユーザーさん
公園行くのにバスに乗らなきゃいけない時点で心理的障壁はかなりあるね

地下鉄延伸させるからへーきへーき

>>50928 匿名さん 遊園地なんかあっても渋滞さらに悪化するし絶対いらない

>>50930 口コミ知りたいさん
延伸？
何の話？

>>50927 通りがかりさん
さいたま市内10区の街づくり、新庁舎やバスタ進展へ
2024/05/02　埼玉建設新聞

さいたまセントラルパークの整備に向け、物件調査と用地取得を進展させる。
https://www.nikoukei.co.jp/news/detail/506383

さいたまセントラルパークのスケジュール

緑もそうだけど大規模な水辺が欲しいんよ
海が無いしヒートアイランドでただでさえ熱い内陸都市なんだから

遊園地は浦和美園あたりに作ればいいのにとは思う
てっぱくが出来てニューシャトルの売上が大幅アップしたように
埼玉高速鉄道延伸には埼スタだけではなく大規模な集客施設が必要だよ

マテリアル用地とカタクラ用地を全部人口湖にして
それを取り囲むように緑化公園とショッピングモールが出来ていればさらに人気エリアになってたよ
レイクタウンのように噴水ショーやウォーターアクティビティも楽しめるようにするなりしてさ

>>50920 マンコミュファンさん
ビルを建てて高度利用して、空いた土地を緑化する。

>>50935 匿名さん
本当公園にした方がマシだったなあそこ
しまむらにはGCSのビルに入ってもらえば一石二鳥

さいたま市内には海もなければ山もなくて遊園地も動物園も水族館も温泉もシンボルタワーなどもないのは残念
県庁所在地にここまで何もないのは埼玉だけだよ

>>50938 匿名さん
何も無くても家賃高くてごめんなさい。価値の高い土地ですみません。住みたい街2位でごめんなさい。

>>50938 匿名さん
これから作るんだよ。GCSのアンケートに俺は書いたから。

>>50924 検討板ユーザーさん
135万人は駅周辺だけに住んでるわけじゃ無いぞ

>>50906 通りがかりさん
さいたま市より安く住めるのが魅力だろ

>>50939 匿名さん
そんな犬も食わないものより現状のみすぼらしい都市をはやく洗練させてほしい。昭和の残る汚さ、固い頭、ずさんな新都心の土地利用、どうしようもなく狭い道路、歩道もまばらete........

変わりゆく大宮

>>50944 マンション検討中さん
再開発と道路整備を一体に行うと本当どこなんだか分からないぐらいに見違えるほど変わるよね
3-Bは古い家屋や空き地ばっかりだったから尚更

>>50944 マンション検討中さん
駅近なのにずっと空白地帯だった3-B地区にもようやく「まちが広がった」感が出てきた。
これからも桜木駐車場跡地、3-AD地区と開発が進み、西口のまちがますます広がっていくのが楽しみで仕方ない。

>>50939 匿名さん
ほんと道路整備もままらないのに将来性だけで135万都市の中心地になり
10年後には首都高と市役所とボールパークが確定してる都市凄すぎる

再開発してもつまらない街のままなんだよなー西口は

次はこの２棟の再開発が始まります

>>50946 名無しさん
西口のラスボスはバスタだと思ってます
どこに出来るかも含めて楽しみです

>>50949 通りがかりさん
1枚目のは予算不足との噂なのでその通りに建つかは分からなくなったがね

>>50951 マンション検討中さん
A・Dのイメージパースは今年の頭に新しくなったばかりだからここから変わることはほぼ無いよ

着工 2025年5月
竣工 工事期間竣工：2027年8月
施行期間完了：2028年3月
https://skyscrapers-and-urbandevelopment.com/page-256/page-4654/page-4...

大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区再開発（さいたま市）／最短で２５年６月着工へ／組合
2024年3月6日 日刊建設工業新聞 604文字

さいたま市大宮区の「大宮駅西口第３－Ａ・Ｄ地区市街地再開発組合」が計画する再開発事業が、早ければ１０月に権利変換計画認可を受け、２０２５年６月に着工する見通しと分かった。再開発ビルの施工や保留床処分などを担う特定業務代行者は清水建設が務める。工期は４年程度を見込んでいる。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240306CST30501001/previ...

