大宮と新都心の今後の開発について６

浦和がピンチになってるの？浦和のマンション価格は今なお爆上がりしているよ。

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>>70658 マンション検討中さん
市単位でみると圧倒的に千葉市のほうがオフィス多いけど大宮と幕張の比較なら稼働床面積は大宮の方が多い

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>>70664 マンション検討中さん
市議も浦和の衰退ぶりを嘆いてる

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浦和市時代は市内に中心となる街が必要だったから浦和駅に商業もオフィスも飲み屋もホテルも集めて東京近郊のどこにでもあるような街になってたけどさいたま市になってその役割は大宮が担えばいいから浦和の特色を生かした街づくりができるようになった。衰退でもなんでもない。

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>>70663 マンション検討中さん

保有し続けるとヤバいね
ただでさえ賃料安いのに、空室率20％弱だからどんどん下げろと言われまくるだろし

まだまだ首都圏は地方と違って人口減少の入り口なのに千葉のこの惨状
この分だと人口激減する2050年には空室率50％とかいきそう

この千葉の惨状を参考に、大宮も身の丈を手探りでちょっとずつオフィスビルは増やして行った方がいいと思う

それにしても東京都区内以外は酷いことになっていきそう

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>>70668 マンション掲示板さん

そう言って十年以上空室率は異次元の低位で推移してますね

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>>70667 マンコミュファンさん
特色を活かした街づくりなんてできてない
文教地区やサッカータウンとして強化することもなく住宅地化を進めてるだけ

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>>70659 評判気になるさん
逆なんだよねそれも
千葉がこっちを見んなよって感じ

【注目は「埼玉県 vs 千葉県」＆「北海道 vs 沖縄県」】
ちょっぴりおもしろかったのが「埼玉県 vs 千葉県」。

千葉県民の46.0%が「埼玉県」をライバルと回答するのに対し、埼玉県民は39.0%が「千葉県」をライバルと回答していたんです。

なにかと比較されがちな両県ですが、より相手を意識して闘志を燃やしていたのは、千葉のほうだったとは……！
https://youpouch.com/2021/12/23/806186/

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>>70659 評判気になるさん
イメージ云々よりも現実見た方がいいですよ自虐大好きネガ厨さん

隣の埼玉は増えたのに…止まらぬ千葉の人口減　明暗分けたのは | 毎日新聞
2025/4/16 06:45（最終更新 4/16 09:37）

互いに東京都に隣接するのに、なぜ差が生まれたのか――。総務省が公表した2024年10月1日時点の人口推計で、千葉県は4年連続のマイナスとなったのに、埼玉県は減少からプラスに転じた。東京のベッドタウンと知られる両県で、人口の増減に明暗が分かれた背景には何があるのか。

「数字だけ見ると、うらやましいですよ」。千葉県庁の中堅職員は笑いながら、埼玉との差について心境を述べた。
https://mainichi.jp/articles/20250415/k00/00m/040/286000c

千葉･幕張のオフィス空室率､20年ぶり高水準　大手が転出：日本経済新聞
2025/4/17 5:00

千葉市・幕張新都心のオフィスビルの空室率が約20年ぶりの高水準となった。自社ビルを構えていた大手企業が事業再編などで売却し、その後の賃貸契約を終了するケースが相次ぐ。首都圏の競合都市と比べ交通利便性などでハンディを抱え、新型コロナウイルス禍を契機としたオフィス集約の動きも影響している。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC293JH0Z20C25A3000000/

そもそも今もイメージだけで物事が決まるならさいたま市の転入者数がこれほど増えていない上に、住みたい街ランキングで大宮が2年連続で2位になってないし、舞浜がトップ10に入っているはずだけどそれも無い

自分を含めた今の若い世代はイメージなんて絵空事より利便性や実を取る堅実な考え方をする人が増えているからこそ評価が上がっている

イメージを未だに気にするのはオールドメディアから埼玉へ言われのないレッテルを貼られ続けられていたのを知っている40,50代より上のオッサンオバサン層と見た

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埼玉より千葉の方が転入超過数が高いから埼玉の方が勢いあるって記事あったけどあれ嘘だよ。俺は総務省のデータ見て分析したけど日本人の転出超過数はほとんど同じむしろ若干千葉の方が数字がいい。じゃあなんで転入超過数があんなに埼玉の方がいい数字なのかというとそれは外国人。埼玉に住んでる外国人はなぜか転出率が極端に低い。では埼玉の方が外国人が極端に増えてるのかというとそれも嘘で千葉や神奈川は他県からの外国人の流入は少ないけど国外からの流入が埼玉に比べてめちゃくちゃ多い。だから埼玉と千葉で比較すると人口の増減率はほとんど変わらない。こういうからくりがある。だからぬか喜びするのはあんまり良くないと思う。

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埼玉がこれから首都圏で優位性を保てる鍵は
１大宮GCSの成功
２八潮～レイクタウン～野田市の鉄道建設（つくばエクスプレス乗り入れ？）
３川越線複線化
この３つだな。＋神奈川と並びたかったらこれに加えてテーマパークや動物園、他若者が遊べるところ、イメージ戦略、有名大学の誘致、教育の充実、個性ある街のぷランディングこれが重要になる。

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>>70673 匿名さん
見てみぬフリをしてる人以外は分かってるよ
埼玉の外国人増加数は東京に次ぐ2位

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千葉の役人が埼玉を羨ましいと言っているので、埼玉に勢いがあることは嘘ではないと思うが。

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>>70676 口コミ知りたいさん
埼玉の日本人はとっくに減少フェーズに突入してて外国人の増加でそれを補ってるって逆に恐ろしいけどね
物事を冷静に見よう
アホの大野も人口自慢して、外国人が増えただけだろと突っ込まれまくってる

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>>70673 匿名さん
>>70675 マンション検討中さん
>>70677 口コミ知りたいさん
それでも昨年のデータでも埼玉より東京は勿論千葉の方がだいぶ外国人の比率は多いよ

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>>70678 匿名さん
最近は埼玉の外国人増加数は全国2位なので比率もどんどん上がっていくだろうね


総務省が発表した住民基本台帳に基づく2024年の人口移動報告（外国人含む）によると、埼玉県では、転入者数から転出者数を引いた「転入超過数」が2万1736人だった。23年から3103人減少した。
転入超過数は外国人が東京都に次ぐ全国2位の増加幅となったものの、日本人の減少が響いた。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC05F8C0V00C25A2000000/

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今日はコクーンに買い物で訪問。
さいたま新都心駅を歩いてたら、避ける歩行者にぶつかっていく体当たりオバサンを目撃。20-40歳、背は低い、太い、脇がしまらない、腕を力強く振り回す。

春の到来を感じた。動画撮影すれば良かった。

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埼玉県 人口減少
さいたま市主要駅周辺 人口増加
さいたま市バス便地域 人口減少

人口増加地域に力を入れるべきということ。

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>>70679 口コミ知りたいさん

結局千葉って都合が悪いことを避ける
地価上昇率が高い！（実際の金額の上昇を見ると埼玉の方が高い）
外国人の数が少ない（外国人比率は埼玉より高い）

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「千葉叩きは精神安定剤」

まさにこれだな
埼玉の諸問題からなぜか千葉叩きにシフトして精神安定を図ろうとする
それを見透かされてるからお前は馬鹿にされるんだよ

埼玉が外国人問題で連日叩かれてる件も千葉を叩いたところで何も解決しない
ただの現実逃避

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