大宮と新都心の今後の開発について６

>>70602 匿名さん
90年代に建てられた古オフィスばかりだな

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>>70621 マンション検討中さん
単純にオフィスが少なすぎるだけでしょ。
増やしたら空室率は上がるよ。

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>>70622 評判気になるさん
経済的に強い東海近畿が横浜の後背地。
東海新幹線は日本の大動脈みたいなものだからねぇ。
後背地が経済的に弱い東北北陸甲信越の大宮とは差が付くのは当然。

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>>70623 マンション検討中さん
千葉の後背地は茨城のみ。

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西日本は発展してる都市が多い
東日本は東京一極集中

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住みたい街ランキング1位が横浜、2位が大宮になり、千葉からはトップ10に一つも入ってこないのも、こういう背景があるわけだね。

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>>70612 周辺住民さん

そりゃ需要がないからだろ
あればとっくに話が進んでる

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>>70626 匿名さん
名古屋や大阪から転勤で来た人は軒並み品川や新横浜に行きやすいところに住むからな
大企業の支店もそのあたりに多い
何もない大宮には住まない
これが後背地の差というやつよ

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空室率低いとは言っても支店しか集まらないのが大宮
横浜はちゃんと大企業が来てる

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おそらく競合になると思われる新しくできるマルイ跡と東池袋1丁目にできる池袋のオフィスタワー2棟の状況見てからでいいと思う。もし、41,568㎡と155,561㎡もある池袋の新しいオフィスが空室率高くなって値下げしたら、大宮のオフィスも厳しいと思う。

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>>70622 評判気になるさん
後背地はもっと広い範囲のことだよ

大宮→仙台、新潟、札幌
横浜→静岡、浜松、名古屋、京都、大阪、神戸、岡山、広島、福岡

圧倒的差

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それにしても千葉のオフィス空室率が20%弱まで悪化してるのには驚き

駅近の公のオフィスビル4棟は会議室などと色々称して埋まってるように見せかけてる分がかなりあるらしく、もっと現状は厳しいんだろうな

千葉市はオフィス建て替えでくれたら20億を別途払いますよってキャンペーンしてるけど、マンションを建てられて終わりってパターンが定着しててマンション価格も崩壊間近かな

転入が神奈川や埼玉に比べて極端に少なく、県内移動ばかりでつくばエクスプレスの方に引っ越してるだけらしいしな

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>>70632 マンション検討中さん
大宮は本社誘致に拘ってるけど、研究所とかじゃダメなのかな？
横浜は本社誘致諦めて研究所誘致してるけど、大宮は妥協できないのかな？

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>>70621 マンション検討中さん
いや、逆でしょ
本当にその通りの実需があるなら民間がどんどん進めてる

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妥協といっても埼玉には研究所や大学も中々来ないよ

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自称横浜民が延々と粘着するスレ

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千葉はオフィス空室率20%弱目前

みなとみらいの将来は海浜幕張と同じ運命をたどりそう
海浜幕張「後背地は世界だ！ベンツも本社が移転してきたし、世界企業が集まること間違いなし」→大手が転出していってオフィス空室率20%弱が現実

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大宮の後背地には、札幌、函館、仙台、秋田、山形、福島、長野、新潟、金沢があるものね。

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大宮にはビジホは建ってもラグジュアリーホテルは建たない
オフィスもそんな感じですね

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>>70640 名無しさん

みんなよくもまぁー幕張をバカにできるよな

今まで幕張はオフィス街として成立してた
大宮はオフィス街としてはその規模、歴史がまるで浅い

大宮と幕張に来たことがない人を両方に連れて行ったら、１００人中９５人は幕張が都会と思うよ

大宮住人なので大宮をディスるつもりはないけど、もう少し幕張先輩に敬意を持とうよ

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