>>50949 通りがかりさん
ADは案の定コスト下げてきたな。当初は右側にも庇状の構造があったはず。ここが新都心のNTT東日本ビル東側外壁みたいな総ガラスだったら全然良いね。
近年流行りだか知らんが中途半端な不規則パターンはもう無しで。

大門町3丁目は低層を除いて、色とか横つながりのフレームが古めかしい。
外壁天然石ならば質感が全然変わるけど、都内の物件ならともかく県内物件ではありえないから。

>>50931 eマンションさん
道路を整備すればいいだけ
いらないのは戸建

>>50954 口コミ知りたいさん 道路の整備はあっても自分たちが生きてる間に遊園地が出来ることは90%ないだろうな

>>50948 名無しさん
おもしろい街とやらを具体的にどうぞ。

西口のラスボスはバスタとセットで駅前商業施設の建て替えかな
いつになるか分からないけど

>>50957 匿名さん

何いってるんだい
開発に終わりなんてないさ

>>50956 検討板ユーザーさん
渋谷とか横浜とか？

宮町四丁目の新築、分譲なのね
狭いから賃貸かと思ってたよ
ヴァースクレイシアIDZ大宮だって
あそこら辺って一生再開発出来なそうだしその分お安く出るかな？

>>50949
西口はさらに桜木駐車場の5棟開発、3?C地区再開発、3?E地区再開発が続く。東口はGCSに大宮スーパー・ボールパーク構想。

>>50960 匿名さん

これか

https://vc-idz.jp/omiya/brand.html

徒歩10分以内だから平均坪単価400万前後になるんじゃないか？
まだ詳しい仕様出てないから分からないけど、立地的にはその位

ボールパーク構想は西武やレッドブルの方針が固まるまでは凍結した方がいいと思う
大野が実績作りの為にやろうとしてる感じもある
機が熟す前に下手に先走って開発して後悔するパターンはもう繰り返すな

>>50962 マンション検討中さん
風俗エリア徒歩1～2分だよね
普通の戸建てもマンションもあるエリアだけど坪400も出して住むところではないかな

>>50964 買い替え検討中さん

もう大宮はその価格になる時代

>>50961 マンション掲示板さん

3?C地区再開発、3?E地区再開発ってどこ？

>>50965 マンション検討中さん
南銀のほぼ隣のようなオープンレジデンシアですら、そこそこの坪単価で完売ですからね
ここは400超えても何ら不思議はない
販売中の同じ距離くらいのルピアコートも平均400超えるかな？

