大宮と新都心の今後の開発について６

>>20999 匿名さん
再開発や街づくりの話をしてると思いますよ。柏の葉、幕張ベイパークを見ると、三井は街づくりが上手いなって思いますよ。ベイパークでこの前あったスカイランタンイベントは、かなり盛り上がってたみたいですし。

>>21001 匿名さん
いくら盛り上がったとしても、利益が出てなきゃ意味ないんじゃないの？
収益に結びつかなきゃデベロッパーも苦虫を?み潰したもんだし

片倉なんかが持っててもアレだから早く旧財閥系に売却してくれないかな－って言ってたけど、本当にアレになりそうだな
一方で三菱は新都心社有地を切り売りしまくって、しまむらと壁マンのつまらない街になったし
千葉は三井、東京と神奈川は三菱、埼玉が片倉じゃホントお話にならない
ＪＲ？千葉駅行きゃあ分かるけど、すごく立派でGCS後の大宮駅があそこまで変貌できるかかなり怪しいぞ

>>21003 評判気になるさん
駅は立派だけどその周りがな....

映画館を欲しているのはお年寄りなんじゃない？
年寄りが昼間に集うのが映画館なんでしょ

できる可能性があるとすれば、駅ビル再編の時ではないかな？
熊谷駅とか駅直結で映画館あるよね

>>21003 評判気になるさん
他駅と比べるのはあまり好きではないが、千葉駅は確実に超えると思う。
150mは欲しいなあ。

大宮駅前に映画館が必要なかった訳じゃなく、映画を観るなら新しくて綺麗な映画館を選択されただけ。ハタシネマは駅前じゃなかったし、南銀の映画観と商業施設併設の綺麗な映画館を比べれば当然の選択。映画観て、買い物して、食事してなら、コクーンで行くよね。
大宮駅前に商業施設併設の綺麗な映画館ができれば、需要はあるに決まってるよ。

>>21005 通りがかりさん
新都心MOVIXも浦和ユナイテッドシネマも高校生大学生ばかりだけど
家から出てないのかな？

大宮駅前にあった映画館はみんな単館でしょ
シネコンの時代に淘汰されただけだよ
池袋でも川崎でもシネコンは大型の再開発ビルに入っている
浦和や川口や熊谷もそう
大宮にないのは、そういう再開発がしばらく無かったってこと
今回久しぶりに大門のが出来たけど、市民会館が入ったんでね

シーノ大宮はNBFがオーナーだし大宮門街やスカイスクエアも三井が開発しているから大宮に力入れてないわけじゃないと思う

大宮に映画館、3Bの商業施設に入ったらいいなと思います。ソニックの目の前だし、イベントや映画で賑わうと街が活性化されていいな、と。

大宮駅付近に映画館あったら便利だけど、イオンシネマ大宮、MOVIXさいたま、ユナイテッドシネマ浦和で不自由ない
年数回しか行かないからな

現状大宮のテナント料を考えると採算が合わないからなかなか出来ないんだと思う

GCSで入るとしたらラクーンのある北地区かな？
アミューズメントだから

確かに大宮駅前再開発ビルの賃料なら埼玉県では1番の賃料になるんだろう。
しかし川崎駅直結のラゾーナ川崎だって賃料は高いだろうに映画館は入っている。
川崎駅前と大宮駅前の賃料はそんなに変わらないんじゃないかな。

>>21013 匿名さん

ラゾーナ川崎はショッピングモールだからコクーンと同じ

大宮駅のテナント料って横浜駅より上なんだよ
千葉駅と横浜駅のテナント料の中間辺りまで下がれば新陳代謝良くなると思うのだが

横浜そごうより大宮そごうの賃料の方が高いってこと？本当に？

>>21015 匿名さん

オフィスのテナント料

成約住みみたいだけど、これ1桁間違えてないかな。実際募集中の区画は1桁高い。これなら即自分借りて商売してる。

大宮スカイビル（大宮そごう１階専門店街）の物件概要

貸店舗飲食可店舗賃貸オフィス・事務所
空き状況： ご成約
賃料： 132,000円
坪単価： 6,165円
使用面積： 70.78㎡
坪数： 21.41坪
管理費： 0円
礼金： 1ヶ月
敷金： 1ヶ月
保証金： -
敷引： -
償却：

大門町2丁目。新築三井再開発ビルで坪24000円。横浜より高いか？

階 10階
募集面積 108.51坪 / 358.72m2
空室用途 事務所
賃料 月額2,604,240円（24,000円/坪）
共益費 月額542,550円（5,000円/坪）
賃料+共益費 月額3,146,790円（29,000円/坪）
保証金 10ヶ月
入居時期 2021年11月
取引態様 媒介
情報更新日 2021年10月6日

>>21017 匿名さん
そごうの裏の50平米の賃貸マンションがちょうどその賃料だったよｗ

新幹線「新潟→大宮行き」臨時設定 10号車は荷物専用 大宮駅の“物流拠点化”加速
https://trafficnews.jp/post/112385

>>21006 デベにお勤めさん
ひと区画だけでも、ソニック越えを果たすべきなんじゃないかと私も思っていますw
コロナもあったので、期待し過ぎない様にしてますけどね。

高層ビルが全部１００メートルくらいだとスカイラインが美しくないよね

https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264_d/fil/3nenndokakun...　

