ヴィアージュ夙川について

>>65
割安感がかえって気になっています。
それとも、周りの相場が高すぎるだけなんでしょうか。

>66
やはり南側の阪急沿線と西側の171号線の騒音・振動・廃棄ガスなどが原因ではないでしょうか。
住んでみないとどの程度なのかはわかりませんが。
それに、３沿線どの駅からもビミョウに遠いってところもネックかも。

騒音については、もしうるさい住人がいても、
逆に車の音に消されていいかもしれません。

ここ、以前はどんな土地だったんでしょうか。
地震の被害や地盤が気になります。

購入者です。
私は、この近くの同じ１７１号線沿いの分譲貸しに住んでいるので、
騒音についてはあまり心配しないで購入を決めました。
阪急からも近くなのですが、夜中は走っていないのであまり
気になりません（個人差があるのでなんともいえませんが）
ちなみに割安感ですが、この物件が売り出された１０月頃は同じ位の相場の
物件が西宮にはたくさんあって、この値付けがされたんだと思います。
１７１・阪急沿いであることとどの駅からも微妙に遠いこともあってか、
他の同じ相場のものは完売してしまったにもかかわらず、この物件だけが残っていて、
割安感が強調されています。ここ数ヶ月で西宮の相場がすごく上がってきて私も驚いています。
同じ地域に住んでいる私にはかなり住みやすい地域なので、いい時に買ったと満足しています。
土地については過去３０年の使用状況と、地盤調査結果を見せてくれます。　念のため
私はコピーももらって詳しくみました。　震災の時はラーメン等の店舗があったらしく、
被害はなかったようです。　西宮市の報告ではこの地域(かなり広い範囲ですが）に
潜伏(?)活断層があるかもしれないということで、建っている土地の３箇所を掘って
地層の診断をしていましたが、報告書では地層のずれもなく大丈夫なようでした。
まあ日本全国これを言い出すと１００％大丈夫な所はないでしょうけど。

駐車場はいくらなんでしょうか？

6000-12000くらいだったと思います。

最近契約しました！立地条件もよくて思い切って決めちゃいました！
これからばたばたとなっちゃいます！！うれしい忙しさですけど…（^o^)
これからよろしくお願いします！そういえば、入居のスケジュールってもう決まってるんでしょうか？引越しとか手続きやらみなさんやっぱり全部段取りきめてるものなんですか？

＞73
スケジュールもう決まってますよ。
今度は銀行に行ってローンの契約をします！
金利が上らないことを祈る毎日です。

購入検討者です。
私もここに決めちゃおう！と思っています。
ところで、ここは自分で銀行に行って個々でローンの契約を行わなければならないのですか？
入居説明会みたいなものは行われないのですか？

購入者です。もうスケジュール決まってるんですか？！
入居説明会の連絡はいただいたのですが・・・。
その後の日程はどうなっているのでしょう？少し不安になってきました・・・(^^;

近所に住むものです。１７１号線を約５０Mくらい南に行ったところにある一見汚いラーメン屋さんがあるんです。店名は忘れました。そこのもりそば（つけ麺）はおいしいですよ。

みなさん、こんばんわ！近くのみやっこラーメンも有名でおいしいですよ！
なんとなくネットサーフィンしてましたら、こんなサイトがあるとは知りませんでした！
今は西北近辺の賃貸に住んでまして、やっぱり西宮がいいなと思って近隣でマンションを探していました。
ここのマンションもう決められた方は、入居まで１ヶ月なんですね。でも、入居前にそんなにいろいろスケ
ジュールが決まってるものなんですか？こちらは、まだ検討中ではありますが、また参加してみたいと思ってますので、お教えください！その他情報交換もお願いします！
私的には値段的にも、駅も阪急、阪神、JR、新駅ともに許容範囲ですし、お店、スーパー、病院関連も合格点かと！今は、でもやっぱり国道沿いってゆうのが、気になりますね。２号線との合流も近いですし、交通量もちと多めかと…。阪急電車のそばですしね。あと金利は確実にあがりますので、痛いところです。
やっぱりこれからどんどんあがっていくものでしょうか…
消費税も待ったなしといわれておりますし、時期的にはやはり今時分に決めておくのがいいのでしょうね。

いよいよ入居が近づいてきましたね！
こないだ通ったらまだ工事してましたけど、ほぼ完成しておりましたー！！

まだ新聞チラシが入っていますが交渉したら値引きしてくれるのでしょうか？

　＜ここの存在を今日はじめて知った者の書き込み＞

　１７１沿いで前に線路、それは購入する側が充分分かって購入する。
そこに嫌気や不安が有るなら購入しなければよい。

　騒音対策のサッシは充分防音効果がある。
　眺めが良いマンションは結局、カーテンを閉めておかねばならない。
どこから覗かれているか分からないからだ。実際、今住んでいるマンションがそうだ。

　（阪急にかかわらず）線路沿いの肉眼で見える可能な範囲の建物に住んでいる者は
何らかの目隠し対策をしているだろう。
　そんな立地に該当する物件は実際どれほどの数になるのだろう。

　春と秋の気候の良い日に、窓を開けて、外気の風を家に通し、快適に過ごせる住まいは
ラッキーの極みなのだろうが、都会、もしくは街中でそれを望むのは難しい。

　裕福な者は山手でそれを手に入れればよいし、貧者は田舎に行けば可能かもしれない。
田舎まで言わずとも、不便さが付きまとうだろう。

　（しかし窓を開け放って快適な日数が、四季のある日本にどれほあるのか）

　生活環境の良さというと個人差があるのだろうが、交通機関や生活環境などの
利便性と価格を照らし合わせ、購入したい者はする。

　立地条件上、窓を開け放つ事はなかなか出来ないだろうが、
【音】サッシを閉めておく事で電車や車、バイクなどの騒音は問題ない。

【空気】エアコンは空気清浄機能が付いている。が、必要なら空気清浄機は
　　　　別で購入してよい。都会に住む者にとって、浄水器と空気清浄機は
　　　　必需品だろう。
　　　　　また洗濯機も乾燥機能が付いた物だ。天気、時間に左右されず、
　　　　干すのと取り込む手間がないのが理由だったが、このマンションの
　　　　立地にはなお最適であろう。

【光】　南向きの、気持ちの良い光が差し込む。電車内やその他の目線を考え、
　　　レースカーテンはシェードにした。日中、気になる処まで高さを調整し、
　　　直射日光をガラス越しに取り込む事も可能である。

　都会に住む者にとって、騒音、空気汚染、その他の公害は付きまとう。
そんな中で、南向きで光が確保され、建築技術や文明の利器により
おのずとそれらの問題がここまでカバーでき、価格が安い物件、

　購入したい者はするし、不安の有る者は購入しなければよいのである。
ただし物件は残り僅かである。

　

入居近くでカキコなくなっちゃってかなしいよ、、、。

阪急電車の通勤者です。

このマンション、ものすごく電車と近くて
電車に乗っていても中が結構見えています。
下着などの洗濯物は中に干す方がいいかもです。