1LDKメインだから分譲というか投資用だろうね。単身男性ターゲットなら全然アリでしょう。大宮の駅近マンションは投資に向いている。

>>50966 マンコミュファンさん
ここ

>>50967 マンション掲示板さん

ルピアは超える
オープンハウスは中古価格がすごいことに

東口のウィルローズも400万くらい行ってたし
西口のも400万以上で出される予定が一棟買いされた

新東西連絡通路出来たら2.3分徒歩変わるだろうな

その後DOM2はどーなりました？

>>50955 マンション掲示板さん
宮代や所沢にできるんだからさいたまにも出来るでしょ
まずはセントラルパークから

>>50969 匿名さん
Eブロックは敷地狭いな。
壁マンもダサいしおしゃれな広場とかでいいんじゃない？

3-E地区から桜木駐車場は目と鼻の先。西口は様変わりしていく。

>>50971 通りがかりさん

まだ全部退店してない

>>50969 匿名さん

ペンシルビルをまとめて高層化しそうですか？

3Cは再開発もありそうだけど、3Eはどうかな
新都心東口の中山道西側のような感じだと思うな

>>50977 匿名さん

3Cはもう準備組合が出来てる
3Eは岩槻街道の4車線化で買収されて行く側のような気がする3adがかなり岩槻街道沿いに空き地を確保してるから

3-Eは少なくとも2棟の比較的新しい分譲マンションもあって、買収難しいんじゃないかなあ。
セットバックして板マン建てて移ってもらうとか？

西区のけんぽグラウンドか荒川総合運動公園あたりももっと秋ヶ瀬公園のような森林を増やせないものか

>>50980 匿名さん もっと緑を増やしてほしい全然足りない

>>50962 マンション検討中さん
HP現地案内図があえて遠回りしているような。
理由はあれですか？

>>50938 匿名さん
遊園地も動物園もいずれも大宮公園内にありますよ

ほぼ変化なし
https://twitter.com/KBTokyo12/status/1683054003901599745

>>50984 匿名さん
テナントスカスカ定期

>>50982 購入経験者さん
アレですね

エンプラスのイメージ図がようやく

>>50985 通りがかりさん

スカスカ感を演出するためにあえて空きマスを多くしてるんだよ

>>50987 匿名さん

これまた凝ったデザインだな

ここのパースはまだなのかな
上は住居だから、ベランダに洗濯を干す景色が駅前から見れる笑

>>50989 名無しさん
どこが？

埼玉らしいね

>>50987 匿名さん
物流倉庫以上に窓のない無粋な壁が出来上がるのですね。
こういう建物でも県立大学みたいなのだったらカッコいいんだけど。

>>50983 匿名さん
東武動物公園や西武園ゆうえんちレベルのものを求めてるに決まってるじゃん

側面はガラス張りじゃないんかね？
倉庫みたいだったらガッカリだね

空を反射してるから側面はガラス張りっぽく見えるけど…
別角度から見たいわ

>>50987 匿名さん
150億円だと恒久施設になりそうだね

>>50984 匿名さん
運営する能力が無いならその座を明け渡すべきだろう

>>50984 匿名さん 大宮の限界www

賃料高いからなだけだと思うけど
ここの裏手についこないだ出来たビル満室に

東側の道路拡張の立退、どんどんビルが解体されたくね

>>50989 名無しさん
豆腐をイメージしたような清潔感あるデザイン…！
これで勝つる！

>>50984 匿名さん

空き店舗があるのは事実だけどこれを見てスカスカというのは思慮が浅すぎる
画像の空きマスは25あるけど門街の空き区画は10もないでしょ

>>50991
しまむらのおおよそアパレルとは思えないお役所みたいな本社よりは大分いい

もっと規模の大きい開発をしていこうぜ

ＳＭＣ、柏の葉に研究拠点　１２００億円投資、２５年開設へ　空気圧機器大手
https://www.chibanippo.co.jp/news/national/1070491

千葉 柏 再生医療の治験薬の生産など担う新たな拠点が開設
https://www3.nhk.or.jp/lnews/chiba/20240214/1080022713.html

>>50990
ここに載ってるくらいだと思う
https://www.city.saitama.lg.jp/001/009/001/p098904_d/fil/010_kekka_sco...

>>51003 匿名さん
売上高しまむらの1/3のワールドは昭和期に神戸に27階の超高層ビルを建ててるけど、
令和に建ったしまむら本社と比べて時代が逆じゃないかってくらいデザインが違うね。
一方で売上2兆超えのファーストリテイリングの有明本部は物流倉庫と一体型低層。山口の本社はいわずもがな。

しまむら本社って外壁が石なんだよな
かなりお金掛けてる

埼玉を開発してくれる企業ってもれなくセンスないよな…

大宮の駅舎クソダサい 変えてくれねえかな

>>51006 匿名さん
ユニクロの本部ってあれだけ儲けてるのに凄い質素だよね

>>51009 匿名さん

GCS知らんの？

>>51008 マンション検討中さん
コクーンはセンスあるだろ
テナントもいいし

もっと良い土地の使い方が出来なかったのかなと今でも思う

>>51011 評判気になるさん イメージ通りには絶対ならないし西口は駅舎を変える予定ないから

>>51010 匿名さん
だからこそ儲かるのでは

>>51008 マンション検討中さん
埼玉の再開発のほとんどは自治体が主導してるからね。
千葉みたいに基本的なビジョンのみ出して三井にお願いする方が良いのは明らかだけど、埼玉は主導権握れなくなるのは嫌らしい。

>>50994 通りがかりさん
遊園地も動物園も無いなどとデマを撒き散らしているから
単に遊園地も動物園もいずれも大宮公園内にあると事実を記載しただけですよ
あなたの脳内の「決まってる」ことは文章に何ら表れていません

デマはやめましょうね

>>51014 さん

西口くそダサいか？
定番のデザインだと思うけど

埼玉県に5年以上住んでいる人の埼玉あれこれランキング～
https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00150/

次に、遊びに行く時のおすすめスポットを聞いてみたところ、第1位は「オススメのスポットが無い」と、これもまた少し残念な結果となった。

>>51016 名無しさん
結局三井に任せるのがベストだよね。さいたまは自分達でやろうとした結果、年数かけてもいまだGCSの具体化が出来てない。カドマチやまだテナントが埋まらないサクラスクエア。　道路の整備すら遅い。　正直知事＆市長の能力不足と言わざるを得ない。

>>51020 マンション検討中さん
駅前が全部タワマンの個性を抜き取った街になってもいいなら。

>>51020 マンション検討中さん
大宮だけではなく新都心、武蔵浦和、浦和美園も区画ごとにばらばらに再開発してる。
その末路がこの中途半端な状況ですよ。

>>51021 口コミ知りたいさん
日本橋とかも三井が街づくりしてるわけで、別にタワマンじゃなくても街作れるデベだと思うし、大体の人が満足すると思う。　個性と銘打ってのテナントも集められない街が一番まずいでしょ。そもそもさいたまにそんな金無いわけで。　東京ですら三井とか森ビルとかに委託してるのに。