アキュラホーム本店移転マジかよ？
後、岩槻の温泉気になるわ
大宮はようやくカンデオ周辺で建築始まるんだね

大宮駅西口第４地区のab各地区

>>21014 マンション検討中さん

横浜より大宮の方が高いという根拠となるテナント料のデータがありましたら見せて下さい。

>>21024 マンション検討中さん
基礎には時間掛かるけど、鉄骨組みだすと成長早いから楽しみですな！

オフィス賃料だけは大宮より高いところは国内に東京都心しかないよ。

そもそも超高層オフィスが大宮にはソニックしかない

>>21025 匿名さん

何でそんなことにこだわるのか分からないけどこれで

大宮は駅から離れるとオフィスがないんだから、平均相場で比べれたら高いに決まってるよ。
同規模で同築年数で同じ駅距離で比べないと意味がない。

プレゼン資料にネガティブなこと書くわけない
そもそもオフィスビルがないから空室率が高いなんて書いたらぶっとばされる

横浜の家賃なんかどうでもよくね？
このスレ横浜千葉うるさいんだけど？
空いてて安いなら誰も文句ないでしょ

>>21024 マンション検討中さん
どういうデザインのビルになるのか楽しみですよね

いわば個人地権者が大規模再開発を認めず、個人の既得権益を追求することだけに徹した国内随一の街ってだけでしょ賃料が高い理由って
ほくそ笑んでるのは個人地権者だけだもん
フロア面積とビルの規模を精々千葉並みにすれば、賃料なんてダダ下がりになるだろうし

このスレ定期的に横浜千葉を持ち上げるやついるよな
横浜なんてさいたま市千葉市横浜市の中でも一番昼間人口比率が低いただのベッドタウンで、人口比率からみたらあらゆる指標でさいたま市が勝ってるんだから構う必要ないでしょ
東日本の玄関口も品川大宮に負けてただの駅に成り下がってるし

>>21035 マンション検討中さん
幼稚な反論してる君もどうかと思う

>>21021 ご近所さん
西口にもソニック越えほしいけどな

2021-11-11　13面
本間組で4月着工/フクダ電子、さいたま市にオフィス

>>21038 匿名さん

詳しく

フクダ電子は、さいたま市に「（仮称）フクダ電子グループ会社新築工事」を計画している。用途は事務所。

さいたま市／次世代型スポーツ施設方針策定支援業務／ＥＹ新日本有限責任監査法人に
　さいたま市は４日に「さいたま市次世代型スポーツ施設誘致・整備方針策定支援業務」の委託先を決める公募型プロポーザルで、ＥＹ新日本有限責任監査法人（東京都千代田区）を最優秀提案者に決めた。月内に契約する。参加は同社を含め４社だった。

　市は再整備している与野中央公園（中央区新中里４の７の２）に、収容人数５０００人程度のメインアリーナと、市民利用を目的としたサブアリーナで構成する「次世代型スポーツ施設」の誘致・整備を検討している。民間活力を活用し採算性を重視した施設を計画する。

　業務では施設の基本コンセプトを定める。導入機能や事業採算性、整備手法なども調査・検討し、誘致・整備方針の素案を作成する。履行期間は２０２２年３月２５日まで。

https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3202111090506

フクダ電子は南与野駅西口に4階建てオフィスのようです。

埼玉の企業オフィスって郊外にとっ散らかってる印象
もっと集積して欲しい

>>21034 評判気になるさん
どうすれば地権者に圧力かけられるのかね？地上げ屋いないの？

そういうのは大手デベ次第だって
柏駅前も三井が粘り強く交渉してまとめ上げた

政令指定都市だけど所詮は合体して大きくなっただけだから
昔からの城下町であった地方過疎地よりもインフラ整備が進んでなく田舎景観である

https://www.city.saitama.jp/006/014/008/003/010/008/p084830.html
第1回さいたま市営桜木駐車場用地活用事業者選定委員会を開催します
本市では、公有財産を有効活用し、大宮ひいては本市のプレゼンスの向上に貢献するため、桜木駐車場用地について東日本の対流拠点形成に資する活用方法の実現に向けて検討を進めています。
　桜木駐車場用地の活用に向けて、事業者の選定基準の策定及び事業者の選定に関し必要な事項を審議する「さいたま市営桜木駐車場用地活用事業者選定委員会」を設置し、その第1回委員会を下記のとおり開催します。

傍聴もできるらしいっすよ

東日本の対流拠点（笑）が頭の悪そうな響きに思えてきた

>>21046 匿名さん
まぁそれでも衰退していく一方の地方過疎地より未来はあるわけだから…

どういった施設なら対流拠点とやらになるんだい？
思い付かないんだが具体例を調べても出てこないな