大宮と新都心の今後の開発について６

確かに中山道ランナーは気持ち悪い。というか、なぜ、こんなに混雑しているところを走るんだと思う。埼玉なんだか、少し駅から離れたらガラガラなのに。
先日中山道ランナーを後ろから見ていたら、避けている歩行者にどんどん寄っていくヤバいランナーを見た。

新都心周辺のランナーは、一ノ鳥居方面から来てるから、氷川参道をメインに走って自宅に帰る、じゃない？
そこからほこすぎ橋も走ってる人が多いので、ランナーの自宅は広範囲にある。

マナーはともかく、走りやすいのは確か。

パチンコ屋は駅前の再開発用地で営業してたらまず立ち退かない
再開発に合意しても建設されるビルの中にパチ屋が入りますよ

>>24697 匿名さん
最悪それでもいいから
パチ屋だけの平屋とか低層建物は見るに堪えないし、一等地の無駄遣いでしかないからマジで勘弁。

皇居ランナーも自分に酔ってて気持ち悪い
遠くから来て走ってるんだよね

私は勤務医をしている。院内で感染を広げないように感染対策を気を付けている。
人が多い場所をマスク無しでランニングするのは本当にやめてほしい。まだ感染を気を付けている人達がいることを忘れないで欲しい。

名古屋で発表された新ビル　２１１m
大宮もこれくらい洗練されて高さのあるビルが建ってほしい

さいたまは100メガワットだ！

さいたまに100メガワットデータC/レンドリース「PROJECT AQUILA」
https://www.kensetsunews.com/archives/705558

これは6階建てだけど高さ47mもあるから完成したら迫力ありそうだな
立地は宮原駅前よりも新都心のほうが合っていたな

これが楽しみ
スゴすぎる

４２２億円で落札、久喜市の新ごみ処理施設　２０２７年の稼働目指す　隣接する余熱利用施設と公園も整備へ

https://www.saitama-np.co.jp/news/2022/06/09/08_pic.html

令和４年６月定例会
さいたま市VSイチロー

イチロー「桜木駐車場の購入額と売却額、利用目的などをはっきり言ってくれ」

市「当時は240億円で購入し、今の売却基準額は70億円だが貸付を基本としており年間1.5億程度で貸すことを想定してます」
市「東日本の対流拠点に資する施設及び街づくりと連携した地域貢献機能を持った施設を求めており住居は基本的に禁じてます」


イチロー「門街にいくらの税金を費やしたのか？こんなテナント内容で大丈夫なのか答えてくれ」

市「約170億円の補助金、床取得には276億円かかりました。その内国費は約90億」
市「オフィス、店舗、銀行、市民会館といった多様性のある床利用がなされてるのでおもてなし施設としての役割を担ってると考えております」
市「門街のクリニックは健康促進、予防医学の観点に立った未来志向で健康的な生活をコーディネートしてくれる先進的なクリニック群です」

>>24701 マンション検討中さん
GCSで一棟くらいはできると思う
よね？多分できるといいな
ついでに大企業の本社移転だな

>>24705 匿名さん

旧大宮市240億で買って、現在70億って何故高値で購入したのか？

イチローは血税を170億円を溶かした旧大宮市の糾弾をしてくれるなら評価する

購入時期っていつ？

マテリアルの全土地も購入しておけなかったのかねー
それともあの開発が市の望んだカタチ？

中山道ランナーｗ
まったく歩行者避けようとしないのがいるよね！彼らにスピードを落とすという選択肢はないように見える。
本当になんで駅近くのあの人込みを走る？驚いた老人が転倒したらどうするんだよ！思いやりは無いのかよ？
産業道路ランナーになれよ！

>>24709 匿名さん

人の少ない時間帯に、歩行者に十分配慮して、距離を取りながら走るのなら、まだいいと思う。
朝の通勤時間帯に、駅前の混雑しているエリアを走るのは、意味が分からない。関わったらいけない方だと思う。乱暴な運転する自転車も気になる。

桜木駐車場はどんなに少なくとも130億の価値はあるよ。容積率緩和が前提なら180億くらいが妥当だろう。
70億って路線価より安くねえか？

周辺の戸建て住宅と一体再開発すべきだよね。

70億で売るなんて溝に捨てるような真似は絶対にやめてほしい。
そんなことするくらいなら道路代替地にでも使ったほうが余程大宮の発展のためになる。

業者にヒアリングしたらあまり需要無さそうだったから値下げせざるを得なかったんじゃ？

容積率緩和すれば7000万円×1000戸のマンションになったらだろうに
よっぽどマシでしょ

>>24701 マンション検討中さん
断言しよう。
埼玉にこんなビルは絶対に建たない。
もう無意味な夢追いは諦めるべきだ。

>>24714 マンション検討中さん
駅から不便だからね。
距離もそれなりにあるし、周囲は戸建て住宅に囲まれて開発困難だし、なにより大栄橋交差点がボトルネックで…。

>>24701 マンション検討中さん

やっぱり三菱地所が手掛けるビルは高級感出るね
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec220613_n325.pdf

フロア構成も理想的

ホテル（10、11、31～41F）：コンラッド
オフィス（12～30F）：床面積25,000m2
シネコン（5～9F）：TOHOシネマズ
商業施設（B2～4F）：パルコ