>>51023 マンション検討中さん

埼玉は東京より千葉寄りだからね。
三井の千葉での再開発はほとんどマンションしかない

三井は柏の葉とか幕張とかディズニーリゾートの開発にも深く関わってるよ
船橋のアリーナやスケート場も三井案件だね
木更津も三井の力が無ければ未だに死んでたかも

>>51025 評判気になるさん
柏の葉を平たく言えば、ららぽーと・蔦屋以外はほぼマンション・学校か研究施設
アリーナなら埼玉は既に日本一デカいアリーナが新都心にある上に、与野中央公園や上尾運動公園に新しく作る予定
スケート場も上尾に既にある

多分多目的スタジアムになると思われる双輪場
個人的には野球サッカー双輪の3施設から、野球場と多目的スタジアムの2施設に集約でいいと思うのだが、どうなるんだろう

MURCを特定/埼玉県の大宮公園双輪場在り方調査

https://www.kensetsunews.com/archives/958016

埼玉県は、県営大宮公園内にある双輪場（競輪場）の在り方についての検討を進めるに当たり、調査検討業務…

>>51022 マンション掲示板さん
浦和美園は柏の葉みたいに民間デベにそっくり任せたほうが
もっと魅力的な街になったかもね

競輪ファン以外の市民全員が競輪場なんていらないと思ってるよ

埼玉県／大宮双輪場（さいたま市大宮区）建替方針調査検討業務／三菱ＵＦＪリサーチに
2024年5月21日 日刊建設工業新聞 254文字

埼玉県は「大宮双輪場のあり方に関する調査検討業務」の企画提案で、三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティングを契約候補者に決めた。

大宮双輪場の所在地はさいたま市大宮区高鼻町４。大宮公園内に位置する。業務では民間活用手法の検討を任せる。手法としてはＤＢＯ（設計・建設・運営）方式やＰＦＩ方式など、多様な手法からメリット・デメリットを整理。
大宮公園内で建て替えや園外へ移転し新設、廃止など、パターンごとのライフ・サイクル・コストも算出してもらう。履行期間は８月３１日まで。

委託限度額（税込み）は１０００万円だった。
https://www.nikkei.com/compass/content/CSTKDB20240521CST30509001/previ...

ＭＵＲＣを特定／大宮公園双輪場在り方調査／埼玉県
2024年5月21日 建設通信新聞 283文字

埼玉県は、県営大宮公園内にある双輪場（競輪場）の在り方についての検討を進めるに当たり、調査検討業務の委託事業者を公募した結果、契約先候補者に三菱ＵＦＪリサーチ＆コンサルティング（ＭＵＲＣ）を特定した。

業務は、公園内での建て替え、公園外への移転新設、廃止する場合など、条件ごとのライフ・サイクル・コストを算出する。民間活用手法の検討、県が実施するサウンディング調査の支援もする。委託期間は８月３１日まで。

大宮公園（さいたま市大宮区高鼻町４丁目地内）の規模は６７．８ｈａ。双輪場のほか野球場、サッカー場、水泳場、弓道場や日本庭園など、スポーツ・文化施設で構成する。
https://www.nikkei.com/compass/content/KTSKDB2405210505/preview

>>51018 通りがかりさん 札幌とか名古屋とか博多に比べたら古臭いデザインでクソダサい

三井の街は、この街は三井が手掛けて色々揃うようにしたんだから、この街の中で暮らしなさいという感じが強くて嫌だ。楽しくない。

>>51032 マンコミュファンさん

それはそれらの駅が立派なだけでは？

>>51034 eマンションさん 東京駅も横浜駅も千葉駅もあんなデザインじゃないから

>>51033 マンション検討中さん
分かる。全体的に無機質になるよね。

今日もネガが必死過ぎてウケる

土地を適当にバラ売りするとマテリアル跡地みたいなことになってしまう

>>51019 マンコミュファンさん
イオンのSCが1位とか2位とかホント情けないな…
神奈川だったら箱根！丹沢！江の島！鎌倉！湘南！相模湖！湯河原！三浦半島！って
地理的要素だけでも山ほどあるのに。
さらに横浜中華街とか赤レンガ倉庫とか山下公園とか川崎の工場群とか施設的な要素も豊富にあるのにな。