>>24706 口コミ知りたいさん

中地区や南地区にこんなの建って欲しいよね

>>24714 マンション検討中さん

売却基準価額だから最低価格ってやつ
もし売却の場合は入札でこれ以上はなる

業者ヒアリングは14社が名乗り

でも坪単価330万程で購入してるので、信じられないくらいの高額購入
イチロー曰く随意契約での旧大宮市の購入だそうなので、前所有者からは高額な言い値での購入だと思う

公共事業の用地買収の場合は路線価？から割り出された公の価格でのみの購入でしか出来ないので、意図的に随意契約の購入したのだと思う

大宮市が国鉄清算事業団から用地を買収した頃はバブルだったんじゃないかな
用地取得前から15階建て、8万m2のツインビルとか計画してたよ

市が桜木駐車場の土地を購入しておかなかったら今頃高確率でマンションになってただろう

桜木駐車場に店舗、事務所、住居の複合高層ビルを建てて、桜木町2丁目の地権者をそこに移転して連鎖再開発につなげるべき。

>>24722 匿名さん

理想だけどゴネるだろうな
不便になるし
価値は下がるし

>>24720 さん

バブル期が1991年までだそうだから、それまでに旧大宮市が購入して2001年さいたま市合併までの10年間そのままそのツインビル計画が完成しなかったのかあ

どんな感じだったんだろうね

ツイから拝借
撤去して良かったな

氷川地区の参道整備の一環として1985～89年にかけ、まず左右にあったバラック建築を撤去し、そのあとにかつての道路部分は広場へと整備され、バラック跡は道路となりました。
若し昭和天皇が89年1月に崩御することなく存命なら、おそらくは氷川ひろばと名付けられたでしょうね。
（赤い三角の先がバラック群）

すまんが昭和時代の話は古すぎてついていけない

俺は再開発用地に自分の戸建てがあってタワマンと謝礼金を引き替えに用地をゆずってくれと言われたら即承諾するね

君たちもそうだろ？

訂正　再開発用地→再開発地域

>>24727 さん

保全積立なし
管理費なし
共益費なし
多連エレベーターあり
自家発あり
上下左右空き部屋
なら考えるかなあ

>>24727 マンション検討中さん

戸建てだと固定資産税の上モノがなくなって土地にしかかからないとかになってると、タワマンとの交換となると固定資産税と都市計画税が高くなる

管理費、修繕積立金、一時金とか毎月の固定費が結構かかる

ボロ屋やからタワマンへ住み替えさせてやるからとか上から目線だとハッキリ言って上手くいかない

お店やってる人だと商業区画の一区画への代替だといざ売却となると土地での売却よりかなり低くなるのでメリットなし(人気急上昇で大宮が渋谷並みになるとかの場合は除く)

結構将来設計を立てないと借金まみれになって悲惨な目にあったりするから

>>24722 匿名さん
桜木駐車場周辺住民の移転先を用意しないとそもそも高層化は絶対に無理。
特に北側はもろに日照に影響する。

>>24724 マンション検討中さん

当時の新聞記事

>>24731 さん

あそこは第二種住居地域で建ぺい率60％、容積率200％、高さ制限20m

様々な緩和措置を適用しても隣のマンションの高さが限度
段々になってるのが斜線制限または日照制限かと

用途によっては10000㎡以下の規模制限あり

周辺住宅地は大宮駅西口第4地区と同じ区画整理事業になる

超高層化はGCSや第3地区第4地区で

容積率なんて市の胸三寸でどうにでもなる。
というか再開発なんて容積率緩和がなければ無理だよ。

桜木駐車場に高い建物は>>24731の理由で厳しいと思うから
大宮区役所と図書館とシーノ横の木曽路とそごう前のパチンコ屋を全部桜木駐車場に移転させれば良かったのに
そして跡地を開発

>>24735 匿名さん

シーノには既に図書館ある

ジェクサー大宮の向かいの駐輪場他ペンシルビル等建物は開発の余地あるよね？

さいたま市「ここにMICEを作って」
業者「この立地じゃ無理です…」
さいたま市「じゃ東日本日本の対流拠点になるようなものを作って。ちなみに借地ね」

新都心のサッカープラザ事件の時のような無能さを感じる

>>24738 匿名さん

何があったんですか？

>>24725 匿名さん
グーグルマップで現況と比較してみました。
平成ひろばの整備が今の氷川参道の価値につながっている気がします。

ようやく大宮門街の公式ウェブサイトがオープンしてた

大宮門街公式サイト
https://omiyakadomachi.com/

その用地は当時の計画だと200%を400%にして進めようとしていたようだが

>参加する民間企業は未定で、この土地利用計画がまとまったことで今後、
>大手デベロッパーをはじめとする企業の参加申し込みが続出するとみられる。

そもそも続出したのか？

しかし、あそこに15階建てツインビルが建っていたら
今頃、周辺もだいぶ様変わりしていただろうな

今となってはGCS同様もっといい計画になってよかった
と言えるようなもので進めてもらいたい

正直な話、大宮と浦和ならどっちに住みたい？