>>51029 口コミ知りたいさん
公営ギャンブルは必要悪という考え方なので、黒字だったら継続、赤字だったら廃止というのが個人的な立ち位置

新たな情報が出るとネガが必死になる

>>51033 マンション検討中さん
>>51036 匿名さん
そういうのをすぐに否定するから埼玉の再開発はご覧の有り様なわけで

レイクタウンはもっとテーマパーク的な開発すれば良かったのに。
あんなでかすぎるイオンだけあっても息苦しいだけだろ
大宮公園は遊園地とか動物園、スタジアムやアリーナ入れて賑やかにして欲しいですね。

競輪ってネットで買う人が多いらしいから競輪場の場所はどこでもいいんだろ

>>51041 匿名さん
それだけ大宮の存在が無視できなくなるまでに成長し続けているって事だよな

>>51043 匿名さん

バスケのアリーナが出来そう
あと湖畔をイオンが再整備して遊んだら飲食できる施設を設けていくそうだ

イオンモール／大相模調節池河畔を県・市と連携して開発、2025年度施設開業

https://www.ryutsuu.biz/strategy/o082974.html

越谷は湖畔のイオンモール
宮代は動物園+遊園地+プール
羽生は水族館

なんで政令指定都市さいたまにできないのか

>>51046 検討板ユーザーさん

見沼田んぼにもそれ作ってくれw

県立博物館は秩父も追加で

>>51046 検討板ユーザーさん
お前スレタイ読めないお馬鹿さん？

>>51048 匿名さん もう少し南部に寄せたほうがいいと思うけど千葉はそれらを幕張の埋立地に集中させたから利便性は高いけどさいたま市周辺より渋滞がめちゃくちゃ酷いからね
(ららぽーと、イケア、幕張メッセ、ZOZOマリンスタジアム、イオンモール幕張新都心、ららアリーナなど)

>>51048 さん
球団と気象台と免許センターは大宮に来て欲しいね
免許センターは元々大宮だったけど

あれもこれも欲しいと言ってもとにかく土地が足りないからね

いつまでも合併もせず機能集約ができなかったちっぽけな元大宮45万都市。その失態があらゆる弊害として残っているという事。
まぁ埼玉県全体が栄えてくれるのが最優先な私としてはここに常駐の住人ほど切迫はしてないんだけど、やっぱGCSは早くしてほしいよ。

>>51051 匿名さん
他の開発と比較、参考にするのすら駄目なの？

契約率18％て
https://www.nikkei.com/article/DGXZRSP671548_R20C24A5000000/

>>51048 匿名さん

魅力が散りばめられて埼玉県はどこも良いところだからな

三郷＝船橋
レイクタウン＞海浜幕張

入間＞木更津（木更津駅周辺は見ちゃダメ）

レイクタウンはアウトレットの増床でさらに巨大に
まだ増設出来る形

越谷のバスケチームが千葉を破りB1に昇格したそうだ
南越谷の施設の建て替えでアリーナ計画あったけど、レイクタウンになるんかな？
もう昇格したから要件満たす施設ないと不味いんじゃないか？

吉川美南＝流山おおたかの森駅
東口の開発事業に大きな病院とカインズホームが出来るそうだ

なぜ埼玉県では水辺活用が盛んなのか？15年間に渡る県の取り組み、職員のパワーを分析
https://mizbering.jp/archives/30141

深作多目的遊水地
https://fukasakuyusuichi.info/fukasakudoboku.pdf
https://fukasakuyusuichi.info/

>>51053 評判気になるさん

天気予報の時、関東は全部が県庁所在で出るけど、埼玉は熊谷でおかしいよな

>>51057 匿名さん
まともな新築マンションがなければそうなるよ。

てか比べる相手はいつも千葉で神奈川どころか都下にも負けてる現実からは目を背けてるよね

一都三県で前年度比がもっとも低調なのも埼玉
購買者が埼玉をターゲットから外してる傾向
https://www.huffingtonpost.jp/entry/story_jp_664bec58e4b0bcf02f4768ff

>>51063 匿名さん
>>51065 匿名さん
まともな新築マンションがないからでしょ。
まともな新築マンションがなければ成約率も単価も下がる。
マンションマニア氏ですら今の埼玉の新築は冬の時代と言ってしまっている。

>>51054 マンション検討中さん
武蔵国の余りかつ同規模都市の寄せ集めだからな
小さな宿場町だった大宮が135万政令市のコアになり埼玉県のコアになっていく様をこれから近い将来見れるとは思うからその楽しみだけ
まずは新築タワマン増やして戸建を減らす所から